關(guān)于改造主體確認(rèn)有關(guān)問題的請示

1、精品文檔寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)工作流程為規(guī)范我區(qū)確認(rèn)改造實(shí)施主體工作，提高辦事效率，根據(jù)深圳市城市更新辦法 、深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定以下工作流程。一、確認(rèn)實(shí)施主體的條件：1、項(xiàng)目改造專項(xiàng)規(guī)劃獲批準(zhǔn)；2、項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)所有權(quán)利主體已將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體，形成單一主體。二、申請材料：1、申請表、申請人承諾書（提交原件） ；2 、申請人身份證明文件（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書、委托書、法定代表人及受托人的身份證明 ） ； （法定代表人證明書、委托書提交原件，其它提交復(fù)印件）3 、項(xiàng)目范圍圖、項(xiàng)目范圍內(nèi)土地和建筑物測繪查丈報(bào)

2、告（含拆除范圍的整體現(xiàn)狀地形圖） ；4、項(xiàng)目范圍內(nèi)土地和建筑物權(quán)屬證明資料（提交復(fù)印件，驗(yàn)原件） :（ 1）物業(yè)有產(chǎn)權(quán)登記記錄的，應(yīng)提供權(quán)利主體的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證等材料；（ 2）物業(yè)無產(chǎn)權(quán)登記記錄的，應(yīng)提供原土地所有人出6歡迎下載 。具的經(jīng)公示的權(quán)屬證明意見；5、拆除范圍內(nèi)土地和建筑物信息核查文件，包括權(quán)屬、抵押、查封等情況； （分期實(shí)施的需注明各期范圍內(nèi)的土地和建筑物，如規(guī)土部門出具的核查復(fù)函未提供抵押、查封情況，需提交申請前3 個(gè)月內(nèi)的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢單原件）6、申請人形成單一主體的相關(guān)證明材料，或者城中村合作改造主體的證明材料，包括：（ 1）申請人收購權(quán)利主體房地產(chǎn)的證明材料及付款

3、憑證（ 2）申請人制定的搬遷補(bǔ)償安置方案及與權(quán)利主體簽訂的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議、付款憑證、異地安置情況和回遷安置表（ 3）權(quán)利主體以其房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司的證明文件（ 4）申請人本身即為權(quán)利主體或者權(quán)利主體之一的相關(guān)證明文件（ 5）以合作方式實(shí)施的城中村、舊屋村改造項(xiàng)目的改造合作協(xié)議上述搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房產(chǎn)收購協(xié)議、改造合作協(xié)議等需提交原件，付款憑證提交復(fù)印件，驗(yàn)原件，以合作方式實(shí)施城中村改造項(xiàng)目，需提交社區(qū)股份合作公司按照章程規(guī)定召開股東大會(huì)或股東代表大會(huì)表決通過的決議文件原件。7、城市更新單元規(guī)劃批復(fù)及規(guī)劃編制文本； （提交原件或復(fù)印件，提交復(fù)印件的需驗(yàn)原件）8、分戶檔案，檔案資料

4、如下：（ 1）搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議（ 2）權(quán)利人身份證明（ 3）房屋權(quán)屬證明（或房屋權(quán)屬核查證明）（ 4）業(yè)主聲明（ 5）業(yè)主委托注銷產(chǎn)權(quán)委托書（ 6）付款憑證（ 7）測繪報(bào)告（無產(chǎn)權(quán)登記的建筑物）（ 8）其他相關(guān)資料（ 、權(quán)屬調(diào)查、測繪結(jié)果及拆遷補(bǔ)償安置情況匯總表（ 提交加蓋申請人公章的原件 ） ；10 、城市更新單元實(shí)施方案（提交加蓋申請人公章的書面文件及電子文檔，詳見城市更新單元實(shí)施方案編制要求） ；11、關(guān)于搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未履行部分是否進(jìn)行資金監(jiān)管的 申請書 （提交原件） ， 如申請不進(jìn)行資金監(jiān)管，還需提交承諾書 （提交原件） ；涉及國有、集體資產(chǎn)補(bǔ)償或者原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的除

5、外。12 、完成房屋拆除時(shí)間的承諾書，如保留部分拆除范圍內(nèi)建筑物用作辦公室、 堆放材料等用途， 需提出書面申請 （提交原件） ；13 、關(guān)于項(xiàng)目所需監(jiān)管資金的評(píng)估報(bào)告（由具備國家一級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，提交原件） ；14 、其他相關(guān)資料。 （提交原件或者提交復(fù)印件，驗(yàn)原件）三、工作流程（一）區(qū)城改辦指導(dǎo)完善申請材料對于符合確認(rèn)實(shí)施主體條件的項(xiàng)目，區(qū)城改辦對照實(shí)施主體確認(rèn)所需的申請材料指導(dǎo)申請人完善申請材料。（二）區(qū)城改辦審查1、申請材料完備后區(qū)城改辦收文；2、區(qū)城改辦經(jīng)審查（ 10 個(gè)工作日）認(rèn)為申請人符合實(shí)施主體確認(rèn)條件的，就申請人提供的土地、建筑物權(quán)屬情況及單一主體形成情況在項(xiàng)目現(xiàn)場、深圳特區(qū)報(bào)或深圳商報(bào)及區(qū)城改辦網(wǎng)站上進(jìn)行7 天的公示；同步核定監(jiān)管資金額度，起草實(shí)施監(jiān)管協(xié)議 、 資金監(jiān)管協(xié)議及銀行保函（ 2）公示期滿無異議或異議不成立的，區(qū)城改辦召開辦公會(huì)議對項(xiàng)目予以審議（ 5 個(gè)工作日）；（ 3）審議通過的，區(qū)城改辦與申請人簽訂實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，核發(fā)實(shí)施主體確認(rèn)書 ；（ 4）在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，項(xiàng)目涉及需要進(jìn)行資金監(jiān)管的，區(qū)城改辦與實(shí)施主體及擔(dān)保銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，實(shí)施主體提交