深圳施工合同剖析

1、深圳市建設(shè)工程施工合同工程名稱： 工程地點(diǎn)：發(fā)包人：承包人：第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等有關(guān)法律、 法規(guī)，依照招標(biāo)文件的要求，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，發(fā)、承包 人就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，達(dá)成協(xié)議如下：一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模及特征： （按工程預(yù)算書的工程規(guī)模施工，供 參考）工程承包范圍：（詳見工程預(yù)算書）資金來源：教育附加費(fèi)二、合同工期開工日期：年 月日竣工日期：年 月日三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)四、合同價(jià)款幣種：人民幣合同總價(jià)（大寫）：（小寫）：元項(xiàng)目單價(jià)：詳見

2、承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)書（招標(biāo)工程）詳見經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書（非招標(biāo)工程）五、組成合同的文件協(xié)議書；中標(biāo)通知書；招標(biāo)文件及其附件；A投標(biāo)文件；A專用條款和補(bǔ)充條款；v圖紙；、經(jīng)西鄉(xiāng)街道城建辦審定的施工圖預(yù)算書。六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定進(jìn)行施工、竣工并在缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任，并履行本合同書所約定的全部義務(wù)。七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng) 當(dāng)支付的款項(xiàng)，并履行本合同所約定的全部義務(wù)3八、合同生效:本合同訂立時(shí)間：年月日訂立地點(diǎn)：發(fā)包人和承包人約定自雙方簽字蓋章并送西鄉(xiāng)街道教育系統(tǒng)基建工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（教育辦 60

3、2室）備案后本合同生效。發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：第二部分專用條款一、合同文件1合同文件組成及解釋順序（1）.合同協(xié)議書（2）. 中標(biāo)通知書（3）. 專用條款和補(bǔ)充條款（4）. 招標(biāo)文件及其附件（5）. 投標(biāo)文件（6）.圖紙（7）. 經(jīng)西鄉(xiāng)街道城建辦審定的施工圖預(yù)算書2語言文字和適用法律、法規(guī)2.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。2.2需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：本工程計(jì)算規(guī)則執(zhí)行國(guó)家頒布的“建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范” （GB50500-2003及深圳市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程

4、量計(jì)算。3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范3.1國(guó)家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范存在不一致時(shí)，約定選用的標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范名稱：較高要求的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4圖紙和技術(shù)資料4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：向承包人提供圖紙1套及相關(guān)技術(shù)資料。發(fā)包人向承包人提供圖紙日期：開工前7天。4.2發(fā)包人對(duì)工程的保密要求和保密期限：承包人不得將上述圖紙資料提供給與本工程施工無關(guān)的第三者。二、發(fā)包人和承包人5發(fā)包人5.1發(fā)包人代表的姓名 5.2施工場(chǎng)地內(nèi)施工所需水的接駁地點(diǎn) 由承包人自行解決，費(fèi)用包含在合同 價(jià)中施工場(chǎng)地內(nèi)施工所需電的接駁地點(diǎn)由承包人自行解決，費(fèi)用包含在合同價(jià)中圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：簽訂合同后7日內(nèi)約定發(fā)包人應(yīng)做的

5、其他工作和要求： 行使發(fā)包人賦予的權(quán)力和義務(wù)，參與施 工全過程的現(xiàn)場(chǎng)管理，審核設(shè)計(jì)變更和工程量計(jì)量等工作，協(xié)調(diào)施工中相關(guān)各 方的關(guān)系。5.3發(fā)包人委托承包人辦理的工作：按設(shè)計(jì)方案的要求和預(yù)算完成此項(xiàng)工程6承包人6.1承擔(dān)施工場(chǎng)地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、圍 護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：一切責(zé)任和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。6.2需承包人按規(guī)定辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安 全文明施工等手續(xù)的名稱：承包人按規(guī)定到相關(guān)部門辦理以上手續(xù)，手續(xù)費(fèi)費(fèi)用已包含在合同價(jià)中。6.3已完工程成品保護(hù)的特殊要求：在竣工驗(yàn)收交付使用之前，承包人應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)和場(chǎng)地外所有以完成工程項(xiàng)目成品進(jìn)行妥善保養(yǎng)和

6、維護(hù)，如有損毀須 自費(fèi)恢復(fù)原狀，并滿足使用要求。6.4施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木等的保護(hù)要求和費(fèi)用承擔(dān)：合同價(jià)已包含了現(xiàn)場(chǎng)地下管線和地下構(gòu)筑物等5不明對(duì)施工的影響及費(fèi)用增加帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 工程實(shí)施當(dāng)中如因影響鄰近建筑物、 構(gòu)筑物的安全與正常使用而導(dǎo)致索賠時(shí)，應(yīng)由承包人承擔(dān)一切責(zé)任與費(fèi)用。6.5交工前清潔施工現(xiàn)場(chǎng)的要求： 保持整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)及工程整潔，達(dá)到監(jiān)理工 程師和發(fā)包人滿意的使用狀態(tài)。 保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī) 定，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。6.6約定承包人應(yīng)做的其他工作及費(fèi)用承擔(dān) 三、施工準(zhǔn)備工作7施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃7

7、.1單項(xiàng)工程名稱：7.2承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間和要求：本工程應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起，7天內(nèi)提交整個(gè)工程的施工組織設(shè)計(jì)、 安全措施及工程進(jìn)度 計(jì)戈U表，需校方代表審核后方可實(shí)施。工程師確認(rèn)的時(shí)間：工程師應(yīng)在接到提交計(jì)劃后 7天內(nèi)審核、修改和批復(fù)。8施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備8.1發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、 時(shí)間及次序約定：承包人在得到中標(biāo)通知 書后，即按合同工程內(nèi)容組織施工。8.2紅線外臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定：紅線外臨時(shí)占地（含占道）的租用手續(xù)及租用費(fèi)已包含在合同價(jià)中。臨時(shí)用地租用完畢后，承包人應(yīng)自費(fèi)恢復(fù)臨 時(shí)用地的使用條件。四、開工、竣工、工期和暫時(shí)停工9工期及延誤9.1開工日期

8、： 以校方代表發(fā)出的開工令為準(zhǔn)9.3合同工期總?cè)諝v天數(shù)：20 日歷天(含雨天)9.4延期損失賠償費(fèi)及限額約定：因承包人原因?qū)е鹿て诘难诱`，每延誤一天應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣 3000元，違約金總金額不應(yīng)超過合同價(jià)的 3%由 于發(fā)包人僅要求工程按期完工，故工程提前竣工不予獎(jiǎng)勵(lì)。五、材料、設(shè)備供應(yīng)10發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備10.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單：丄10.2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式： _/11承包人采購材料設(shè)備11.1承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人采購的所有與本工程有關(guān)的的原材料及設(shè)備、配件等，其質(zhì)量必須符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并滿足設(shè)計(jì)圖紙的要求， 必須具有產(chǎn)品合格證和說明書，提供的檢測(cè)報(bào)

9、告需經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢驗(yàn)合 格，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人同意后簽字確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)，否則承包人承擔(dān)一切 責(zé)任。12材料設(shè)備的檢驗(yàn)12.1檢驗(yàn)費(fèi)用的約定：(1) .承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：凡承包人提供的材料和設(shè)備的檢驗(yàn)費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。(2) .發(fā)包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：_L六、質(zhì)量、安全和文明施工13工程質(zhì)量和檢驗(yàn)13.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格#13.2安全施工：嚴(yán)格按照安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措 施，確保施工安全和第二者的安全。七、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付14合同價(jià)款14.1本工程合同價(jià)款：幣種： 人民幣合同總價(jià)（大寫）：（小寫）：15工程量確認(rèn)15.1本

10、工程采用的工程量計(jì)算規(guī)則：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及深圳市建設(shè)工程工程量清單補(bǔ)充計(jì)價(jià)規(guī)范；其他 招標(biāo)文件中對(duì)工程量計(jì)量與支付的補(bǔ)充規(guī)定16工程款支付16.1 發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款的時(shí)間：/16.2發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款的數(shù)額：16.3工程預(yù)付款扣回的起扣點(diǎn)： /16.4工程預(yù)付款扣回比例：/八、工程變更17施工圖紙修改及變更價(jià)款的確定17.1 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計(jì)院和發(fā)包代表簽證方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計(jì)施工圖發(fā)出的份數(shù)同；17.2 若修改屬工程材料費(fèi)用、施工質(zhì)量問題等的承包人原因，則修改后費(fèi)用的增（含返工損失等）減由發(fā)包人承擔(dān)，工期損失不予順延；17.3

11、施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有問題，或嚴(yán)重不合理的，承包人應(yīng)以書面通知發(fā)包人， 由發(fā)包人在十天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定，提出修改或變更設(shè)計(jì)文件，雙方辦理簽 證手續(xù)后，方可繼續(xù)施工，影響工程進(jìn)度的，工期應(yīng)順延；17.4施工中如設(shè)計(jì)變更超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原批準(zhǔn)單位審批同意，雙方辦理簽證手續(xù)后方可施工，在設(shè)計(jì)變更尚未批準(zhǔn)前，任何一方不能強(qiáng)行施工，因此影響工程進(jìn)度的、工期應(yīng)順延；17.5增加部分工程量的項(xiàng)目單價(jià)確定方法：標(biāo)底中如果有適用或類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，按此單價(jià)作為此增加部分工程量的項(xiàng)目單價(jià)。17.6減少部分工程量的項(xiàng)目單價(jià)確定方法：標(biāo)底中適用或類似于變更的項(xiàng)目單價(jià)，按此單價(jià)作為減少部分工程量的項(xiàng)目單

12、價(jià)。17.7合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格的變更價(jià)款確定方法： 按照標(biāo)底 的編制方法計(jì)算出該項(xiàng)目的綜合單價(jià)作為變更工程的項(xiàng)目單價(jià)。由承包人編制，發(fā)包人核實(shí)后，報(bào)有關(guān)審計(jì)部門審查，確定增減造價(jià);17.8變更工程價(jià)款和（或）調(diào)整工期報(bào)告發(fā)出和確認(rèn)的時(shí)限： /九、竣工驗(yàn)收和結(jié)算18竣工驗(yàn)收18.1 施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求，應(yīng)隨時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料， 如材料、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等的影印件，材料代用必須經(jīng)過設(shè)計(jì)院和 發(fā)包人審核同意并簽證；18.2 承包人必須健全質(zhì)量檢查制度，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量安全檢查員，做好自 檢記錄；量、質(zhì)量），憑表通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人接通知后，當(dāng)天組織質(zhì)檢，

13、經(jīng)檢查合 格并符合設(shè)計(jì)要求，雙方簽字后方能進(jìn)行下一個(gè)工序的施工。如果發(fā)包人接通 知后4小時(shí)內(nèi)仍未到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，則承包人自檢后確認(rèn)合格，即可隱蔽，發(fā)包人 代表事后必須補(bǔ)簽手續(xù)；18.4如確需對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行復(fù)查時(shí)，其復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計(jì)或質(zhì)量不合 格者，復(fù)查費(fèi)由承包人承擔(dān)，若復(fù)查結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格者，復(fù)查費(fèi) 由發(fā)包人承擔(dān)，如因此而造成工期損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)；18.5施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者，要停工或罰款，返工的費(fèi)用由 承包方負(fù)擔(dān)，停工工期不予延長(zhǎng)；18.6質(zhì)量等級(jí)的評(píng)定應(yīng)執(zhí)行深圳市建筑安裝工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定試行辦法。18.6承包人提供竣工資料的約定：承包人應(yīng)于工程具備竣工驗(yàn)收條

14、件后 21天內(nèi)向發(fā)包人提供完整的竣工資料一式三份。 （西鄉(xiāng)教辦、校方、承包人各一份） 18.7單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的約定：按建設(shè)行政主管部門的管理程序進(jìn)行驗(yàn)收。18.8如本工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到/，發(fā)包人給予承包人的獎(jiǎng)勵(lì)方式如下：/十、違約、索賠和爭(zhēng)議19違約19.1承包人未按時(shí)竣工承包人違約責(zé)任約定：因承包人原因?qū)е鹿て诘难诱`，每延誤一天應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣3000元，違約金總額不應(yīng)超過合同價(jià)的3%由于發(fā)包人僅要求工程按期完工，故工程提前竣工不予獎(jiǎng)勵(lì)。19.2工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人違約責(zé)任約定：工程質(zhì)量達(dá)不到招標(biāo)文件中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)返工或返修并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi) 用

15、及相關(guān)的檢驗(yàn)、驗(yàn)收費(fèi)用.直至合格。1119.3承包人違約的其他約定:根據(jù)實(shí)際情況由發(fā)包人和承包人另行協(xié)商20爭(zhēng)議20.1解決爭(zhēng)議的約定：雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：由 建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，米用下列第(1)種方式解決:(1) .向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)名稱是：深圳市仲裁委員會(huì)；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)；其他仲裁委員會(huì)I(2) . 向I人民法院提起訴訟。十一、不可抗力21不可抗力21.1發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力：.平均風(fēng)力十級(jí)以上的大風(fēng)(一般為8級(jí));.持續(xù)降水24小時(shí)且降雨量為210 mm 以上(一般為50mr)；.39攝氏度以上并持續(xù)2天的高溫天

16、氣(一般為37攝氏度)；.其它：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十二、保險(xiǎn)和擔(dān)保22工程保險(xiǎn)22.1發(fā)包人承包人約定工程保險(xiǎn)事項(xiàng)：(1) .發(fā)包人投保內(nèi)容：I(2) .發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： I(3) .承包人投保內(nèi)容：按深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。23工程擔(dān)保 23.1履約擔(dān)保金額為：3000元十三、合同的生效、終止和解除24合同份數(shù)24.1合同副本份數(shù)：本合同副本4份，其中發(fā)包人2 份，承包人2份。合同副本其他保存單位及份數(shù)： /15第三部分 補(bǔ)充條款1、本工程為固定單價(jià)合同，合同總價(jià)已經(jīng)包含了施工圖內(nèi)所有的工程內(nèi)容， 除因發(fā)包人要求發(fā)生設(shè)計(jì)變更外，預(yù)算中缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的不做調(diào)整。2、承包方需有裝修材料

17、確認(rèn)單， 所有裝修材料需經(jīng)校方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn) 方可施工使用，否則由此 生的工程用由承包人自行承擔(dān)。3、變更價(jià)款和增加施工圖紙以外的工程內(nèi)容，須經(jīng)發(fā)包人審批后才能實(shí)施， 否則由此所發(fā)生的工程費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。4、竣工驗(yàn)收合格并辦理完結(jié)算，付至結(jié)算價(jià)的 95%，剩余 5%于工程竣工驗(yàn)收 合格滿二年后第 14 天內(nèi)支付。附件:工程質(zhì)量缺陷保修書發(fā)包人（全稱）：深圳市寶安區(qū)西灣小學(xué)承包人（全稱）：深圳市金豐泰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司為保證西灣小學(xué)塑膠跑道改造工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、深圳特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例： 經(jīng)協(xié)商一致，簽

18、訂工程質(zhì)量缺陷保修書。承包人在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約 定承擔(dān)本工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量缺陷保修范圍質(zhì)量缺陷保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi) 生間/房間和外墻的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱和供 冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項(xiàng)目：具體質(zhì)量缺陷保修范圍，雙方約定如下：（詳見工程結(jié)算書）二、工程質(zhì)量缺陷保修期質(zhì)量缺陷保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別 計(jì)算質(zhì)量缺陷保修期。雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面放水工程、有放水要求的衛(wèi)生間/房間和外墻的防滲漏工程為 _5年（最低為5年）；電氣管線工程、給排水管道工