完整監(jiān)理合同

1、(m)層數(shù)棟數(shù)備注完整監(jiān)理合同精選資料 * 國際二期住宅工程監(jiān)理合同項目名稱： * 國際二期項目地點(diǎn)：委托方（甲方）監(jiān)理方（乙方）合同簽訂日期合同目錄第一部分合同協(xié)議書第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī)第三部分監(jiān)理合同條件第節(jié)乙方義務(wù)第節(jié)甲方義務(wù)第節(jié)乙方權(quán)利第節(jié)甲方權(quán)利第節(jié)乙方責(zé)任第節(jié)甲方責(zé)任第節(jié)合同生效變更終止第節(jié)監(jiān)理報酬第節(jié)其他合同條件第節(jié)爭議的解決第四部分監(jiān)理成果文件第五部分 監(jiān)理合同附件第一部分合同協(xié)議書本合同簽署前雙方已就合同中涉及到己方及對方的權(quán)利、 義務(wù)、責(zé)任條款進(jìn)行了充分地溝通和協(xié)商并已明確了解己方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險?，F(xiàn)委托人 * 有限公司（以下統(tǒng)稱 “甲方 ”）與監(jiān)理人（以下

2、統(tǒng)稱 “乙方 ”）依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則就 * 國際二期工程監(jiān)理事項協(xié)商一致特訂立本合同。、監(jiān)理工程概況：序號工程名稱建筑面積合計總建筑面積、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)中賦予它們的定義相同。、下列文件均為本合同的組成部分各組成部分是互為補(bǔ)充的如有模棱兩可或相互矛盾之處按下列優(yōu)先順序為準(zhǔn)。序號文件名稱優(yōu)先順序本合同專用條件本合同標(biāo)準(zhǔn)條件在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件監(jiān)理細(xì)則、乙方向甲方承諾按照本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。、甲方向乙方承諾按照

3、本合同注明的期限、方式、幣種向乙方支付報酬。、乙方提供監(jiān)理服務(wù)的時間為：本合同生效之日起至本項目工程通過竣工驗收且缺陷責(zé)任期滿工程結(jié)構(gòu)及質(zhì)量評定工作完成之日止。本項目工程缺陷責(zé)任期限為竣工驗收合格（以政府相關(guān)部門出具的竣工驗收合格文件上注明的日期為準(zhǔn)）后一年。、本合同一式捌份具有同等法律效力甲方執(zhí)陸份乙方執(zhí)貳份自雙方法定代表人（或授權(quán)簽約代表）簽字并蓋章之日起生效。、雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后本合同即行終止。、本合同于年月日在甲方住所地簽訂。、就本條以下內(nèi)容請乙方單獨(dú)予以蓋章確認(rèn)（蓋章視為認(rèn)可不蓋章視為不認(rèn)可）：本合同簽署前甲方已就合同中免除或減輕甲方責(zé)任、特別是限制乙方權(quán)利或加重乙方義務(wù)的條

4、款向乙方作了風(fēng)險提示乙方已知悉并予以認(rèn)可。乙方（蓋公章處）乙方（簽章） ：甲方（簽章）：地址：地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：法定代表人：法定代表人：簽約時間：年月日簽約時間：年月日第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī)第條下列名詞和用語除上下文另有規(guī)定外有如下含義：“工程 ”是指甲方委托實施監(jiān)理的工程?！凹追?”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人?！耙曳?”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方以及其合法繼承人。“監(jiān)理機(jī)構(gòu) ”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織?！翱偙O(jiān)理工程師 ”是指經(jīng)甲方同意乙方派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人?！俺邪?”是指除乙方以外甲方就工程建設(shè)有關(guān)

5、事宜簽訂合同的當(dāng)事人?！肮こ瘫O(jiān)理的正常工作 ”是指雙方在專用條件中約定甲方委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。“工程監(jiān)理的附加工作 ”是指甲方委托監(jiān)理范圍以外通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容由于甲方或承包人原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作?！肮こ瘫O(jiān)理的額外工作 ”是指正常工作和附加工作以外根據(jù)第三十八條規(guī)定乙方必須完成的工作或非乙方自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段?！霸?”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：建設(shè)工程監(jiān)理

6、規(guī)范（GB）依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補(bǔ)充合同、協(xié)議等本工程施工設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、變更設(shè)計圖紙、設(shè)計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求和規(guī)范甲方批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程國家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設(shè)法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。第三部分監(jiān)理合同條件第節(jié)乙方義務(wù)第條乙方按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及乙方員向甲方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理大綱）完成監(jiān)理合同條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間應(yīng)按合同約定定期向甲方報告監(jiān)理工作。乙方委派的總監(jiān)及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單（詳見附件一） 。

7、以上人員經(jīng)甲方確認(rèn)后未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)不得隨意更換且均不得兼職。總監(jiān)必須駐施工現(xiàn)場（每周不得少于天）各時段乙方員須專業(yè)配套齊全、配置數(shù)量不得少于人 （并需按實際情況增員滿足甲方要求） 。監(jiān)理工程范圍包括但不限于以下內(nèi)容：基坑支護(hù)工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、玻璃幕墻工程、建筑屋面工程、建筑給水排水工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、消防工程、室外園林綠化工程、室外市政 (道路、給排水 )及綜合管線工程等。監(jiān)理業(yè)務(wù)工作內(nèi)容：對本建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工與安全生產(chǎn)進(jìn)行全面控制和管理并做好相關(guān)的協(xié)調(diào)配合工作。具體包括以下條文內(nèi)容但不限于以下明示的條

8、文內(nèi)容：乙方應(yīng)制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程項目的特點(diǎn)注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。在設(shè)計交底前乙方應(yīng)熟悉設(shè)計文件并對圖紙中存在的問題通過甲方向設(shè)計單位提出書面意見和建議。項目乙方員應(yīng)參加由甲方組織的設(shè)計技術(shù)交底會并應(yīng)對設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。工程項目開工前乙方應(yīng)審查承包單位報送的施工組織設(shè)計 (方案 )

9、 報審表提出審查意見并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、 簽認(rèn)后報甲方應(yīng)審查承包單位現(xiàn)場項目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量、安全管理體系技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系能確保工程項目施工質(zhì)量、安全時予以確認(rèn)。對質(zhì)量、安全管理體系技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：質(zhì)量、安全管理技術(shù)管理和質(zhì)量、安全保證的組織機(jī)構(gòu)質(zhì)量、安全管理技術(shù)管理制度專職質(zhì)量、 安全管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。分包工程開工前乙方應(yīng)審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料符合有關(guān)規(guī)定后由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。對分包單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證分包單位的業(yè)績擬分包工

10、程的內(nèi)容和范圍專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。乙方應(yīng)對承包單位報送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查符合要求時對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認(rèn)：檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書 復(fù)核控制樁的校核成果、 控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、 高程控制網(wǎng)和臨時水點(diǎn)的測量成果應(yīng)審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料具備開工條件時由總監(jiān)理工程師簽發(fā)并報甲方。乙方應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。乙方應(yīng)對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)乙方應(yīng)從以下五個方面對承包單位的試驗室進(jìn)行考核： 試驗室的資質(zhì)等級及其試驗

11、范圍法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明試驗室的管理制度試驗人員的資格證書本工程的試驗項目及其要。工程項目開工前乙方應(yīng)參加由甲方主持召開的第一次工地會議。在施工過程中 ,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)起草并經(jīng)與會各方代表會簽。工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：檢查上次例會議定事項的落實情況分析未完事項原因檢查分析工程項目進(jìn)度計劃完成情況提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實措施檢查分析工程項目質(zhì)量狀況針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施檢查工程量核定及工程款支付情況解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項其他有關(guān)事宜。乙方應(yīng)根據(jù)需要及時組織專題會議解決施工過程中的各種專項問題在施工過程中 ,當(dāng)承包單位對

12、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動時應(yīng)經(jīng)乙方審查并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。乙方總監(jiān)根據(jù)工程進(jìn)度每周分別主持召開工程例會（即土建工程例會、裝飾工程例會、水電安裝工程例會）并編寫監(jiān)理日志內(nèi)容及有關(guān)會議紀(jì)要報甲方。乙方應(yīng)要求承包單位報送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施 ,審核同意后予以簽認(rèn)。對施工過程進(jìn)行巡視和檢查對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位乙方應(yīng)進(jìn)行旁站?？偙O(jiān)必須切切實實地將旁站式的監(jiān)理服務(wù)落實到位并在巡視工地現(xiàn)場進(jìn)程中對關(guān)鍵工序及重要技術(shù)難點(diǎn)部分使用相機(jī)或攝像機(jī)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行必要的記錄隨監(jiān)理月報一起報甲方備案。乙方應(yīng)對承包單位報送的擬進(jìn)場工

13、程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料構(gòu)配件設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核并對進(jìn)場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。對未經(jīng)乙方員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備乙方員應(yīng)拒絕簽認(rèn)并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。當(dāng)承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時乙方應(yīng)要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料組織專題論證經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。乙方應(yīng)根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查符合要求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)乙方驗收或驗收不合格的工序乙方應(yīng)拒絕簽認(rèn)并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)

14、行下一道工序的施工。乙方應(yīng)對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核符合要求后予以簽認(rèn)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織乙方員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查符合要求后予以簽認(rèn)。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷乙方應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知要求承包單位整改并檢查整改結(jié)果。乙方員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達(dá)工程暫停令要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)乙方員復(fù)查符合規(guī)定要求后總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表。總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表 ,宜事先向甲方報告。對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承

15、包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案乙方應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)及時向甲方及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。乙方必須嚴(yán)格按樣板房的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程監(jiān)理乙方應(yīng)組織專人仔細(xì)核對以確保萬無一失。如發(fā)現(xiàn)任何不符合樣板房施工的問題應(yīng)及時提出處理意見并報甲方。根據(jù)甲方的預(yù)售、銷售要求及時出具監(jiān)理證明和監(jiān)理報告。配合甲方、協(xié)助施工單位做好有關(guān)檢查單位的施工檢查。乙方應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程計量和工程款支付審核工作：承包單位統(tǒng)計經(jīng)乙方質(zhì)量驗收合格的工程量按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。未

16、經(jīng)乙方員質(zhì)量驗收合格的工程量或不符合施工合同規(guī)定的工程量乙方員應(yīng)拒絕計量和該部分的工程款支付申請。乙方進(jìn)行現(xiàn)場計量按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表并做好甲供材料的質(zhì)量檢查和數(shù)量統(tǒng)計工作并提出對施工單位合理的供應(yīng)量監(jiān)督施工單位對甲供材料的領(lǐng)用和使用。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān)理審核報告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報告并由總監(jiān)理工程師簽署工程監(jiān)理支付證書并報甲方審批。乙方應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表對實際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析制定調(diào)整措施并應(yīng)在監(jiān)理月報中向甲方報告。乙方應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖對工程項目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析并應(yīng)制定防范性對策應(yīng)從造價、項目的

17、功能要求、 質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案并宜在工程變更實施前與甲方、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款應(yīng)按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計量和工程款的監(jiān)理審核并編制費(fèi)用洽商審核報告。當(dāng)索賠事件 (費(fèi)用洽商事件 )造成了承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失索賠事件(費(fèi)用洽商事件 )是由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生的承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用洽商申請表并附有索賠(洽商 )憑證材料的情況下,乙方應(yīng)予以受理并收集與索賠(洽商 )有關(guān)的資料進(jìn)行費(fèi)用索賠 (洽商 )審查并在初步確定一個額度后與承包單位和甲方進(jìn)行協(xié)商并編制費(fèi)用洽商審核報告當(dāng)承包單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時總監(jiān)理

18、工程師在處理費(fèi)用洽商時應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來并審核工程延期的申請。乙方應(yīng)及時收集、 整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料為處理費(fèi)用索賠(洽商)提供證據(jù)。由于承包單位違約導(dǎo)致施工合同終止后乙方應(yīng)清理承包單位已按施工合同規(guī)定實際完成的工作所應(yīng)得的款項和已經(jīng)得到支付的款項施工現(xiàn)場余留的材料、 設(shè)備及臨時工程的價值對已完工程進(jìn)行檢查和驗收、移交工程資料、該部分工程的清理、質(zhì)量缺陷修復(fù)等所需的費(fèi)用施工合同規(guī)定的承包單位應(yīng)支付的違約金乙方應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度控制 :總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進(jìn)度計劃總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、 季、月度施工進(jìn)度計劃乙方對進(jìn)度計劃實施情況檢查、 分析乙方應(yīng)依據(jù)施

19、工合同有關(guān)條款、 施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計制定進(jìn)度控制方案對進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析制定防范性對策經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送甲方。乙方應(yīng)檢查進(jìn)度計劃的實施并記錄實際進(jìn)度及其相關(guān)情況當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計劃進(jìn)度時應(yīng)及時報總監(jiān)理工程師由總監(jiān)理工程師與甲方商定采取進(jìn)一步措施?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向甲方報告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況并提出合理預(yù)防由甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠 (洽商 )的建議。乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查并對工程

20、質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。對存在的問題應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。乙方應(yīng)參加由甲方組織的竣工驗收并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題乙方應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。乙方應(yīng)依據(jù)本監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時監(jiān)理單位應(yīng)安排乙方員對甲方提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收合格后予以簽認(rèn)。乙方員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行

21、調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷乙方員應(yīng)核實修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程監(jiān)理認(rèn)可證書并報甲方審批。當(dāng)承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時乙方應(yīng)按施工合同規(guī)定從承包單位應(yīng)得款項中扣除因誤期損害賠償費(fèi)或罰金。乙方可在收到承包單位提交的階段性工程臨時延期申請表后應(yīng)審查工期拖延和影響工期事件的事實和程度影響工期事件對工期影響的量化程度。乙方接到合同爭議的調(diào)解要求后應(yīng)及時了解合同爭議的全部情況包括進(jìn)行調(diào)查和取證及時與合同爭議的雙方進(jìn)行磋商并提出調(diào)解方案在合同爭議的訴訟過程中乙方接到仲裁機(jī)關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后及時向仲裁機(jī)關(guān)或法院提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。第條

22、乙方在履行本合同的義務(wù)期間應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作為甲方提供相應(yīng)的咨詢意見公正維護(hù)委托方的合法權(quán)益。第條乙方使用甲方提供的設(shè)施和物品屬甲方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。乙方須嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范實施監(jiān)理活動。第條在合同期內(nèi)或合同終止后未征得有關(guān)方同意不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料違者甲方將追究乙方的責(zé)任。第節(jié)甲方義務(wù)第條甲方在乙方開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向乙方支付預(yù)付款。第條甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托乙方承擔(dān)則應(yīng)在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。甲方負(fù)責(zé)

23、與政府各職能部門的聯(lián)系工作。甲方負(fù)責(zé)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)。甲方與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托乙方的有關(guān)職責(zé)和權(quán)利以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師對工程建設(shè)進(jìn)行實質(zhì)性監(jiān)督管理。第條甲方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向乙方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。本工程正式開工前天提供施工圖紙?zhí)?。設(shè)計變更、技術(shù)核定內(nèi)容等工程資料隨工程進(jìn)度需要及時提供。地質(zhì)資料一份相關(guān)的水平點(diǎn)和塵封點(diǎn)地下管線資料。工程施工總承包合同及有關(guān)附屬文件。監(jiān)理工作所需的甲方與其他單位簽訂的與本合同或協(xié)議。第條甲方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第條甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做

24、出決定的常駐代表為負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。更換常駐代表要提前通知乙方。第條甲方應(yīng)當(dāng)將授予乙方的監(jiān)理權(quán)利以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第條甲方應(yīng)在不影響乙方開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第條甲方應(yīng)免費(fèi)向乙方提供乙方員的現(xiàn)場辦公室一間兼作值班室用辦公用房。第條根據(jù)情況需要如果雙方約定由甲方免費(fèi)向乙方提供其他人員將另行明確。第節(jié)乙方權(quán)利第條乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)享有以下權(quán)利：對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生

25、產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求向甲方的建議權(quán)。對工程設(shè)計中的技術(shù)問題按照安全和優(yōu)化的原則向設(shè)計人提出建議如果擬提出的建議可能會提高工程造價或延長工期應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時乙方應(yīng)當(dāng)書面報告甲方并要求設(shè)計人更正。審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則向承包人提出建議并向甲方提出書面報告。主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。征得甲方同意乙方有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令但應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。如在緊急情況下未能事先報告時則應(yīng)在小時內(nèi)向甲方做出書面報告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的

26、檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、 構(gòu)配件、設(shè)備有權(quán)通知承包人停止使用對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、 分部分項工程和不安全施工作業(yè)有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)以及工程結(jié)算的初審權(quán)。乙方在甲方授權(quán)下可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度則這種變更須經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報甲方批準(zhǔn)時乙方所做的變更也應(yīng)盡快通知甲方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工

27、程承包人人員工作不力監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。在委托的工程范圍內(nèi)甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求）均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)甲方和承包人發(fā)生爭議時監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能以獨(dú)立的身份判斷公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。第節(jié)甲方權(quán)利第條甲方有選定工程總承包人以及與其訂立合同的權(quán)利。第條甲方有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第條乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)甲方同未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)乙方不得自行更換或撤離甲方已確認(rèn)

28、的總監(jiān)或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。第條甲方有權(quán)要求乙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第條當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)或與承包人串通給甲方或工程造成損失的甲方有權(quán)要求乙方更換乙方員直到終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第條當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)或有虛掛其名的情況或與承包人串通給甲方或工程造成損失的甲方有權(quán)要求乙方撤出相應(yīng)不合格的乙方員并以具有相應(yīng)資歷的乙方員替換直至有權(quán)要求乙方員退場并單方面終止合同同時乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任第條甲方對乙方的監(jiān)理成效不滿意時 ,甲方有權(quán)要求乙方限期作出整改如不予整改或整改仍令甲方不滿意時甲方有權(quán)單方

29、解除合同并追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在實施監(jiān)理工作過程中若乙方對合同中承諾的乙方員數(shù)和人員安排情況擅自變動變動總監(jiān)或降低本監(jiān)理合同條件所約定的乙方員資質(zhì)條件按監(jiān)理總價款的支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的總監(jiān)或一般乙方員否則 ,甲方有權(quán)要求乙方按監(jiān)理總價款的支付違約金。如因乙方監(jiān)督不力給甲方造成損失的 ,甲方有權(quán)要求乙方按監(jiān)理總價款支付違約金。若工程質(zhì)量驗收不合格甲方有權(quán)按監(jiān)理合同總額的收取違約金。監(jiān)理期內(nèi)出現(xiàn)重大的傷亡事故按監(jiān)理總價款的收取違約金。第節(jié)乙方責(zé)任第條乙方的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同

30、期。第條乙方在責(zé)任期內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因乙方過失而造成了甲方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。第條乙方對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 （交圖、交貨）時限不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行乙方不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第條發(fā)生不可抗力事件雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同規(guī)定的爭議解決方式處理。因合同當(dāng)事人一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。第條乙方向甲方提出賠償要求不能成立時乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致甲

31、方的各種費(fèi)用支出。第條當(dāng)發(fā)生簽證事項時乙方須在簽證事項發(fā)生當(dāng)天內(nèi)通知甲方項目工程部門及項目合同預(yù)算部門人員到現(xiàn)場共同確認(rèn)。第節(jié)甲方責(zé)任第條甲方應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方處理委托業(yè)務(wù)時因非乙方原因的事由受到損失的可以向甲方要求補(bǔ)償損失。第條甲方如果向乙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的乙方的各種費(fèi)用支出。第節(jié)合同生效、變更、終止第條由于甲方或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長并得到附加工作的報酬。第條在委托監(jiān)理合

32、同簽訂后實際情況發(fā)生變化使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)增加不超過日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第條乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)承包人和甲方已簽訂工程保修責(zé)任書乙方收到監(jiān)理報酬尾款本合同即終止。保修期間的責(zé)任雙方在監(jiān)理合同條件條款中約定。第條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時應(yīng)當(dāng)在日前通知對方因解除合同使一方遭受損失的除依法可以免除責(zé)任的外應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式協(xié)議未達(dá)成之前原合同仍然有效。本合同監(jiān)理合同條件條款第二十四條約定情況除外。第條

33、乙方在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的乙方可向甲方發(fā)出終止合同的通知發(fā)出通知后日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知如果第二份通知發(fā)出后日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第條乙方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作應(yīng)當(dāng)視為額外工作有權(quán)得到額外的報酬根據(jù)本工程實際情況另行約定。第條當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若甲方發(fā)出通知后日內(nèi)沒有收到

34、答復(fù)可在第一個通知發(fā)出后日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知合同即行終止。乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第節(jié)監(jiān)理報酬第條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬按照本監(jiān)理合同條件中約定的方法計算并按約定的時間和數(shù)額支付。監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按建筑面積乘以綜合單價包干 ,工程款支付和最終結(jié)算時 ,以雙方最終核定的實際開工的建筑面積和監(jiān)理內(nèi)容為準(zhǔn)調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。序號工程名稱建筑面積（ m）綜合單價（元 m）總價（元）備注包括本合同監(jiān)理范圍約定的全部工程內(nèi)容總計工程開工前天內(nèi)甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價的作為預(yù)付款（以后新開工單體按同一辦法支付）在開工各單體完成

35、后日內(nèi)甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價給乙方開工各單體結(jié)構(gòu)封頂后日內(nèi)甲方支付開工面積建筑工程暫定總價給乙方開工各單體工程完成結(jié)構(gòu)封頂后開始從次月起每月日前甲方支付開工面積建筑工程暫定總價給乙方監(jiān)理費(fèi)支付至單項工程合同總價的時暫停支付。工程最終算以實際竣工建筑面積為準(zhǔn)工程最終結(jié)算經(jīng)雙方認(rèn)可后日內(nèi)可支付至結(jié)算金額的。合同內(nèi)監(jiān)理內(nèi)容全部完成并通過竣工驗收后十天內(nèi)甲方支付的監(jiān)理費(fèi)余額。乙方收款時須向甲方提供合法發(fā)票否則由此導(dǎo)致款項無法按本合同支付的責(zé)任由乙方承擔(dān)且乙方仍須按本合同的約定履行義務(wù)。第條如果甲方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬自規(guī)定之日起還應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日

36、起按應(yīng)付未付額的萬分之二點(diǎn)一計算。第條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種為人民幣。第條乙方收款時須提供合法的稅務(wù)發(fā)票給甲方甲方通過銀行劃賬或支票方式支付款項以支票支付時乙方須由有法定代表人授權(quán)的指定收款人收款同時乙方須提供指定收款人收款的書面授權(quán)文件（原件）委托文件須加蓋乙方合法有效公章第條如果甲方對乙方提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書小時內(nèi)向乙方發(fā)出表示異議的通知但甲方不得拖延其他無異議報酬項目的支付。對于合同監(jiān)理范圍增加或減少或因故暫停預(yù)計將超過個月或必要時業(yè)主可提議另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第條甲方付款前乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的等額發(fā)票否則甲方可拒絕付款或延遲付款直至乙

37、方提供當(dāng)期應(yīng)付款發(fā)票之日止且此種情形不視為甲方違約。第節(jié)其他合同條件第條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的乙方員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試其費(fèi)用支出經(jīng)甲方同意的在預(yù)算范圍內(nèi)向甲方實報實銷。第條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)如需聘用專家咨詢或協(xié)助由乙方聘用的其費(fèi)用由乙方承擔(dān)由甲方聘用的其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第條乙方在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議使甲方得到了經(jīng)濟(jì)效益甲方應(yīng)按監(jiān)理合同條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。第條乙方駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第條乙方在監(jiān)理過程中不得泄露甲方申明的秘密乙方亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明

38、的秘密。第條乙方對于由其編制的所有文件擁有著作權(quán)甲方僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。但甲方擁有本合同附件所約定的文件的著作權(quán)。第條如果乙方在本合同履行過程中賄賂甲方有關(guān)人員的一經(jīng)查出甲方有權(quán)扣除乙方合同總價款的作為罰款直接在應(yīng)付款中予以扣除。第條如甲方有關(guān)工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益） 而乙方被迫給予賄賂或甲方有關(guān)工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的則乙方可直接反饋至甲方行政部。第條當(dāng)甲方出現(xiàn)違約情形時乙方有義務(wù)在甲方違約情形發(fā)生之日起日內(nèi)以書面方式向甲方主張違約責(zé)任如乙方未在上述期限內(nèi)履行前述義務(wù)的則乙方的行為將被視為自動放棄主張違約責(zé)任同時乙方承諾在以后任何時候不再就同一事項向甲方提出追究違約責(zé)任的請求。第條甲方發(fā)給乙方的文件或傳真均以