物業(yè)弱電工作手冊

1、港聯(lián)物業(yè)工程部 弱電系統(tǒng)工作手冊 版 號 ： 批準(zhǔn)日期： 發(fā)布日期： 審核日期 批準(zhǔn)日期 港聯(lián)物業(yè)工程部 弱電系統(tǒng)工作手冊 1 機(jī)房管理規(guī)定 1.1 非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)弱電主管或經(jīng)理批準(zhǔn)后，由當(dāng)值人員陪同，方可進(jìn)入。 1.2 機(jī)房內(nèi)設(shè)備由弱電當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。如違反規(guī)定，出現(xiàn) 問題，追究相關(guān)人員責(zé)任。 1.3 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。 1.4 消防設(shè)施完好，禁止吸煙。 2 弱電運行、保養(yǎng)規(guī)定 2.1 項目內(nèi)弱電設(shè)備由當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控，并填寫弱電巡視記錄 。發(fā)現(xiàn)問題 及時檢修，并通知有關(guān)各方。 2.2 弱電主管每年 12 月底前根據(jù)設(shè)備運行情況做出下一年度

2、設(shè)備定期保養(yǎng)時間表 。 2.3 弱電人員依據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)時間表的要求，進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況 記錄于相應(yīng)記錄中。 3 質(zhì)量記錄 弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時間表 GL-001 定期維護(hù)作業(yè)書-背景廣播系統(tǒng)GL-002 定期維護(hù)作業(yè)書-門禁一卡通系統(tǒng)GL-003 定期維護(hù)作業(yè)書-報警系統(tǒng)GL-004 定期維護(hù)作業(yè)書-安保監(jiān)控系統(tǒng)GL-005 安保技防系統(tǒng)維修表GL-006 緊急廣播系統(tǒng)維修表GL-007 報警系統(tǒng)維修表GL-008 門禁系統(tǒng)維修表GL-009 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-010 報警系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-012 門禁系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-013 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

3、設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-014 （年）檢查登記表（監(jiān)控） GL-015 （年）檢查登記表（門禁） GL-016 （年）檢查登記表（廣播） GL-017 （年）檢查登記表（報警） GL-018 緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-011 弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時間表 GL-001 保養(yǎng)日期（月） 設(shè)備名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、紅外報警系統(tǒng) 1、編程控制盤 M M Y M M D M M D M M Y2 2、報警主機(jī) M M Y M M D M M D M M Y2 3、防盜控制主機(jī)及外圍設(shè)備 M M Y M M D M M D M M Y2 4、各類串口

4、模塊，輸入模塊 M M Y M M D M M D M M Y2 5、現(xiàn)場各種監(jiān)控單元、破玻璃、警鈴 Y D D Y2 6、緊急按鈕 M M Y M M D M M D M M Y2 二、背景廣播系統(tǒng) 1、廣播室各種音響設(shè)備 M M Y M M D M M D M M Y2 2、24V緊急廣播切換 M M Y M M D M M D M M Y2 3、音量放大器、三類喇叭 M M Y M M D M M D M M Y2 三、安保技防系統(tǒng) 1、攝像鏡頭、云臺、支架 M M D M M Y M M D M M Y2 2、機(jī)房 CCTV監(jiān)控、切換、放錄像設(shè)備 M M D M M Y M M D M

5、 M Y2 3、信號傳輸線纜 D Y D Y2 4、巡更棒及數(shù)據(jù)采集器 M M D M M Y M M D M M Y2 四、門禁一卡通系統(tǒng) 1、電控鎖、讀卡器、門禁電源 M M D M M D M M D M M Y 2、門禁控制器、通訊器 M M D M M Y M M D M M Y2 3、開門按鈕、無線開門按鈕 D Y D Y2 五、綜合布線系統(tǒng) 1、面板、地插 D Y D Y2 2、24 口超五類配線架、模塊 D Y D Y2 3、超五類網(wǎng)絡(luò)跳線 D Y D Y2 說明： Y ：年維護(hù)（年度第一次） Y2 ：年維護(hù)（年度第二次） D ：每季度一次維護(hù) M ：每月一次維護(hù) 港聯(lián)物業(yè) 定

6、期維護(hù)作業(yè)書 設(shè)備種類：背景廣播系統(tǒng) 設(shè)備位置和編號： 作業(yè)種類： GL-002 計劃維修日期： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示： 1 檢查定壓功放、混放、區(qū)域選擇器、音源選擇器、CD唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽 設(shè)備、話筒是否正常工作及設(shè)備間連接、接線柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查； 2 檢查消防聯(lián)動接線、消防磁帶及 24V電源測量； 3緊急廣播切換消防聯(lián)動調(diào)試； 4檢查各層音量控制開關(guān)，電壓測量； 5 清潔除塵功放、卡座、 CD唱機(jī)，測試廣播音質(zhì)、音量 注意事項： 1. 遵守“安全規(guī)則” ； 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件； 復(fù)核后設(shè)備投用； 2. 3. 作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時 此表流程： 簽發(fā)

7、作業(yè) 復(fù)核 檢查 存檔 （簽發(fā)、 復(fù)核為主管） 港聯(lián)物業(yè) 定期維護(hù)作業(yè)書 GL-003 設(shè)備種類：門禁一 卡通 設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示： 1 檢查門禁開門按鈕開關(guān)是否良好、無線遙控電池電力； 2 檢查門禁電源電壓、溫度、聲響及繼電器功能是否正常、靈敏； 3 檢查讀卡器、按鍵密碼是否失靈； 4 檢查電控鎖安裝是否松動、磁力強(qiáng)度、溫度、聲響是否正常； 5 檢查控制器運行情況及接線端子是否松動； 6 檢查門禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài)； 注意事項： 1. 遵守“安全規(guī)則” ； 2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件； 3. 復(fù)核后設(shè)備投用； 作業(yè)記錄： 作業(yè)

8、 復(fù)核 檢查 日期 工時 此表流程： 簽發(fā) 作業(yè) 復(fù)核 檢查 存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管） 港聯(lián)物業(yè) 定期維護(hù)作業(yè)書 GL-004 設(shè)備種類： 報警系統(tǒng) 設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示： 1 檢查 報警主機(jī)顯示屏、指示燈、控制按鈕、蜂鳴器工作情況； 2 檢查 報警主機(jī)內(nèi)接插件是否松動，是否有回路接地、短路情況； 3 檢查測定 報警主機(jī)蓄電池電壓、接線柱； 4 檢查 12V 聯(lián)動電源、儀表工作情況 5 檢查計算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常； 6 檢查 FAS計算機(jī)系統(tǒng)軟件運行是否正常、磁盤整理； 7 檢查強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報警器功能是否正常；

9、8 報警主機(jī)蓄電池一小時放電測試； 9 報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查； 10 檢查除塵各層紅外探測器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功能是否正常、靈敏； 11 檢查無線報警主機(jī)及探測器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查； 12 報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查； 注意事項： 1. 遵守“安全規(guī)則” ； 2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件； 3. 復(fù)核后設(shè)備投用； 作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時 此表流程：簽發(fā) 作業(yè) 復(fù)核 檢查 存檔 （簽發(fā)、 復(fù)核為主管） 港聯(lián)物業(yè) 定期維護(hù)作業(yè)書 GL-005 設(shè)備種類：安保監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備位置和編號：計劃維修日期： 作業(yè)種類：作業(yè)簽發(fā)人：

10、作業(yè)指示： 1檢查系統(tǒng)控制主機(jī)、監(jiān)視器、 16 畫面控制器、錄像機(jī)、 UPS電源工作是否 正常及設(shè)備通風(fēng)散熱情況； 2機(jī)房設(shè)備通風(fēng)散熱情況檢查是否正常； 3檢查硬盤錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是 否正常；監(jiān)視器：圖像顯示是否清晰， 畫面調(diào)試功能是否正常工作 4檢測攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度； 5檢測云鏡控制：云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能； 6檢查防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕 7檢查系統(tǒng)設(shè)備按鈕、鍵盤功能是否正常； 8系統(tǒng)各設(shè)備間接線、 同軸電纜、 接線柱檢查是否松動、 接觸不良； 9檢查穩(wěn)壓器電源、攝像機(jī)鏡頭等設(shè)備內(nèi)

11、部清潔除塵； 10.信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無信號 干擾; 注意事項： 1. 遵守“安全規(guī)則”； 2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件； 3. 復(fù)核后設(shè)備投用； 作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時 此表流程：簽發(fā) 作業(yè) 復(fù)核 檢查 存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管） 安保技防系統(tǒng)維修表 GL-006 年 月 日 維修人： 設(shè)備 檢 修 、除 塵 內(nèi) 容 錄像機(jī) 1 矩陣切換機(jī) 消控 中心 （閉監(jiān)） 鍵盤 系統(tǒng)接插件 24v 穩(wěn)壓電源 攝像機(jī)、球機(jī) 監(jiān)視器 1 17”監(jiān)視器 1 UPS 其他 巡更棒、采集器 維修 工作 記錄 注：空白該項目本次列入維修計劃 設(shè)備運行

12、正常，本次已維修。 設(shè)備運行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄 緊急廣播系統(tǒng)維修表 GL-007 年 月 日 維修人： 設(shè)備 檢 修 、除 塵 內(nèi) 容 主機(jī) C D 信號分配器 消控 調(diào)音臺 話筒 中心 繼電器箱 24V電源 V （廣播） 220V 電源 卡座 喇叭 音量開關(guān) 維修 工作 記錄 注：空白該項目本次列入維修計劃 設(shè)備運行正常，本次已維修 設(shè)備運行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄 10 報警系統(tǒng)維修表 GL-008 年 月 日 維修人： 設(shè)備 檢 修 、

13、除 塵 內(nèi) 容 消控 中心 報警 BOSCH-DS3-MAX BOSCH-DS7400XI 打印機(jī) BOSCH鍵盤 聲光報警器 系統(tǒng)接插件 V 聯(lián)動控制柜 聯(lián)動電源 控制軟件 紅外幕簾探測器 模 塊 緊急按鈕 其他 維修 工作 記錄 注：空白該項目本次列入維修計劃。 設(shè)備運行正常，本次已維修。 設(shè)備運行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄 11 門禁系統(tǒng)維修表 GL-09 年 月 日 維修人： 設(shè)備 檢 修 、除 塵 內(nèi) 容 消控 中心 （門禁） 門禁控制器 IC 讀卡機(jī) 門禁專用電源 電控鎖 無線開門按鈕 通訊器 門禁專用按鈕 發(fā)

14、卡器 UPS 其他 精達(dá)毅力門禁控制軟件 維修 工作 記錄 注：空白該項目本次列入維修計劃。 設(shè)備運行正常，本次已維修。 設(shè)備運行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄 12 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-010 檢查日期 檢查人員 檢查測試內(nèi)容 檢查情況 處理結(jié)果 攝像機(jī)圖像質(zhì)量，視野范圍，鏡頭調(diào)節(jié)功能； 云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能； 鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能； 解碼器工作狀態(tài)； 防護(hù)罩密閉情況； 牢固程度意見是否生銹； 13 信號傳輸線路連接狀態(tài)是否正常； 信號傳輸衰減， 絕緣電阻大小，有無線路干擾； 避雷裝置：接地連接是

15、否牢固； 接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范； 硬盤錄像機(jī)： 視頻錄像、 前端控制、圖像顯示、 參數(shù)調(diào)節(jié)等功能是否正常； 硬盤錄像機(jī)機(jī)箱是否除塵； 監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)節(jié)功能是 否正常工作； 控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常； 電源設(shè)備輸入輸出電壓， UPS 蓄電池工作狀 態(tài)； 14 控制設(shè)備工作狀態(tài)是否正常； 巡更采集點是否安裝牢固，功能是否正常 巡更采集棒功能是否正常，外觀是否損壞； 巡更軟件、計算機(jī)工作是否正常； 維管單位意見： 現(xiàn)場人員部門意見： 使用單位意見： 15 廣播系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-011 檢查日期 檢查人員 檢查測試內(nèi)容 檢查情況 處理結(jié)果 檢查定壓功放、混放

16、、區(qū)域選擇器、音源選擇器、 CD 唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽設(shè)備、話筒是否正常工作 設(shè)備間連接、接線柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查； 檢查消防聯(lián)動接線、消防磁帶 24V 電源測量； 緊急廣播切換消防聯(lián)動調(diào)試 檢查各層音量控制開關(guān)，電壓測量 清潔除塵功放、卡座、 CD唱機(jī) 16 24V 供電電源電壓及電流測量 信號線纜是否老化、破損 維管單位意見： 現(xiàn)場人員部門意見： 使用單位意見： 17 報警系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-012 檢查日期 檢查人員 檢查測試內(nèi)容 檢查情況 處理結(jié)果 BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)顯示屏、指示燈、控制按鈕、蜂 鳴器工作情況； BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)內(nèi)接插件

17、是否松動，是否有回路 接地、短路 BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)蓄電池電壓、接線柱 12V 聯(lián)動電源、儀表 計算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常 M7150計算機(jī)系統(tǒng)軟件運行是否正常、磁盤整理； 強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報警器功能 18 BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)蓄電池一小時放電測試 BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查 檢查除塵各層紅外探測器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功 能是否正常、靈敏 檢查無線報警主機(jī)及探測器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī) 箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查； BOSCH-DS3-MAX報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查； 維管單位意見： 現(xiàn)場人員部門意

18、見： 使用單位意見： 19 門禁系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-013 檢查日期： 檢查人員： 檢查測試內(nèi)容 檢查情況 處理結(jié)果 門禁開門按鈕開關(guān)是否良好 無線遙控電池電力是否充足，功能是否靈敏 門禁電源電壓、溫度、聲響 門禁電源繼電器功能是否正常靈敏 檢查讀卡器、按鍵密碼功能是否失靈 電控鎖安裝是否松動、 磁力強(qiáng)度、 溫度、 聲響是否正 常 20 控制器運行情況及接線端子是否松動 門禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài) 信號傳輸線纜是否老化、破損 設(shè)備除塵、清潔 維管單位意見： 現(xiàn)場人員部門意見： 使用單位意見： 21 綜合布線系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-014 檢查日期 檢查人員 檢查測試內(nèi)容 檢查情況 處理結(jié)果 面板地插是否有信號輸出、安裝是否松動 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)功能是否正常 24 口網(wǎng)絡(luò)配線架對應(yīng)是否正確 網(wǎng)絡(luò)跳線是否老化、破損 網(wǎng)路屏蔽模塊功能是否正常 設(shè)備清潔、除塵 22 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、交換機(jī)設(shè)置 維管單位意見： 現(xiàn)場人員部門意見： 使用單位意見： 年）檢查登記表（保安監(jiān)控） GL-015 23 單位名稱 專業(yè)負(fù)責(zé)人 日期 設(shè)備種類 檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果 檢查人 設(shè)備自檢情況 故障及排除情況 備注 第 頁 年）檢查登記表（門禁） G