資金退協(xié)議書范本

1、精品浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳中國人民銀行杭州中心支行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局 監(jiān)制甲方： （銀行機(jī)構(gòu)）乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。一、乙方開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落位置：溫嶺市， 土地證證號：溫國用 ，土地面積： 平方米，總建筑面積：平

2、方米，總套數(shù)：，工程預(yù)算清冊總額： 萬元，預(yù)計售樓款約為： 萬元，其中 萬元 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管項目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號 。三、甲方依照城市商品房預(yù)售管理辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等規(guī)定，負(fù)責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性

3、付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照商品房買賣合同約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。七、乙方與購房人簽訂商品房買賣合同后30 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如商品房買賣合同已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲

4、方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如商品房買賣合同未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進(jìn)度或者完成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶中累計商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的13

5、0%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。十二、違約責(zé)任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（二）丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）因甲方無正當(dāng)理

6、由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。十三、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第1 項處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向十四、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明

7、和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理

8、。篇二：資金入股協(xié)議書范本資金入股協(xié)議書范本甲 方： 住 址： 身份證號： 乙 方： 住 址： 身份證號： 甲、乙雙方因共同投資設(shè)立 有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）事宜，特在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、公司法等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。一、 擬設(shè)立的公司名稱 、住所、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍及性質(zhì)1 、公司名稱： 有限責(zé)任公司2 、住 所： 3 、法定代表人： 4 、注冊資本： 元5 、經(jīng)營范圍： ，具體以工商部門批準(zhǔn)經(jīng)營的項目為準(zhǔn)。6 、性質(zhì)：公司是依照公司法等相關(guān)法律規(guī)定成立的有限責(zé)任公司，甲、乙雙方各以其注冊時認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。二、股東及其出資入股情況公

9、司由甲、乙兩方股東共同投資設(shè)立，總投資額為 50 萬元，包括啟動資金和注冊資金兩部分，其中：1 、啟動資金 元(1)甲方出資25 萬元，占啟動資金的50%;(2)乙方出資25 萬元，占啟動資金的50%;(3)該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設(shè)備等，如有剩余作為公司開業(yè)后的流動資金，股東不得撤回。(4)在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時賬戶(開戶行： 賬號： ),公司開業(yè)后，該臨時賬戶內(nèi)的余款將轉(zhuǎn) 入公司賬戶。(5)甲、乙雙方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)將各應(yīng)支付的啟動資金轉(zhuǎn)入上述臨時賬戶。2、注冊資金(本)50萬元(1)甲方以現(xiàn)金作為出資，出資額

10、25 萬元人民幣，占注冊資本的50%;(2)乙方以現(xiàn)金作為出資，出資額25 萬元人民幣，占注冊資本的50%;(3)該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業(yè)后的流動資金，股東不得撤回。(4)甲、乙雙方均應(yīng)于公司賬戶開立之日起7 日內(nèi)將各應(yīng)繳納的注冊資金存入公司賬戶。3 、任一方股東違反上述約定，均應(yīng)按本協(xié)議第八條第1 款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、公司管理及職能分工1 、公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事，任期三年。2、甲方為公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常運營和管理，具體職責(zé)包括：(1)辦理公司設(shè)立登記手續(xù);(2)根據(jù)公司運營需要招聘員工(財務(wù)會計人員須由甲乙雙方共同聘任);(3)審批

11、日常事項(涉及公司發(fā)展的重大事項，須按本協(xié)議第三條第5 款處理;甲方財務(wù)審批權(quán)限為 元人民幣以下，超過該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)甲乙雙方共同簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行)。(4)公司日常經(jīng)營需要的其他職責(zé)。3 、乙方擔(dān)任公司的監(jiān)事，具體負(fù)責(zé):(1)對甲方的運營管理進(jìn)行必要的協(xié)助;(2)檢查公司財務(wù);(3)監(jiān)督甲方執(zhí)行公司職務(wù)的行為;(4)公司章程規(guī)定的其他職責(zé)。4、甲方的工資報酬為 元/月，乙方的工資報酬為 元/ 月，均從臨時賬戶或公司賬戶中支付。5、重大事項處理公司不設(shè)股東會，遇有如下重大事項，須經(jīng)甲、乙雙方達(dá)成一致決議后方可進(jìn)行：(1)擬由公司為股東、其他企業(yè)、個人提供擔(dān)保的;(2)決定公司的經(jīng)營方針和投資

12、計劃;(3)公司法第三十八條規(guī)定的其他事項。對于上述重大事項的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理： 。6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進(jìn)行一次的股東例行會議，對公司上階段經(jīng)營情況進(jìn)行總結(jié)，并對公司下階段的運營進(jìn)行計劃部署。四、資金、財務(wù)管理1 、公司成立前，資金由臨時賬戶統(tǒng)一收支，并由甲乙雙方共同監(jiān)管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權(quán)要求另一方賠償損失。2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統(tǒng)一收支，財務(wù)統(tǒng)一交由甲乙雙方共同聘任的財務(wù)會計人員處理。公司賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，并及時提供相關(guān)報表交甲乙雙方簽字

13、認(rèn)可備案。五、盈虧分配2 、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實繳的出資比例分享和承擔(dān)。3 、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后，方可進(jìn)行股東分紅。股東分紅的具體制度為：(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。(2)分紅的數(shù)額為:上個季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。(3)公司的法定公積金累計達(dá)到公司注冊資本50%以上，可不再提取。六、轉(zhuǎn)股或退股的約定1 、轉(zhuǎn)股： 公司成立起 年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。自第 年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，此時未轉(zhuǎn)讓方對擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)。若一方股東將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一方導(dǎo)

14、致公司性質(zhì)變更為一人有限責(zé)任公司的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的變更登記等手續(xù)，但若因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓違法導(dǎo)致公司喪失法人資格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。若擬將股份轉(zhuǎn)讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉(zhuǎn)讓方，且應(yīng)另行征得未轉(zhuǎn)讓方的同意。轉(zhuǎn)讓方違反上述約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向未轉(zhuǎn)讓方支付違約金 元。2、退股：(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(wù)(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償?shù)?且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應(yīng)享受和承擔(dān)股東的權(quán)利和義務(wù)。(2)股東退股：若公司有盈利，則公司總盈利部分的60%將按照股東實繳

15、的出資比例分配，另外40%作為公司的資產(chǎn)折舊費用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。若公司無盈利，則公司現(xiàn)有總資產(chǎn)的80%將按照股東出資比例由進(jìn)行分配，另外20%作為公司的資產(chǎn)折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。(3)任何時候退股均以現(xiàn)金結(jié)算。(4)因一方退股導(dǎo)致公司性質(zhì)發(fā)生改變的，退股方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退股后的變更登記事宜。3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據(jù)具體情況協(xié)商確定其他的增資辦法。若增加第三方入股的，第三方應(yīng)承認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容并分享和承擔(dān)本協(xié)議下股東的權(quán)利和義務(wù)，同時入股事宜須

16、征得全體股東的一致同意。七、協(xié)議的解除或終止1 、發(fā)生以下情形，本協(xié)議即終止：(1)、公司因客觀原因未能設(shè)立;(2)、公司營業(yè)執(zhí)照被依法吊銷;(3)、公司被依法宣告破產(chǎn);(4)、甲乙雙方一致同意解除本協(xié)議。2、本協(xié)議解除后:(1)甲乙雙方共同進(jìn)行清算，必要時可聘請中立方參與清算;(2)若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務(wù)后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產(chǎn)。(3)若清算后有虧損，各方以出資比例分擔(dān)，遇有股東須對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，各方以出資比例償還。八、違約責(zé)任1 、任一方違反協(xié)議約定，未足額、按時繳付出資的，須在 日內(nèi)補足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、除上述出資違約外，任一方違反本協(xié)議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔(dān)賠償責(zé)任，并向守約方支付違約金 元。3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。九、其他1 、本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一