物權(quán)法課后問答題0001

1、第一章1、什么是物權(quán)？如何理解物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別？物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別： 物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。物權(quán)是對世權(quán)和絕對權(quán)，而債權(quán)是對人權(quán)和相對權(quán)。物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)是公開化的權(quán)利， 債權(quán)具有非公開性。物權(quán)的設(shè)定采法定主義，而債權(quán)則由當(dāng)事人自由約定。物權(quán)的客體主要是有 體物，而債券主要以行為為客體。物權(quán)往往形成一定的生活關(guān)系，債權(quán)主要反映一種交易關(guān)系。物權(quán)具有永久性或長期性，債權(quán)具有暫時(shí)性。物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力、追 及效力等，債權(quán)均沒有。2、試述主物和從物的相互關(guān)系。 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人特別約定，或約定抵押主

2、物時(shí)，或轉(zhuǎn)移主物時(shí)只是某一從物發(fā)生轉(zhuǎn)移而另外的從物并不發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。3、如何理解集合物的概念，集合物與單一物有什么區(qū)別？集合物：各個(gè)物并不喪失其獨(dú)立存在的價(jià)值，但他們結(jié)合成為具有獨(dú)立價(jià)值的一體成為集合物。而單一物在形態(tài)上能夠單獨(dú)、個(gè)別存在的物。4、如何理解物權(quán)法定原則，違反物權(quán)法定原則的后果是什么？物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類內(nèi)容應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或由當(dāng)事人通過合同任意設(shè)定。包括以下意思：當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)許的新類型的物權(quán)，（“類型強(qiáng)制”）當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)，（“類型固定”）違反物權(quán)法定原則的后果：法律有特別規(guī)定的

3、，從其規(guī)定。法律無規(guī)定時(shí)，依法律行為違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定時(shí)無效的原則處理。物權(quán)雖然歸于無效，但其行為若具備其他法律行為的生效要件時(shí)，在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。5、試述物權(quán)法上公示原則的概念和內(nèi)涵。概念：指物權(quán)享有與變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的表現(xiàn)方式，有此方式始能發(fā)生一定法律效果的原則。內(nèi)涵：不動(dòng)產(chǎn)登記制度。動(dòng)產(chǎn)交付制度。6、試述物權(quán)請求權(quán)的概念、構(gòu)成要件和效力。概念：當(dāng)物權(quán)人在其物被侵害或者有可能遭受侵害時(shí)，不管侵害人是否有過錯(cuò)， 有權(quán)請求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。構(gòu)成要件：1、權(quán)利人享有合法物權(quán)。 2、妨害物權(quán)人對物支配的事實(shí)。3、妨害的出現(xiàn)并非物權(quán)人的意愿。4、相對人的出現(xiàn)。效

4、力：1、返還原物。2、排斥妨害。3、消除危險(xiǎn)。4、恢復(fù)原狀。第二章1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的模式有哪些？債權(quán)意思主義物權(quán)形式主義債權(quán)形式主義2、登記要見主義和登記對抗主義的區(qū)別是什么？登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。登記是否為強(qiáng)制性的要件不同。是否存在物權(quán)的沖突不同。是否要考慮善意第三人不同。適用范圍不同。3、如何理解物權(quán)法第 15條所確認(rèn)的區(qū)分原則？ 必須區(qū)分合同的效力與登記的效力。未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力。除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同自成立時(shí)有效。4、試述異議登記的概念、條件和效力。概念：利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)利。條

5、件：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載存在錯(cuò)誤。以不能辦理更正登記為前提。在提出異議登記之后， 即使登記申請人沒有提出足夠的證據(jù)，登記機(jī)構(gòu)也用為其辦理異議登記。在辦理異議登記之后，申請人應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)向法院起訴。效力：保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的功能。警示功能。5、試述預(yù)告登記的適用范圍及其效力。適用范圍：房屋買賣協(xié)議。其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)協(xié)議。效力：“保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)的效力”未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，合同仍 然有效。預(yù)告登記時(shí)， 還沒有取得實(shí)際物權(quán)。如果出賣人對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了處分，即使辦 理了登記手續(xù)，預(yù)告登記權(quán)利人也有權(quán)要求更正登記。6、如何理解船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式。對船舶、航空

6、器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，允許當(dāng)事人自愿選擇是否登記。并因此采用登記對抗主義。一方面，船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)生活中始終不停發(fā)生空間上的移動(dòng)，在很多情況下強(qiáng)制登記對當(dāng)事人從事交易會(huì)造成很多不便。另一方面，船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)在移動(dòng)過程中，采用強(qiáng)制登記也不一定有效的。7、如何理解動(dòng)產(chǎn)交付的三種特殊類型？簡易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng)產(chǎn)，就無須再進(jìn)行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的效力。占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該物產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交

7、付。指示交付：當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的聯(lián)系人，以替代物的實(shí)際交付。第三章1、所有權(quán)的取得方式有哪幾種？ 原始取得：依據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn) 的所有權(quán)。包括勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息、法定孳息、善意取得、沒收、無主財(cái)產(chǎn)收為國有等。 繼受取得：又稱傳來取得，通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。包括買賣、贈(zèng)與、繼承財(cái)產(chǎn)、接受饋贈(zèng)、互易等形式。2、征收與征用的區(qū)別何在？征收要發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移， 征用不發(fā)生

8、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。征用只在緊急需要的情況下才能適用， 征收基于公共利益需要而采取措施，不以緊急需要為前提。 征收主要適用于不動(dòng)產(chǎn)， 征用既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。征收做出的補(bǔ)償更高一些。3、征收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？基于公共利益的需要。符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。依法作出補(bǔ)償。4、如何理解善意取得的構(gòu)成要件和效力。構(gòu)成要件：無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。以合理的價(jià)格有 償轉(zhuǎn)讓。必須實(shí)際支付對價(jià)。完成了法定公示方法。效力：物權(quán)的變動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。5、如何理解無權(quán)處分和善意取得的關(guān)系？無權(quán)處分行為保護(hù)的是靜態(tài)安全，善意取得制度保護(hù)的是動(dòng)態(tài)安全。無權(quán)處分與善意取得之間互為條件、相互制

9、約。善意取得制度旨在保護(hù)善意第三人，維護(hù)動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)安全，無權(quán)處分合同的效力待定旨在保護(hù)權(quán)利人 ，維護(hù)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)安全。6、遺失物、隱藏物、埋藏物的歸屬如何確定？確定真正權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。發(fā)布了招領(lǐng)公告，并經(jīng)過一定期限之后無人認(rèn)領(lǐng)的， 則歸國家所有。第四章1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由哪幾項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的？專有權(quán)、共有權(quán)、管理權(quán)2、區(qū)分所有權(quán)中專有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？專有部分的特征是什么？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。 具有利用上的獨(dú)立性。 能夠登記成為特定業(yè)主所有 權(quán)的客體。特征：專有部分所有權(quán)具有所有權(quán)的效力。專有權(quán)的課題具有特殊性。專有部分所有權(quán)在行駛上具有特殊性。專有部分的所有權(quán)居于主導(dǎo)地位

10、。3、如何理解車位、車庫的歸屬規(guī)則？首先滿足業(yè)主的需要。 建設(shè)單位在修建了車位車庫之后應(yīng)當(dāng)首先將其出租出售給業(yè)主，而不能高價(jià)賣給第三人， 如果業(yè)主有能力購買，則應(yīng)當(dāng)出售給業(yè)主，如果業(yè)主沒有能力購買，則 應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主。4、區(qū)分所有權(quán)中共同管理權(quán)的權(quán)利性質(zhì)以及行駛規(guī)則如何？權(quán)利性質(zhì)：專屬于業(yè)主的權(quán)利。私法上的權(quán)利。管理共有財(cái)產(chǎn)和共同事物的權(quán)利。 既是權(quán)利又是義務(wù)。行駛規(guī)則：參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。參與業(yè)主委員會(huì)，行使管理權(quán)。共同制定管理規(guī)約的權(quán)利。請求就重要事項(xiàng)召開會(huì)議討論的權(quán)利。自行管理物業(yè)和小區(qū)其他事務(wù)的 行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 特征：主體是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。依

11、附于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)相鄰。權(quán)利。請求公開與共冋事務(wù)相關(guān)的信息資料。5、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系如何？業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。6、管理規(guī)約的性質(zhì)及效力如何？性質(zhì)：屬于一種共冋行為，是各業(yè)主對共冋事項(xiàng)一致的意思表示。按照少數(shù)服從多數(shù)的原則制定，對全體業(yè)主都具有約束力。適用法律有關(guān)合冋的有關(guān)規(guī)定。效力：對所有業(yè)主都具有普遍約束力。對業(yè)主的重大事務(wù)和共有財(cái)產(chǎn)的管理

12、，必須要通過管理規(guī)約來實(shí)現(xiàn)。業(yè)主之間的糾紛如果不能通過管理規(guī)約來解決，則最終需要司法程序來解決。第五章1、如何理解相鄰關(guān)系的概念和特征？ 概念：指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人、占有人之間，在用水、排水、通2、如何處理因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系？必須是在建造建筑物的過程中，有必要為他人提供通風(fēng)、 采光和日照等便利。 不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、 采光和日照。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修 建建筑物，影響他人通風(fēng)、采光或日照的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。3、如何理解相鄰關(guān)系的原則。應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。依據(jù)法律法規(guī)

13、和習(xí)慣處理相 鄰關(guān)系。團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益。有利生產(chǎn)、方便生活。公平合理。依法給予 補(bǔ)償。第六章1、按份共有與共同共有的區(qū)別有哪些？ -按份共有是按份享有所有權(quán)，共同共有是基于共同關(guān)系對共同物共同享有同一所有權(quán)。2、如何理解按份共有中應(yīng)有部分的效力？按份共有人的份額并不成立一個(gè)完整的所有權(quán)，應(yīng)有部分只是確立了權(quán)力行使的范圍而并不是所有權(quán)權(quán)能的分割。按份共有人對其應(yīng)有部分所享有的權(quán)利又稱為“份額權(quán)”，具有所有權(quán)的效力，可以自由處分，從而在沒有特殊約定的情況下，每個(gè)共有人都能依據(jù)自己的份額行使權(quán)力。按份共有人有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分，除法律和合同另外規(guī)定之外，按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額不需要征得其他共

14、有人的同意。按份共有人的應(yīng)有部分具有所有權(quán)的效力，在按份共有人死亡時(shí)，其份額可以作為遺產(chǎn)為繼承人所繼承。3、如何理解按份共有中共有人的優(yōu)先購買權(quán)？特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是法定的而非當(dāng)事人約定的權(quán)利。 優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人享有的所有權(quán)的限制。 優(yōu)先購買權(quán)具有 對抗第三人的效力。優(yōu)先購買權(quán)人行使權(quán)力，必須在同等條件下行使。4、簡述夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分及其與善意取得的關(guān)系。夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的處分適用善意取得制度5、共有財(cái)產(chǎn)分割的方式及其效力如何？方式：實(shí)物分割。變價(jià)分割。作價(jià)補(bǔ)償。效力：分割的效力可以使各共有人單獨(dú)取得所有權(quán)。各共有人因分割取得的所有權(quán)的

15、范圍原則上應(yīng)與其應(yīng)有部分相等。包括：共有人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任（物、權(quán)利）受害人有權(quán)請 求其他共有人分擔(dān)損失。第七章1、如何理解用益物權(quán)的概念和特征？概念：對他人之物享有使用、收益的權(quán)利。本質(zhì)上是所有權(quán)權(quán)能分離的結(jié)果。特征：用益物權(quán)主體的特殊性。用益物權(quán)設(shè)立的特殊性。用益物權(quán)客體的特殊性。用益物權(quán)內(nèi)容的特殊性。用益物權(quán)的時(shí)間限制性。用益物權(quán)原則上是主權(quán)利。2、海域使用權(quán)是否屬于用益物權(quán)？其與漁業(yè)權(quán)的關(guān)系如何？物權(quán)法第一百二十二條關(guān)于海域使用權(quán)的專門規(guī)定，表明海域使用權(quán)是一種典型的用益物 權(quán)。關(guān)系：海域使用權(quán)與漁業(yè)權(quán)屬于交叉概念，并非性質(zhì)不同的可相互獨(dú)立的兩種權(quán)利，二者不可并行存在海域使用權(quán)也不足以

16、完全吸收漁業(yè)權(quán)，而應(yīng)分解漁業(yè)權(quán)，將其中的 養(yǎng)殖權(quán)整合進(jìn)海域使用權(quán).捕撈權(quán)則宜解為自然資源使用權(quán),將海域使用權(quán)作為用益物權(quán)之一種規(guī)定進(jìn)民法典物權(quán)編中，捕撈權(quán)作為自然資源使用權(quán)，主要受漁業(yè)法調(diào)整。3、探礦權(quán)和采礦權(quán)的相互關(guān)系如何？采礦權(quán)和探礦權(quán)常作為一對相伴相生的權(quán)利，探礦權(quán)與采礦權(quán)作為礦業(yè)權(quán)體系的基本單元， 探礦權(quán)作為采礦權(quán)得以最終實(shí)現(xiàn)的前置性權(quán)利，而采礦權(quán)則是實(shí)現(xiàn)探礦權(quán)最終目的的必要延續(xù)，而采礦權(quán)主體具有多元性， 均可成為采礦權(quán)主體， 探礦權(quán)主體與采礦權(quán)主體即合二而一, 而采礦權(quán)則是對礦產(chǎn)資源開采工作階段的權(quán)利，而采礦權(quán)人行使采礦權(quán)的結(jié)果則是獲得礦產(chǎn)品。第八章1、試述土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化的必要

17、性。強(qiáng)化使用者對土地的支配力。強(qiáng)化使用者的妨害排除力。強(qiáng)化土地承包經(jīng)營權(quán)的優(yōu)先 力。利于解決土地承包制度中，土地國家所有、集體所有的主體虛位，權(quán)利邊界不清的問題。2、土地承包經(jīng)營權(quán)人享有哪些權(quán)利？占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。自主經(jīng)營權(quán)。續(xù)包權(quán)。流轉(zhuǎn)權(quán)。拒絕非法收回或調(diào)整 承包地的權(quán)利。征收補(bǔ)償權(quán)。3、如何理解土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)及其方式。土地承包經(jīng)營權(quán)人按照法律的規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。特點(diǎn)包括：流轉(zhuǎn)在性質(zhì)上是權(quán)利的處分行為。流轉(zhuǎn)的權(quán)利是土地承包經(jīng)營權(quán)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)

18、業(yè)用途。流轉(zhuǎn)的方式必須合法。 流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。方式：轉(zhuǎn)包（土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己承包的土地在承包期間內(nèi)全部或部分的轉(zhuǎn)移給其他 農(nóng)戶耕種。）互換（同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的不同的土地承包經(jīng)營權(quán)人將各自的土地承包 經(jīng)營權(quán)進(jìn)行交易。）轉(zhuǎn)讓（承包經(jīng)營權(quán)人依法將土地承包經(jīng)營權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給受讓 人。）出租（土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人將自己承包經(jīng)營的土地在一定的期限內(nèi)租給其 他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并收取租金的行為。）入股（土地承包經(jīng)營權(quán)人以其權(quán)利作為出資加入合作社或者公司等法人組織。）權(quán)益繼承（土地承包經(jīng)營權(quán)人死亡后對承包經(jīng)營的權(quán)益的繼承。）抵押第九章1、如何理解建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征？

19、概念：指權(quán)利人對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的權(quán)利。特征：是設(shè)定在國有土地上的用益物權(quán)。設(shè)立的目的用于建設(shè)?？稍O(shè)立在地表、地上或地下。-2、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)如何？是一種民事合同。目的在于設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。是一種要式合同。3、建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的關(guān)系如何？ 區(qū)別：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。4、 如何確定建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后房屋所有權(quán)的歸屬？| 實(shí)行“房隨地走”、“地隨房走”的原則。5、建設(shè)用地使用權(quán)因公共

20、利益需要而提前收回與征收的區(qū)別何在？建設(shè)用地的使用權(quán)是在國家土地所有權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立他物權(quán)。征收在法律上要轉(zhuǎn)移所有權(quán)。對建設(shè)用地使用權(quán)不存在征收問題， 只有提前收回問題。 如果是土地之上存在房屋， 則提前收 回土地使用權(quán)的同時(shí)也要對房屋一并進(jìn)行征收。 |6、什么是空間權(quán)，空間權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系如何？權(quán)利人基于法律和規(guī)劃的規(guī)定對于地上和地下的空間依法利用，建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。關(guān)系：物權(quán)法雖然將空間權(quán)置于建設(shè)用地使用權(quán)的部分規(guī)定，但是物權(quán)法第136條采用分別設(shè)立的提法，地上地下空間權(quán)可以與建設(shè)用地使用權(quán)相分離而設(shè)立。第十章1、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別有哪些？ 權(quán)利主體

21、不同（宅基地使用權(quán)人受到特定身份的限制，只有集體經(jīng)濟(jì)組織才可以享有）。 權(quán)利客體不同（建設(shè)用地使用權(quán)的客體主要限于國有土地）。權(quán)利內(nèi)容不同（宅基地使用權(quán)只能用于建造住宅）。流轉(zhuǎn)的限制不同（對于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律上有嚴(yán)格限制）。權(quán)利的存續(xù)期間不同（建設(shè)用地使用權(quán)都是有期限限制的用益物權(quán)，宅基地沒有）。權(quán)利取得是否需要支付對價(jià)方面不同 （建設(shè)用地使用權(quán)的取得通常采用出讓的方式， 而宅基地 的取得是無償?shù)模?、宅基地使用權(quán)人享有哪些權(quán)利？占有和使用權(quán)建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利依法處分宅基地使用權(quán)、住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利宅基地滅失后的重新分配權(quán)宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)可以一并由繼承人繼 承3、宅

22、基地使用權(quán)消滅的原因有哪些？因自然災(zāi)害等原因造成土地滅失因宅基地的調(diào)整而消滅因土地的征收而消滅因長 期閑置、權(quán)利人拋棄權(quán)利等原因而消滅因無人繼承而消滅第十一章1、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有哪些？法定和約定的區(qū)別。 設(shè)立是否需要登記的區(qū)別。 在提供便利的內(nèi)容上存在區(qū)別。 相 鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)相鄰，地役權(quán)不要求不動(dòng)產(chǎn)相鄰。相鄰權(quán)的取得原則上都是無償?shù)模?而 地役權(quán)的取得大都是有償?shù)摹?、地役權(quán)的設(shè)立為何采登記對抗模式？在地役權(quán)設(shè)立方面， 是否需要辦理登記完全取決于當(dāng)事人的自愿。 未經(jīng)登記不得對抗善 意第三人。地役權(quán)如經(jīng)登記，則應(yīng)當(dāng)具有完全的物權(quán)效力，任何人因信賴該登記而進(jìn)行的 交易應(yīng)受到保護(hù)3、如何

23、理解地役權(quán)的從屬性和不可分性規(guī)則。地役權(quán)的從屬性：指地役權(quán)從屬于需役地，與需役地不可分離。包括3個(gè)方面：一是設(shè)立上的從屬性，二是處分上的從屬性，三是消滅上的從屬性。地役權(quán)的不可分性規(guī)則： 指地役權(quán)不僅及于需役地的全部，而且及于供役地的全部， 即使供 役地和需役地發(fā)生分割，也不影響地役權(quán)的存在。包括2個(gè)方面的內(nèi)容：一是地役權(quán)不受需役地的部分轉(zhuǎn)讓的影響，二是地役權(quán)不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。4、地役權(quán)人享有哪些權(quán)利？利用供役地的權(quán)利利用他人不動(dòng)產(chǎn)獲取效益的權(quán)利從事必要附屬行為或建造必要設(shè)施的權(quán)利取回設(shè)施的權(quán)利第十二章1、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的聯(lián)系和區(qū)別有哪些？區(qū)別：內(nèi)容不同存續(xù)期間不同性質(zhì)不同目的和社

24、會(huì)功能不同客體不同聯(lián)系：二者具有定限物權(quán)的共同特征，且用益物權(quán)自身還可以成為擔(dān)保物權(quán)的客體，因而有著密切的聯(lián)系2、如何理解擔(dān)保物權(quán)的從屬性規(guī)則？成立上的從屬性轉(zhuǎn)移上的從屬性消滅上的從屬性3、人保和物保并存時(shí)的處理規(guī)則如何？如果債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的， 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 如果既有第三 人提供物的擔(dān)保，且又有保證時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)平等地對待物上擔(dān)保人和保證人， 不存在所謂 物保優(yōu)先于人?！钡膯栴}。物上擔(dān)保人或保證人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之后， 有權(quán)向債務(wù)人追償。根據(jù)物權(quán)法第176條的規(guī)定，承擔(dān)了責(zé)任的擔(dān)保人應(yīng)有權(quán)向其他的擔(dān)保人追償。4、主合同的變更與無效對擔(dān)保物權(quán)的影響有哪些？物權(quán)法第17

25、5條 擔(dān)保物權(quán)設(shè)定之后，債權(quán)人必須經(jīng)過擔(dān)保人的同意才能允許債權(quán)人移轉(zhuǎn)全部或部分債務(wù)。 移轉(zhuǎn)債務(wù)必須取得擔(dān)保人的書面同意。擔(dān)保人必須是債務(wù)人以外的第三人。債務(wù)移轉(zhuǎn)沒有得到擔(dān)保人的同意，就導(dǎo)致?lián)Ｈ讼鄳?yīng)擔(dān)保責(zé)任的免除5、法律為何禁止流質(zhì)契約？通過流質(zhì)直接實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)所帶來的問題是，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的不透明性，完全缺乏外部必要的監(jiān)督（比如說司法監(jiān)督），極有可能導(dǎo)致對債務(wù)人利益的損害。我國物權(quán)法明令禁止當(dāng)事人訂立流質(zhì)契約，如果當(dāng)事人訂立該契約， 則因?yàn)檫`反了強(qiáng)制性規(guī)范而應(yīng)當(dāng)被宣告無效。6、如何理解擔(dān)保物權(quán)的物上代位原則？ 物上代位的概念：所謂物上代位，是指在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間， 擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形

26、態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)仍然及于該財(cái)產(chǎn)的變形物或變價(jià)物等 物上代位適用的條件：（1）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了毀損、滅失或者被征收等情況（2）必須是在擔(dān)保期間發(fā)生了擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化（3）因?yàn)閾?dān)保財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失或被征收等而出現(xiàn)了替代物（替代物：保險(xiǎn)金，賠償金，補(bǔ)償金，其他代位物） 物上代物的法律后果。第十三章1、如何確定抵押財(cái)產(chǎn)的范圍？哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押?抵押財(cái)產(chǎn)，又稱抵押物，是指抵押權(quán)的標(biāo)的或客體。我國抵押物的范圍是由法律明確規(guī)定的，依據(jù)我國物權(quán)法第180條的規(guī)定，依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)，具體包括如下幾類：建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成

27、品、產(chǎn)品正在建造的建筑物、船舶、航空器，（具體包括：正在建造的建筑物、正在建造的船舶和航空器）交通運(yùn)輸工具法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)2、如何理解抵押登記的效力？抵押登記，主要產(chǎn)生兩種效力。是物權(quán)設(shè)立的效力。原則上，抵押權(quán)非登記不能設(shè)立，所以凡事根據(jù)登記要件主義登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立，而且抵押權(quán)的具體內(nèi)容都依據(jù)登記來確定。是對內(nèi)優(yōu)先的效力。 物權(quán)的對內(nèi)優(yōu)先效力就是指物權(quán)之間原則上依據(jù)其產(chǎn)生的 先后順序來確定優(yōu)先順位，登記可以確定不同物權(quán)之間的優(yōu)先順位，因而可以產(chǎn)生對對內(nèi)優(yōu)先效力。3、簡述動(dòng)產(chǎn)抵押的特殊性。所謂動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押的特點(diǎn)在于：抵押的客體是動(dòng)產(chǎn)不

28、移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有適用登記對抗主義基于生效的抵押合同而設(shè)立4、如何理解房地一并抵押規(guī)則？我國法律歷來強(qiáng)調(diào)房屋和建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，我國物權(quán)法采納這一原則。我國物權(quán)法第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建筑用地使用權(quán)一并抵 押。以建設(shè)用地的使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物已一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。5、我國物權(quán)法為何要限制的抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓？抵押財(cái)產(chǎn)，又稱為抵押物，是指抵押權(quán)的標(biāo)的和客體。然而并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以用來作 為抵押標(biāo)的物，可以抵押的財(cái)產(chǎn)必須特定、 且必須具有可轉(zhuǎn)讓性。 由于抵押的實(shí)現(xiàn)要將抵押 物拍賣、變賣，因而抵押物是必須可以轉(zhuǎn)

29、讓的物。凡是法律禁止流通和禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)是不得作為抵押物的，抵押物只有具有可轉(zhuǎn)讓性，才能體現(xiàn)一定的交換價(jià)值。此外抵押財(cái)產(chǎn) 還必須具有可公示性。6、動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保的區(qū)別有哪些？反擔(dān)保物的關(guān)聯(lián)方式不同風(fēng)險(xiǎn)度不同變現(xiàn)方式不同7、最高額抵押有哪些特殊規(guī)則？最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。擔(dān)保債權(quán)具有不特定性。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)具有最高限額。它是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。&如何理解抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式？ 協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，根據(jù) 物權(quán)法第195條，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)必須由抵押權(quán)人與抵押人之間達(dá)成協(xié)議，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，主要包括如下兩種情

30、況，一協(xié)議折價(jià)，二協(xié)議拍賣和變賣。 通過法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。物權(quán)法第195條第二款規(guī)定：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！钡谑恼?、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和動(dòng)產(chǎn)抵押的聯(lián)系和區(qū)別是什么？動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是否可以采取占有改定的方式？聯(lián)系：抵押和質(zhì)押正呈現(xiàn)出一種相互融合的趨勢，表現(xiàn)在：一方面由于動(dòng)產(chǎn)抵押的產(chǎn)生與發(fā)展，根據(jù)權(quán)利的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)來區(qū)分抵押和質(zhì)押已經(jīng)越來越困難。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)既可以設(shè)立抵押，又可以設(shè)立質(zhì)押，這就打破了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、不動(dòng)產(chǎn)抵押的二分法格局。另一方面，由于許多權(quán)利質(zhì)押并不需要轉(zhuǎn)移占有， 甚至不需要交付權(quán)利證書， 其公示方法要采取登

31、記的方式，因而以是否登記來區(qū)分抵押和質(zhì)押也變得十分困難。區(qū)別：一是標(biāo)的不同 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押都是以動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保的標(biāo)的，但動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有而動(dòng)產(chǎn)抵押，并不需要轉(zhuǎn)移占有。二是公示方法不同。三是權(quán)利內(nèi)容不同由于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有， 因而常常會(huì)影響到對財(cái)產(chǎn)的有效率利用。一方面大規(guī)模動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有本身是很困難的，尤其是在動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以后，出質(zhì)人不能在占有該動(dòng)產(chǎn)，因此出質(zhì)人 不能對標(biāo)的物進(jìn)行使用、 收益，這就有礙出質(zhì)人的生產(chǎn)、 經(jīng)營。另一方面，在轉(zhuǎn)移占有以后， 債權(quán)人還需要保管該動(dòng)產(chǎn)。 動(dòng)產(chǎn)一旦經(jīng)過一段時(shí)間不使用，其價(jià)值可能發(fā)生自然貶損， 甚至變得毫無價(jià)值。正是因?yàn)檫@些原因，產(chǎn)生了動(dòng)產(chǎn)抵押和動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保

32、等新的擔(dān)保形式。2、責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)和承諾轉(zhuǎn)質(zhì)的區(qū)別有哪些？承諾轉(zhuǎn)質(zhì)，是指經(jīng)過出質(zhì)人的同意，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物質(zhì)押給第三人用以擔(dān)保自己債權(quán)的履行。 責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，是指質(zhì)權(quán)人未經(jīng)出質(zhì)人的同意，而以自己承擔(dān)責(zé)任為條件將質(zhì)物質(zhì)押給第三人。3、如何理解權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的及其與權(quán)利抵押的區(qū)別？理解：權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的十分寬泛，它不僅包括有價(jià)證券，而且包括股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。在承認(rèn)權(quán)利質(zhì)權(quán)的國家， 大都對權(quán)力質(zhì)權(quán)標(biāo)的的構(gòu)成要件作出了規(guī)定。能夠作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)力，必須是法律，行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其主要是指出所有權(quán)和用益物權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。作為權(quán)力質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)具有如下特點(diǎn)： 必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)必須可以轉(zhuǎn)讓必須是所有權(quán)

33、和用益物權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)必須是可以公示的權(quán)利必須是法 律，行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)區(qū)別：擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍不同。 權(quán)利抵押和權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的雖然都是財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，但是權(quán)力抵押的標(biāo)地是不動(dòng)產(chǎn)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而權(quán)利質(zhì)押則一般是針對動(dòng)產(chǎn)或其他無形財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利。從權(quán)利的生效要件來看，權(quán)利抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記， 并且權(quán)利一般是從登記之時(shí)起才能設(shè)立。而權(quán)利質(zhì)押一般是從交付權(quán)利憑證之時(shí)起就設(shè)立。4、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記有哪些特點(diǎn)？作為質(zhì)押客體的應(yīng)收賬款必須符合如下條件：應(yīng)收賬款必須具有可轉(zhuǎn)讓性。應(yīng)收賬款主要是指金錢債權(quán)。應(yīng)收賬款是沒有證券化的債權(quán)應(yīng)收賬款的分類：已到期的債權(quán)未到期的債權(quán)收費(fèi)權(quán) 應(yīng)收賬款質(zhì)押的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符

34、合如下條件：必須訂立書面合同必須辦理出質(zhì)登記第十五章1、為什么說留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)？留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，因?yàn)榱糁脵?quán)不必由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同即可成立，且留置權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、適用范圍和法律效力都必須有法律規(guī)定。留置權(quán)的法定性具體體現(xiàn)在如下方面：產(chǎn)生的法定性內(nèi)容的法定性適用范圍的法定性效力的法定性2、留置權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)的區(qū)別有哪些？目的不同性質(zhì)不同根據(jù)不同適用范圍不同3、 如何理解被留置的動(dòng)產(chǎn)必須與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系”？債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系”同一法律關(guān)系”要求留置的財(cái)產(chǎn)必須與產(chǎn)生的債權(quán)同屬一個(gè)法律關(guān)系，而牽連關(guān)系則只需要具有一定的牽連性即可，并不要求一定屬于

35、同一法律關(guān)系。牽連關(guān)系改為 屬于同一法律關(guān)系”，其主要目的在于嚴(yán)格限制留置權(quán)的適用條件只有在留置的財(cái)產(chǎn)與未清償?shù)膫鶆?wù)之間處于同一法律關(guān)系時(shí)，債權(quán)人才能予以留置。4、如何理解商事留置權(quán)？商事留置權(quán)，是指企業(yè)之間在從事商業(yè)往來中因一方不履行到期債務(wù)，另一方有權(quán)留置與其債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系的動(dòng)產(chǎn)。商事留置權(quán)的特征表現(xiàn)在：商事留置權(quán)事，留置權(quán)的一種特殊形態(tài)。商事留置權(quán)必須適 用于企業(yè)之間的經(jīng)營活動(dòng)。商事留置權(quán)的成立，不受同一法律關(guān)系的限制。5、留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)競存時(shí)，如何確定其優(yōu)先順序？留置權(quán)與抵押權(quán)的競存，是指留置權(quán)與抵押權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物之上。如果留置權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突，則留置權(quán)人優(yōu)先受償，留置權(quán)人之所以要優(yōu)先于抵押權(quán)人優(yōu) 先受償，其理由在于：法定的物權(quán)原則上優(yōu)先于約定的物權(quán)。賦予留置權(quán)優(yōu)先效力，有 利于減少交易費(fèi)用。 賦予留置權(quán)優(yōu)先效力， 可以有效保障工人的工資債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一般來說，留置權(quán)人行使留置權(quán)，主要是為了滿足修理費(fèi)承攬費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)等，拍賣、變賣留置物 以后所獲得的價(jià)款，在扣除了上述費(fèi)用以后常常也會(huì)有剩余，抵押權(quán)，人還可