主題公園項目建議書

1、關(guān)于“中華魂主題公園”項目建設(shè)建議書一、導(dǎo)言： 好的主題公園，是一座城市深層次文化底蘊、文化氛圍的表露。建設(shè)一座高品位的大型主題公園，不僅是一個國家綜合國力的體現(xiàn)，更是一座城市現(xiàn)代經(jīng)濟和文化發(fā)展的里程碑。隨著我國政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展和人民物質(zhì)、文化生活水平的不斷提高，社會不僅需要有代表現(xiàn)代生產(chǎn)力發(fā)展的摩天大廈、國家大劇院、以及“鳥巢”、“水立方”、“奧運主題公園”等現(xiàn)代人文文化的公共設(shè)施,也需要通過現(xiàn)代生產(chǎn)力和經(jīng)濟力，在已有的人文資源上，建設(shè)起能集中代表我國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的主題標(biāo)志,反映現(xiàn)代人用新的視角回眸歷史和對歷史的認(rèn)識。中華魂主題公園項目，就是在順應(yīng)我國政治、經(jīng)濟、文化全方位高速發(fā)展，社

2、會和諧安定的大好形勢下, 以“魂”為題，高度濃縮我國傳統(tǒng)文化，使之成為表現(xiàn)我中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化,弘揚中華民族民族精神的一道文化大餐。 中華魂主題公園，主要由五大核心人文景觀和九大景觀區(qū)組成，立意新、起點高、命題大、規(guī)模宏偉、內(nèi)涵豐富、系統(tǒng)性和可塑性強；項目具有獨創(chuàng)性、超前性、文史性、以及歷史的價值性和可操作性。這些要素，構(gòu)成了以“中華魂”為主題的中華魂主題公園系列項目開發(fā)的基本特點。二、項目的主要策劃原則和策劃點：主要文化內(nèi)涵： 近幾年來，有不少地區(qū)都想打響傳統(tǒng)文化這張牌,培育起一個具有歷史性文化的標(biāo)志,以促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟和文化的發(fā)展。這種以弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為的出發(fā)點的策劃，本沒有什么可值得指責(zé)的

3、，但結(jié)果總不理想。原因是:這種象征性的標(biāo)志策劃不宜鋪得過大。在這個世界上，不管多好的東西都要有一個度，過度則偏；另外，這種象征性的標(biāo)志又不能孤獨而立，需要有一個有一定規(guī)模、規(guī)格、品位相融合的、精益求精的組合景觀，才能真正表現(xiàn)出它的主題、意境、文化和厚重的歷史價值；再則，需要以現(xiàn)代人的視角來回顧歷史，而不是簡單的重復(fù)和仿造。只有這三者的有機結(jié)合，這種象征性的標(biāo)志才能出類拔萃、獨樹一幟。 中華魂主題公園根據(jù)這三大原則，在以高度濃縮中華五千年史料信息的基礎(chǔ)上，由青銅巨器、“根”、“千年走一回”的景觀組合；以孔子思想為核心所表現(xiàn)的“中華第一孝道”；以表現(xiàn)“國魂”、“軍魂”為主的“誰持彩練當(dāng)空舞”；以及

4、以中華民族文化為主導(dǎo)，以國際人文文化為背景策劃的“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”等，象征中華民族之魂的傳世經(jīng)典景觀，組成（包括一座超級游樂場在內(nèi)和以生態(tài)為主）的九大文化景觀區(qū)。這些人文景觀和生態(tài)文化景觀區(qū)，突出表現(xiàn)中華民族一種特有的神圣、威嚴(yán)、博大、和諧、氣節(jié)及權(quán)威的氛圍，意境深遠(yuǎn)。 在這些人文景觀中，尤以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為基調(diào)，以“民族之魂”為題的“青銅巨器”、“根”、“千年走一回”景觀組，為核心人文景觀之首。它將用特殊的表現(xiàn)方式，以直觀和真實的資料,向后人展示我國社會政治、經(jīng)濟等各方面，從2000年到3000年的發(fā)展曲線，從而形成一部壯觀的、紀(jì)實性千年民族史詩。在這一組合景觀中，集中反映了

5、中華之脈、華夏之魂、東方文化神韻之所在。從而，成為一處不可多得、不可復(fù)制、不可移動、可真正象征我國五千年傳統(tǒng)文化的標(biāo)志。這一項目所要反映出的文化內(nèi)涵，恰巧與聯(lián)合國千年發(fā)展目標(biāo)和我國千年發(fā)展規(guī)劃的脈相一致,這種巧合，也就更進(jìn)一步彰顯了本策劃的亮點。三、意義： 中華魂主題公園雖是作為“千戶侯特種房產(chǎn)”產(chǎn)品的特殊環(huán)境建設(shè)的重大配套工程,但項目自身的命題大、規(guī)模大、意境深、內(nèi)涵豐富、含金量極高，不是一句簡單的配套環(huán)境而一言遮之的。尤其是以中華民族文化為主導(dǎo)，以國際人文文化為背景的“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”與“千年走一回”等幾大景觀整合在一起所形成的政治、經(jīng)濟和歷史文化的價值，是難以數(shù)字來估價的。

6、可以說，這種整合的意義，不僅是一項特種旅游資源的開發(fā)，更是社會財富和一份份沉甸甸歷史檔案的匯聚和保護。其歷史價值及經(jīng)濟價值的持久性，和我國社會政治、經(jīng)濟、文化長遠(yuǎn)發(fā)展的需求完全相匹配。四、目的概述： 1、我們的第一個目的是：要通過中華魂主題公園的建設(shè),突出中華民族歷史發(fā)展的脈絡(luò)和文化特色，表現(xiàn)中華民族的信仰、性格和胸懷。中華魂主題公園以其厚重的文化底蘊和恢弘的氣勢，向世人展示中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的魅力和中華之魂的意義所在。為世人豎立起一處可傳世千年的中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的標(biāo)志。從而，提升所在城市的人文文化品位和國際形象；同時，通過中華魂主題公園的建設(shè),將充分展示我國對內(nèi)“搞活”,對外“開放”偉大成果和

7、繼續(xù)努力發(fā)展的態(tài)勢； 2、我們的第二個目的是：要充分利用 “八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀的特征和特點，開發(fā)生產(chǎn)一種稀有產(chǎn)品。并通過這一產(chǎn)品，促成“聚天下首富于一城”的目標(biāo)實現(xiàn)。隨著時間的推移，使“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀，成為坐落于我國一座事實上的國際大金庫。由于該產(chǎn)品所具有的稀有性，安全性、尊貴性和權(quán)威性,必將成為天下首富所鐘愛的首選之物，所以，該產(chǎn)品注定要成為吸引天下首富云集于我國的一塊強力“吸鐵石”。 3、我們的第三個目的是：要通過“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀特種產(chǎn)品開發(fā)所帶來的巨大經(jīng)濟效益，有效的解決中華魂主題公園建設(shè)所需的全部資金。 總之，我們的根本目的是要通

8、過“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”產(chǎn)品的開發(fā)，促使中華魂主題公園成為我國一塊聚財氣、聚人氣的風(fēng)水寶地，并成為世人所關(guān)注、所崇拜、所向往的旅游觀光的圣地。同時，通過“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”產(chǎn)品所產(chǎn)生的積極效應(yīng)，在政治、經(jīng)濟、文化合作與發(fā)展的國際舞臺上,產(chǎn)生出積極的能動作用?！叭缰腥A魂主題公園這一項目開發(fā)地點在一些重要的戰(zhàn)略城市開發(fā)，其“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀不僅可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，并在政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展上，發(fā)揮出少有的長效機能，而且，在國防軍事上也將具有十分重大的戰(zhàn)略作用。所有這些作用和意義，為目前國內(nèi)所有現(xiàn)代主題公園難以具備。五、旅游與社會效應(yīng)： 1、中華魂主題公園

9、將本著自然化、生態(tài)化的方向營建；建成后，必將成為我國一塊千年不敗的文化道德基石；成為一種旅游文化的符號、品牌和可持續(xù)發(fā)展的重要旅游資源；成為一處現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的坐標(biāo)和一種國際人文文化的象征。從而，使中華魂主題公園成為世人所關(guān)注的一處具有震撼力、穿透力、象征力、想象力、旅行者必到的觀瞻勝地。 2、中華魂主題公園完工后，年均可接待500 萬（人）次的游客流量，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、文化和人力資源的開發(fā)與發(fā)展，是一種強有力的推動?？蓭酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)提供一萬以上的工作崗位或就業(yè)機會。六、開發(fā)的地址條件 由于項目功能的特殊性，所以它需在人流、物流、金融流、文化流的中心城市開發(fā)。項目開發(fā)地要求地勢開闊，距主城區(qū)車程最

10、好在一個小時左右。（就“中華魂主題公園”人文景觀的文化歷史內(nèi)涵所蘊涵歷史價值而言，又以在北京開發(fā)為例，此項目的開發(fā)則以城正北位或正南位的近郊區(qū),與天安門同處一個中軸線上的地方開發(fā)建設(shè)為上乘之地）。由于隨著時間的推移，“中華魂主題公園”必將成為一座不斷增值的國際性大金庫。所以，這一布局，必會造就該項目開發(fā)城市背靠或腳踏“金山”“銀庫”之風(fēng)水態(tài)勢。七、關(guān)于開發(fā)所需資金及來源： 中華魂主題公園占地面積不少于1500畝。由于它規(guī)模大、品位高，其建設(shè)資金需要約30億人民幣左右（具體投入資金以具體設(shè)計后的工程預(yù)算為準(zhǔn)）。但資金投入完全可以不向國家伸手，因為可以借“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀的特征和

11、特點，開發(fā)生產(chǎn)一種世上稀有的產(chǎn)品。這一稀有的特種產(chǎn)品,可給開發(fā)商帶來200個億的稅后收入。由于“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀必須依附中華魂主題公園而存在，因此，這一產(chǎn)品開發(fā)與中華魂主題公園建設(shè)有著密不可分的關(guān)系，所以，中華魂主題公園建設(shè)的所需資金，可全部列入這一“特種產(chǎn)品”的開發(fā)成本中,。這是“中華魂主題公園”建設(shè)資金的主要來源和“中華魂主題公園”策劃可行性的主要立足點。 要實現(xiàn)這一點，必須是在政府組織下、由政府充分運用市場化操作的機制招商，全部交由有資質(zhì)、有信譽、有實力的民營資本開發(fā)，并讓開發(fā)商在“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀所開發(fā)的特種產(chǎn)品成本中正當(dāng)獲利?！?、“八面來儀、四方

12、歸一、萬眾同心”景觀，為什么可以形成特種產(chǎn)品開發(fā)？2、該產(chǎn)品為什么注定要成為吸引天下首富云集于我國的一塊強力“吸鐵石”？3、為什么要通過“八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀特種產(chǎn)品的開發(fā)，有效的解決中華魂主題公園建設(shè)所需的全部資金等等問題，請先閱特種產(chǎn)品項目 “千戶侯特種房地產(chǎn)”開發(fā)的可行性報告。項目的具體策劃和技術(shù)要求請見“中華魂主題園”暨“千戶侯特種房地產(chǎn)”原創(chuàng)項目策劃書】八、關(guān)于開發(fā)者的資金回收： 從整體上看，“中華魂主題公園”項目是“千戶侯特種房產(chǎn)”產(chǎn)品重要的、不可缺位的“特珠環(huán)境”，是實現(xiàn)這一產(chǎn)品特殊價值所必須有的配套工程。所以，此項目建設(shè)具有其它類似項目開發(fā)所不具有的特殊性。根據(jù)項

13、目的這些特殊性，只要政府在法律、政策允許的范圍內(nèi)，給予項目開發(fā)所需要的支持，并在國際商務(wù)合作的平臺上，為開發(fā)者提供必要的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，開發(fā)者則可以在5億左右資金的投入基礎(chǔ)上，實現(xiàn)項目的有序滾動開發(fā)。如開發(fā)商國際商務(wù)活動得力，“中華魂主題公園”開發(fā)所投資金及利益回報，可通過“特種產(chǎn)品”的開發(fā)，在三到五年內(nèi)全部回收和實現(xiàn)。 因為，在“中華魂主題公園”“四方歸一”景觀建設(shè)中開發(fā)的“特種產(chǎn)品”，能給他們帶來200個億的直接利益稅后收入。這一具有巨大利益的產(chǎn)品回報，是刺激開發(fā)商愿意投資建設(shè)“中華魂主題公園”的興奮點。同時，由于這一產(chǎn)品的稀有性，將會引發(fā)富豪們的搶購熱潮，就必然帶動購置者的另一種需求：即上千

14、套具有國際水準(zhǔn)的、超級豪宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)。這就更成為是他們愿意投資建設(shè)“中華魂主題公園”的興趣點。有人擔(dān)心：“認(rèn)利不認(rèn)人”是開發(fā)商與生俱來的本質(zhì)，開發(fā)商在項目開發(fā)中，只會注重商業(yè)利益部分的投資，而不會注重“中華魂主題公園” 的投入。我們認(rèn)為，這種可能性是不存在的：以最小投入獲取最大回報，是投資商選取投資項目的基本條件，他們之所以會投入這個建設(shè)項目，雖不是看中了“主題公園”的歷史價值，但是他看準(zhǔn)了建設(shè)好“中華魂主題公園”將會給他的投資所帶來的巨大利益。在利益和投入的對比中，至少可以得到1：10的回報。 1、當(dāng)他們在投入“中華魂主題公園”的建設(shè)中,聰明的開發(fā)商會越來越清楚的認(rèn)識到：這一特種稀有產(chǎn)品的

15、開發(fā)與 “中華魂主題公園” 建設(shè)有著不可分割的依存性,產(chǎn)品開發(fā)只有與“中華魂主題公園”的品位緊密掛鉤,他們的這種經(jīng)濟利益才有保證；而且,“中華魂主題公園”的品位營造得越高，他的經(jīng)濟回報會越大、越快； 2、同時，這一特種產(chǎn)品的開發(fā)和營運，還必須依靠相當(dāng)一級的政府出面，開發(fā)商才能達(dá)建起這一特種產(chǎn)品營銷所必須具備的國際商務(wù)平臺。開發(fā)者不敢不以最好的設(shè)計和施工方案來取得政府的信任和支持。 3、另外，此項目離不開政府指導(dǎo)和參與的是:單就景觀營建而言，“中華魂主題公園”中有些景觀的設(shè)置，決不是那一個開發(fā)商單憑自己的資金能力就能建成的。有些景觀的重要部位，必須在授權(quán)的情況下才能運用資金的魔力將它變?yōu)楝F(xiàn)實。雖

16、然要獲得這些授權(quán)并不難，但這種授權(quán)只有通過相當(dāng)一級的政府出面才能完成。所以 “中華魂主題公園”項目并不是只要有錢就能擺平的工程。由于這種“特種產(chǎn)品”價值與“主題公園”品位的捆綁性以及項目的系統(tǒng)性；由于保證這一開發(fā)健康發(fā)展，開發(fā)商必須形成的必要股份組成，這些因素也就決定了開發(fā)商是不會推卸或擺脫建設(shè)好“中華魂主題公園”責(zé)任和相關(guān)義務(wù)的。所以，開發(fā)商會自覺的置于在政府的監(jiān)控下（當(dāng)然，在項目開發(fā)的有關(guān)協(xié)議中，政府對于開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)也會有明確的表述），為他們的投資回報才會得到完美的實現(xiàn)而自覺的去創(chuàng)造這些條件。 據(jù)上述，我們認(rèn)為沒有更多的必要，去擔(dān)心投資商在“中華魂主題公園”項目建設(shè)中，可能產(chǎn)生不負(fù)責(zé)

17、任的投機行為。（具體根據(jù)請見中華魂主題公園暨千戶侯特種房地產(chǎn)項目策劃書簡介或項目商業(yè)企劃書）九、綜述： 我們天天都在創(chuàng)造歷史。歷史在發(fā)展的盛世時期，都會以各種文化方式鑄就歷史的印記，為后世留下具有永久的、象征性的發(fā)展標(biāo)記。但這些標(biāo)記則需要具有遠(yuǎn)見卓識的人用智慧去營造，而且大都通過“國力”來完成，使之成為人類創(chuàng)造歷史的見證。正是由于這些特定歷史及其標(biāo)記的積淀，就成為歷史文化名城和旅游勝地形成的重要要素。 回顧一些地方的“主題公園”為什么花費了大量的建設(shè)資金,但并未收到應(yīng)有的效果,只是曇花一現(xiàn)。究其原因之一是“主題公園”的主題華而不實，內(nèi)容單調(diào)枯燥，沒有回味和可令人聯(lián)想的空間；一些所謂的標(biāo)志性景觀

18、，只不過是些鋼筋水泥，而不是文化品位的堆砌，缺少具有個性的傳世經(jīng)典性作品。事實證明：任何景區(qū)如果缺少一種獨有的文化氛圍、它所組成的景觀景物如果缺少文物品位和歷史保護及保存價值，這個“主題公園”就一定會缺少生命的活力。 所以，我們在策劃 “中華魂主題公園”建設(shè)項目時，就完全注意到這些問題，使項目具備了鑄就歷史印記的這樣一些要素中要素，使它建成后無論是在歷史的、文化的、藝術(shù)方面的價值性, 以及其可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟和社會效益,到它所具有的象征性和標(biāo)志性，決不會遜色于目前國內(nèi)外任何一座成功的主題公園。所不同的是：我們采用的是 “借富人之財、舉民間之力”的途經(jīng)，來完成這一壯舉。 這一項目開發(fā)，體現(xiàn)了為全面

19、貫徹落實黨的十七大和十七屆三中全會精神，深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)“生態(tài)城市”“平安城市”“健康城市”“人文城市”的主題；體現(xiàn)以建設(shè)繁榮、文明、和諧、宜居的首善之區(qū)為目標(biāo)，以“傳承奧運遺產(chǎn)、鞏固奧運成果”為宗旨的精神。雖然，開發(fā)者在開發(fā)中,得到了他所期待的利益；業(yè)主得到了世界上“貨真價實”的最稀有產(chǎn)品；但我們地方政府得到的則不僅僅是稅利，而是一處政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展的長效能源、一項不會被歷史抹去的一項千秋功德。在政府的指導(dǎo)下，“中華魂主題公園”項目，就一定會將天下首富云集于一市變?yōu)楝F(xiàn)實，而且在相當(dāng)長的歷史時期內(nèi)，它將成為牽動社會經(jīng)濟發(fā)展的一根“神經(jīng)末梢”。 所以，要完成好“中華魂主題公園”項目的開發(fā)建設(shè)，不僅需要資金的支持和一位極有能力與智慧的組織者，還需要所在城市高層領(lǐng)導(dǎo)者的瞻高遠(yuǎn)矚，以過人的魄力站在歷史的制高點、