深圳施工合同剖析

1、深圳市建設(shè)工程施工合同工程名稱： 工程地點：發(fā)包人：承包人：第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律、 法規(guī)，依照招標文件的要求，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，發(fā)、承包 人就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，達成協(xié)議如下：一、工程概況工程名稱：工程地點：工程規(guī)模及特征： （按工程預算書的工程規(guī)模施工，供 參考）工程承包范圍：（詳見工程預算書）資金來源：教育附加費二、合同工期開工日期：年 月日竣工日期：年 月日三、質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準：國家施工驗收規(guī)范合格標準四、合同價款幣種：人民幣合同總價（大寫）：（小寫）：元項目單價：詳見

2、承包人的投標報價書（招標工程）詳見經(jīng)確認的工程報價單或預算書（非招標工程）五、組成合同的文件協(xié)議書；中標通知書；招標文件及其附件；A投標文件；A專用條款和補充條款；v圖紙；、經(jīng)西鄉(xiāng)街道城建辦審定的施工圖預算書。六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定進行施工、竣工并在缺陷責任期內(nèi)承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任，并履行本合同書所約定的全部義務(wù)。七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng) 當支付的款項，并履行本合同所約定的全部義務(wù)3八、合同生效:本合同訂立時間：年月日訂立地點：發(fā)包人和承包人約定自雙方簽字蓋章并送西鄉(xiāng)街道教育系統(tǒng)基建工程招標領(lǐng)導小組（教育辦 60

3、2室）備案后本合同生效。發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：第二部分專用條款一、合同文件1合同文件組成及解釋順序（1）.合同協(xié)議書（2）. 中標通知書（3）. 專用條款和補充條款（4）. 招標文件及其附件（5）. 投標文件（6）.圖紙（7）. 經(jīng)西鄉(xiāng)街道城建辦審定的施工圖預算書2語言文字和適用法律、法規(guī)2.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。2.2需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：本工程計算規(guī)則執(zhí)行國家頒布的“建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范” （GB50500-2003及深圳市相關(guān)規(guī)定進行工程

4、量計算。3適用標準、規(guī)范3.1國家、行業(yè)及工程所在地地方標準、規(guī)范存在不一致時，約定選用的標準、 規(guī)范名稱：較高要求的標準、規(guī)范4圖紙和技術(shù)資料4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：向承包人提供圖紙1套及相關(guān)技術(shù)資料。發(fā)包人向承包人提供圖紙日期：開工前7天。4.2發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：承包人不得將上述圖紙資料提供給與本工程施工無關(guān)的第三者。二、發(fā)包人和承包人5發(fā)包人5.1發(fā)包人代表的姓名 5.2施工場地內(nèi)施工所需水的接駁地點 由承包人自行解決，費用包含在合同 價中施工場地內(nèi)施工所需電的接駁地點由承包人自行解決，費用包含在合同價中圖紙會審和設(shè)計交底的時間：簽訂合同后7日內(nèi)約定發(fā)包人應(yīng)做的

5、其他工作和要求： 行使發(fā)包人賦予的權(quán)力和義務(wù)，參與施 工全過程的現(xiàn)場管理，審核設(shè)計變更和工程量計量等工作，協(xié)調(diào)施工中相關(guān)各 方的關(guān)系。5.3發(fā)包人委托承包人辦理的工作：按設(shè)計方案的要求和預算完成此項工程6承包人6.1承擔施工場地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、圍 護設(shè)施的責任和要求：一切責任和費用由承包人承擔。6.2需承包人按規(guī)定辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護、施工噪音、安 全文明施工等手續(xù)的名稱：承包人按規(guī)定到相關(guān)部門辦理以上手續(xù)，手續(xù)費費用已包含在合同價中。6.3已完工程成品保護的特殊要求：在竣工驗收交付使用之前，承包人應(yīng)對場地內(nèi)和場地外所有以完成工程項目成品進行妥善保養(yǎng)和

6、維護，如有損毀須 自費恢復原狀，并滿足使用要求。6.4施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木等的保護要求和費用承擔：合同價已包含了現(xiàn)場地下管線和地下構(gòu)筑物等5不明對施工的影響及費用增加帶來的風險。 工程實施當中如因影響鄰近建筑物、 構(gòu)筑物的安全與正常使用而導致索賠時，應(yīng)由承包人承擔一切責任與費用。6.5交工前清潔施工現(xiàn)場的要求： 保持整個現(xiàn)場及工程整潔，達到監(jiān)理工 程師和發(fā)包人滿意的使用狀態(tài)。 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī) 定，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。6.6約定承包人應(yīng)做的其他工作及費用承擔 三、施工準備工作7施工組織設(shè)計和進度計劃7

7、.1單項工程名稱：7.2承包人提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃的時間和要求：本工程應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起，7天內(nèi)提交整個工程的施工組織設(shè)計、 安全措施及工程進度 計戈U表，需校方代表審核后方可實施。工程師確認的時間：工程師應(yīng)在接到提交計劃后 7天內(nèi)審核、修改和批復。8施工現(xiàn)場準備8.1發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、 時間及次序約定：承包人在得到中標通知 書后，即按合同工程內(nèi)容組織施工。8.2紅線外臨時占地租用費用承擔約定：紅線外臨時占地（含占道）的租用手續(xù)及租用費已包含在合同價中。臨時用地租用完畢后，承包人應(yīng)自費恢復臨 時用地的使用條件。四、開工、竣工、工期和暫時停工9工期及延誤9.1開工日期

8、： 以校方代表發(fā)出的開工令為準9.3合同工期總?cè)諝v天數(shù)：20 日歷天(含雨天)9.4延期損失賠償費及限額約定：因承包人原因?qū)е鹿て诘难诱`，每延誤一天應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣 3000元，違約金總金額不應(yīng)超過合同價的 3%由 于發(fā)包人僅要求工程按期完工，故工程提前竣工不予獎勵。五、材料、設(shè)備供應(yīng)10發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備10.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單：丄10.2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式： _/11承包人采購材料設(shè)備11.1承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人采購的所有與本工程有關(guān)的的原材料及設(shè)備、配件等，其質(zhì)量必須符合相應(yīng)的國家標準，并滿足設(shè)計圖紙的要求， 必須具有產(chǎn)品合格證和說明書，提供的檢測報

9、告需經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢驗合 格，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人同意后簽字確認后方可進場，否則承包人承擔一切 責任。12材料設(shè)備的檢驗12.1檢驗費用的約定：(1) .承包人承擔檢驗費用的材料、設(shè)備：凡承包人提供的材料和設(shè)備的檢驗費用均由承包人承擔。(2) .發(fā)包人承擔檢驗費用的材料、設(shè)備：_L六、質(zhì)量、安全和文明施工13工程質(zhì)量和檢驗13.1工程質(zhì)量標準：合格#13.2安全施工：嚴格按照安全文明施工標準組織施工，采取必要的安全防護措 施，確保施工安全和第二者的安全。七、合同價款、工程量確認和工程款支付14合同價款14.1本工程合同價款：幣種： 人民幣合同總價（大寫）：（小寫）：15工程量確認15.1本

10、工程采用的工程量計算規(guī)則：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及深圳市建設(shè)工程工程量清單補充計價規(guī)范；其他 招標文件中對工程量計量與支付的補充規(guī)定16工程款支付16.1 發(fā)包人向承包人支付工程預付款的時間：/16.2發(fā)包人向承包人支付工程預付款的數(shù)額：16.3工程預付款扣回的起扣點： /16.4工程預付款扣回比例：/八、工程變更17施工圖紙修改及變更價款的確定17.1 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計院和發(fā)包代表簽證方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計施工圖發(fā)出的份數(shù)同；17.2 若修改屬工程材料費用、施工質(zhì)量問題等的承包人原因，則修改后費用的增（含返工損失等）減由發(fā)包人承擔，工期損失不予順延；17.3

11、施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有問題，或嚴重不合理的，承包人應(yīng)以書面通知發(fā)包人， 由發(fā)包人在十天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，雙方辦理簽 證手續(xù)后，方可繼續(xù)施工，影響工程進度的，工期應(yīng)順延；17.4施工中如設(shè)計變更超出原設(shè)計標準或規(guī)模時，須經(jīng)原批準單位審批同意，雙方辦理簽證手續(xù)后方可施工，在設(shè)計變更尚未批準前，任何一方不能強行施工，因此影響工程進度的、工期應(yīng)順延；17.5增加部分工程量的項目單價確定方法：標底中如果有適用或類似于變更工程的項目單價，按此單價作為此增加部分工程量的項目單價。17.6減少部分工程量的項目單價確定方法：標底中適用或類似于變更的項目單價，按此單價作為減少部分工程量的項目單

12、價。17.7合同中沒有適用或類似于變更工程的價格的變更價款確定方法： 按照標底 的編制方法計算出該項目的綜合單價作為變更工程的項目單價。由承包人編制，發(fā)包人核實后，報有關(guān)審計部門審查，確定增減造價;17.8變更工程價款和（或）調(diào)整工期報告發(fā)出和確認的時限： /九、竣工驗收和結(jié)算18竣工驗收18.1 施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求，應(yīng)隨時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料， 如材料、設(shè)備出廠合格證、試驗報告等的影印件，材料代用必須經(jīng)過設(shè)計院和 發(fā)包人審核同意并簽證；18.2 承包人必須健全質(zhì)量檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量安全檢查員，做好自 檢記錄；量、質(zhì)量），憑表通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人接通知后，當天組織質(zhì)檢，

13、經(jīng)檢查合 格并符合設(shè)計要求，雙方簽字后方能進行下一個工序的施工。如果發(fā)包人接通 知后4小時內(nèi)仍未到現(xiàn)場驗收，則承包人自檢后確認合格，即可隱蔽，發(fā)包人 代表事后必須補簽手續(xù)；18.4如確需對已經(jīng)隱蔽的工程進行復查時，其復查結(jié)果不符合設(shè)計或質(zhì)量不合 格者，復查費由承包人承擔，若復查結(jié)果符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格者，復查費 由發(fā)包人承擔，如因此而造成工期損失，由責任方負責；18.5施工質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格者，要停工或罰款，返工的費用由 承包方負擔，停工工期不予延長；18.6質(zhì)量等級的評定應(yīng)執(zhí)行深圳市建筑安裝工程質(zhì)量等級評定試行辦法。18.6承包人提供竣工資料的約定：承包人應(yīng)于工程具備竣工驗收條

14、件后 21天內(nèi)向發(fā)包人提供完整的竣工資料一式三份。 （西鄉(xiāng)教辦、校方、承包人各一份） 18.7單項工程竣工驗收的約定：按建設(shè)行政主管部門的管理程序進行驗收。18.8如本工程竣工驗收質(zhì)量達到/，發(fā)包人給予承包人的獎勵方式如下：/十、違約、索賠和爭議19違約19.1承包人未按時竣工承包人違約責任約定：因承包人原因?qū)е鹿て诘难诱`，每延誤一天應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣3000元，違約金總額不應(yīng)超過合同價的3%由于發(fā)包人僅要求工程按期完工，故工程提前竣工不予獎勵。19.2工程質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準承包人違約責任約定：工程質(zhì)量達不到招標文件中規(guī)定的質(zhì)量標準，承包人負責返工或返修并承擔由此產(chǎn)生的費 用

15、及相關(guān)的檢驗、驗收費用.直至合格。1119.3承包人違約的其他約定:根據(jù)實際情況由發(fā)包人和承包人另行協(xié)商20爭議20.1解決爭議的約定：雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：由 建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，米用下列第(1)種方式解決:(1) .向仲裁委員會提請仲裁，仲裁委員會名稱是：深圳市仲裁委員會；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會；其他仲裁委員會I(2) . 向I人民法院提起訴訟。十一、不可抗力21不可抗力21.1發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力：.平均風力十級以上的大風(一般為8級);.持續(xù)降水24小時且降雨量為210 mm 以上(一般為50mr)；.39攝氏度以上并持續(xù)2天的高溫天

16、氣(一般為37攝氏度)；.其它：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十二、保險和擔保22工程保險22.1發(fā)包人承包人約定工程保險事項：(1) .發(fā)包人投保內(nèi)容：I(2) .發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： I(3) .承包人投保內(nèi)容：按深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。23工程擔保 23.1履約擔保金額為：3000元十三、合同的生效、終止和解除24合同份數(shù)24.1合同副本份數(shù)：本合同副本4份，其中發(fā)包人2 份，承包人2份。合同副本其他保存單位及份數(shù)： /15第三部分 補充條款1、本工程為固定單價合同，合同總價已經(jīng)包含了施工圖內(nèi)所有的工程內(nèi)容， 除因發(fā)包人要求發(fā)生設(shè)計變更外，預算中缺項、漏項的不做調(diào)整。2、承包方需有裝修材料

17、確認單， 所有裝修材料需經(jīng)校方項目負責人簽名確認 方可施工使用，否則由此 生的工程用由承包人自行承擔。3、變更價款和增加施工圖紙以外的工程內(nèi)容，須經(jīng)發(fā)包人審批后才能實施， 否則由此所發(fā)生的工程費用由承包人自行承擔。4、竣工驗收合格并辦理完結(jié)算，付至結(jié)算價的 95%，剩余 5%于工程竣工驗收 合格滿二年后第 14 天內(nèi)支付。附件:工程質(zhì)量缺陷保修書發(fā)包人（全稱）：深圳市寶安區(qū)西灣小學承包人（全稱）：深圳市金豐泰建筑裝飾設(shè)計工程有限公司為保證西灣小學塑膠跑道改造工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、深圳特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例： 經(jīng)協(xié)商一致，簽

18、訂工程質(zhì)量缺陷保修書。承包人在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約 定承擔本工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、工程質(zhì)量缺陷保修范圍質(zhì)量缺陷保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi) 生間/房間和外墻的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱和供 冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項目：具體質(zhì)量缺陷保修范圍，雙方約定如下：（詳見工程結(jié)算書）二、工程質(zhì)量缺陷保修期質(zhì)量缺陷保修期從工程竣工驗收合格之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別 計算質(zhì)量缺陷保修期。雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面放水工程、有放水要求的衛(wèi)生間/房間和外墻的防滲漏工程為 _5年（最低為5年）；電氣管線工程、給排水管道工