西城區(qū)-房屋買賣(贈與)過戶流程

1、精品西城區(qū) 房屋買賣（贈與）過戶流程發(fā)布時間：2014-03-12一、 提交房源核驗申請（贈與除外）需提交以下材料：1、存量房房源核驗申請表；2、房產(chǎn)證原件及復印件；3、產(chǎn)權(quán)人身份證明原 件及復印件；4、央產(chǎn)房、保障性住房需提供有關部門出具的符合上市條件的證明原件及復印件；5、 委托辦理的，提供存量房核驗委托書及受托人身份證明原件及復印件。二、申請買方（受贈方）資格核驗買方（受贈方）本人到場，在19-21 號窗口提交申請材料進行買方（受贈方）資格核驗；（詳見附 一：購房資格核驗要件說明）房屋贈與需先辦理贈與公證，而后進行受贈方資格核驗三、存量房網(wǎng)上簽約（贈與除外）資格核驗通過后，買賣雙方本人到

2、場，持資格核驗材料在19-21 號窗口進行網(wǎng)上簽約4、 繳納相關稅費1、已購公有住房網(wǎng)簽（受贈方核驗通過）后，到15號窗口繳納土地出讓金，2、按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理的房屋，網(wǎng)簽（受贈方核驗通過）后請先到稅務局核稅，再到15號 窗口繳納土地出讓金；3、商品房、平房（整宗除外）無需繳納土地出讓金4、到地稅局繳納相關稅費5、 買賣（贈與）雙方持以上所有材料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)*所有業(yè)務需經(jīng)咨詢臺取號后方可辦理附一：購房資格核驗要件說明賣方提供（贈出方）：房產(chǎn)證原件、身份證原件；（贈與需提交贈與公證書）買方提供（受贈方）：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件（集體戶口需提交集體戶口首頁復印件加 蓋單位公章）、結(jié)婚

3、證原件（離婚需提交離婚證及關于來成年子女撫養(yǎng)權(quán)的協(xié)議）及復 印件。是外省市身份證的，除提供以上證件外，還需提供暫住證原件及復印件，本市繳納個人 所得稅完稅證明原件或繳納社會保險的家庭成員身份證原件。駐京部隊現(xiàn)役軍人提交軍警身份證、軍官證原件及復印件、團級以上政治處出具的軍人身 份及家屬情況證明。家庭成員中如有未成年子女，未成年子女戶口本中不能直接體現(xiàn)未成年子女與其父母的 關系，還需提交未成年子女出生證明或獨生子女證等相關證明。*以上材料需要提供復印件*西城區(qū)房屋管理局服務大廳第二稅務所地址：西 城區(qū)南菜園街51號 電話：63557288地址：南菜園街7號院1號樓 電話：83494890央產(chǎn)辦：

4、朝外大街甲10號 電話：65993080 至3089 西城住保辦：冠英園西區(qū)22號樓66176340房屋贈與一次性告知單發(fā)布時間：2014-03-12一、必須提交的資料：(1 )登記申請書原件；(2 )申請人身份證明；(3)房屋所有權(quán)證原件；(4)贈與協(xié)議原件，或贈與和接受贈與的書面文件原件；(5)契稅完稅或減免稅憑證原件；(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；(7)已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證 明；(8)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住 房贈與的，提交補交土地收益證明；(9)國有土地使用證(整

5、宗房地產(chǎn))；？(10 )整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。二、申請人身份證明：(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿)；(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、 抵償債務等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應提交暫住證或北京市工作居住證；(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職 干部退休證，或離休干部榮譽證；(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港 澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通

6、行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明；(6 )華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；(7 )外籍人士 ：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的， 提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件)；(8 )境內(nèi)法人：組織機構(gòu)代碼證；沒 有組織機構(gòu)代碼證的，可提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、 事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書等；(9 )境內(nèi)其他組織：組織機構(gòu)代碼證；以非法人機構(gòu)名義申請登記，不能提交組織機構(gòu)代碼證的， 應有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設立的非法人分支機構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí) 照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；(10)境

7、外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、 其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書； 外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件， 不再核驗原件；三、委托、公證的相關證明：(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記 載的委托事項、權(quán)限應明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；(2)轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應公證；(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法

8、 律服務(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員 協(xié)會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關登記材料應當公證。在外國 公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外 交關系的第三國的中國使、領館認證。(4)無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護 人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法 律文件；(5)因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件。(6 )登記申請

9、材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。四、注意事項：(1)未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權(quán)機關確 認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用a4紙(2)書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；(3 )申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問；(4)共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。(5 )經(jīng)詢問夫妻共有的房屋：轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的書面證明原件和結(jié)婚證(婚姻關系證明)； 受讓方提交結(jié)婚證(婚姻關系證明)，夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明；(6)央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原 件；(

10、7)境外法人、組織、個人受贈房屋的，房屋應通過涉外安全審批；(8 )房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交規(guī)定材料 外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原 件或抵押權(quán)預告登記證明原件；同時提交抵押權(quán)注銷申請的，抵押權(quán)注銷與轉(zhuǎn)移登記一并辦理；未提 交抵押權(quán)注銷申請的，轉(zhuǎn)移登記后在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注記抵押情況。(9)境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件(之前已經(jīng)批 復的房屋、樓棟或項目除外)(10)境外自然人，還應當提交北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在境內(nèi)居留狀況證明

11、。(11)境外企業(yè)法人、其他組織，提交相關管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。已購公有住房買賣一次性告知單發(fā)布時間：2014-03-12一、必須提交的資料：(1 )登記申請書原件；(2 )申請人身份證明；(3)房屋所有權(quán)證原件；(4)網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；(5)買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證 原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；(7)契稅完稅

12、或減免稅憑證原件；(8 )補交土地收益的證明；(9 )補交房屋差價的證明(標準價、優(yōu)惠價購買的，補交金額計算公式：當年成本價x房屋面積x6% );(10 )“ o二六”單位的房屋，提交“ o二六”單位的批準出售證明原件；二、申請人身份證明：(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿)；(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、 抵償債務等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應提交暫住證或北京市工作居住證；(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職 干部退休證，或離休干部榮譽證；(4)港澳居民：中華人

13、民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港 澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明；(6 )華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；(7 )外籍人士 ：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的， 提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件)；(8 )境內(nèi)法人：組織機構(gòu)代碼證；沒 有組織機構(gòu)代碼證的，可提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、 事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書等；(9 )境內(nèi)其他組織：組織機構(gòu)代碼證；以非法人機構(gòu)名義申請登記，不能提交組織機構(gòu)代碼證的， 應有法人授權(quán)；境內(nèi)金融

14、企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設立的非法人分支機構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí) 照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、 其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書； 外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件， 不再核驗原件；三、委托、公證的相關證明：(1 )委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記 載的委托事項、權(quán)限應明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明

15、原件；(2)轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應公證；(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法 律服務(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員 協(xié)會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關登記材料應當公證。在外國 公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外 交關系的第三國的中國使、領館認證。(4)無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護 人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠

16、證明監(jiān)護關系的法 律文件；(5)因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件。(6)當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；(7 )登記申請材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。四、注意事項：(1)未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權(quán)機關確 認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用a4紙(2)書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；(3 )申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問；(4)共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。(5 )經(jīng)詢問夫妻共有的房屋：轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的書面

17、證明原件和結(jié)婚證(婚姻關系證明)； 受讓方提交結(jié)婚證(婚姻關系證明)，夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明；(6)央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原 件；(7)境外法人、組織、個人為受讓方的，房屋應通過涉外安全審批；(8 )房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交規(guī)定材料 外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原 件或抵押權(quán)預告登記證明原件；同時提交抵押權(quán)注銷申請的，抵押權(quán)注銷與轉(zhuǎn)移登記一并辦理；未提 交抵押權(quán)注銷申請的，轉(zhuǎn)移登記后在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注記抵押情況。we

18、lcome it泉房屋登記 公 告 欄eikmg hous giswton a匚1西城區(qū)房屋管理局服務大廳平面圖席號登記一出 房吊接記 慶萍總劭 虛不控記電 省鵬登記酬 登記 *圮0咨詢臺噴時2躥色通道 城色通道 償眼制品 王1 ul 11 & 要正闞 土坨那讓毒i! 收押 出柒需正門問題：1是否是央產(chǎn)已購公房成本價出售已購公房2是否是0二六單位3贈與協(xié)議是否要公證。父母贈與成年的子女贈與協(xié)議樣本上門服務收費北京房髭登記公 告 壯單位簡介一、西城區(qū)房墀萱理局朋勞大廳面介 西城區(qū)房屋管理局服笳大廳主要負責辦理轄區(qū)內(nèi)房屋各類皆記業(yè)務、 房屆登記法律效鬣咨詢及房屋登記后 息查曲、管理h大廳內(nèi)設咨詢臺

19、和21個服弟窗口 ：才8號房屋登記受理窗口號濟屋登記受理啤色通道11號司法限制窗口住14號發(fā)證窗口15號土地出讓金窗口16號收費窗口行-伊號暨記信息壹詢窗口得21號存餐房網(wǎng)等扇口二-辦事流程辦事人員持普記資抖到咨詢臺用 床，預審合格后由工作人曷發(fā)放相關 登記業(yè)務號，辦事人員持業(yè)務號等待 叫號.到窗口辦理登記事嗔.工作流程及溫馨提示現(xiàn)甫資料發(fā)號，,叫號*t （咨詢臺）（咨詢臺）（窗口） 辦理各類房尾皆記一徽費卜一簿證 （富口）（收費道口）（置證窗口）三,注意事場1.梅所提供的登記資料均需使用 a4策.書寫應使用黑色艘豉黑色鍋第 或簧字筆.z有事請到咨詢臺詢問.請的到 受理窗口打除他人正在辦理的業(yè)獎.3請您配合登記機關工作人員就 暨記有關間建接受詢問.4請您耐心等待