監(jiān)理單位管理辦法

1、監(jiān)理管理協(xié)議甲方：寧夏眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：寧夏現(xiàn)代監(jiān)理有限公司 為了加強(qiáng)陽(yáng)光城市花園建設(shè)施工管理，為了提升工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、 品質(zhì)，也為了增強(qiáng)監(jiān)理公司的履責(zé)職能，嚴(yán)格按“四控二管一協(xié)調(diào)”原則， 為開發(fā)公司服務(wù)；現(xiàn)由寧夏眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與監(jiān)理單位友好協(xié)商， 簽訂如下協(xié)議： 一質(zhì)量管理1. 乙方在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管過程中，有權(quán)對(duì)施工單位出現(xiàn)的質(zhì)量事故進(jìn)行處罰2005000 元/項(xiàng)；對(duì)監(jiān)管過程中出現(xiàn)質(zhì)量事故，仍不聽整改指令的施工單位，有權(quán)做停工整頓。2. 依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文等規(guī)定的程序?qū)M(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行見 證取樣、監(jiān)督送檢，并要求在取樣、送檢前必須通知甲方工程管理人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)

2、 行簽證（附帶產(chǎn)品合格證等原始資料）；若在進(jìn)場(chǎng)原料取樣、送檢前不通知甲方工 程人員到現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)乙方處罰 200-1000 元/次；待試驗(yàn)檢驗(yàn)出具合格 的試驗(yàn)報(bào)告后，經(jīng)乙方工程師及甲方工程管理人員共同認(rèn)可后方可使用 ，未經(jīng)檢 驗(yàn)、未見實(shí)驗(yàn)報(bào)告及檢驗(yàn)不合格的一律不得使用，若乙方認(rèn)同讓施工單位使用， 發(fā)現(xiàn)一次扣罰乙方 200-1000 元/次，此兩項(xiàng)罰款從乙方結(jié)算中扣除。3. 在隱蔽工程（鋼筋、砌體、基礎(chǔ)工程、地暖等）施工前，由施工單位報(bào)驗(yàn)， 乙方安排專業(yè)工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由乙方通知甲方工程管理人員 （各專業(yè)管理人員）到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂隱蔽令；若乙方在隱蔽工程施工前 不通

3、知甲方復(fù)驗(yàn)，并不簽署隱蔽令的發(fā)現(xiàn)一次將對(duì)乙方處罰 5005000 元/次，情 節(jié)嚴(yán)重者，由甲方現(xiàn)場(chǎng)取證，造成工程質(zhì)量不合格者，將責(zé)令返工，對(duì)此造成的 損失乙方無(wú)條件承擔(dān) 50%，此部分罰款從結(jié)算中扣除。4. 在柱、梁澆筑砼前，由施工單位報(bào)驗(yàn)乙方排專業(yè)工程師到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)模板、軸線、 網(wǎng)筋、垂直度、水平度、清潔程度進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后通知甲方工程人員到現(xiàn) 場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行澆筑；若未經(jīng)甲方管理人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽證，發(fā)現(xiàn)一次 扣罰乙方 200-500 元/次，此部分罰款從結(jié)算中扣除。5. 在水暖工程隱蔽前必須要求施工單位進(jìn)行打壓試驗(yàn)，并且由乙方協(xié)同甲方管 理人員到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收簽證，若無(wú)甲方工程人員到場(chǎng)驗(yàn)

4、收簽證，乙方允許施工，發(fā) 現(xiàn)一次扣罰乙方 200500 元/次，此部分罰款從結(jié)算中扣除。6. 地面、衛(wèi)生間要求做防滲漏試水實(shí)驗(yàn)，乙方必須嚴(yán)格按指定方案監(jiān)督施工單 位完成此項(xiàng)任務(wù)，并通知甲方管理人員到現(xiàn)場(chǎng)簽證驗(yàn)收；若在工程交工時(shí)無(wú)防滲 漏實(shí)驗(yàn)報(bào)告，將對(duì)乙方扣罰 2001000 元/項(xiàng)，此項(xiàng)罰款從結(jié)算中扣除。7. 乙方在施工前必須協(xié)助甲方完成圖紙會(huì)審工作，若乙方不能按要求對(duì)圖紙進(jìn) 行會(huì)審，抱著應(yīng)付、敷衍等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一次將按簽訂指令單扣罰進(jìn)行。8. 乙方對(duì)監(jiān)管的工程，必須確保分項(xiàng)工程交驗(yàn)一次性合格，若應(yīng)乙方在施工過 程中因監(jiān)管失職，造成驗(yàn)收無(wú)法通過，將對(duì)乙方追究監(jiān)管責(zé)任；若因乙方監(jiān)管不 到位，造成工

5、程驗(yàn)收中，出現(xiàn)多項(xiàng)不可整改問題，按每項(xiàng)扣罰乙方100-500 元/項(xiàng)，此扣罰從結(jié)算中扣除。9. 施工用的砂漿、砼配制嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行計(jì)算，對(duì)施工單位砂漿、砼配合 比不進(jìn)行計(jì)量的，乙方允許使用，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行200-500 元/項(xiàng)的處罰。10. 承重結(jié)構(gòu)模板拆除時(shí)，施工單位書面報(bào)驗(yàn)，由乙方協(xié)同甲方工程人員到場(chǎng) 簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行拆模工序；若無(wú)甲方人員簽字確認(rèn)，乙方擅自同意施工單位拆模，每發(fā)現(xiàn)一次，對(duì)乙方罰款 5002000元，此項(xiàng)罰款從結(jié)算中扣除11施工技術(shù)資料必須真實(shí)的反應(yīng)實(shí)體情況且與工程同步，嚴(yán)禁弄虛作假代簽等現(xiàn)象，重點(diǎn)部位及隱蔽工程按要求留置聲像資料會(huì)同施工資料一起整理歸

6、檔，確保工程信息資料完整真實(shí)；若乙方弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后將對(duì)乙方進(jìn)行500-2000元/次的處罰。12. 乙方在砼澆筑時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)必須留守專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，若在砼澆筑時(shí)無(wú)乙方留守人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)一次扣罰 200-500元/次，此項(xiàng)罰款從結(jié)算總扣除。13. 乙方對(duì)安裝及裝修工程必須監(jiān)管到位，若出現(xiàn)安裝歪斜，標(biāo)高位置不一致等質(zhì)量缺陷，發(fā)現(xiàn)一次扣罰乙方 200-500元/次。14. 若因乙方監(jiān)管不到位，發(fā)生一般質(zhì)量事故，對(duì)乙方罰款1000元一5000元/次；若因乙方失職，發(fā)生重大質(zhì)量事故，對(duì)乙方罰款2000-20000元/次；15. 乙方在分戶驗(yàn)收整改事項(xiàng)，必須逐一核查、落實(shí)，若在復(fù)驗(yàn)過程中出現(xiàn)可

7、整改項(xiàng)仍然沒有徹底整改，乙方將承擔(dān)每項(xiàng)100-500元/項(xiàng)扣罰，此項(xiàng)罰款從乙方結(jié)算中直接扣除；二.安全管理1. 乙方必須在施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查管理，發(fā)現(xiàn)有違章作業(yè)和違反安全操作規(guī)程現(xiàn)象，有絕對(duì)處罰權(quán)，每發(fā)現(xiàn)一次違規(guī)、違章現(xiàn)象視情節(jié)輕重罰款502000元/次，情節(jié)嚴(yán)重者，有權(quán)責(zé)令停工整頓；2. 在施工現(xiàn)場(chǎng)因乙方監(jiān)管不到位，造成施工現(xiàn)場(chǎng)不佩戴安全帽（安全帽佩戴時(shí)均需將下顎帶系好）、安全帶、安全網(wǎng)及高空防護(hù)用品等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不但扣罰施工單位，將對(duì)乙方進(jìn)行50元/次的扣罰。3. 若現(xiàn)場(chǎng)無(wú)八牌二圖、安全警示標(biāo)牌的，乙方不能及時(shí)監(jiān)督完善，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)乙方扣罰50-500元/次。4. 若施工現(xiàn)場(chǎng)“三寶四口五

8、臨邊”無(wú)防護(hù)措施，乙方不能及時(shí)監(jiān)督完善，發(fā)現(xiàn) 一次對(duì)乙方扣罰 50-500 元/次；5. 若塔吊無(wú)限位器、斷繩保險(xiǎn)裝置、?？垦b置、吊籃無(wú)安全門等，乙方不能 及時(shí)監(jiān)督完善，查處一次扣罰乙方 50-500 元/次，并要求立即監(jiān)督整改。6. 作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)各工種作業(yè)防護(hù)棚及安全通道不搭設(shè)或不是雙層防護(hù)，乙方不能 及時(shí)監(jiān)督完善，查處一次扣罰乙方 50-200 元/次。7. 若現(xiàn)場(chǎng)安全網(wǎng)破損，乙方不及時(shí)監(jiān)督更換的，查處扣罰乙方 50-200 元/次。8. 施工作業(yè)層腳手板未鋪滿，乙方不及時(shí)監(jiān)督完善，查處一次扣罰乙方 50-200 元/次。9. 施工現(xiàn)場(chǎng)存在安全隱患，乙方不能及時(shí)監(jiān)督整改 ，查處一次扣罰乙方 2

9、002000元/次；若因乙方監(jiān)督不到位，安全隱患未能及時(shí)整改，對(duì)此造成的事 故，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重情況，對(duì)乙方進(jìn)行 500030000 元/次扣罰。三其它管理方面1. 要求乙方必須根據(jù)甲方開工情況配足監(jiān)管人員，必須保證土建 4 人、水暖 1 人、電器 1 人、總監(jiān) 1 人，若乙方以上人員空缺或未經(jīng)甲方允許抽調(diào)到其它工地， 造成甲方施工現(xiàn)場(chǎng)缺人，出現(xiàn)一次將對(duì)乙方扣罰 20005000 元/次，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將下差人員補(bǔ)齊。2. 要求乙方每周日下午 17：00 以前，準(zhǔn)時(shí)上報(bào)一周工程進(jìn)度、質(zhì)量、安 全核查情況（土建、水電暖及監(jiān)理范圍內(nèi)的事宜） ：若不能及時(shí)匯報(bào)，將對(duì) 乙方進(jìn)行 500 元/次的扣罰，此項(xiàng)罰款從乙方結(jié)算中直接扣除；3. 乙方必須按時(shí)參加甲方組織召開的工程會(huì)議（重要會(huì)議乙方負(fù)責(zé)人必須 參加，若需乙方其他人員參會(huì)，通知時(shí)說明） ，若無(wú)故缺席或沒有準(zhǔn)假的， 每不參加一次扣罰乙方 200-1000 元/次。4. 要求乙方必須每月組織施工單位（負(fù)責(zé)人及各工種技術(shù)員）及本部門人員，召開兩次工程管理會(huì)議（可邀請(qǐng)甲方管理人員參加，也可不必參加） 并將每月二次的會(huì)議紀(jì)要送到