整棟房屋租賃合同

1、精選房屋租賃合同出租方（下稱甲方）：c身份證號碼： j住所：電 話：承租方（下稱乙方）： l身份證號碼： l住所：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公 平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：一、出租物業(yè)基本情況：甲方同意將座落在東莞市 號的1棟 建筑面積約 平方米的一層樓房（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙 方作為商業(yè)使用。二、租金及其它費(fèi)用：1、甲乙雙方同意該物業(yè)按整棟出租，月租金為 35800元；月租 金自出租之日起每三年遞增10% ,即2015年月一日起至 年 月一日止月租金為35800元，2018年_月_日起至 年月日 止月租金為39380元，2021年_月_

2、日起至 年一月日止月租金為43318元，依此類推。2、甲方須于每月5_日前向乙方付清當(dāng)月租金。3、本合同簽定當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)押金人民幣（大寫） 壹拾萬柒仟肆佰元（小寫: 107400元）及第1個(gè)月的租金35800 元。押金用作保證乙方履行本合同的所有條款，乙方違反其中任何條 款，甲方可從押金中扣除乙方應(yīng)付的租金、違約金和甲方因此所遭受 的一切損失和支付的費(fèi)用，如押金不足補(bǔ)償上述費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額；同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付水電費(fèi)保證金（大寫） （小寫：元）,水電費(fèi)保證金用于向保證乙方按時(shí)交付水電費(fèi)。4、租賃期間，該物業(yè)的水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方自

3、行向相關(guān)部門交付，乙方應(yīng)保存相關(guān) 的交費(fèi)憑證并在每月向甲方出示交費(fèi)憑證，如甲方需要，應(yīng)向甲方提 供交費(fèi)憑證的復(fù)印件。4、上述約定租金均為不含稅租金，甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由乙 方承擔(dān)；乙方向甲方要求出具租金發(fā)票時(shí)，須先向甲方付清租金及因 本次租賃所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。三、租賃期限：1、租賃期限為一年，從一年月一日起至 年月日止。2、免費(fèi)裝修期為一個(gè)月。從一年月日到一年月日， 免費(fèi)裝修期間甲方免收租金，但裝修期間該物業(yè)的水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、正式收租金日期：從 年月日起。四、交付甲方應(yīng)于收到乙方的押金及第一年的租金后，將該物業(yè)按現(xiàn)狀交 付給乙方，乙方同意按現(xiàn)狀接收，并在使用前自

4、行對該物業(yè)及附屬設(shè) 施進(jìn)行檢查維護(hù)，按法律規(guī)定辦理相關(guān)證照。五、雙方責(zé)任：1、乙方按照法律法規(guī)辦理經(jīng)營所需的相應(yīng)證照及相關(guān)手續(xù)，在經(jīng)營過程中要符合國家有關(guān)消防安全經(jīng)營管理法律法規(guī)，依法、合法、 守法經(jīng)營，否則任何事故及處罰均由乙方自行完全負(fù)責(zé)；乙方在租賃 期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及相關(guān)規(guī)定，全面負(fù) 責(zé)該物業(yè)的消防工作，并有義務(wù)讓工作人員掌握防火安全知識(shí)，并按規(guī)定配置相應(yīng)的消防設(shè)施，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。2 、若乙方違法經(jīng)營或違規(guī)操作造成災(zāi)害，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)支付。3 、在租賃合同期內(nèi)，乙方如對該物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，需獲

5、得甲方的書面同意方可進(jìn)行， 同時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律和當(dāng)?shù)叵赖挠嘘P(guān)規(guī)定。4、租賃期間該物業(yè)的衛(wèi)生由乙方負(fù)責(zé)，鑒于下水管道排污量大，由乙方負(fù)責(zé)所有廁所馬桶、化糞池管道、自來水管道的維護(hù)保養(yǎng)工作，造成堵塞、泄漏的，由乙方負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 、租賃期間該物業(yè)及附屬設(shè)施（如電梯、水電等）的保養(yǎng)、修繕年審等責(zé)任由乙方承擔(dān)； 乙方如對該物業(yè)及其設(shè)施造成損毀， 應(yīng)負(fù)責(zé)修繕、 恢復(fù)原狀和賠償損失； 乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備損壞的， 應(yīng)及時(shí)通 知甲方， 并積極進(jìn)行檢查和維修； 因乙方過錯(cuò)延誤維修， 造成人身傷亡、 財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。6 、租賃期間，乙方在征得甲方同意后，才可將該物業(yè)分

6、租或轉(zhuǎn)租給他人。7 、在租賃期間，乙方須按時(shí)支付員工工資、保險(xiǎn)等費(fèi)用，不可拖欠，甲方有權(quán)知情員工工資等福利的發(fā)放情況。8 、租賃期內(nèi)，乙方自負(fù)盈虧，經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己處理，與甲方無關(guān)。9 、 乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、 電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。10 、 租賃期滿如乙方需繼續(xù)承租該物業(yè)， 應(yīng)提前 2 個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。11 、 合同期滿， 乙方如不再續(xù)租， 在乙方結(jié)清該物業(yè)涉及的租金、違約金、賠償金及乙方員工工資、電視電話費(fèi)、煤氣費(fèi)

7、、稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金及保證金無息退還乙方。12 ，本合同終止后，乙方應(yīng)立即遷離及交回該物業(yè)，搬遷時(shí)不能拆除任何甲方的固定設(shè)施和乙方租賃期間的裝修（包括固定在在該物業(yè)中的裝修、裝飾，水、電管線，電話、電訊線路等） ，該物業(yè)的固定設(shè)施及裝修無償歸甲方所有。同時(shí)結(jié)清由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如乙方逾期不遷離或不返還該物業(yè)的，甲方有權(quán)就逾期部分向乙方收取雙倍合同約定租金，甲方也有權(quán)直接強(qiáng)制執(zhí)行收回該該物業(yè)，且視為乙方拋棄留在該物業(yè)內(nèi)的所有物件，甲方有權(quán)自行將該物件搬離，產(chǎn)生的費(fèi)用及甲方因此所受損失由乙方承擔(dān)。13 、乙方在租賃前已了解并清楚該物業(yè)未辦理產(chǎn)權(quán)證及建筑

8、工程規(guī)劃許可證，并自愿向甲方租賃該物業(yè)及按該物業(yè)現(xiàn)狀交付，乙方租賃后，不得以該物業(yè)未辦理上述證件為由要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。14 、乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任1 、任何一方未能履行本合同約定的條款，另一方有權(quán)依法要求對方賠償損失。2 、 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)立即解除本合同、 停水停電、直接強(qiáng)制執(zhí)行收回該物業(yè)，乙方所交納的押金視為違約金，可不予退還，且乙方須承擔(dān)因違約所造成的全部損失：（ 1 ）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三方或者與其交換房屋使用的。（ 2 ） 乙方擅自改變本合同規(guī)定的該物業(yè)用途或利用該物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的。(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自對該物業(yè)進(jìn)行裝修、 改建和擴(kuò)建或?qū)?該物業(yè)的裝修、改建和擴(kuò)建的。(4)乙方不按時(shí)足額交納租金超過 10天的。(5)乙方拖欠水電費(fèi)或工人工資超過 1個(gè)月的。六、本合同于2015年月日在東莞市長安