上海市商品房購買預(yù)售合同

1、word文檔僅供參考上海市商品房購買預(yù)售合同甲方（賣方）：住宅：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍性不：出生年月：住宅（址）：郵編：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：托付代理人：住宅（址）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍：性不：出生年月：住宅（址）：郵編：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：托付代理人：住宅（址）：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買 甲方預(yù)售的 內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過方式取得 k/縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： ，土地面積為： 土地用途為：

2、，土地使用期限自 年月 日至年 m日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑?（暫定名/ 現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法規(guī)定的預(yù) 售條件，經(jīng)同批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號： ）。第二條乙方向甲方購買路幢號）層 室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為 一:平方米、 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為一:平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)?面積為平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況講明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、 相鄰關(guān)系

3、等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本 合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣元（大寫）:依照甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款 暫定為幣元（大寫）：第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和 該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。 本合同約定的總房價款除房 屋建筑面積的暫測與實測不一致的緣故外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地 治理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不 一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1 .暫測面積與實測面積的誤差不超過+ % （包括+%時，本合同約定

4、的總房價款保持不變。2 .暫測面積與實測面積的誤差在+ 須上至+% （包括+%時，超出+騎b分按該房屋每平方米建筑面積 單價計算多退少補(bǔ)。3 .暫測面積與實測面積的誤差超過+ _% ,甲方同意乙方 有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按利率計算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時刻如期足額將房價款直截了當(dāng)匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，帳戶名稱：帳號：）：1. 年 m 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%，計幣元。（大寫）:乙方在簽訂本合同前支付

5、給甲方的定金 元（大寫）:叫沖抵房價款。2. 年 m 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的%，計幣元。（大寫）:3. 年 m 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的%，計幣元。（大寫）:4. 年 m 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的%，計幣元。（大寫）:5. 年 m 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的%，計幣元。（大寫）:6. 最后一期房價款支付日期為 年 m 日前/建 設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的 %,計幣_ 元。（大寫）:甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙 方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同約定的時刻

6、付款，甲方有權(quán)按逾期 應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之翌日 起算至實際付款之日止，利息按利率計算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約責(zé)任：1 .乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 狗甲方支付違約金，合同履行。2 .甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書 面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的 晌甲方支付違約金。甲方實際 經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部 分由乙方據(jù)實賠償。3 . 第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的, 應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃治理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_ 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變

7、更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。 乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息 ， 利息按利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款 %向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1 .經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格；2 .辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3 . 第十條 甲方定于一年一m 日前將該房屋交付給 乙方。但如遇下列特別緣故，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起 日內(nèi)書面告知乙方：1 .人力不可抗拒的自然災(zāi)難；2 .施工中遇到異常困難或重大技術(shù)咨詢題不能及時解決；3

8、.非甲方主觀緣故造成，并積極爭取，不能及時解決而造成 的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同 約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追 索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限翌日起算 至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方的違約責(zé)任：1 .甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款 晌乙方支彳e違約金，合同履行。2 .乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到 書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款晌乙方支彳e

9、違約金，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約 金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。3 . 第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲 方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前 日書面通知乙方辦理交付該 房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房 屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格 單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交 接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后 ， 由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書 作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由

10、甲方轉(zhuǎn)移給乙 方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù) ，甲方則 發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的 交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房 屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保 修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物 業(yè)治理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同 附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求 甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。雙

11、方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量咨詢題的，乙方在二 年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補(bǔ)償:倍的修復(fù)費； 工程質(zhì)量咨詢題阻礙乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量咨詢題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /的書面鑒定 意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約 定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。第十七條乙方購買的房屋僅作

12、使用，乙方在使用期間不得 擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外 ，乙方 有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙 方。乙方必須遵守中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法、上海市實 施中華人民共和國土地治理法方法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 ， 并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法 行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后， 甲乙雙方應(yīng)向 辦理價格申報、過戶申

13、請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的緣故致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn) 讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙 方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、 繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件同意本合同及其附件所含有的各項 法規(guī)、條文及治理規(guī)定的約束。第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定 辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上 述情況通知房屋治理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋治理機(jī)構(gòu)接獲 上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的治理費用及其他一切費用與開支仍負(fù) 有責(zé)任

14、。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋治理機(jī)構(gòu)辦理 治理費結(jié)算和有關(guān)治理交接手續(xù)。第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn) 權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī) 規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需 變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同 的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及 其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行 為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行， 如一方違反本合同

15、，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十六條本合同自雙方簽字/公證處公證 之日起生效。本合同生效后乙方托付 向房地產(chǎn)交易治理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在 履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列 一種方式解決（不選定的劃除）：1 .向仲裁委員會申請仲裁；2 .依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份,、 各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖（略）附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）附件四房屋使用公約或有關(guān)承諾書（略）甲方（簽章）：乙方（簽章）：（_

16、）代表人/代理人： （_）代表人/代理人： 簽ii: 簽署：日期年 m 日日期年 月 日簽于：簽于：補(bǔ)充條款本合同登記備案情況注記甲乙雙方于年月 日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易治理所（章）一九九_年_月 日房屋交接書年 m 日甲、乙雙方對室（車位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為 室（車位）。乙方通過驗收，認(rèn)為符合雙方 年 m日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）,同意同意。2 .該房屋的實測建筑面積為 二平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為:平方米），實測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為 上海市房屋土地治理局認(rèn)定的3 .該房屋總價款為幣元。（大寫）:乙方已付清全部房價款/乙方已付幣tto（大寫）:甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。4 . 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：乙方簽字：日期：0期：本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方）立書人受讓方（乙方）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建筑的 年月 日與_ 司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約 士 7e：1 .關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定2 .關(guān)于權(quán)利、