上-海-市-房-地-產(chǎn)代理合同

1、 上海市房地 代理合 制定 監(jiān)制 上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局 二OO年十二月印制 房地產(chǎn)代理合同 委托人（甲方） 代理人（乙方） 第一條 （訂立合同的基礎(chǔ)和目的） 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/ 租 賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 第二條 （委托的事項(xiàng)） （一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1、座落： 2、建筑面積： 3、權(quán)屬： （一） 委托事項(xiàng) 1、 2、 3、 第三條 （傭金支付） （一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)， 甲方按照下列第 種方式計(jì)

2、 算支付傭金；（任選一種） 1、按該房地產(chǎn) （總價(jià)款月租金計(jì)） ，具體數(shù) 額為幣元支付給乙方； 2、按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣元支付給乙方。 （二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定 的傭金 ，具體數(shù)額為 幣元，給付甲方。 第四條 （預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理） 乙方（預(yù)收預(yù)支） 甲方費(fèi)用 幣元，用于甲 方委托的 ，本合同履行完畢后，雙方按照合同 約定再行清結(jié)。 第五條 （合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間， 任何一方要求變更合同條款的， 應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方， 征得 對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)， 變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款， 并注明變更事項(xiàng)。 本合同履行期間，甲、乙

3、雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件， 均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 第六條 （違約責(zé)任） （一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的； 2、擅自解除合同的； 3、與他人私下串通，損害甲方利益的； 4、其他過失損害甲方利益的。 （二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1、擅自解除合同的； 2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 3、其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。 （三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 ，計(jì) 幣元作為違約金支付給對(duì)方。違 約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按

4、照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 （發(fā)生爭議的解決方法） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本 合同約定的下列第（ ）項(xiàng)進(jìn)行解決： 1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 2、向法院提起訴訟 第八條 （訂立合同數(shù)量） 本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份 補(bǔ)充條款 粘貼線） （騎縫章加蓋處） 身份證/其他證件號(hào)碼 住/地址 郵編號(hào)碼 聯(lián)系電話 本人/法定代表人（簽章） 代理人（簽章） 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 住/地址 郵編號(hào)碼 聯(lián)系電話 法人/法定代表人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)） 年 月 日 簽于： 年 月 日 簽于： 乙方（名稱） 甲方（名字/名稱） 特

5、別告知 一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法、 上海市經(jīng)紀(jì)人條例等有 關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。 二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買 賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委 托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。 本合同所 稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定， 由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易 （買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托 人完成委托事項(xiàng)后， 依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。 但作為本合同委托人 的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)， 不

6、得同時(shí)成為第三人的代理人， 并 以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。 代理人接受委托人的委托后， 轉(zhuǎn) 委托他人的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)， 否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn) 委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書， 并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的 執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人） 和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、 合伙 企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。 接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人 員應(yīng)具備上述資格和條件。 不具備上述資格和條件的， 不得與委托人訂立本合同。 委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前， 應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí) 照、備案證

7、書， 以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配 合。 四、訂立本合同前， 委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、 條 件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。 五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭 金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、 發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。 同時(shí)，委托人 對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問， 應(yīng)及時(shí)向所在地房地 產(chǎn)管理部門、 工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。 本合同約定時(shí)或 履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的 補(bǔ)充條款 予以補(bǔ)充約定。 六、訂立合同后， 委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行， 合同履行期間 發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約