房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)可以說(shuō)，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來(lái)的生活需求呢？在此我們對(duì)涉及戶型的一些問(wèn)題作些探討， 希望我們的研究心得能給您一定的幫助。戶型需要策劃表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問(wèn)題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。其實(shí)不然。 戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素， 是滿足 “舒適性” 的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售

2、暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是技術(shù)問(wèn)題。世界上沒(méi)有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。 而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求， 不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、 消費(fèi)心理、 消費(fèi)特征， 而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、 景觀環(huán)境、人文環(huán)境、 項(xiàng)目的規(guī)劃布局、 小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素， 讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。而這一切， 顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問(wèn)題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作， 設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶型類別配置、 每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶型。戶型策劃的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：1 、戶

3、型類別配置。想吸引所有消費(fèi)者的項(xiàng)目最終只能是所有消費(fèi)者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境， 結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位， 確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？2 、戶型面積設(shè)定。從目前的市場(chǎng)實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國(guó)南北之間、東西之間消費(fèi)者對(duì)戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70府做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過(guò)100 itf。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100 itf

4、左右，有的希望三房能做到 130 itf以上甚至170itf;有的喜歡70 itf的二房，有的中意二房超過(guò) 90 m2那么具體到某一樓盤， 每種戶型類 別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。3 、戶型類別分布。我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫(kù)存， 其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置： 面積大、 總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型， 是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則， 背離這一點(diǎn)， 收獲的就可能是積 壓

5、或低價(jià)低利潤(rùn)。4、戶型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？等等問(wèn)題也應(yīng)站在市場(chǎng)角度、 從項(xiàng)目整體定位的高度來(lái)審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、 單純從建筑結(jié)構(gòu) 出發(fā)。戶型簡(jiǎn)史時(shí)間的流轉(zhuǎn)、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不停地改變我們的生活狀態(tài)、 生活觀念， 也不斷地改變著我們的居住觀念我們對(duì) “戶型”的要求。 為了做好戶型策劃， 有必要先了解一下戶型在簡(jiǎn) 要發(fā)展歷史。坐北向南，四四方方一個(gè)小院子，白天有太陽(yáng)，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外

6、是榆柳相依。千百年來(lái)，這就是咱中國(guó)老百姓最理想的“戶型” ，無(wú)論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積大小幾重幾進(jìn)的區(qū)別，基本設(shè)計(jì)思路概無(wú)二致。這樣的“戶型”自然是好寬敞舒適，功能分區(qū)明確。但動(dòng)輒占上畝把幾畝地，土地資料利用率太低， 而且基本沒(méi)有衛(wèi)生間概念， 不少人在床后隔著蚊帳就放個(gè)尿桶； 窗戶 小小的，大正午也有幾處黑角落。這樣的“戶型”現(xiàn)在恐怕在農(nóng)村也不大受歡迎了。解放了， 日子似乎是好過(guò)些了， 不識(shí)時(shí)務(wù)的馬寅初老頭被打倒了， 于是一天比一天多的人不斷涌上街頭要房住。國(guó)家機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位一盤算， 發(fā)現(xiàn)自己銀子實(shí)在太有限，那就湊合將就吧，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先整個(gè)遮風(fēng)敝雨

7、不能讓人睡大街上的地方再說(shuō)。這樣的“戶型” ，說(shuō)什么也住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個(gè)一間半間就不錯(cuò)了，感謝誰(shuí)還來(lái)不及，誰(shuí)想那么多。轉(zhuǎn)眼是 80 年代， 改革開放了， 經(jīng)濟(jì)真的好起來(lái)了， 衣、 食、 行轉(zhuǎn)眼就都大有改善，琢磨起住房問(wèn)題自然就順理成章。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實(shí)在不是好“戶型” ，都渴望能弄個(gè)“成套房” 。是啊，有個(gè)廳讓一家人團(tuán)團(tuán)吃飯、有兩三間房不用與成年子女?dāng)D在一起、 有自家的廚房做好吃的不用擔(dān)心別人眼饞吃得艱苦一點(diǎn)別人也不會(huì)知道、 有自家的廁所不用排隊(duì)再冷的冬天起來(lái)也無(wú)大礙、 還有個(gè)小陽(yáng)臺(tái)讓人種點(diǎn)花草晚上還可看到星星， 這樣的日子可實(shí)在太美了！可很快人們又

8、發(fā)現(xiàn)還是不對(duì)勁： 廳里實(shí)在太小， 放個(gè)大彩電看著刺眼， 放在房里吧父母兒女來(lái)看又不方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無(wú)處安身；冰箱想放廚房，可廚房更??； 洗衣機(jī)想就近水龍頭放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄； 客人來(lái)了要往床上坐， 一家人的生活裸露無(wú)遺。 于是人們盼望能住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大， 臥室里干干凈凈的房子。這樣的房子還是有人不滿意： 早上一起床， 大家還是要搶著上廁所； 辛苦一天晚上想好好泡個(gè)澡也不方便， 廁所里總是潮濕陰森味兒不太好；廚房雖然大了但洗菜、 切菜、炒菜也還是不順便； 大熱的夏天廳里怎么也沒(méi)絲兒風(fēng)？想看電視吧又怕吵著孩子的學(xué)習(xí)， 不看電視吧晚上還真挺難受，有時(shí)夫妻

9、倆想瘋狂一回也怕影響孩子父母很快，在最隱密處設(shè)有主人臥室的房子、 有兩個(gè)以上衛(wèi)生間的房子、 衛(wèi)生間能通風(fēng)采光的房子、 廚房連著小陽(yáng)臺(tái)的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽(yáng)臺(tái)的房子都被設(shè)計(jì)出來(lái)了。有單身漢也想要成套的房子，于是有了單身公寓。有經(jīng)常來(lái)這里公干又住膩了酒店的人也想買房子，于是有了酒店式公寓。有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶型。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)選擇一種戶型， 選擇一個(gè)生活空間。 不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、 生活習(xí)慣會(huì)帶來(lái)對(duì)戶 型的不同理解， 而戶型則不管人們過(guò)去如何， 只是以它難以更改的剛性改變、 重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶

10、型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要的戶型；是與室外自然、 人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型； 是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊” ，謹(jǐn)防多邊多角的 “鉆石房” 的出現(xiàn)， 如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積， 也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：1 、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、 有活力， 而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐， 因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放

11、心活動(dòng)。2 、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。 這就要求不僅需要將臥室 （主臥、 父母房、 兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。3 、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功， 也為了家庭成員之間的起居互不干擾， 主人房不僅應(yīng)朝向好 （向南或向景觀） 、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟

12、的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通” 、 “透”工作。如果客餐廳相連， 最好能有開放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)， 既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、 通風(fēng)條件， 悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、 臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所， 它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，

13、戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室， 以杜絕油煙污染。 而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。立體戶型面面觀目前市場(chǎng)上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯(cuò)層式。所謂復(fù)式， 就是在一套房子內(nèi)擁有兩個(gè)樓層面， 而且這兩個(gè)樓層面的豎直投影面一般是重合的， 兩個(gè)樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系。 最淺顯地說(shuō)就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的“ 502 ”號(hào)房和“ 602 ”號(hào)房通過(guò)一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當(dāng)然也可以是更多層） 。

14、很顯然， 復(fù)式住宅給予住戶的空間層次感十分強(qiáng)， 功能分區(qū)也能做得十分到位， 其隱秘效果遠(yuǎn)非平面戶型和錯(cuò)層式所能比擬。一般說(shuō)來(lái)， 復(fù)式住宅的入戶門均設(shè)在低層， 這一點(diǎn)非常重要， 因?yàn)閺娜藗兊木幼⌒睦韥?lái)看，進(jìn)門應(yīng)該是第一層， 若再往下走則有進(jìn)地下室的感覺(jué)。所以復(fù)式的中、 下層應(yīng)集中設(shè)置會(huì)客廳、商務(wù)間、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或?yàn)樾袆?dòng)不太方便的家庭成員設(shè)置的臥室；而上層則宜設(shè)置對(duì)隱秘性要求較高的主人臥室、次臥室、家庭起0 居室等，復(fù)式上層并非是一般客人可以進(jìn)入的。復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于80 厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。樓梯的位置安排

15、也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過(guò)多的空間。 在下層， 樓梯應(yīng)與過(guò)道空間重合而不能占有房間面積， 在上層出口 處以設(shè)置衛(wèi)生間入口為宜，可不另設(shè)平臺(tái)面積。顯而易見(jiàn)，復(fù)式住宅面積一般都很大，動(dòng)輒 200 itf以上，而且其單價(jià)通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高， 因而其總價(jià)非同小可， 不是一般人所能承受。 但它所提供的居住質(zhì)量， 它所帶來(lái)的如影視劇里西方“資產(chǎn)階級(jí)”生活方式的尊貴感受、 它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動(dòng)！而 “錯(cuò)層式”則是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者。 它并沒(méi)有兩個(gè)完全不同的平面， 而是通過(guò)將同一層面中的部分抬高一米半米， 從而有效地實(shí)現(xiàn)日常生活

16、中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂(lè)、社交、學(xué)習(xí)，都可在不同的功能層面上進(jìn)行，較好地滿足了人們對(duì)現(xiàn)代家居的需求。錯(cuò)層式戶型的帶給人們錯(cuò)落有致的新鮮感、各層之間高差的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短、平緩，既增加了樂(lè)趣，又不太影響交流溝通，其面積也與平面戶型相差不大，因而近年來(lái)在各地尤其是上海大行其道大受歡迎。今年以來(lái)一些地方又先后推出了不少三錯(cuò)層戶型：進(jìn)門的第一層面為公共活動(dòng)區(qū)， 南面是大開間客廳，北面是餐廳、 廚房和公共衛(wèi)生間， 向里上數(shù)級(jí)樓梯形成第二區(qū)域， 可作為老人房?jī)和炕蚩头浚?繼續(xù)向里上幾級(jí)樓梯是第三區(qū)即主人活動(dòng)區(qū)，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購(gòu)。1999 年，深圳一家公司推出了一種獲得國(guó)家專利的

17、“躍復(fù)一體”的戶型即將復(fù)式房的下層做成錯(cuò)層式： 進(jìn)門為客廳、 公共衛(wèi)生間、 餐廳等公共活動(dòng)空間， 往下走為廚房和工人房，頂層為主要家庭成員起居活動(dòng)空間。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型“領(lǐng)先30 年” ，而且“使用面積大于建筑面積” ，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出 80% 以上，不少眼光獨(dú)到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！大戶型？小戶型？由于生活方式、 居住觀念、 消費(fèi)者所屬社會(huì)階層、房?jī)r(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對(duì)大戶型、小戶型的理解大不相同。香港有“千吠豪宅”的說(shuō)法，1000平方吠多大？ 90多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認(rèn)為 130 平方米以上

18、為大戶型。而在北方的大部分城市，似乎只有170 平方米以上才會(huì)被叫做“大戶豪宅” 。從內(nèi)部空間設(shè)計(jì)角度來(lái)看， 戶型面積越小， 難度越大。 因?yàn)橐獡钢且稽c(diǎn)點(diǎn)空間的確很難做出新穎別致的花樣。 因而一房一廳、 二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能 配置上就比較簡(jiǎn)單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等“五大件” ，功能分區(qū)也不盡完美。而大面積戶型就讓設(shè)計(jì)師們發(fā)揮的余地就較大，不僅可以在小戶型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房（音樂(lè)室、麻將房、健身房） 、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽(yáng)臺(tái)等多方面功能， 而且可以依據(jù)人們通常生活習(xí)性做出比較完美的功能分區(qū)， 躍、 復(fù)、錯(cuò)層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得

19、多。值得特別一提的是， 小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問(wèn)題。 一般說(shuō)來(lái)，在小戶型的買家中，結(jié)婚未久的年輕人是絕對(duì)主力。 這些消費(fèi)者的小孩還很小或即將誕生， 而在目前國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 又需要夫婦兩人都上班工作， 他們正是最需要聘請(qǐng)保姆家庭！ 但目前市場(chǎng)供應(yīng)實(shí)際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房， 而二房戶型帶保姆房的則為數(shù)寥寥。 消費(fèi)者選擇小戶型的很大原因是由于其總價(jià)較低、 月供輕松， 那么增加一間保姆房所帶來(lái)的壓力， 目標(biāo)消費(fèi)者能否承受？希望大連有開發(fā)商、 代理商、 廣告公司、 市場(chǎng)調(diào)研公司能對(duì)此做一番深入研究。從整棟樓或整個(gè)項(xiàng)目的來(lái)說(shuō)， 大小戶型的配置比例也是一個(gè)必須仔細(xì)研究、 謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題

20、。戶型單一則由于客源供給面狹窄，抗風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)也就較差，但“人以群分” ，單一戶型所帶來(lái)的客戶基本素質(zhì)面的同一， 可大大提高物業(yè)形象檔次進(jìn)而賣出好價(jià)錢。 正因?yàn)槿绱?，因而采取此一戶型配置需要精確、 深入的前期市場(chǎng)研究， 但一旦定位準(zhǔn)確， 其收益也非同一般。而一些項(xiàng)目由于對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者界定不清或希望將所有類別消費(fèi)者一網(wǎng)打盡，于是從3 、40 m2的單身公寓到二房、三房、四房直至 200 m2以上的復(fù)式一應(yīng)俱全?？雌饋?lái)不同需求的客戶均能得到滿足，實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺(jué)開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰， 踩單車的看鄰居開著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。 因此大、 小戶型相互比例配置合適

21、， 戶型既有層次又有相對(duì)同一性， 既錯(cuò)落有致又充實(shí)豐富， 則客戶挑選余地大， 市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性也好。究竟是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深入了解才能得出。戶型的配置決定了項(xiàng)目的整體定位， 因此戶型策劃首要的是進(jìn)行土地價(jià)值分析判斷： 景觀豐富、 交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主； 土地各方面均普通既無(wú)突出優(yōu)點(diǎn)又無(wú)特別缺點(diǎn)的， 則以中等戶型為主；而地塊較差時(shí)則應(yīng)以總價(jià)較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中 心區(qū)的小幅土地，最適宜的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。面積多大才合適？在所有涉及戶型的問(wèn)題中， 最令發(fā)展商頭疼、 讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點(diǎn)： 各戶型類別在項(xiàng)目中的配置

22、比例、 每一種戶型的面積大小。 因?yàn)榍罢邔Q定項(xiàng)目主要賣給誰(shuí)， 而 后者則將決定項(xiàng)目是否真正能滿足這些人。不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求， 那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標(biāo)消費(fèi)者心意的呢？我們認(rèn)為，必須從以下三個(gè)方面綜合權(quán)衡。消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。 我們知道， 一房一廳的小戶型是只能作過(guò)渡之用的， 其購(gòu)買者將主要是年齡在 30 歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購(gòu)買動(dòng)因主要是工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。 從功能上說(shuō)， 雖然也需要廳、 房、 廚、 衛(wèi)、 陽(yáng)臺(tái)五臟俱全，但對(duì)每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字號(hào)的， 而且需要布局緊湊， 因此總面積也不應(yīng)超過(guò)50 m2。否則

23、就失去了過(guò)渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對(duì)的則是最復(fù)雜的消費(fèi)群。有的三口之家因小孩尚小， 二房即已足夠， 但他們生活可能較為寬裕， 因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房； 而有的工薪家庭人口較多卻資金不多， 當(dāng)然更希望購(gòu)買房間較多而面積偏小的三房； 還有部分成功人士或高級(jí)白領(lǐng)， 雖然購(gòu)買力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義， 認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做 70 itf還是100 m2?三房是做100 itf還是130 itf?需要我們精確區(qū)分目標(biāo)消費(fèi)者并與其購(gòu)買力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對(duì)應(yīng)。四房以上或150 itf以上的房子，其面積敏感度相對(duì)較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費(fèi)者才能做得

24、恰到好處，才能使銷售一路暢旺。舒適性。 房子是為人服務(wù)的， 房子是為家庭天倫生活服務(wù)的， 而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、 親切、 舒適的家居空間。 舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進(jìn)深及面積。房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實(shí)并非如此。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目， 太小讓人有壓抑感， 過(guò)于空闊則又易于讓人有四邊不著、 相互有隔閡因此客廳的開間以 4.5 米為宜最大不應(yīng)超過(guò)5 米最小不應(yīng)小于3.5 米。 同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從

25、人居活動(dòng)出發(fā)的辯證關(guān)系。除人的視角、 人的活動(dòng)外， 舒適性還應(yīng)考慮利用率問(wèn)題。 如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器、 又無(wú)助于人的活動(dòng)、 亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購(gòu)買費(fèi)用、 增加主婦打掃衛(wèi)生的時(shí)間與難度，舒適性自然也就大打折扣。地域性。 地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶型面積有著不同的要求， 其實(shí)是 舒適性的延伸。 這也是戶型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問(wèn)題。 比如大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該有個(gè)90 itf甚至100 m而在深圳，恐怕就很少有人能理解 90 itf以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費(fèi)。多數(shù)深圳人眼里的三房應(yīng)該在105115 itf之間，而大連人則顯然認(rèn)

26、為這樣的房子太小太逼仄。戶型之首客廳毫無(wú)疑問(wèn)， 在一套房子里面， 客廳的重要性居于首位。 因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、 是一家大小盡享天倫之樂(lè)時(shí)最主要的活動(dòng)空間、 是迎賓會(huì)客的最重要場(chǎng)所。 因此我們說(shuō)客廳是戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。在客廳的設(shè)計(jì)要素中， 包括開間、 進(jìn)深、 陽(yáng)臺(tái)、 窗、 門的數(shù)量、 門的朝向、 餐廳的聯(lián)接、上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應(yīng)在 3.8 5 米之間，過(guò)大或過(guò)窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過(guò)1.5 ，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、 對(duì)話的空間，

27、 是最開揚(yáng)、 通暢的地方， 我們認(rèn)為必須與客廳一脈相連。陽(yáng)臺(tái)還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享受， 因而從這個(gè)角度看， 也應(yīng)與客廳相連。 陽(yáng)臺(tái)必須與客廳相連還有一個(gè)重要原因： 它是我們晾曬衣服的地方， 因此只能是與公共空間相通而不能穿過(guò)臥室以形成干擾、影響居家私密性。如果在向陽(yáng)面設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)， 在背陰面能否設(shè)置次陽(yáng)臺(tái)或窗戶以形成 “穿堂風(fēng)” 增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！需要反復(fù)研究在客廳周圍開幾道門， 每道門各自朝向何方， 當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、 認(rèn)真斟酌最費(fèi)心血的之處。 因?yàn)殚T越多則空間利用率越低， 而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。 公

28、共衛(wèi)生間的門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個(gè)臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過(guò)道又如何？這些問(wèn)題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案， 不可能有經(jīng)典的、 最好的方案， 而只能通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶深入、細(xì)致的調(diào)查訪問(wèn)來(lái)了解客戶的真實(shí)需求，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排?？蛷d與餐廳的連接也是個(gè)問(wèn)題。 我們?cè)谀戏娇吹蕉鄶?shù)都是直接聯(lián)通， 而在大連市場(chǎng)， 好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯(cuò)開。 連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開闊、 通透一些； 錯(cuò)開或隔斷則功能分區(qū)更清楚細(xì)致一些、小餐廳的氣氛要雅致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也將打點(diǎn)折扣。玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)

29、）一小（臥） ” 、功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的， 并迅速得到部分家庭的認(rèn)同。 但其真實(shí)價(jià)值、 其存在的必要性仍為許多消費(fèi)者懷疑，因而設(shè)置與否也需謹(jǐn)慎調(diào)查。關(guān)于客廳， 我們?cè)谶@里更想提請(qǐng)發(fā)展商注意的是隨著對(duì)消費(fèi)者的進(jìn)一步細(xì)分及細(xì)分后消費(fèi)者個(gè)性化需求，是否應(yīng)重新界定客廳功能進(jìn)而從根本上改變我們的設(shè)計(jì)思路？對(duì)于時(shí)尚、前衛(wèi)、崇尚個(gè)性、反對(duì)拘束、喜歡離群 soho 的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然只是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模子里出來(lái)的方盒子， 有起伏變化、 有錯(cuò)落、 有曲線或許正是他們的追求。 為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、 網(wǎng)上沖浪室也是部分it 人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計(jì)階段的

30、房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時(shí)，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了?？蛷d能開 party 跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？凡此種種， 或許現(xiàn)在還沒(méi)有足夠多的人提出需要， 但我們不能不思考、 不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。主臥我們都知道， 在單位福利房一統(tǒng)天下的年代， 即使在三居室以上的戶型中， 各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。主臥的出現(xiàn)，使老、 中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性， 減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生

31、活。主臥的出現(xiàn)， 還極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求： 擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：衛(wèi)生間： 我們?cè)诖筮B仍能看到有些項(xiàng)目的三房仍只有一個(gè)衛(wèi)生間， 這顯然是沒(méi)有較好地理解消費(fèi)者的需求。 主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間！ 不僅如此， 主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。位置： 獨(dú)立性、 私密性是主臥的主要要求， 現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層

32、或上半部分。但與此同時(shí)， 我們又能在不少平面戶型的項(xiàng)目中看到主臥雖居于私密位置， 可門卻直接對(duì)著客廳，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)項(xiàng)目的主臥居然直接面對(duì)餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、 “觀景”也是在確定主臥位置時(shí)必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過(guò)大一是造成浪費(fèi)（購(gòu)買款、管理費(fèi)） ，二是空曠的空間不利于營(yíng)造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調(diào)查，目前深圳等地消費(fèi)者普遍希望的主臥面積在18 平方米左右，北方消費(fèi)者的需求相對(duì)大些，平均值在25 30 平方米左右。

33、窗戶：客戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。無(wú)論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)， 也無(wú)法和太陽(yáng)光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬； 無(wú)論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無(wú)論電視節(jié)目有何等精彩， 它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來(lái)主臥窗戶的主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗） 、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。輔助功能： 在目前的住宅市場(chǎng)中， 不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)， 常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事， 其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪

34、費(fèi)， 我們認(rèn)為可行的方法應(yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分， 如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、 獨(dú)立的梳妝間， 可以考慮設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)等。廚房我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面： 廚房在戶型中的位置； 如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法。位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢、希望廳里有“串堂風(fēng)” ；北方冬天漫長(zhǎng)， 所以北方的房子特別講究南北朝向。 這就決定了南北方的消費(fèi)者在廚房的位置上有著明顯不同的需求： 南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)， 而北方的廚房多位于廳的北端。 但不管南方北方， 我們認(rèn)為只要是平面戶型， 在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一： 1

35、 、廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過(guò)客廳，也就是說(shuō)廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門； 2 、 廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地， 因此從施工成本、能源利用、 熱水器安裝等問(wèn)題考慮， 廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。 其他如廚房門直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣。舒適度：事實(shí)上，自“大廚房”的觀念與抽排油煙機(jī)一起進(jìn)入普通中國(guó)人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、 油煙滾滾的戰(zhàn)場(chǎng)開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂(lè)臺(tái)轉(zhuǎn)變， 從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。以我們的觀察，無(wú)論南北方，

36、目前多數(shù)廚房的面積在6 7 平方米左右，但我們認(rèn)為，在“冰箱入廚”已是大勢(shì)所趨、微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 隨著人們生活節(jié)奏的加快， 我們還應(yīng)該在深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中， l 型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我如此一來(lái)既可最大們還認(rèn)為， 現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功能細(xì)分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時(shí)候， 程度

37、地降低油煙污染，又可使揀菜、 洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進(jìn)行，不僅大大提高了舒適度， 對(duì)鼓勵(lì) “另一半” 幫忙、 打下手也大有好處， 可為平淡的居家生活增添許多情趣。創(chuàng)新：在此我們想提出兩點(diǎn)創(chuàng)新性想法，一是在 200 平方米以上的戶型中設(shè)立單獨(dú)的早餐室， 二是設(shè)置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。 早餐室在歐美國(guó)家十分普遍， 隨著生活形態(tài)的改變和人們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變， 在部分大戶型中不妨一試。 在我們見(jiàn)過(guò)的一些例子中， 從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來(lái)看， 將廚房完全敞開一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有， 而開放式廚房的好處不言自明不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽(tīng)音樂(lè)、看電視， 任務(wù)較重時(shí)

38、更可發(fā)動(dòng)全家人一起動(dòng)手幫忙， 真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。洗手間的問(wèn)題中國(guó)菜肴之香、之精美舉世聞名，與此同時(shí)中國(guó)的廁所之臭、之簡(jiǎn)陋也“享譽(yù)全球” 。這種只重“進(jìn)口”而對(duì)“出口”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國(guó)傳統(tǒng)文化中所獨(dú)有。長(zhǎng)久以來(lái)，廁所在中國(guó)另有一別稱“茅房” ，由此可見(jiàn)其在戶型中的地位低下、不受重視。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里， 也還有相當(dāng)多沒(méi)有單獨(dú)的廁所。因此自 80 年代隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)改善居住條件日益關(guān)注以來(lái)， 我們經(jīng)歷了追求每戶有獨(dú)立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實(shí)用面積、追求二個(gè)甚至三個(gè)以上洗手間等幾個(gè)階段。 但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在

39、諸多亟待解決的問(wèn)題：（ 1 ）仍有人將洗手間搞得暗無(wú)天日，白天需開燈，余臭長(zhǎng)年不絕，且陰森潮濕，讓細(xì)菌們大量繁殖、活得自在。（ 2 ）空間面積絕對(duì)不足，一些發(fā)展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4 平方米以下。（ 3 ）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機(jī)、熱水器、電吹風(fēng)、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒(méi)有。（ 4 ）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無(wú)章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。（ 5 ）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、施工方便洗手間是管線集中的地方， 長(zhǎng)期以來(lái)都以明管配置， 為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角， 既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。（

40、 6 ）穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見(jiàn)，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。（ 7 ）重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而基本不討論洗手間的具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。（ 8 ）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒(méi)有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分布的差異化要求。（ 9 ）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但發(fā)展商、設(shè)計(jì)人員、營(yíng)銷人員似乎都有意無(wú)意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。（ 10 ）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從

41、營(yíng)銷的角度， 主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購(gòu)買沖動(dòng)， 而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡(jiǎn)，關(guān)心者甚少。事實(shí)上從使用角度看， 利用率更高的還是公共洗手間，并沒(méi)有理由對(duì)其漠然視之。（ 11 ）重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)買大戶型者多為實(shí)力派人士， 一般都將重新設(shè)計(jì)裝修， 不用操心太多； 而小戶型買家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。（ 12 ）我們?cè)诖筮B還看到過(guò)座便器正對(duì)洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是， 出現(xiàn)這些問(wèn)題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計(jì)人員

42、仍在用舊觀念處理新住宅： 仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地， 而沒(méi)有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享受區(qū)。事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間， 這組空間圍繞著便溺、洗漱、 沐浴等基本活動(dòng)而展開。 （目前深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一 樣屬于“水性”活動(dòng)，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水而且拎管道的設(shè)置利用考慮， 也應(yīng)進(jìn)入洗手間； 反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)， 著裝滿濕衣服的桶穿過(guò)客廳到達(dá)晾曬陽(yáng)臺(tái)也有諸多不便（即使有干衣功能） ，洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽(yáng)臺(tái)附近。 ）拋開洗衣機(jī)問(wèn)題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項(xiàng)功能，使用面積不

43、應(yīng)少于6 平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來(lái)使用中的互相干擾和不便。 由于不同購(gòu)房目的及需求差異， 目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于6 7 平方米和10 12 平方米兩個(gè)區(qū)間，發(fā)展商因根據(jù)項(xiàng)目定位作恰當(dāng)選擇。洗手間是家居生活中的集中用水地， 因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼， 從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。 盡管可以人工排風(fēng)、 盡管可以用電發(fā)光，但無(wú)論從能源利用角度還是人們對(duì)自然風(fēng)、 太陽(yáng)光天然的親近感， 洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮， 通風(fēng)順暢，如能引入西曬， 就更理想了。 另外無(wú)論是何種建筑形態(tài)無(wú)論是何種戶型布局， 上推式窗戶是最適合洗手間的。根據(jù)新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范征

44、求意見(jiàn)稿提議， 80 平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間， 因此主臥是否應(yīng)設(shè)計(jì)洗手間的問(wèn)題已無(wú)需討論， 需強(qiáng)調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)， 因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理， 但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺(jué)。冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴， 泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流， 因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話” ，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺(jué)。三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也

45、值得發(fā)展商注意。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄， 否則將用具集中于一邊或間隙過(guò)小都將為使用者帶來(lái)麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設(shè)計(jì)。為安全起見(jiàn)， 管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。 最近深圳即有一樓盤將燃?xì)鉄崴鹘y(tǒng)一安排在陽(yáng)臺(tái)上，大受客戶歡迎，預(yù)計(jì)類似概念將迅速得到普及。只要真正心存“以人為本”真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計(jì)的方式方法。陽(yáng)臺(tái)在一套住宅里， 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方， 因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生機(jī)滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來(lái)春夏的涼爽；有充足的陽(yáng)光溫暖冬天。這是別

46、的空間所無(wú)法比擬的開揚(yáng)、舒暢、心緒飛揚(yáng)。 但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、 室外是水泥沙土地面的居住條件下， 陽(yáng)臺(tái)也就被不少人家封閉起來(lái)， 并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。近年來(lái)，隨著居住條件的大大改善， 人們對(duì)住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升， 不僅陽(yáng)臺(tái)的基本面貌、基本功能得到恢復(fù)，而且得到很大的發(fā)展，在設(shè)計(jì)上不斷出新出彩。雙陽(yáng)臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)時(shí)， 有兩種不同的思路。 一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)， 將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分置于廳（客廳+ 餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)： 即將陽(yáng)臺(tái)整體納入室內(nèi)， 使其成為廳的自然延伸， 因而也可

47、看作是封閉式陽(yáng)臺(tái)的一種升級(jí)。 內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_ （只要我們的城市仍處于高速擴(kuò)張的階段仍是大工地， 只要生態(tài)環(huán)境沒(méi)有根本性轉(zhuǎn)變， 風(fēng)沙灰塵侵?jǐn)_就會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素） ，另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽(yáng)光，而且視線也極為開闊， 往客廳一站，外面的世界近在眼前， 似乎與房間連成了一體， 讓人有一種空蕩而博大的感覺(jué)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。觀景陽(yáng)臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購(gòu)買熱情，增加樓盤的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)” 也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景， 而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。景觀