住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案

1、泗洪佳和世紀(jì)御園1標(biāo) 住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案 目 錄 -、工程概況 34 二、地基基礎(chǔ) 56 三、砌體工程57 四、混凝土結(jié)構(gòu)工程 810 五、樓地面工程1113 六、裝飾裝修工程1316 七、屋面工程1619 八、給排水及采暖工程 1924 九、建筑節(jié)能工程2525 23 住宅質(zhì)量通病與防治方案 一、工程概況 1、工程名稱、地址及參建單位 1）、工程名稱：泗洪佳和世紀(jì)御園1標(biāo) 2）、工程位置；泗洪縣長江路北、嵩山北路西 3）、建設(shè)單位：江蘇泗洪佳和世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4）、設(shè)計(jì)單位：北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司；無錫輕大設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)研究有限公司 5）、勘察單位：江蘇正泰建筑設(shè)計(jì)有限

2、公司 6）、監(jiān)理單位：江蘇縱橫工程顧問有限公司 7）、施工單位：蘇州建筑工程集團(tuán)有限公司 2、本工程位于泗洪縣，南鄰長江路，東臨嵩山北路，西鄰衡山北路，建筑總面積約為11.2 萬平方米，建筑內(nèi)容為住宅小區(qū)。115#，2023#樓及地下車庫，地下一層，20#和21# 樓上部33層，14#、9、10#以及13#樓上部11層，其他樓上部均為18層。土 0.000標(biāo) 高相當(dāng)于黃海高程如下：（1、7、8、11、12、13、14、15#）為16.6米；26#為16.8米； 9、10#為16.4米；2023#為16.5米。建筑最高高度97.3米，16# 17#樓為26層，建筑 高度77.00米。 3、 本工

3、程建筑安全等級分別一級、 為二級，防火設(shè)計(jì)分別為一類、二類，耐火等級一級， 抗震設(shè)防烈度七度，建筑物抗震類別為丙類，場地類別U類，合理使用年限為不少于50 年，屋面防水等級為一級。 3）、先期開工6幢各建筑情況分布如下: 樓號 建筑面積卅 建筑咼度m 地下室面積卅 層數(shù) 建筑類別 耐火等級 1# 6781.90 33.3 639.14 11 二類 二級 2# 9064.14 33.3 842.46 11 二類 二級 7# 12807.56 53.8 746.06 18 二類 二級 8# 12807.56 53.8 746.06 18 二類 二級 16# 11835.9 77.00 451.6

4、26 一類 一級 17# 11835.9 77.00 451.6 26 一類 一級 4、砼強(qiáng)度等級: 1#樓: 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 地下室（含正負(fù)零）以下所有構(gòu)件 C30 2 正負(fù)零以上所有構(gòu)件 C25 2#樓: 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 地下室（含正負(fù)零）以下所有構(gòu)件 C30 2 正負(fù)零以上所有構(gòu)件 C25 7#樓: 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 4層以下（標(biāo)高8.70以下）所有構(gòu)件 C30 2 4層以上（標(biāo)咼8.70以上）所有構(gòu)件 C25 8#樓: 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 4層以下（標(biāo)高8.70以下）所有構(gòu)件 C30 2 4層以上（標(biāo)咼8.70以上）所有構(gòu)件 C25 16#樓:

5、 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 基頂5層結(jié)構(gòu)墻柱（-3.45011.550） C40 2 基頂5層結(jié)構(gòu)梁板（-3.45011.550 C35 3 6層11層結(jié)構(gòu)墻柱梁板（14.4528.950） C35 4 12層26層結(jié)構(gòu)墻柱梁板（31.85072.450） C30 5 機(jī)房層屋面結(jié)構(gòu)墻柱梁板 C25 17#樓: 序號 構(gòu)件 砼強(qiáng)度等級 1 基頂5層結(jié)構(gòu)墻柱（-3.45011.550 C40 2 基頂5層結(jié)構(gòu)梁板（-3.45011.550 C35 3 6層11層結(jié)構(gòu)墻柱梁板（14.4528.950） C35 4 12層26層結(jié)構(gòu)墻柱梁板（31.85072.450） C30 5 機(jī)房層屋面結(jié)構(gòu)墻

6、柱梁板 C25 2.地基基礎(chǔ)工程 2.1地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降 1施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?2施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工 人員應(yīng)持證上崗。 3施工中采用的鋼材、水泥、砂子、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場 要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。 4采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。設(shè) 計(jì)等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%且不少于

7、3根（處）。 5樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁長控制時(shí)， 應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（電流 值、錘擊數(shù)），來確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度。 6樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承 載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算出具處 理方案進(jìn)行加固處理。 7. 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測，垂直偏差應(yīng)小于 0.5% ;采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保證兩次沉管 的垂直度的一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。 8. 對預(yù)制樁進(jìn)場檢驗(yàn)結(jié)果

8、有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn)（管樁，同一生產(chǎn)廠家、同 一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場300節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見證取樣抗彎驗(yàn) ），對樁身開裂 等超過規(guī)定的不合格樁不應(yīng)使用 9. 樁基（地基處理）施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞 （偏）已施工的樁基等； 表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表 層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。 3砌體工程 3.1砌體裂縫 6.1.1 材料 1砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于 45d;混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d。 6.1.2構(gòu)

9、造 1頂層圈梁、臥梁高度不宜超過 300mm。有條件時(shí)（防水及建筑節(jié)點(diǎn)處理較好）宜 在頂屋蓋和墻體間設(shè)置水平滑動層。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不應(yīng)大于240mm X 240mm；與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面積高度應(yīng)不大于 300mm。 2砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于 120mm，縱筋不少于4 10，箍筋6 200;其它層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼 筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 C20,縱向配筋不宜 少于3 石子含 泥量應(yīng)w 1%。 5.1.3施工 1澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處

10、 于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。 2嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)w35m m,用于鋪設(shè)地面的混凝土 坍落度應(yīng)w 30mm。 3水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時(shí)，應(yīng)采用平板 振搗或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。 4掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于 2遍，分遍壓實(shí)。 5地面面層24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d; 當(dāng)環(huán)境溫度低于5C時(shí)，應(yīng)采用防凍施工措施。 5.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 5.2.1踏步陽角開裂或脫落 1應(yīng)在陽角處增設(shè)護(hù)角。 2施工 1）踏步抹面（或抹底糙）前，應(yīng)

11、將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。 2）抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。 3）砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10mm 之內(nèi)。 4）踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng) 將接縫搓壓緊密。 5）抹面（或底糙）完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)天數(shù)為 7-14d，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)禁止行人上下。正式 驗(yàn)收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。 522踏步尺寸不一致 1樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。 2計(jì)算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建標(biāo)高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。 3統(tǒng)一樓梯面層做法，

12、若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時(shí)調(diào)整結(jié) 構(gòu)尺寸。 4面層抹灰時(shí)，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 5.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 5.3.1 設(shè)計(jì) 1廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm 的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。 2主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。 5.3.2 施工 1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。 2 PVC管道穿過樓面，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。 3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié) 層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲

13、的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3 處，待混凝土凝固4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安 裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。 4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不 得小于300mm。 5地面找平層朝地漏方向的排水坡度為 1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。 6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm，不滲 不漏為合格。 7煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 8衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。 5.4底層地面沉陷 施工 1地

14、面基土回填應(yīng)分層夯實(shí)，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。 2回填土內(nèi)不得含有有機(jī)物及腐質(zhì)土。 3回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實(shí)度實(shí)驗(yàn)，壓實(shí)系數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì) 無要求時(shí)，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 0.9。 6裝飾裝修工程 6.1外墻空鼓、開裂、滲漏 6.1.1基層處理 1混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用 1 : 3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。 2粉刷或界面劑化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，前提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）。 3混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取界面劑化學(xué) 毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。 4外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。 5不同材料

15、基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm。 6.1.2外墻抹灰 1）面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 2）抹灰面層必須設(shè)置分格縫。 3）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為 7-8mm,但不應(yīng)超過10mm；宜為7-10mm。 4）外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%,細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。 5） 混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1 : 3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1 ： 1 ： 6防水混合砂漿。 6）每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量 （空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只 裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于 2-7d，達(dá)到冬

16、季施工條 件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中 部。 7）抹灰層總厚度35mm且w 50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的 措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25m m,其他基體的深度不 小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。 8）外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉 成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm,厚度不小于12mm,且應(yīng)粉成鷹嘴式。 6.1.3外墻飾面磚 1）應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。 2）飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層

17、應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干 凈、澆水濕潤（面干內(nèi)潮）后才進(jìn)行鋪貼。 3）飾面磚鋪貼應(yīng)先選擇專用膠粘劑 或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié) 砂漿必須及時(shí)清除干凈。 4）飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或 1 : 1-1.5水泥砂漿，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反 復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 5）外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測。 6.2頂棚裂縫、脫落 6.2.1頂棚粉刷 1對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖?法（廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用）。批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物， 并先批 一至兩遍聚合物青水泥膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)?。每遍厚度不?yīng)大于0.

18、5m m,總厚 度不宜大于2mm。 2抹灰頂棚遙混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點(diǎn)等措 施進(jìn)行毛化處理，基層修補(bǔ)同外墻。 3混凝土的刮糙層宜采用1 : 3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1 : 1 : 6混合砂漿。 4混凝土基層采用化學(xué)毛化處理和抹灰前，應(yīng)清除干凈污物，噴水濕潤（面干內(nèi)潮） 后，才能進(jìn)行毛化處理或抹灰?；瘜W(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。 6.3門窗變形、滲漏、脫落 6.3.1 設(shè)計(jì) 1安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。 2門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí) 施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)

19、根據(jù)飾面材料確定。 3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離 轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于 500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定 門窗框。 4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。 溢出門框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 5門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼“丄”型塑 料條做槽口。 6打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施 打在涂料面層上。 7塑料門窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝 時(shí)，必須先鉆孔

20、，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。 8為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)不小于扇寬的1/2。 6.4欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差 1金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不禁點(diǎn) 焊。 2預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符 合以下要求： 1）主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于 4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直 徑不小于6mm,每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于 100mm， 錨筋端部為180彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時(shí)，應(yīng)制作成邊長不小于100mm的混凝土 預(yù)制塊，混凝土強(qiáng)

21、度等級不小于 C20，將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌 筑，不得留洞后塞。 2）主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不宜小于60mm；立桿埋件 不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺 栓的直徑不宜小于10m m；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位 應(yīng)先清除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥找平層）后才能安裝后置埋件。 3碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及 以上的面漆。 6.5玻璃安全度不夠 6.5.1玻璃欄桿 1）臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗(yàn)。試驗(yàn)方法詳見附錄A。 2）

22、欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于15m m,四邊固定不小于10m m,并用 硅酮耐候膠封嚴(yán)。 3）螺栓固定：每塊玻璃不小于四顆，螺栓直徑不小于8mm,且是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。 安裝時(shí)，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 7 屋面工程 7.1找平層起砂、起皮 7.1.2施工 1水泥砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時(shí)間不應(yīng)少于1.5min，隨拌隨 用。 2水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時(shí)，應(yīng)用水泥凈漿涂 刷并及時(shí)鋪設(shè)水泥砂漿。 3水泥攤鋪和壓實(shí)時(shí)，應(yīng)用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分 兩次壓實(shí)和收光。 4施工后，應(yīng)及時(shí)用塑料薄膜或草

23、簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護(hù)時(shí) 間不少于7d。 7.2屋面防水滲漏 7.2.1 1卷材防水層 1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理 劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。 2）防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時(shí)，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻、 壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。 3）不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均濕度低于5 C時(shí)施工，并應(yīng)防 止基層受潮。 4）應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工 序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。 5）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、

24、附加層和屋面排水較集中部位（如 屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格 縫的空鋪條處理等，應(yīng)同屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝 檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 6）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。 7）相鄰兩個(gè)幅卷材的接頭相互錯(cuò)開 300mm以上。 8）疊層鋪貼時(shí)，上下卷材間的搭接應(yīng)錯(cuò)開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面 的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝 底，搭接無滑移、無撓邊。 9）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容

25、 的密封材料封嚴(yán)。 10）屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)， 伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié) 構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于 250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm, 最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 2剛性防水屋面 1）剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密 封處理。 2）細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離 層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋?1 : 3石灰砂漿。 3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并 加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，

26、其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。 4）在梯間寺號防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬15-20mm，并嵌填密封材料，上部 鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100mm。 5）細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3 的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干 燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷 材保護(hù)層。 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。 3屋面細(xì)部構(gòu)造 1）天溝、檐溝

27、 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物 改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐 溝卷材收頭處應(yīng)密圭寸固定。 斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪 200mm,防水層的收頭 用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度 10mm的滴水 槽。 2）女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求： 女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)， 可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉

28、，凹 槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于 250mm。 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距 900mm，并用密圭寸材料圭寸閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹 水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。 3）水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求： 水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度 及排水坡度加大的尺寸。 水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封， 其厚度為2-5mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密 封材料。 4）變形縫的防水構(gòu)造

29、處理應(yīng)符合下列要求： 變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 5）伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材 料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 管道根部500mm范圍內(nèi)，砂漿找平層出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。 管道與基層交接處預(yù)留200mm x 200mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。 管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于 3

30、00mm。 防層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm,附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼 時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋。 附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。 8給水排水及采暖工程 8.1給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 1給水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核管道的壓力等級和類別；不同種類的塑。 料管道不得混裝，安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向 2引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng) 平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。 3給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水 排出管管頂上部凈空一般不小于 150

31、mm。 4室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)， 直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接 頭。 5管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采 用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15m m,在墻表面或地表 面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。 6當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時(shí)，其防水套管 的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出 裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地

32、面50mm，套管與管道間 環(huán)縫間隙宜控制在10-15mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵 密實(shí)。 7管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施： 1）在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采用柔性連接。 2）管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于 150mm可位移的凈空。 3）在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置。 8水平和垂直敷設(shè)的塑料打消管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、型式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì) 及相關(guān)規(guī)范的要求，頂層烹排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑 料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為：夏季， 5-10m m；冬季，15-20mm。 9塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)

33、排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。 10埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗(yàn)并合格。 8.2消防隱患 8.2.1 材料 防火套管、阻火圈本體應(yīng)標(biāo)有規(guī)格、型號、耐火等級和品牌，合格證和檢測報(bào)告 必須齊全有效。 11.2.2施工 1消滅栓箱的施工圖設(shè)置座標(biāo)位置，施工時(shí)不得隨意改變，確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)消防 部門認(rèn)可。 2消火栓箱中栓口位置應(yīng)確保接駁順利。 3管道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行圭寸堵。 8.3 管道及支吊架銹蝕 8.3.1 施工 1鍍鋅鋼管當(dāng)采用法蘭連接時(shí)，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)進(jìn)行二次鍍鋅。室內(nèi) 直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。 2室外金屬支吊架宜采

34、用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可的有效防腐措施；室內(nèi)明裝鋼支吊 架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。 8.4衛(wèi)生器具不牢固和滲漏 8.4.1 施工 1衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必須匹配成套，安裝時(shí)，應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定, 陶瓷器具與緊固件之間必須設(shè)置彈性隔離墊。衛(wèi)生器具在輕質(zhì)隔墻上固定時(shí)，應(yīng)預(yù)先設(shè) 置固定件并標(biāo)明位置。 2衛(wèi)生器具安裝接口填充料必須選用可白發(fā)拆性防水材料，安裝結(jié)束后，應(yīng)做盛 水和通水試驗(yàn)。 3帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時(shí)，排水栓溢流口應(yīng)對準(zhǔn)衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接 后排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。 8.5排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢 1排水管道應(yīng)確保系統(tǒng)每一個(gè)受水口的水封高度滿足相關(guān)規(guī)范的

35、要求。當(dāng)?shù)芈┧?封高度不能滿足50mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個(gè)排水點(diǎn)上設(shè)置二個(gè)或二個(gè)以 上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設(shè)置在本層內(nèi)。 2排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口。 3地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面 5-10mm,地漏周邊地面應(yīng)以1%的坡度 坡向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴(yán)密，不得滲漏。 8.6保溫（絕熱）不嚴(yán)密，管道露滴水 86 1材料 1各類保溫（絕熱）材料耐火等級必須符合設(shè)計(jì)要求。材料在進(jìn)場后應(yīng)對其材質(zhì)、規(guī)格、 密度和厚度以及阻燃性能進(jìn)行抽檢，同品牌、同批次抽檢不得瀕于個(gè)規(guī)格，有異議時(shí)， 應(yīng)見證取樣委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。 2保溫（絕熱）管（板）的膠粘劑、

36、封裹材料的阻燃和防潮性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 封閉保溫（絕 熱）管材（板材）的膠帶或粘膠應(yīng)選用符合環(huán)保要求的產(chǎn)品。 863施工 1保溫（絕熱）管（板）的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫、空隙等缺陷， 管道保溫（絕熱）材料在過支架 的洞口等處，應(yīng)連續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其他部件應(yīng)根據(jù)部件的形狀選用專用保溫 （絕熱） 管殼，確保閥門、部件與保溫（絕熱）管殼能夠結(jié)合緊密。 2室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應(yīng)順?biāo)?，防潮層的疊合不得少于35mm。 9 電氣工程 9.1防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全 9.1.1材料 1等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于 4mm的銅質(zhì)材料，當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料 連接時(shí)，應(yīng)有防止電

37、化學(xué)腐蝕措施。 2當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，防雷及接地裝置中所使用材料應(yīng)采用經(jīng)熱浸鍍鋅處理的鋼材。 9.1.2施工 1防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工，焊縫應(yīng)飽滿，搭 接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。 2房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè) 計(jì)要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(hù) （PE）線與本保護(hù)區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可 靠。 3金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或等電位聯(lián) 結(jié)線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于二處與接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)裝置 相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積

38、不小于4mm2; 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應(yīng)小于二個(gè)有防松螺帽或 防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應(yīng)作為設(shè)備接地（PE）的連接導(dǎo)體。 4在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng) 連接可靠?？蓳先嵝詫?dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為保護(hù)線 （PE）的連接導(dǎo)體。 9.2電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞 9.2.1 材料 埋設(shè)在墻內(nèi)或混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的電導(dǎo)管應(yīng)選用中型及中型以上的絕緣導(dǎo)管；金屬導(dǎo) 管宜選用鍍鋅管材。 9.2.2施工 1嚴(yán)禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑在于板厚1/3的電導(dǎo)管，對管徑大于 40mm的電 導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)措施，嚴(yán)禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)。 混凝土板內(nèi)電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不得小于20mm，如果電 導(dǎo)管上方無上層鋼筋布置應(yīng)參照土建要求采取加強(qiáng)措施。 2墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時(shí)，嚴(yán)禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集 中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆