萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)

1、萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)為了應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)，落實(shí)集團(tuán)確定的“保證樓盤(pán)品質(zhì)、降低 工程 成本”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過(guò)程中，要密切關(guān)注國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)的新規(guī) 范、 新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新材料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時(shí) 更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見(jiàn)和建議。第一部分土建工程一.建筑設(shè)計(jì)1. 設(shè)計(jì)單位選擇1.1初步設(shè)計(jì)原則由萬(wàn)創(chuàng)設(shè)計(jì)中心完成；1 .2成熟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)任務(wù)，可委托給國(guó)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。2產(chǎn)品前期定位21產(chǎn)品定位前備好多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)資料，參加營(yíng)銷管理部召集的、有集團(tuán) 主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門(mén)共同參與的產(chǎn)品定位

2、論證會(huì)議，一旦形成決定不再作重大 調(diào)整；2. 2戶型調(diào)整應(yīng)該在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前完成。3總平面設(shè)計(jì)3.1總平面設(shè)計(jì)應(yīng)該在與各相關(guān)專業(yè)及物管部門(mén)有關(guān)人員充分溝通的基礎(chǔ)上進(jìn) 行。3 . 2規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計(jì)必須考慮 場(chǎng)地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。33高大建筑物避開(kāi)深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會(huì)所、體育設(shè) 施、幼兒園、老年人及兒童活動(dòng)場(chǎng)地、垃圾站及公廁等，應(yīng)該布置在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，并不影響住戶和商業(yè) 的價(jià)值區(qū)域；3 4物管收費(fèi)處、值班室和消防控制室應(yīng)該設(shè)置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主 辦事并節(jié)省物管人手；3 . 5環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，必須

3、設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時(shí) 可以設(shè)置多級(jí)擋墻；3 . 6 10萬(wàn)方以下的小區(qū)原則上設(shè)兩個(gè)出入口（不含消防通道）、1040萬(wàn)方 的 小區(qū)原則上最多設(shè)三個(gè)出入口（不含消防通道）。3 . 7小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該人車(chē)分流、線路便捷暢通。小區(qū)內(nèi)的雙向車(chē)行道道路寬度 統(tǒng) 一為6米，消防車(chē)道寬度只做2. 5米寬硬質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè)0. 75米寬的草坪。3. 8應(yīng)盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設(shè)施，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等 盡量異地建設(shè)；39在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內(nèi)容：391小區(qū)主入口及次入口、地下車(chē)庫(kù)車(chē)行及人行出入口和消防緊急出入口的 準(zhǔn)確位置，其中哪些是建成后不使用的；3

4、. 92各種管井及生化池的位置、大小、高度等；3 . 9 . 3各單體首層的室內(nèi)及室外標(biāo)咼；3 . 94所有車(chē)行道、人行通道、消防回車(chē)及撲救場(chǎng)地等；3 . 9. 5注明有高差的場(chǎng)地是擋墻還是放坡，那些由園林處理；4 地下車(chē)庫(kù)41小區(qū)車(chē)庫(kù)的車(chē)容量按規(guī)范最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車(chē) 庫(kù)、露天停車(chē)場(chǎng)或半地下車(chē)庫(kù)；原則上不在住宅樓的下方設(shè)帶人防的地下車(chē)庫(kù)；42防火分區(qū)在2000方以內(nèi)，且通風(fēng)面積達(dá)到2%勺地面或半地下車(chē)庫(kù)不設(shè)防 排 煙系統(tǒng)；各車(chē)庫(kù)的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè) 施；43車(chē)位均攤車(chē)庫(kù)面積（含設(shè)備用房及車(chē)道）按以下原則控制：不帶人防地面車(chē) 庫(kù)28

5、平方米/個(gè)；不帶人防住宅下方地下車(chē)庫(kù)35平方米/個(gè)；帶人防住宅外地下車(chē) 庫(kù)30平方米/個(gè)；44室內(nèi)車(chē)庫(kù)盡量采用8米柱距和3. 9米以內(nèi)層高（安裝完成后有效凈高為2 . 22 . 5）、車(chē)道寬為5. 5米。5 住宅建筑5 . 1為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數(shù)：多層建筑5 （+1 ）層：小高層 建 筑1 1（+1）層；中咼層建筑18 （+1 ）層；超高層建筑33層（或32）或100米高度內(nèi)。52通過(guò)與相關(guān)專業(yè)人員溝通，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水 電 管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。5 . 3住宅每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層0. 25平方米、二類高層0. 5平方 米、

6、一類高層0.8平方米；高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈尺寸控制：每層5戶1600X 800、每層68戶2000X 1200;住宅內(nèi)水、電井門(mén)洞尺寸統(tǒng)一為1600X 600o54建筑體型系數(shù)：點(diǎn)式住宅控制在0.4以內(nèi)，板式住宅控制在0.35以內(nèi)；5. 5住宅建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在0.25以內(nèi)；6 戶型設(shè)計(jì)61戶內(nèi)應(yīng)干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對(duì) 室內(nèi)板面，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板下沉4 0 0、廚房和陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板下沉10 0o62上下層房間盡量對(duì)齊，避免柱、梁柱轉(zhuǎn)換；63室內(nèi)交通流線應(yīng)該盡量減少明走道的長(zhǎng)度和暗走道占用空間，走道凈寬控制 在1米左右。入戶玄關(guān)及走道頂板允許現(xiàn)

7、梁。64各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應(yīng)為100 （采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌 筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也可以為100 （采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌 筑）。梁和柱應(yīng)該現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間及走道內(nèi)；6 . 5入戶門(mén)洞統(tǒng)一為1200X 2100 （中高檔住宅，子母門(mén)）及1000X 2100 （中、 小戶型）、室內(nèi)臥室門(mén)洞統(tǒng)一為900X 2100、廚房和衛(wèi)生間洞統(tǒng)一為800X 2100;所有門(mén)原則上都應(yīng)設(shè)不小于100門(mén)垛、門(mén)洞口設(shè)構(gòu)造柱;6 . 6陽(yáng)光窗臺(tái)板距離室內(nèi)地面的高度統(tǒng)一為5 0 0,以免增加護(hù)欄高度；6 . 7廚房的尺寸控制：套內(nèi)面積小于90平方米：16001800 （開(kāi)間）X 2700300

8、0 （進(jìn)深）；套內(nèi)面 積90120平方米：18002300 （開(kāi)間）X 30003900 （進(jìn)深）； 套內(nèi)面積大 于120平方米：24003000 （開(kāi)間）X 33004200 （進(jìn)深）；6 . 8衛(wèi)生間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：15001700 （開(kāi)間）X 24002700 （進(jìn)深）； 套內(nèi)面積大于120平方米：1600-1800 （開(kāi)間）X 27003000 （進(jìn)深）； 主 衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：16001800 （開(kāi)間）X 27003000 （進(jìn)深）； 套 內(nèi)面積90120平方米：18002000 （開(kāi)間）X 30003300 （進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：

9、21002400 （開(kāi)間）X 33003900 （進(jìn)深）； 7商業(yè)建筑 72商業(yè)建筑必須注意設(shè)置經(jīng)營(yíng)通道、室外停車(chē)場(chǎng)，以及空調(diào)室外機(jī)位、廣告位 及消火栓箱的位置；73餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設(shè)備間、水電間的設(shè)置。7. 4商用房扣除梁高及設(shè)備層高度后的樓層凈高，一層以3.6米為宜、二層以 3.3米為宜；開(kāi)間以& 4米為宜；8 建施圖：81建筑與結(jié)構(gòu)的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；82建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開(kāi)孔必須一 致；8 . 3墻、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎 向位置均應(yīng)在建施圖上標(biāo)注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設(shè)施

10、圖吻合一致；9其他控制措施：91建筑專業(yè)在方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之初，兩次分別向各相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供建 筑總平面圖和豎向布置圖（不做報(bào)建使用），以便于各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交叉協(xié)調(diào)一 致，避免專業(yè)沖突和錯(cuò)、漏、碰、缺；92密切關(guān)注和準(zhǔn)確掌握有關(guān)新政策和新規(guī)范，及時(shí)并制訂相應(yīng)的對(duì)策和措施， 最大限度地應(yīng)用其中有利于降低成本的規(guī)定。93在設(shè)計(jì)中采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果，女LI：門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)化、欄桿標(biāo)準(zhǔn)化、防止 工 程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化等，以降低成本、提高 工作效率。9. 4在新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及新材料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用之前，必須對(duì)其性 能和 經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行全面考察和綜合論證后再?zèng)Q定

11、。9 5外立面裝飾用料必須進(jìn)行多種材料比選，對(duì)于效果接近但成本差異較大的材 料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。第二部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1規(guī)劃方案階段1.1禁止采用B級(jí)高層住宅；1.2避免在3、4類地基上布置高層建筑；1. 3避免在高切坡周邊布置高層建筑；1. 4避免在堅(jiān)硬巖石地基上挖地下空間；1. 5避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑；1. 6山地建筑盡量避免高切坡和深填方；17盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2初步設(shè)計(jì)階段2 . 1結(jié)構(gòu)選型應(yīng)進(jìn)行多方案對(duì)比，估算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為設(shè)計(jì)合同簽定經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 控制提供依據(jù)。2. 2結(jié)合建筑平面功能，優(yōu)化結(jié)構(gòu)平面，力求結(jié)構(gòu)平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱；2. 3豎向布置盡量避免高位轉(zhuǎn)換和剛

12、度突變；2 4高層建筑盡量避免過(guò)大的外懸挑結(jié)構(gòu)02. Im）:2. 5高層建筑盡量避免開(kāi)設(shè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗，轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗外挑梁的長(zhǎng)度短向不宜超 過(guò)1. 5m,長(zhǎng)向不宜超過(guò)3. Om； 3施工圖設(shè)計(jì)階段3.1巖土勘查報(bào)告31 . 1巖土工程勘查報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)滿足巖土工程勘查規(guī)范及建筑地 基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范第3. 0.3條的規(guī)定；31 . 2巖土工程勘查報(bào)告應(yīng)分別按重慶地標(biāo)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（DBJ50-047-2006）和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002 或建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，提供巖石天然及飽和兩種狀 態(tài)下 的單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值（也按兩種狀態(tài)

13、區(qū)別提供）； 3.1.3 18層以上（或帶轉(zhuǎn)換層）的高層，每棟樓至少布置6個(gè)探孔，并分別 提供每棟樓基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所需各項(xiàng)參數(shù)。1樁的承載力計(jì)算采用天然單軸抗壓強(qiáng)度（泥巖）及飽和單軸抗壓強(qiáng)度（砂巖）；3 . 22普通樁基礎(chǔ)樁身的配筋率一般為02%、0.25%普通單樁如有承臺(tái)，承臺(tái)一般按構(gòu)造配筋。33獨(dú)立柱基及條型基礎(chǔ)331當(dāng)泥巖地基承載力特征值（飽和值）太小時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，可以采用 泥巖地基承載力特征值（天然值）；3 . 3 . 2當(dāng)基礎(chǔ)位于巖石上，不考慮基礎(chǔ)抗剪計(jì)算；333當(dāng)樁頂位于裸露巖石上時(shí)不設(shè)置地梁。334剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時(shí)，如符合深受彎構(gòu)件條件，可按深受彎構(gòu)件計(jì)算和配筋；托

14、梁與樁之間計(jì)算時(shí)應(yīng)按較接，梁按連續(xù)梁或簡(jiǎn)支梁計(jì)算。3. 4施工圖設(shè)計(jì)階段3 . 4 . 1 梁：d 10 用 HPB235 級(jí)鋼筋，fy=210N/mm2d二 12、14 用 HRB335 級(jí)鋼筋，fy=300N/mm2 d 16 用 HRB400 級(jí)鋼筋，fy=360N/mm23 . 4 . 2板：冷軋扭鋼筋，其標(biāo)稱直徑為6.5、8、10、12、14, fy=360N/mm23 43當(dāng)轉(zhuǎn)換層樓板70%以上的板為構(gòu)造配筋時(shí)，應(yīng)通過(guò)調(diào)整板跨將計(jì)算配筋 部分調(diào)整為構(gòu)造配筋，并優(yōu)先選用熱扎I、II級(jí)鋼筋。3 . 4 . 4柱：縱筋采用HRB335 （fy=300N/mm2）;箍筋構(gòu)造配筋時(shí)采用I級(jí)

15、鋼 筋、計(jì)算配筋時(shí)采用U級(jí)鋼筋；3. 4. 5墻：抗震等級(jí)1-2級(jí)的剪力墻約束邊緣構(gòu)件箍筋采用II級(jí)鋼筋，構(gòu)造 拉筋w 250厚的墻采用I級(jí)鋼筋6. 5、 250厚的墻采用I級(jí)鋼筋8；3 . 4 . 6空調(diào)板及凸窗板等：按實(shí)際情況采用一級(jí)或二級(jí)鋼筋，不采用三級(jí)鋼和 冷扎扭鋼筋。3 . 5混凝土強(qiáng)度等級(jí)：3 . 51樁基礎(chǔ)不宜超過(guò)C35;獨(dú)立柱基、條型基礎(chǔ)及地梁不宜超過(guò)C30352地下室擋土墻不宜超過(guò)C30梁、板C25C35框架柱不宜高于C503 . 5 . 3上部結(jié)構(gòu)梁、板：C25 C30 （轉(zhuǎn)換層除外）；53 . 4剪力墻磴起用等級(jí)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)高度60ni時(shí)不宜高于C40 80m時(shí)不宜高于C

16、50;5. 3. 5框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)與同層剪力墻相同。36主要構(gòu)件截面：3 . 6 . 1梁截面：上部結(jié)構(gòu)梁寬一般采用200;建筑外圍梁高統(tǒng)一采用500、陽(yáng)臺(tái)梁高采用 400、內(nèi)部梁高采用500 （在有墻體處梁高可以適當(dāng)增減）；3 . 6 . 2樓板厚度：一般臥室、餐廳、廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)厚100mm客廳120mm帶轉(zhuǎn)角陽(yáng) 光窗的房間110mm （均按計(jì)算確定）；內(nèi)筒走道（電梯間、樓梯間周?chē)?llOmnr 120mm （考慮埋設(shè)管線等）?？照{(diào)板厚統(tǒng)一為80mm陽(yáng)光窗豎板為80mn厚現(xiàn)澆板。2 7荷載輸入值統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)樓、屋面外荷載統(tǒng)計(jì)（不包括樓板自重）樓、屋面外荷載統(tǒng)計(jì)（不包括樓板自章）樓板荷

17、載值（kN/ni?）客廳恒載P2活載g2臥室恒載P1. 6活載g2空中院館、廚 房衛(wèi)生間恒載P2. 00+每回填5tm時(shí)增加1 cc活我g2. 5屋面（上人屋 面恒載P3. 00+著 土每5tm時(shí)増F(tuán)T CC活載g3陽(yáng)臺(tái)怛載P2活載g2.5墻體荷載統(tǒng)計(jì)墻體（容重W 8 0 0 K g/ms）荷載值林準(zhǔn)層內(nèi)隔墻（100厚）5標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)隔墻（200厚）7標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間隔墻（100厚）實(shí)心磚）8標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間隔墻（200厚）高實(shí)心磚10標(biāo)準(zhǔn)層廚房隔墻（100厚）Ck2in高實(shí)心磚）7標(biāo)準(zhǔn)層廚房隔墻（200厚）1 2ni高實(shí)心磚）10標(biāo)準(zhǔn)層外壇（涂料）5標(biāo)準(zhǔn)層外墻（貼瓷磚）8標(biāo)準(zhǔn)層外墻（玻璃幕墻）1丄丄3

18、. 8構(gòu)造措施：3. 8.1框架梁的負(fù)彎矩鋼筋原則上按照分離方式配置；當(dāng)其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時(shí)，頂層角筋應(yīng)該通長(zhǎng)配置；當(dāng)其跨度大 于4米且頂層角筋直徑大于16時(shí)，頂層角筋在跨內(nèi)截?cái)嗖⒉捎? 12架立鋼筋搭接。3 . 82梁寬不大于400時(shí)米用兩肢箍、梁寬大于等于400時(shí)米用4肢箍。3. 8. 3當(dāng)梁端在與墻或柱相交的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，梁上部縱筋的水平錨固長(zhǎng)度不滿足0. 4LaE時(shí)， 該支座應(yīng)設(shè)為較節(jié)點(diǎn)計(jì)算。3. 8. 4所有樓蓋和屋蓋板的板面均增加抗裂構(gòu)造配筋： 板厚不超過(guò)120mm勺板面通長(zhǎng)配置雙向t6. 5150、200負(fù)筋；板厚在130、150mm勺板面通長(zhǎng)配置雙向t8150

19、200筋。負(fù)筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網(wǎng)空格內(nèi)補(bǔ)設(shè) t65、或t 8、或t 10 的分離式負(fù)筋（在計(jì)算跨度的四分之一處截?cái)啵?上述構(gòu)造鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)。385 (除計(jì)算配筋剪力墻外)構(gòu)造配筋剪力墻見(jiàn)下表：386在兩側(cè)均無(wú)樓板約束的剪力墻的樓層標(biāo)高位置設(shè)暗梁，暗梁高取2倍 墻厚，并按 構(gòu)造配筋。短肢剪力墻長(zhǎng)度為以內(nèi)墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長(zhǎng)度為lm以上墻肢的水平 鋼筋除配大箍外，端頭邊緣約束部分套8小箍。4其它控制措施41同一房間天棚內(nèi)不現(xiàn)梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；42層數(shù)一致、戶型一致，其結(jié)構(gòu)布置構(gòu)件截面及配筋等應(yīng)一致；43微調(diào)結(jié)構(gòu)計(jì)算模型、優(yōu)化構(gòu)

20、件截面，概算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用量是否正常；44對(duì)抗震要求設(shè)計(jì)的墻、柱出現(xiàn)計(jì)算配筋量超過(guò)構(gòu)造規(guī)定配筋量的50%時(shí)要找出原因；45對(duì)于場(chǎng)平標(biāo)高、地基基礎(chǔ)、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設(shè)計(jì)單位 提出初步方案、組織相關(guān)各方及技術(shù)專家召開(kāi)專題論證會(huì)議優(yōu)化確定方案、再由結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù) 責(zé)人組織實(shí)施；46在施工圖設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員必須主動(dòng)跟蹤與地質(zhì)、地貌有關(guān)工程的實(shí) 施過(guò)程，及 時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符的情況，并調(diào)整和優(yōu)化設(shè)計(jì)；4 . 8結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，完成地下突出地面的人行出入口、車(chē)行出入口以及景 觀及水體等的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；4 9必須按集團(tuán)公司防止工程質(zhì)量通病技術(shù)規(guī)定要求貫穿在施工圖設(shè)計(jì)中

21、；410結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，把墻體構(gòu)造柱的具體位置標(biāo)注在建筑平 面圖上，并由 結(jié)構(gòu)專業(yè)審核；4 . 11在結(jié)施圖中標(biāo)注留設(shè)在結(jié)構(gòu)上的設(shè)備及電氣預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、消防、空調(diào)穿墻管 等的位置；三建筑門(mén)窗及部品建筑門(mén)窗主要包含外門(mén)窗及分戶門(mén)，建筑部品主要欄桿、空調(diào)百葉及窗護(hù)欄等。1 建筑門(mén)窗11外門(mén)窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金 配件，除特 殊需開(kāi)模者外一律選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)系列型材；除廚房、衛(wèi)生間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律選用 普通雙層中空玻璃。12外門(mén)開(kāi)啟可以選用平開(kāi)及推拉方式；外窗開(kāi)啟可以選用外平開(kāi)、內(nèi)平開(kāi)、內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒、 內(nèi)開(kāi)上懸及推拉等方式。13所有外門(mén)窗的設(shè)計(jì)

22、都必須經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算和熱工計(jì)算后確定。對(duì)于同一門(mén)窗中僅有部分 長(zhǎng)度或受力較大的桿件，可以局部采用加強(qiáng)型材；對(duì)于尺度較大的商鋪外門(mén)窗，可以局部采 用型鋼進(jìn)行分格。14所有組裝外門(mén)窗的加工商和型材及配件的制造商，均應(yīng)選擇經(jīng)過(guò)重慶市建 委有關(guān)部門(mén) 認(rèn)定的企業(yè)。15各種檔次的住宅建筑外門(mén)窗配置標(biāo)準(zhǔn)如下：1 . 5 . 1高檔：塑鋼門(mén)窗方案：型材選用上海維卡、寧波三A、安徽海螺等雙色共擠(PMM)未增塑聚氯乙烯(PVC-U 塑料；五金配件選用堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用角部較鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認(rèn)；鋁合金門(mén)窗方案：型材優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可選用

23、福建 閩鋁、西南鋁 材料；五金配件選用堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用較鏈（四連桿）連接；執(zhí)手 樣式由*確認(rèn)；152中高檔：塑鋼門(mén)窗方案：型材選用寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹(shù)等雙色共擠（PMM）未增 塑聚氯乙烯（PVC-U 塑料；五金配件選用和合興、堅(jiān)朗、山東國(guó)強(qiáng)等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用角部較鏈連 接；執(zhí)手樣式 由*確認(rèn)；1 . 5 . 3中檔：3.1塑鋼門(mén)窗型材選用寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹(shù)等雙色共擠（PMMA或白色未增塑聚氯乙 烯（PVC-U塑料，；五金配件選用和合興、瑞德、山東國(guó)強(qiáng)等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用角部較鏈連 接；執(zhí)手樣式 由*確認(rèn)；15 . 3商

24、業(yè)或公用建筑：塑鋼門(mén)窗方案：型材選用寧波三A、安徽海螺、大連實(shí)德等雙色共擠（PMMA或白色未增塑聚 氯乙烯（PVC-U 塑料；五金配件選用上海華迪、山東國(guó)強(qiáng)、北新五金等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用角部纟父鏈連接（執(zhí)手樣式由*確認(rèn)）；鋁合金門(mén)窗方案：優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可選用重慶新美魚(yú)型材；隱框玻 璃幕墻采用無(wú)隔熱橋的普通鋁合金幕墻型材；五金配件選用山東國(guó)強(qiáng)、瑞德、上海華迪等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采用較鏈（四連桿）連接（執(zhí)手樣式由*確認(rèn)）；1 . 5 . 4分戶門(mén)：別墅及花園洋房采用1200X 2100尺寸子母門(mén)，胡桃木色成品高級(jí)防盜門(mén)，可選 盼盼、美心 等品牌；高層住宅采

25、用1000X 2100尺寸單扇門(mén)，胡桃木色成品高級(jí)防盜門(mén)，可選美心、大川、步陽(yáng) 等品牌。155電梯前室防火門(mén)：江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門(mén)，可選美心、盼盼等品牌。普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質(zhì)防火門(mén)，可選美心、大川、步陽(yáng)等品牌。2建筑欄桿2. 1建筑欄桿主要采用鋁合金構(gòu)架玻璃欄板、鋼構(gòu)架玻璃欄板及純鋼構(gòu)架等類型，一律采 用工廠制作現(xiàn)場(chǎng)裝配結(jié)構(gòu)；2 . 2建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；23所有陽(yáng)臺(tái)欄桿的鋼構(gòu)架（盡可能采用常規(guī)型材）表面，一律采用工廠酸洗 除銹熱侵 鋅、現(xiàn)場(chǎng)裝配后作一底二面涂層處理；所有鋁合金構(gòu)架陽(yáng)

26、臺(tái)欄桿在現(xiàn)場(chǎng)裝配后，鋁合金表面 一律作粉末噴涂二遍；2 4所有公共樓梯和護(hù)窗欄桿的鋼構(gòu)架表面，一律采用工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、 現(xiàn)場(chǎng)裝配后作一底二面涂層處理。2. 5各部位欄桿的配置標(biāo)準(zhǔn)如下：2 . 5 1觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)欄桿：花園洋房、別墅及江景高層住宅觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)采用鋼構(gòu)架、6+ 0.76+6夾膠玻璃欄板，價(jià)格約400元/米，詳見(jiàn)附圖；以上住宅觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)也可以采用鋁合金構(gòu)架、6+ 0. 76+6夾膠玻璃欄板，價(jià)格300400 元/米，詳見(jiàn)附圖。普通高層住宅觀景陽(yáng)臺(tái)采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)格約200300元/米，詳見(jiàn)附圖。2. 5. 2生活陽(yáng)臺(tái)欄桿花園洋房、別墅、江景高層住宅生活

27、陽(yáng)臺(tái)采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)格約150200元/米，詳見(jiàn)附圖。普通高層住宅生活陽(yáng)臺(tái)，采用磚欄板或部分磚欄板+部分純鋼構(gòu)架欄桿，詳見(jiàn)附圖。2 . 53樓梯欄桿 所有住宅樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿。花園洋房、別墅、江景高層住宅樓梯欄桿，詳見(jiàn)附圖；普通高層住宅樓梯欄桿，詳見(jiàn)附圖。2 . 5 . 4入墻扶手：樣板房采用不銹鋼支座加實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，詳見(jiàn)附圖；其他普通消防樓梯采用型鋼支 座加型鋼扶手，詳見(jiàn)附圖。2 . 5 . 5窗護(hù)欄陽(yáng)光窗、落地窗護(hù)欄均采用簡(jiǎn)易純鋼構(gòu)架護(hù)欄，價(jià)格約6080元/米，詳見(jiàn)附 圖。2 . 5 . 4商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺(tái)、露臺(tái)及樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿，

28、價(jià)格約200300元/米,詳見(jiàn)附圖。3 .空調(diào)百葉3. 1別墅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為 50X10X1.0、間距為70,價(jià)格約250元/平方米，詳見(jiàn)附圖。3. 2花園洋房及高層住宅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為30X 10X 1.0、間距90,價(jià)格約200元/平方米，詳見(jiàn)附圖。33商業(yè)建筑采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為60X 1. 0MM間距120,價(jià)格 約130元/平方 米，詳見(jiàn)附圖。四住宅公建裝修住宅公共區(qū)域主要包含住宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅 室內(nèi)公共區(qū)域 的裝修做法大致相同，主要以裝飾材料的價(jià)格來(lái)區(qū)分檔次。1 花園洋房：11大堂11.1地面:6

29、00 X 600或800X 800玻化磚及配套磚踢腳，?；u價(jià)格120200元/平方米；11.2墻面：墻面膩?zhàn)踊A(chǔ)白色乳膠漆.11. 3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；1 . 1. 4吊燈：價(jià)格2000元左右；11. 5信報(bào)箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100o每戶信報(bào)箱的寬X高X深尺寸為300X 135X 200、每戶奶箱的寬X高X深 尺寸為135X 135X 200;12高檔花園洋房電梯廳12 . 1地面：600X 600或800X 800玻化磚，嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。玻化磚價(jià)格100150元/平方米；1 . 22墻面：600

30、X 600玻化磚墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價(jià)100180元/平方米。123天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；124電梯門(mén)套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套線，大樣如下圖：13樓梯及通道：13 . 1地面貼中高檔600X 600?；u配?；u踢腳線，價(jià)格約100元/平方 米；132墻面及天棚：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；14水、電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；15消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門(mén)及實(shí)木門(mén)套線，油白色渾水 漆或索胡桃木色油清水漆。2. 高層住宅樓：21大堂2 . 11地面：800X 800?；u飾面，天然石材拼花

31、，價(jià)格150250元/平 方米；21 . 2墻面：800X 800或600X 1200?；u或天然石材，價(jià)格150300元/平方米.；213天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆21 . 4信報(bào)箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報(bào)箱的寬X高X深 尺寸為200X 135X 300、每戶奶箱的寬X高X深尺寸為135X 135X 300。根據(jù)住 宅樓的具體情況分組配置 信報(bào)箱及奶箱，如果實(shí)際情況與以上尺寸不符，可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整；2 . 15吊燈：價(jià)格2000元左右2 . 16配飾家具：沙發(fā)、工藝畫(huà)及花藝配飾等，共計(jì)不超過(guò)15000元。2. 2電梯廳221地面：600X

32、600?；u及配套磚踢腳，嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云 石邊帶。玻 化磚價(jià)格在100150元/平方米；2. 2. 2墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；2. 2. 3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，面油白色乳膠漆；2. 2. 4電梯門(mén)套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套線，大樣如下圖：2. 3樓梯及通道：2. 3. 1地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價(jià)格約20元/套、通道地面600X 600?；u， 均配?；u踢腳；232墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆2. 3 . 3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，面油白色乳膠漆；2.4 強(qiáng)弱電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清 水漆；2.5 消火栓箱：箱體

33、半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門(mén)及實(shí)木門(mén)套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。3 普通高層住宅樓：3. 1大堂3. 1. 1地面：800X 800?；u，價(jià)格100120元/平方米；3. 1. 2墻面：800X 800或600X 1200玻化磚，價(jià)格100120元/平方米；3. 1. 3天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；3. 14信報(bào)箱及奶箱：同中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)；315吊燈：價(jià)格1500元左右；3. 1 . 6配飾家具：沙發(fā)、工藝畫(huà)及花藝配飾等，共計(jì)不超過(guò)8000元。3. 2電梯廳321地面：600X 600?；u部分拼花、100高?；吣_，?；u價(jià)格約60元/平方米；

34、3 . 2 . 2墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；32. 3天棚：600X 600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，面油白色乳 膠漆；32. 4電梯門(mén)套：國(guó)產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套，厚度4公分，寬度18公分，門(mén)套大樣圖如下 圖：3. 3樓梯及通道：331地面：瓜米石水泥漿找平；332墻面：白色乳膠漆34強(qiáng)弱電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；3. 5消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。第三部分安裝工程強(qiáng)電設(shè)計(jì)1規(guī)劃方案階段：重點(diǎn)控制樓盤(pán)總用電規(guī)模、開(kāi)閉所及變電所的容量、數(shù)量、位置、供電范圍和高壓線路布 置：11住宅負(fù)荷計(jì)算取每平方4050W1 . 2 42萬(wàn)

35、平方以下的樓盤(pán)只設(shè)一個(gè)開(kāi)閉所。13變電所設(shè)置在負(fù)荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在 6000KVA以下的樓盤(pán)，優(yōu)先考慮從樓盤(pán)附近的開(kāi)閉所引出高壓電纜供電。14在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，*電氣工程師必須按照以上原則自己先設(shè)計(jì)12個(gè)供 配電方案，然 后與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比和優(yōu)化，必要時(shí)可組織專家評(píng)審，力求經(jīng)濟(jì)合理的最佳方 案；1. 5在電業(yè)局進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，*電氣工程師必須準(zhǔn)備相應(yīng)的技術(shù)資料與電業(yè)局交涉，防 止電業(yè)局有關(guān)人員放大總用電容量、開(kāi)閉所及變電所的數(shù)量造成浪 費(fèi)。2 施工圖設(shè)計(jì)階段：21電器設(shè)備和主材原則上選用合格的國(guó)產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如 ABB西門(mén)子、施耐德等比國(guó)產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴2 3倍

36、）:211高低壓配電屏及開(kāi)關(guān)等電器國(guó)產(chǎn)品牌選用常熟、北開(kāi)、TCL等；2 . 12線品牌電梯選用天津奧的斯、三菱GP3、通力、廣州日立、蒂森 等、二線品 牌電梯選用LG三菱HOP2、永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也按照樓盤(pán)檔次分檔。2. 1. 3電纜主要選用VV或YJV型號(hào)。22電氣用房控制指標(biāo)：2 . 2 . 1開(kāi)閉所面積為100120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2X 800KVA變 電所面積為88-100平方米、發(fā)電機(jī)房面積為36-120平方、消 防控制室面積為20-40平方 米。除消防控制室外，以上房間高度控制為3.9米2 . 22每層5戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為1600X

37、 800mm每層6 8戶高層住 宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為2000X 1200mm電井門(mén)洞尺寸一般為1600X 600mm2 . 3配電設(shè)計(jì)控制：2 . 31高層住宅18 25層米用兩段式供電、30- 32層米用三段式供電；2 . 32車(chē)庫(kù)照明燈分成多個(gè)回路，上、下班進(jìn)出車(chē)高峰時(shí)段全部開(kāi)啟；白天非高峰時(shí)段 間隔開(kāi)啟庫(kù)內(nèi)一半；夜間10點(diǎn)以后只開(kāi)啟出入口和庫(kù)內(nèi)四分之一（間隔開(kāi)啟）照明燈。23 .3園林用配電箱應(yīng)該設(shè)置在負(fù)荷中心，并盡量設(shè)置在車(chē)庫(kù)里，要仔細(xì)檢 查開(kāi)關(guān)、電纜 等設(shè)備主材的大小，做到不浪費(fèi)。2. 3 .4園林用電分為以下回路并且全部加裝微電腦時(shí)控器，以便分回路開(kāi)關(guān)節(jié)約電能： 庭院、臺(tái)階燈

38、、路燈等路面照明回路，晚上18點(diǎn)一第二天6點(diǎn)開(kāi)啟；樹(shù)池泛光、草坪燈、 嵌壁燈等景觀照明回路，晩上19點(diǎn)一 23點(diǎn)開(kāi)啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點(diǎn)一 22 點(diǎn)。23 .4商業(yè)門(mén)面的電表盡量集中設(shè)置，不便集中設(shè)置的可單獨(dú)設(shè)置在商業(yè)門(mén)面的旁邊。23 .5電纜溝、管的埋設(shè)應(yīng)該距離建筑物1.5米以上；電纜井的位置不能影 響道路和景 觀。給排水及通風(fēng)1. 規(guī)劃方案階段：1 .1 一個(gè)二次加壓供水的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應(yīng)該盡量布置于須加壓樓層的 中心；水專業(yè)工程師應(yīng)該根據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)估計(jì)出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控 制建筑物的供水標(biāo)高。12水專業(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的布

39、置、走向和標(biāo)咼、及雨、污水接口位置 和標(biāo)高，對(duì)綜合管網(wǎng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選；13根據(jù)渝建發(fā)（2 0 0 6 ）1 9號(hào)文，在已運(yùn)行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤(pán)，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營(yíng)性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的 范圍按每戶3人、每人每天用水200升計(jì)算總用水量，再按6 0%折減后確定生化池容積；生 化池必須在遠(yuǎn)離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置。14 按照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無(wú)正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住宅部分不 設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。15住宅樓下的餐飲門(mén)面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200 每個(gè)門(mén)面都應(yīng)該設(shè)置隔油池；按照廚房面積的08%-1

40、%殳置排煙通道，每個(gè)門(mén)面都應(yīng)該設(shè)置 油煙處理設(shè)施；2. 施工圖設(shè)計(jì)階段：2. 1地下車(chē)庫(kù)頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于350,通風(fēng)管 道安裝位于噴淋管道下方。22采用機(jī)械防排煙的地下車(chē)庫(kù)，其新風(fēng)換氣量按排煙的50%S計(jì)，風(fēng)機(jī)采用價(jià)格便宜的 軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)；23室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計(jì)。24在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號(hào)和主要技術(shù)指標(biāo)。女口：消火栓箱為21 型；水表為旋翼式；管道及閥門(mén)等標(biāo)明材質(zhì)、壁厚及壓力；2. 5商業(yè)門(mén)面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置；26地下車(chē)庫(kù)的排煙口及出風(fēng)口按10米/秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按7米/秒風(fēng) 速取值。排煙 及出、入風(fēng)井口突出地面200,并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和 經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾[ 蔽及裝飾。27落差、長(zhǎng)度較大的園林水景必須考慮分級(jí)循環(huán)；水景管道管徑必須認(rèn)真核算。28室外檢查井的位置必須與景觀設(shè)計(jì)圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀；29必須認(rèn)真核定消防水池