商品房買賣合同的解除的條件及法律依據(jù)

1、精品文檔你我共享遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費解惑！訪問商品房買賣合同的解除的條件及法律依據(jù)商品房買賣合同的解除的條件及法律依據(jù)合同的法定解除，指當法律上的原因出現(xiàn)的時候，合同當事人可依法 行使解除權(quán)。法定解除的情形一般包括：（1）因不可抗力致使不能 實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或 以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方遲延履行主要 債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債 務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其 他情形。商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的

2、以上規(guī)定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：1因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用 后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；3出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過 3%的；4出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三 個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。5商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的 期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋 所有權(quán)登記的；6商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人 一方原因

3、未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能 繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責 于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合 同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。【相關(guān)依據(jù)】中華人民共和國合同法19990315第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的 行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍 未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實 現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)

4、定的其他情形第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的, 根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救 措施、并有權(quán)要求賠償損失。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 的解釋20030428第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn) 的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利 息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償 責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋 抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付

5、使用，或者房屋交付 使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同 和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修 復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的， 買受人可以 自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣 人承擔。第十五條 根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋 或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履 行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除 外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定

6、， 經(jīng)對方當事人催告后，解除 權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在 解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十九條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記， 買受人請求解 除合同和賠償損失的，應予支持。第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因 當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合 同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不 可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致

7、商精品文檔你我共享品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應 當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。收房時首先要關(guān)注竣工驗收備案表http:/s.yi ngle.eom/y/fc/948708.html二手房公積金貸款可以轉(zhuǎn)按揭嗎http:/s.yi ngle.Com/y/fc/948707.html中介避稅高招暗藏四大風險http:/s.yi ngle.Com/y/fc/948706.html論公益征收的流程步驟http:/s.yi ngle.eom/y/fc/948705.html業(yè)主支付委托保證合同http:/s.yi ngle.eom/y/fc/948704

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