精品酒店調(diào)研報告

1、精品酒店專項調(diào)研報告前言：一.調(diào)研背景白樺林明天項目南區(qū)二期日后變更商業(yè)用途，有精品酒店招商意向， 現(xiàn)對精品酒店市場做出專項調(diào)研，為制定精品酒店招商計劃提供依據(jù)。二調(diào)研目的1. 白樺林明天項目南區(qū)二期是否合適引入精品酒店。2. 適合的精品酒店的類型、檔次及風(fēng)格。三.調(diào)研方法本次調(diào)研的信息獲取方法主要分為查閱各個酒店的官方網(wǎng)站和直接與各個酒店的招商部門取得聯(lián)系，通過直接和間接兩種方法使得本次調(diào)研內(nèi)容更加詳盡貼切、嚴謹全面、真實可靠。正文：四調(diào)研內(nèi)容（一）.對比白樺林明天項目地理位置及周邊環(huán)境與西安現(xiàn)有和未有精品酒店選址條件， 分析是否適合引入精品酒店。1. 項目地理位置及周邊環(huán)境白樺林明天項目地

2、處大明宮遺址公園丹鳳門東300米處，距離火車站僅有 1.2公里，周邊有規(guī)劃中的地鐵 4號線含元殿站以及地鐵 6號線，還有二十多條公交線路，交通方便。 項目同時被太華路商圈、未央路商圈、北二環(huán)商圈以及康復(fù)路商圈等四大商圈圍繞。2.已入駐西安精品酒店選址條件酒店品牌選址條件如家酒店繁華商圈中心、商業(yè)中心、交通樞紐或國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心位置華住酒店城市的商務(wù)中心、 交通樞紐附近區(qū)域、大型商業(yè)中心、附近有便捷的公共交通設(shè)施錦江國際靠近大型商業(yè)中心、 交通中心，有充足的客源支持美豪酒店靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂中心、 易中心，有充足的客源支持交通中心、交桔子酒店城市商業(yè)中心、CBD、大型

3、會展中心等核心區(qū)域3.未入駐西安精品酒店選擇條件酒店品牌選址條件宜必思尚品CBD、城市副中心、咼新區(qū)希岸酒店一線城市、省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟發(fā)達的城市4.數(shù)據(jù)分析通過白樺林明天項目自身條件和西安已有和未有精品酒店選址要求對比分析可以發(fā)現(xiàn)，符合如家酒店、華住酒店、錦江國際、美豪酒店和希岸酒店選址要求的部分條件，白樺林明天項目自身優(yōu)勢主要是交通樞紐和公共交通中心兩個方面。（二）符合選址要求酒店的門店分布和物業(yè)要求。1. 大型連鎖酒店集團名稱如家酒店集團華住酒店集團錦江國際集團西安已有 品牌如家快捷酒店（74）漢庭快捷酒店（56）錦江之星快捷酒店（26）莫泰酒店（4）全季酒店（12）百時快捷

4、（2）和頤酒店（7）禧玥酒店（1）錦江都城（1）熱門位置如 家西安火車站萬達廣場店 西安鐘樓騾馬市步行街店 西安小寨地鐵站店漢 庭西安明城墻東門外店 西安大明宮店 西安北客站鳳城六路店錦江之星西安解放路萬達廣場店 西安小寨地鐵站店西安李家村萬達廣場店莫 泰西安鐘樓北大街地鐵站店 西安火車站機場巴士店全 季西安火車站店 西安高新路店 西安鐘樓新城廣場店百 時西安解放路店 西安南一環(huán)咼新店和 頤西安鐘樓南大街和頤酒店 西安大雁塔和頤酒店 西安市政府和頤酒店禧 玥西安新城區(qū)南新街店錦江都城西安鐘樓西門店物業(yè)要求建 筑 面 積4000-5000平方米3000-6000平方米3000-5500平方米建筑

5、物結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)基 礎(chǔ) 設(shè) 施水：用水額度不低于 3000噸/月， 進水管的管徑不于 DN100電：用電不低于250KVA天然氣：有大然氣管道接入或有 市政管網(wǎng)接口排污：納入市政排污管網(wǎng)供暖：北方地區(qū)具備市政供暖條 件或可滿足酒店冬季采暖的配套 設(shè)施水：用水額度不低于 3000噸/月， 進水管的管徑不于 DN100電：用電不低于 360KVA天然氣：有大然氣管道接入或有 市政管網(wǎng)接口排污：納入市政排污管網(wǎng)供暖：北方地區(qū)具備市政供暖條件 或可滿足酒店冬季采暖的配套設(shè) 施水：用水額度不低于 3600噸/月電：用電不低于 500KVA天然氣：有大然氣管道接入或有 市政管網(wǎng)接口排污：納入

6、市政排污管網(wǎng)供暖：北方地區(qū)具備市政供暖條 件或可滿足酒店冬季采暖的配 套設(shè)施苴丿、他1. 不少于100間客房2. 可經(jīng)營年限，不少于 15年3. 客房樓層層高不低于2.8米4. 須有獨立大堂且使用面積不小 于150平米（須設(shè)置在底層）1. 不少于70間客房2. 物業(yè)必須按照漢庭的標準進行 裝修改造1. 不少于80間客房2. 項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，物業(yè)使用 權(quán)年限在10年以上2.精品特色酒店酒店品牌美豪酒店希岸酒店全國分布16家（西安7家）6家（西安無）酒店簡介以酒吧劇院為主題的精致商 旅連鎖品牌酒店。倡導(dǎo)自然、 健康的生活方式，重視商旅顧 客的舒適感受，致力營造舒適 環(huán)境與雅致空間，為商旅顧客 提

7、供真誠友好的貼心服務(wù)希岸輕雅將垂直切割希岸最有價值感的體 驗，專注地打造時尚、優(yōu)雅、輕奢格調(diào)客房， 以及聯(lián)合各大品牌打造的以客房為場景的希 岸特色跨界體驗，用設(shè)計及住宿體驗讓在輕 文化下的年輕人更享受自己的自我時光。選址條件建 面5000-8000 m23500-10000 m基 礎(chǔ) 設(shè) 施水：用水額度不低于3000 噸/月，進水管的管徑不于 DN100 電：用電不低于 360KVA 天然氣：有天然氣管道接 入或有市政管網(wǎng)接口 排污：納入市政排污管網(wǎng)水：用水額度不低于3000噸/月，進水管的 管徑不小于DN65mm電：用電量不低于3KVA/間 天然氣：有天然氣管道接入 或有市政管網(wǎng)接口 排污：

8、納入市政排污管網(wǎng)1.不少于100客房甘2.擁有獨立大堂和電梯 他廳及服務(wù)電梯、可視性佳1不少于80間客房8年以2必須按照希岸酒店的標準進行改造， 上租賃合同3. 商業(yè)性質(zhì)或可變更為可經(jīng)營旅業(yè)性質(zhì)3.數(shù)據(jù)分析通過表格可以發(fā)現(xiàn)，如家酒店、華住酒店和錦江國際酒店品牌均被劃分為：經(jīng)濟型，中端型及高端型。美豪酒店和希岸酒店則是以特色主題打造的精品中端型酒店。目前西安市場主要由經(jīng)濟型和中端型占據(jù)主導(dǎo)位置，高端型酒店和特色主題酒店接受程度并不高。物業(yè)要求部分中，基礎(chǔ)設(shè)施的要求基本一致，客房數(shù)及經(jīng)營年限的要求稍有不同。（三）白樺林項目周邊目前酒店覆蓋情況、類型和檔次。1. 太華南路 沿線酒店數(shù)量并不多，大部分

9、是經(jīng)濟型的商務(wù)快捷酒店，平均價位在150元/夜。其中大華1935精品酒店屬于中端時尚酒店，房型主要有：精品房（20 m2、200元/間），精品雙床房（20怦、308元/間），時尚間（40譏376元/間），復(fù)式套間（50-60 m2、600 元 / 間）。大U月宮%) xiafljjtz旳EJL整小區(qū)大華1935精品酒店* i*a iH qp O產(chǎn)J M I iff 坯O an r tjft200 *西空也DM AXV5ITff.弊KS趣1=d fl&UnZ*2. 太華立交以東 華清西路沿線的酒店也不是很多，其中西安浙商賓館是一家涉外旅游商務(wù)賓館，設(shè)有大、中、小型會議室可容納30 150人，樓高

10、12層，客房總數(shù)139間。房型主要有：標準豪華間（30 m2、218元/間），豪華套間（45 m2、368元/間）。衣嚳中爭Y HJ- T常 mu王太華宓立rats叭墀七IB伸k _, tnAKPri h5HVLHMIH-K3K * R 鼻：1巧 tt .：聲?？?輩 rfinM e； i-ta |XI4JRLUIIl-f FNllIFfl西安浙商賓館 fit歸誥Ji|HlAE *經(jīng)濟型商務(wù)快捷酒店占大多數(shù),3. 北關(guān)正街至未央路沿線的酒店類型和數(shù)量都比較多,中端精品酒店和五星豪華酒店比例較小。刀網(wǎng)4阮P0爭速小叵関聯(lián)新世 紀（口朗） i jul ar* I1M 刪 ffyriStMISfl王

11、卿謖所美豪酒店 （龍自原店） 餐，” Uftdla誌音商業(yè)ttiflfiiS百苜少兩直陽三號昧翟三畀麵、二林館小區(qū)-1號陰張家愆苗-：附莊 社區(qū)思民事畠合喜來登大酒店二|舉屬捉來劃西號歸）宮國豪號龍苜村.Q轉(zhuǎn)虹和軒農(nóng)業(yè)知迪??？;展育坯覘印力諾富特酒店宜B9壹號I【翩廠小區(qū).JL.就EI0花國b（卅硝（1餐剛區(qū)棟腎局 山龍首茅朗菽1.1龍昔北38龍北餌五 主土樂烏魁龍甘旳東何ty金龍小區(qū)耒央?yún)舞謳熡?. 火車站周邊主要以經(jīng)濟型商務(wù)快捷酒店為主，中端精品酒店幾乎沒有。5. 數(shù)據(jù)分析還是以經(jīng)濟型商務(wù)酒店為主，中端型結(jié)合白樺林明天項目周邊的酒店情況可以發(fā)現(xiàn), 和高端型酒店很少，幾乎沒有。（四）符合要求酒店招商負責(zé)人的反饋意見1.美豪酒店：目前西安現(xiàn)有7豕門店中，部分經(jīng)宮狀況較差， 年入住率不足30% ,處于低盈利狀態(tài)，所以暫不考慮擴張新店。2. 希岸酒店：酒店風(fēng)格偏重于女性設(shè)計，盡量避開人流復(fù)雜的區(qū)域，以保證女性的居住安全，所以火