珠海市檔案館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1、 珠海市檔案館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)文件（第一冊(cè)）招標(biāo)編號(hào)：ZHGJ2012-137采購(gòu)計(jì)劃申請(qǐng)編號(hào)：P-20120716-013223珠海市檔案局深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司二一二年八月招標(biāo)文件第一冊(cè)第一章 投標(biāo)人須知第二章 合同格式（供參考）第三章 附件第二冊(cè)第四章 投標(biāo)邀請(qǐng)第五章 投標(biāo)資料表第六章 合同條款資料表第七章 項(xiàng)目需求一覽表及技術(shù)規(guī)格目 錄第一章 投標(biāo)人須知一、 說(shuō)明1.資金來(lái)源2.招標(biāo)人3.招標(biāo)機(jī)構(gòu)4.合格的投標(biāo)人5.合格的貨物和服務(wù)6.投標(biāo)費(fèi)用二、 招標(biāo)文件7.招標(biāo)文件構(gòu)成8.招標(biāo)文件的澄清9.招標(biāo)文件的修改三、 投標(biāo)文件的編制10.投標(biāo)的語(yǔ)言11.投標(biāo)文件構(gòu)成12.投標(biāo)文

2、件格式13.投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣14.投標(biāo)人資格的證明文件15.證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件16.投標(biāo)保證金17.投標(biāo)有效期18.投標(biāo)文件的式樣和簽署四、 投標(biāo)文件的遞交19.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記20.投標(biāo)截止期21.遲交的投標(biāo)文件22.投標(biāo)文件的修改與撤回23.評(píng)標(biāo)委員會(huì)五、 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)24.開(kāi)標(biāo)25.投標(biāo)文件的澄清26.投標(biāo)文件的初審27.評(píng)標(biāo)的方法和定標(biāo)的原則六、 授予合同28.資格后審29.授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)貨物數(shù)量的權(quán)力30.中標(biāo)通知書(shū)31.簽訂合同32.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)第二章 合同格式第三章 附件1投標(biāo)書(shū)2投標(biāo)一覽表（后附投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表）3資料對(duì)照一覽表4商務(wù)條款偏離表5法定代表人授權(quán)

3、書(shū)、法定代表人證明書(shū)6資格證明文件7現(xiàn)有相關(guān)設(shè)備說(shuō)明一覽表8. 針對(duì)本項(xiàng)目的管理方案、目標(biāo)及措施9. 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)10企業(yè)人員情況及人員安排計(jì)劃一覽表11相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)12. 綜合實(shí)力一覽表13中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾14投標(biāo)服務(wù)符合“招標(biāo)文件”規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需要說(shuō)明的其他內(nèi)容。第一章投標(biāo)人須知 一 說(shuō)明1 資金來(lái)源1.1 “投標(biāo)資料表”中所述的業(yè)主已獲得一筆資金。業(yè)主計(jì)劃將一部分資金用于支付本次招標(biāo)后所簽訂的合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。2 招標(biāo)人2.1 招標(biāo)人是指獲得資金的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會(huì)組織，或稱(chēng)采購(gòu)方或業(yè)主。3 招標(biāo)機(jī)構(gòu)3.1 招標(biāo)機(jī)構(gòu)是指依法取得招標(biāo)資格、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供

4、相關(guān)服務(wù)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。本招標(biāo)文件的招標(biāo)機(jī)構(gòu)特指深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)。4 合格的投標(biāo)人4.1 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)且為人民幣流通區(qū)域內(nèi)的投標(biāo)人可投標(biāo)。4.2 只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購(gòu)方和招標(biāo)機(jī)構(gòu)的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。5 合格的貨物、工程和服務(wù)5.1 “貨物”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定，須向采購(gòu)人提供的各種形態(tài)和種類(lèi)的物品，包括原材料、燃料、設(shè)備、產(chǎn)品等，是通過(guò)制造、加工或用重要的和主要的元部件裝配而成的，其基本特性、功能或效用應(yīng)是商業(yè)上公認(rèn)的與元部件有著實(shí)質(zhì)性區(qū)別的產(chǎn)品。投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件及合同的要求，準(zhǔn)時(shí)提供貨物及其他材料并負(fù)責(zé)所供貨物、材料的包裝、運(yùn)輸

5、、保險(xiǎn)及裝卸。投標(biāo)人須提供能證明貨物合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件。5.2 “工程”系指建設(shè)工程，包括建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建、裝修、拆除、修繕等。5.3 “服務(wù)”系指包括但不限于勞務(wù)、技術(shù)、咨詢、物業(yè)管理、金融保險(xiǎn)、印刷、汽車(chē)維修等項(xiàng)目。5.4 投標(biāo)人提供所有貨物必須是全新的貨物，所涉及的技術(shù)、設(shè)計(jì)、設(shè)備、技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)應(yīng)來(lái)自于投標(biāo)資料表規(guī)定的合格的產(chǎn)地。5.5 國(guó)產(chǎn)的貨物及其有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國(guó)的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.6 進(jìn)口的貨物及其有關(guān)服務(wù)必須符合原產(chǎn)地和/或中華人民共和國(guó)的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)口的貨物須是具有合法的進(jìn)口手續(xù)和途徑，并通過(guò)了中華人民

6、共和國(guó)商檢部門(mén)檢驗(yàn)的現(xiàn)貨。5.7 投標(biāo)人應(yīng)保證，采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)使用該貨物或貨物的任何一部分時(shí)，免受第三方提出的侵犯其專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。6 投標(biāo)費(fèi)用6.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二 招標(biāo)文件7 招標(biāo)文件構(gòu)成7.1 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過(guò)程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說(shuō)明。招標(biāo)文件共七章，分為兩冊(cè)。各冊(cè)的內(nèi)容如下：第一冊(cè)第一章 投標(biāo)人須知第二章 合同格式第三章 附件第二冊(cè)第四章 投標(biāo)邀請(qǐng)第五章 投標(biāo)資料表第六章 合同條款資料表第七章 項(xiàng)目需求一覽表及技術(shù)規(guī)格7.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀

7、招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。8 招標(biāo)文件的澄清8.1 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書(shū)面形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方。招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)其在“投標(biāo)資料表”中所述投標(biāo)截止期十五（l5）天以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求均以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書(shū)面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源）。9 招標(biāo)文件的修改9.1 投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。9.2 招標(biāo)文件

8、的修改將以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。三 投標(biāo)文件的編制10 投標(biāo)的語(yǔ)言10.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文書(shū)寫(xiě)。對(duì)于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。11 投標(biāo)文件構(gòu)成11.1 投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件應(yīng)包括第三章附件中的所有內(nèi)容。第三章附件所涉及到的文件及表格為投標(biāo)人必須提交的文件，各投標(biāo)人可以根據(jù)實(shí)際情況增加內(nèi)容，但不得擅自減少有關(guān)內(nèi)容。 11.2 投標(biāo)方應(yīng)將“投標(biāo)文件”裝訂成冊(cè)，并填寫(xiě)“投標(biāo)文件資料清單”。12 投標(biāo)文件格式1

9、2.1 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件附件中提供的“投標(biāo)文件格式”填寫(xiě)“投標(biāo)書(shū)”、“投標(biāo)一覽表”、“投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表”及“商務(wù)條款偏離表”及第三章附件所涉及到的文件及表格等以及供唱標(biāo)使用的、單獨(dú)密封的投標(biāo)一覽表。12.2 投標(biāo)人不得將同一項(xiàng)目包中的內(nèi)容拆開(kāi)投標(biāo)，否則將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。13 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣13.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按“投標(biāo)資料表”的要求報(bào)價(jià)，以人民幣為結(jié)算單位。13.2 國(guó)產(chǎn)的貨物及其有關(guān)服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國(guó)政府繳納的增值稅和其他稅。13.3 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的進(jìn)口貨物及其有關(guān)服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國(guó)政府繳納的關(guān)稅、增值稅和其他稅。13.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)以項(xiàng)目完成通過(guò)

10、合同驗(yàn)收并正常運(yùn)轉(zhuǎn)投入使用所必需全部相關(guān)費(fèi)用在內(nèi)的報(bào)價(jià)。投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表填寫(xiě)時(shí)應(yīng)注意下列要求： 貨物項(xiàng)目報(bào)價(jià)：以貨到采購(gòu)人指定地點(diǎn)（或目的港）完稅價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，交貨驗(yàn)收前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)（國(guó)家政策明確規(guī)定采購(gòu)人需承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)除外）。包括所有設(shè)備費(fèi)、備品備件費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、商檢費(fèi)、包裝運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、軟件升級(jí)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)、質(zhì)量保證期內(nèi)的售后維護(hù)服務(wù)費(fèi)以及貨物運(yùn)抵采購(gòu)人指定地點(diǎn)（或目的港）所產(chǎn)生的其它費(fèi)用等費(fèi)用在內(nèi)的采購(gòu)人指定地點(diǎn)全包價(jià)。投標(biāo)人漏報(bào)或不報(bào)，采購(gòu)人將視為該漏報(bào)或不報(bào)部分的費(fèi)用已包括在已報(bào)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)中而不予支付。（備品備件費(fèi)

11、與專(zhuān)用工具費(fèi)是指：貨物從采購(gòu)人開(kāi)始使用至投標(biāo)資料表中規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)正常、連續(xù)地使用所必須消耗的備品備件和專(zhuān)用工具所需費(fèi)用）。服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)：包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用在內(nèi)的全部費(fèi)用。投標(biāo)人漏報(bào)或不報(bào)，采購(gòu)人將視為該漏報(bào)或不報(bào)部分的費(fèi)用已包括在已報(bào)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)中而不予支付。工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)：包括設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單項(xiàng)目所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、配合費(fèi)、預(yù)留金以及施工合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，投標(biāo)人漏報(bào)或不報(bào)，采購(gòu)人將視為有關(guān)費(fèi)用已包括在設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單項(xiàng)目的其它單價(jià)及合價(jià)中而不予支付。14 投標(biāo)人資格的證

12、明文件14.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。14.2 投標(biāo)人提交的合格性的證明文件應(yīng)使招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方滿意。14.3 投標(biāo)人提交的證明其中標(biāo)后能履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方滿意，即：1) 如果投標(biāo)人按照合同提供的貨物不是投標(biāo)人自己制造的，投標(biāo)人應(yīng)得到貨物制造商同意其在本次投標(biāo)中提供該貨物的正式授權(quán)；2) 投標(biāo)人已具備履行合同所需的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力；3) 投標(biāo)人滿足“投標(biāo)資料表”中列出的資格標(biāo)準(zhǔn)要求。15 證明貨物和服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件15.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件證明其擬供的合同項(xiàng)下的貨物和服務(wù)的合格

13、性符合招標(biāo)文件規(guī)定。該證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。15.2 證明貨物和服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括：1) 貨物主要技術(shù)指標(biāo)和性能的詳細(xì)說(shuō)明。2) 貨物從采購(gòu)方開(kāi)始使用至“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的周期內(nèi)正常、連續(xù)地使用所必須的備件和專(zhuān)用工具清單，包括備件和專(zhuān)用工具的貨源及現(xiàn)行價(jià)格。3) 對(duì)照招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格（或項(xiàng)目要求）、投標(biāo)資料表、合同條款資料表逐條說(shuō)明所提供貨物和服務(wù)已對(duì)采購(gòu)方全部做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，或申明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。15.3 投標(biāo)人在闡述上述第15.2（3）時(shí)應(yīng)注意采購(gòu)方在技術(shù)規(guī)格中指出的工藝、材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)以及參照的牌號(hào)或分類(lèi)號(hào)僅起

14、說(shuō)明作用，并沒(méi)有任何限制性。投標(biāo)人在投標(biāo)中可以選用替代標(biāo)準(zhǔn)、牌號(hào)或分類(lèi)號(hào)，但這些替代要實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于技術(shù)規(guī)格的要求，并且提供證明材料使招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方滿意。16 投標(biāo)保證金16.1 投標(biāo)人應(yīng)提交“投標(biāo)資料表”規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。16.2 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第16.7條的規(guī)定沒(méi)收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。16.3 投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)截止日屆滿二日前（不遲于2011年 月 日23：00（北京時(shí)間，以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)核定的時(shí)間為準(zhǔn)）前繳納完畢并到達(dá)招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定賬戶，節(jié)假日不順延）支付到招

15、標(biāo)機(jī)構(gòu)指定的投標(biāo)保證金帳戶，實(shí)際支付到帳時(shí)間以投標(biāo)保證金帳戶開(kāi)戶銀行提供的投標(biāo)保證金到帳憑證所記載的時(shí)間為準(zhǔn)。若投標(biāo)人未按照本款規(guī)定及時(shí)足額提交投標(biāo)保證金，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將拒絕接受投標(biāo)人的投標(biāo)文件。16.4 凡沒(méi)有根據(jù)本須知第16.1和16.3條的規(guī)定隨附有效的投標(biāo)保證金的投標(biāo)，應(yīng)按本須知第26條的規(guī)定視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。16.5 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將盡速并不晚于按照本須知第17條規(guī)定的投標(biāo)有效期滿后三十（30）天內(nèi)原額退還投標(biāo)人（因投標(biāo)人原因延誤的除外）。16.6 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按本須知第31條規(guī)定簽訂合同后予以退還。16.7 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將不予退還

16、：1）投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知第31條規(guī)定簽訂合同；3）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知第32條規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)；4）投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件的。17 投標(biāo)有效期17.1 根據(jù)本須知第20條規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日后的“投標(biāo)資料表”中所述時(shí)期內(nèi)保持有效。17.2 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書(shū)面形式提交。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒(méi)收。接受延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的

17、有效期。在這種情況下，本須知第16條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒(méi)收的規(guī)定將在延長(zhǎng)了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。18 投標(biāo)文件的式樣和簽署18.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投標(biāo)文件正本和“投標(biāo)資料表”中規(guī)定數(shù)目的副本，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。18.2 投標(biāo)文件的正本需打印 ，并由投標(biāo)人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)投標(biāo)人有約束力的代表在投標(biāo)文件上簽字。授權(quán)代表須將以書(shū)面形式出具的“授權(quán)證書(shū)”附在投標(biāo)文件中。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。四 投標(biāo)文件的遞交19 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1 投標(biāo)人應(yīng)將投

18、標(biāo)文件正本和所有的副本一起密封裝在信封中，且在信封上標(biāo)明“投標(biāo)信封”字樣。為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金單獨(dú)密封提交。19.2 信封均應(yīng)：1)清楚標(biāo)明遞交至“投標(biāo)資料表”中指明的地址。2)注明“投標(biāo)資料表”中指明的項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)邀請(qǐng)的標(biāo)題、編號(hào)和“在之前不得啟封”的字樣，并根據(jù)本須知第24條的規(guī)定填入“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期和時(shí)間。19.3 信封應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人名稱(chēng)和地址，以便若其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。19.4 如果信封未按本須知第19.2條要求加寫(xiě)標(biāo)記和密封，招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過(guò)早啟封以及由此造成的損失概不負(fù)責(zé)。20 投標(biāo)截止期20.1 招標(biāo)機(jī)構(gòu)在本須知第

19、19.2條規(guī)定的地址收到投標(biāo)的時(shí)間不遲于“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的截止日期和時(shí)間。20.2 招標(biāo)機(jī)構(gòu)可以按本須知第9條規(guī)定，通過(guò)修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)、采購(gòu)方和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止期。20.3 招標(biāo)機(jī)構(gòu)于開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前30分鐘開(kāi)始接收投標(biāo)文件。21 遲交的投標(biāo)文件21.1 招標(biāo)機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第20條規(guī)定的截止期后收到的任何投標(biāo)文件。22 投標(biāo)文件的修改與撤回22.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但招標(biāo)機(jī)構(gòu)必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到修改或撤回的書(shū)面通知。22.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按

20、本須知第19條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。22.3 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。22.4 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知第16.7條的規(guī)定不予退還。23 評(píng)標(biāo)委員會(huì)23.1 依法組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)方和招標(biāo)機(jī)構(gòu)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員為5人，其中專(zhuān)家人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之二。五 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)24 開(kāi)標(biāo)24.1 招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)在“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)需有投標(biāo)人代表參加。參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。24.2

21、開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明、是否提交了投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。除了按照本須知第21條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開(kāi)標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。24.3 在開(kāi)標(biāo)時(shí)沒(méi)有啟封和讀出的投標(biāo)文件（包括按照本須知第22.2條遞交的修改），在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。沒(méi)有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。24.4 招標(biāo)機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄。25 投標(biāo)文件的澄清25.1 在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書(shū)面形式提交。26 投標(biāo)文件的初審26.1

22、評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤等。26.2 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正（次序排先者優(yōu)先）：26.2.1 若開(kāi)標(biāo)一覽表中報(bào)價(jià)相矛盾，以投標(biāo)總價(jià)為準(zhǔn)；26.2.2 若開(kāi)標(biāo)一覽表中報(bào)價(jià)與投標(biāo)價(jià)格表不一致，以開(kāi)標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；26.2.3 若投標(biāo)價(jià)格表中分項(xiàng)報(bào)價(jià)與總價(jià)不一致，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；26.2.4 若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受以上對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。除投標(biāo)人有正當(dāng)書(shū)面理由的以外。26.3 對(duì)

23、于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。26.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離的投標(biāo)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。26.5 實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)

24、將被拒絕：1) 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；2) 投標(biāo)文件未密封的或者未按要求蓋公章的；3) 投標(biāo)人未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；4) 投標(biāo)文件未加蓋法人或者單位公章和未有法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或者被授權(quán)人簽名的；5) 資格證明文件不全的；6) 未按招標(biāo)文件規(guī)定格式填寫(xiě)或者字跡模糊不清的；7) 未提供有效投標(biāo)文件的；8) 投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的期限的； 9) 投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)本項(xiàng)目的預(yù)算總價(jià)的；10) 不符合關(guān)鍵技術(shù)要求的(即項(xiàng)目要求中作出專(zhuān)門(mén)標(biāo)識(shí)并說(shuō)明為關(guān)鍵款項(xiàng)的技術(shù)條款)；11) 投標(biāo)有效期不足的；12) 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的；13) 不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)

25、定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。27 評(píng)標(biāo)27.1綜合評(píng)審法27.1.1定標(biāo)原則：評(píng)標(biāo)工作將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件，比照投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審分為符合性檢查、綜合評(píng)審兩大部分。通過(guò)評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)出綜合評(píng)審最優(yōu)（即綜合得分最高）的投標(biāo)人。27.1.2評(píng)標(biāo)辦法 對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表、投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表、法人授權(quán)書(shū)、資格證明文件、技術(shù)文件、商務(wù)文件、招標(biāo)文件規(guī)定的其他商務(wù)條款。 對(duì)通過(guò)符合性檢查的投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)比因素詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二冊(cè)第五章投標(biāo)資料表中第條的規(guī)定。28評(píng)標(biāo)結(jié)果公示28.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)

26、機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人將在珠海市財(cái)政局采購(gòu)監(jiān)管網(wǎng)()和珠海市政府采購(gòu)網(wǎng)（）上公示評(píng)標(biāo)結(jié)果，公示期為3個(gè)工作日。若投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)以投標(biāo)人的名義向招標(biāo)機(jī)構(gòu)提出書(shū)面質(zhì)疑。六 授予合同29 授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)貨物數(shù)量的權(quán)力29.1 招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)方在授予合同時(shí)有權(quán)在“投標(biāo)資料表”規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)“項(xiàng)目需求一覽表”中規(guī)定的貨物數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少，但不得對(duì)單價(jià)或其它的條款和條件做任何改變。30 中標(biāo)通知書(shū)30.1 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。30.2 中標(biāo)通知書(shū)是合同的一個(gè)組成部分。31 簽訂

27、合同31.1 中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)方簽訂合同。如果中標(biāo)人在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后30個(gè)日歷日內(nèi)因自身原因，未按規(guī)定簽訂合同，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將有權(quán)撤消中標(biāo)通知書(shū)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將重新組織招標(biāo)或按政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)的方式進(jìn)行采購(gòu)。31.2“招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。32 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)32.1 中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書(shū)后3日內(nèi)，按規(guī)定向招標(biāo)機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。32.2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格20021980號(hào)”文規(guī)定，按差額定率累進(jìn)法（分包組）計(jì)算收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表所列：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)金額收費(fèi)費(fèi)率速算增加數(shù)中標(biāo)

28、金額（萬(wàn)元）服務(wù)招標(biāo)收費(fèi)費(fèi)率速算增加數(shù)（萬(wàn)元）100以下1.50%0100-5000.80%0.7500-10000.45%2.45第二章 合 同 格 式（供參考） _ _合同（服務(wù)類(lèi)合同參考范本）采購(gòu)方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）服務(wù)方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲、乙雙方根據(jù) 年 月 日公開(kāi)采購(gòu)招標(biāo)（招標(biāo)編號(hào)： ）的招標(biāo)結(jié)果和有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)文件的要求，依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本服務(wù)項(xiàng)目事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同：第1條 服務(wù)項(xiàng)目概況：服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)： 服務(wù)項(xiàng)目地點(diǎn)：服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：詳見(jiàn)招標(biāo)項(xiàng)目要求第2條 付款方式： 第3條 服務(wù)期：起始日期： 年 月

29、 日 終止日期： 年 月 日第4條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查驗(yàn)收辦法：詳見(jiàn)招標(biāo)項(xiàng)目要求。第5條 合同價(jià)款：包干總價(jià)為 萬(wàn)元。第6條 甲方的違約責(zé)任：甲方逾期付款的，應(yīng)按未付款項(xiàng)部分計(jì)算，以每日千分之五的比例向乙方支付違約金。第7條 乙方的違約責(zé)任及違約扣罰標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件的商務(wù)要求執(zhí)行。第8條 不可抗力：甲乙雙方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第9條 爭(zhēng)議的解決：執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列

30、第 種方式解決。A、 提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁； B、 依法向人民法院提起訴訟。第10條 監(jiān)督和管理1、雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同執(zhí)行，任何一方均不能單方對(duì)本合同內(nèi)容做任何實(shí)質(zhì)性變更。訂立補(bǔ)充合同不得與原合同發(fā)生沖突。2、甲乙雙方均應(yīng)自覺(jué)配合珠海市政府采購(gòu)管理辦公室對(duì)合同履行情況的監(jiān)督檢查，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)資料；否則，珠海市政府采購(gòu)管理辦公室將有權(quán)視情節(jié)輕重對(duì)有關(guān)單位、當(dāng)事人按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。3、珠海市政府采購(gòu)管理辦公室對(duì)合同具有監(jiān)督管理權(quán)限。第11條 投訴 甲方如對(duì)乙方所提供的設(shè)備質(zhì)量及服務(wù)提出投訴，經(jīng)核查如屬有效投訴，珠海市政府采購(gòu)管理辦公室有權(quán)取消乙方的成交資格，并沒(méi)收其質(zhì)量保證金。第12

31、條 附則本合同一式 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，須全部經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)見(jiàn)證，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)歸檔一份，送珠海市政府采購(gòu)監(jiān)管辦公室備案一份。 附件：（略）采購(gòu)方（甲方）： 服務(wù)方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：電話： 電話： 見(jiàn)證單位：深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司 經(jīng)辦人： 日期：第三章附 件1.投標(biāo)書(shū)致： （招標(biāo)機(jī)構(gòu)）根據(jù)貴方為 （項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目招標(biāo)的投標(biāo)邀請(qǐng)（招標(biāo)編號(hào) ），簽字代表 （姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人 （投標(biāo)人名稱(chēng)、地址）提交下述文件正本一份及副本 份：1投標(biāo)書(shū)

32、2投標(biāo)一覽表（后附投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表）3資料對(duì)照一覽表4商務(wù)條款偏離表5法定代表人授權(quán)書(shū)、法定代表人證明書(shū)6資格證明文件7現(xiàn)有相關(guān)設(shè)備說(shuō)明一覽表8. 針對(duì)本項(xiàng)目的管理方案、目標(biāo)及措施9. 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)10企業(yè)人員情況及人員安排計(jì)劃一覽表11相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)12. 綜合實(shí)力一覽表13中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾14投標(biāo)服務(wù)符合“招標(biāo)文件”規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需要說(shuō)明的其他內(nèi)容。以_形式提交投標(biāo)保證金，金額為（大寫(xiě)）_元整（￥_）。在此，簽字代表宣布同意如下：1. 投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。2. 投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括第（編號(hào)、補(bǔ)遺書(shū)）（如果有的話）。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方

33、面有不明及誤解的權(quán)力。3. 本投標(biāo)有效期為開(kāi)標(biāo)日起九十個(gè)日歷日。4. 如果在規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。5. 投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。6. 與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)信函請(qǐng)寄：地址： 電話： 傳真： 投標(biāo)人授權(quán)代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字： 投標(biāo)人名稱(chēng)： （蓋公章） 日期： 年 月 日 2.1投標(biāo)一覽表投標(biāo)人名稱(chēng) 招標(biāo)編號(hào) 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)服務(wù)期投標(biāo)總價(jià)（元人民幣）備注自2012年6月1日起至2013年5月31日止（注：本項(xiàng)目因上屆中標(biāo)單位服務(wù)期到本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)日期前已經(jīng)截止，中間銜接需花一定時(shí)間，因

34、此暫定服務(wù)順延3個(gè)月，即順延的三個(gè)月期間仍由原物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，相關(guān)經(jīng)費(fèi)由新中標(biāo)單位支付，數(shù)額為新中標(biāo)價(jià)/123。該項(xiàng)費(fèi)用包含在投標(biāo)總價(jià)中，待確認(rèn)中標(biāo)單位及中標(biāo)金額后，由用戶單位直接扣除支付給原物業(yè)服務(wù)單位。）大寫(xiě)：小寫(xiě)：注：1由于將對(duì)本表進(jìn)行公開(kāi)唱標(biāo)，所以填寫(xiě)此表時(shí)不得改變表格的形式。2如果投標(biāo)人認(rèn)為有應(yīng)當(dāng)說(shuō)明而本表中無(wú)相應(yīng)欄目的內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)凇皞渥ⅰ币粰谥姓f(shuō)明。投標(biāo)人代表簽字、公章 日期： 年 月 日2.2投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表投標(biāo)人名稱(chēng) 招標(biāo)編號(hào) 序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量平均單價(jià)月開(kāi)支(月)備注1管理人員人2秩序維護(hù)人員人3清潔 人4綠化人5維修人6日常開(kāi)支項(xiàng)工具折舊、辦公、消殺等7社保福利項(xiàng)8

35、稅金項(xiàng)9其他項(xiàng)10小計(jì)（每月）注：1、其他費(fèi)用指表中所列各項(xiàng)以外的費(fèi)用。（須注明用途） 2、總價(jià)合計(jì)（每年）每月小計(jì)*12個(gè)月 3、如果不提供詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)將視為沒(méi)有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件。投標(biāo)人代表簽字、公章 注：1、投標(biāo)人可自行編制本表，但需提供報(bào)價(jià)分析計(jì)算表，且列明完成本項(xiàng)目所需各項(xiàng)詳細(xì)費(fèi)用。3. 投標(biāo)資料對(duì)照說(shuō)明一覽表投標(biāo)資料對(duì)照說(shuō)明一覽表投標(biāo)人名稱(chēng)： 招標(biāo)編號(hào)： 序號(hào)投標(biāo)資料要求說(shuō)明頁(yè)碼范圍1投標(biāo)書(shū)是否符合投標(biāo)書(shū)的格式要求，投標(biāo)有效期是否滿足2投標(biāo)一覽表（后附投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表）是否按照規(guī)定格式和要求填寫(xiě)3資料對(duì)照一覽表是否說(shuō)明4商務(wù)條款偏離表是否說(shuō)明5法定代表人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)書(shū)是否有

36、法人簽字和蓋公章6資格證明文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)及要求的證明材料是否提供、有效和全面7現(xiàn)有相關(guān)設(shè)備說(shuō)明一覽表是否提供及詳細(xì)說(shuō)明8針對(duì)本項(xiàng)目的管理方案、目標(biāo)及措施是否提供及詳細(xì)說(shuō)明9物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)是否提供及詳細(xì)說(shuō)明10企業(yè)人員情況及人員安排計(jì)劃一覽表是否詳細(xì)說(shuō)明及及要求的證明材料是否提供、有效和全面11相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是否滿足時(shí)間要求，證明材料是否提供12綜合實(shí)力一覽表是否包括并提供13中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾是否包括并提供14投標(biāo)文件完整招標(biāo)文件規(guī)定的附件是否缺少，是否簽字和加蓋公章15其它資料是否提供說(shuō)明：本表的內(nèi)容為投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)具備的內(nèi)容，須在投標(biāo)文件中提供，并保證真實(shí)有效。投標(biāo)人代

37、表簽字： （蓋公章）4、商務(wù)條款偏離表商務(wù)條款偏離表投標(biāo)人名稱(chēng)： 招標(biāo)編號(hào)： 序號(hào)招標(biāo)要求投標(biāo)響應(yīng)/承諾偏離情況說(shuō)明1最新年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復(fù)印件2法人資格證明書(shū)及法人授權(quán)委托書(shū)原件（若參加投標(biāo)的代表為法定代表人，則只需提供法定代表人證明書(shū)原件及其身份證復(fù)印件）3投標(biāo)人必須在招標(biāo)機(jī)構(gòu)登記并購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件4投標(biāo)人按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金5投標(biāo)有效期：九十天（日歷日）6投標(biāo)報(bào)價(jià)不允許超過(guò)本項(xiàng)目的預(yù)算總價(jià)7服務(wù)期：自2012年6月1日起至2013年5月31日。（注：本項(xiàng)目因上屆中標(biāo)單位服務(wù)期到本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)日期前已經(jīng)截止，中間銜接需花一定時(shí)間，因此暫定服務(wù)順延3個(gè)月，即順延的三個(gè)月期間仍

38、由原物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，相關(guān)經(jīng)費(fèi)由新中標(biāo)單位支付，數(shù)額為新中標(biāo)價(jià)/123。該項(xiàng)費(fèi)用包含在投標(biāo)總價(jià)中，待確認(rèn)中標(biāo)單位及中標(biāo)金額后，由用戶單位直接扣除支付給原物業(yè)服務(wù)單位。）8合同價(jià)：服務(wù)期限內(nèi)按服務(wù)要求中所列項(xiàng)目（秩序維護(hù)服務(wù)、事務(wù)管理服務(wù)、清潔及保潔服務(wù)、工程維修（維護(hù)）服務(wù)、綠化保養(yǎng)服務(wù)、消毒消殺服務(wù)、垃圾清運(yùn)服務(wù)）及其他相關(guān)工作等物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目過(guò)程中的人工費(fèi)（含社保）和所需的材料費(fèi)、工具費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、人員服裝費(fèi)、利潤(rùn)、應(yīng)繳稅費(fèi)以及服務(wù)合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，投標(biāo)人漏報(bào)或不報(bào)，采購(gòu)人將視為有關(guān)費(fèi)用已包括在本項(xiàng)目的其它單價(jià)及合價(jià)中而不予支付。9應(yīng)提供的伴隨服務(wù)（包

39、含在合同價(jià)中）：見(jiàn)招標(biāo)文件相關(guān)要求10附加服務(wù)（通常不包含在合同價(jià)中）：見(jiàn)招標(biāo)文件相關(guān)要求11交貨或提供服務(wù)時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)資料或證明文件：見(jiàn)招標(biāo)文件相關(guān)要求。12要求提供的備品備件及專(zhuān)用工具：見(jiàn)招標(biāo)文件相關(guān)要求13中標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)，須嚴(yán)格按招標(biāo)文件規(guī)定及投標(biāo)文件承諾服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為采購(gòu)方提供相關(guān)服務(wù)。如果中標(biāo)人是珠海市外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需在中標(biāo)后按相關(guān)規(guī)定向珠海市物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。14驗(yàn)收服務(wù)質(zhì)量的方式：階段驗(yàn)收：每個(gè)季度第一個(gè)月的上旬（每年的1月、4月、7月、10月）由用戶方選派人員組織一次驗(yàn)收評(píng)分,對(duì)中標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)情況進(jìn)行檢查。合同屆滿時(shí)由第三方（市物業(yè)管理協(xié)會(huì)）對(duì)

40、中標(biāo)方工作質(zhì)量進(jìn)行測(cè)評(píng)。驗(yàn)收（檢查）標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件規(guī)定及中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾的服務(wù)要求；國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)政策文件。15付款方法和條件：按月結(jié)算,每月10日采購(gòu)單位以轉(zhuǎn)賬方式,向中標(biāo)單位支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的95，待服務(wù)期滿且未發(fā)生違規(guī)事項(xiàng)后一次性支付合同總額的5。16乙方違約責(zé)任： 1、中標(biāo)人未提供招標(biāo)文件要求服務(wù)的，用戶方有權(quán)沒(méi)收中標(biāo)人的全部質(zhì)量保證金。2、每次階段驗(yàn)收評(píng)分合計(jì)在90分以上（含90分）的為合格，合計(jì)80-89分每次扣罰本項(xiàng)目質(zhì)量保證金10%，合計(jì)70-79分每次扣罰本項(xiàng)目質(zhì)量保證金20%，合計(jì)60-69分每次扣罰本項(xiàng)目質(zhì)量保證金30%，如一年內(nèi)有兩次評(píng)分合計(jì)在

41、70分以下， 采購(gòu)單位有權(quán)直接終止服務(wù)合同并沒(méi)收中標(biāo)人的全部質(zhì)量保證金。3、投標(biāo)人擬投入人員中固定人員占擬投入人員的總數(shù)不得低于90。中標(biāo)人若在實(shí)際服務(wù)過(guò)程中需更換本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即本項(xiàng)目物業(yè)主管、助理經(jīng)理）和主管人員（主管人員指秩序維護(hù)部班長(zhǎng)、工程部主管、保潔綠化部主管）需事先征得采購(gòu)單位同意。若中標(biāo)人更換上述人員未事先征得用戶方同意，用戶方將要求投標(biāo)人限時(shí)整改，每需整改一次扣當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用的10和本項(xiàng)目質(zhì)量保證金的20。若出現(xiàn)三次投標(biāo)人更換上述人員未經(jīng)用戶方同意情況，用戶方有權(quán)直接終止服務(wù)合同。一般服務(wù)人員確因工作需要而進(jìn)行的更換，中標(biāo)人須提前報(bào)采購(gòu)單位備案。4、招標(biāo)文件及法律規(guī)定的其他

42、違約責(zé)任。17為方便身份識(shí)別，物業(yè)管理服務(wù)人員上崗時(shí)要求統(tǒng)一著裝且配備工作牌（相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)）。18投標(biāo)方中標(biāo)后，在開(kāi)始物業(yè)管理服務(wù)之前，應(yīng)派遣專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)與本項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)的內(nèi)容，如弱電、強(qiáng)電施工路線，各類(lèi)設(shè)備的品牌、型號(hào)等自行熟悉與了解，為正式開(kāi)始物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備。19物業(yè)管理企業(yè)對(duì)跟所有物業(yè)有關(guān)的正常損耗，如日常保養(yǎng)、維修、更換零配件（含各類(lèi)電器配件、開(kāi)關(guān)、插座、照明燈具、給排水管件、水龍頭、門(mén)鎖、五金件等），單項(xiàng)、單次費(fèi)用在人民幣500元（含）以下由中標(biāo)物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)（費(fèi)用含在合同總價(jià)款內(nèi)）；單項(xiàng)、單次費(fèi)用在人民幣500元以上的，物業(yè)管理公司須根據(jù)使用情況，詳細(xì)列明所需配件

43、數(shù)量，做出情況報(bào)表，報(bào)采購(gòu)單位統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)。領(lǐng)取、更換后報(bào)請(qǐng)采購(gòu)方驗(yàn)收。20物業(yè)公司錄用人員必須是沒(méi)有違法犯罪記錄、沒(méi)有嚴(yán)重心理疾病和明顯人格缺陷；投標(biāo)人擬投入人員中固定人員占擬投入人員的總數(shù)不得低于90。若在實(shí)際服務(wù)過(guò)程中需更換服務(wù)人員，需征得用戶方同意。如遇臨時(shí)重要活動(dòng)需物業(yè)公司增派人員提供協(xié)助時(shí)，物業(yè)公司必須無(wú)條件給予協(xié)調(diào)和幫助。21根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司出現(xiàn)重大管理失誤而造成采購(gòu)方損失或嚴(yán)重違約及投訴多，甲方有權(quán)取消物業(yè)管理合同，由此造成物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)損失由物業(yè)管理公司自行承負(fù)。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)招標(biāo)文件第七章附表2。22招標(biāo)文件是合同的組成部分，雙方必須自覺(jué)履行，違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

44、23設(shè)備管理及維護(hù)：其中消防系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、電梯三個(gè)項(xiàng)目已與原項(xiàng)目施工單位簽訂維護(hù)協(xié)議，物業(yè)人員應(yīng)配合采購(gòu)方，協(xié)助提供日常維護(hù)工作。24合同期內(nèi)，如果外墻需清洗，提供一次大樓整體外墻的清洗服務(wù)。25應(yīng)定期對(duì)地毯進(jìn)行清潔保養(yǎng)，對(duì)地面瓷磚進(jìn)行打蠟。說(shuō)明：1）對(duì)“偏離”一欄，填寫(xiě)“無(wú)偏離、細(xì)微偏離、重大偏離”；對(duì)本表商務(wù)條款的不響應(yīng)或負(fù)偏離將可能導(dǎo)致投標(biāo)人的投標(biāo)被拒絕，按無(wú)效投標(biāo)處理。2）對(duì)投標(biāo)資料表中資格標(biāo)準(zhǔn)、合同條款資料表和附加要求的條款按上列格式逐條說(shuō)明。投標(biāo)人代表簽字： （蓋公章）日期： 年 月 日5、法人授權(quán)書(shū)格式i. （1）、法人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書(shū) 法 人 授 權(quán) 委 托 證 明 書(shū) 茲

45、授權(quán) 同志，為我方簽訂經(jīng)濟(jì)合同及辦理其他事務(wù)代理人，其權(quán)限是：授權(quán)單位： （蓋章） 法定代表人 （簽名或蓋章）有效期限：至 年 月 日（注：有效期限應(yīng)與投標(biāo)有效期一致)簽發(fā)日期：附：代理人性別： 年齡： 職務(wù)： 工作證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：主營(yíng)（產(chǎn)）：兼營(yíng)（產(chǎn)）：進(jìn)口物品經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼：主營(yíng)：兼營(yíng)：說(shuō)明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。 2、內(nèi)容必須填寫(xiě)真實(shí)、清楚、涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。 3、將此證明書(shū)提交對(duì)方作為合同附件。(為避免廢標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必提供本附件，且有效期限應(yīng)與投標(biāo)有效期一致)代理人身份證復(fù)印件（2）、法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書(shū)致：珠海市檔案局、深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司：法 定 代 表 人 證 明 書(shū) 同志，現(xiàn)任我單位 職