中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓防水工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓防水工程質(zhì)量監(jiān) 理實(shí)施細(xì)則 按照監(jiān)理規(guī)范、監(jiān)理合同和監(jiān)理規(guī)劃的要求，結(jié)合本公寓樓工程的實(shí) 際情形編制本工程的屋面工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（暨監(jiān)理內(nèi)容要求交底） ， 要求施工方主動(dòng)配合共同貫徹執(zhí)行。 .一、防水工程概況及特點(diǎn)： 工程名稱：中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓工程 建設(shè)單位：中信保利達(dá)地產(chǎn)（佛山）有限公司 設(shè)計(jì)單位：廣州市設(shè)計(jì)院 勘察單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院勘察工程有限公司 監(jiān)理單位：廣州高新工程顧咨詢有限公司 施工單位：中國建筑第二工程局有限公司 本工程位于佛山市南海區(qū)和順鎮(zhèn)北部上塱村西側(cè)，占地約 7000 畝的山 地建筑群，分期施工。一期 A1A2A4-1

2、區(qū)獨(dú)立別墅共計(jì) 223 棟、聯(lián)排別墅 共計(jì)36棟，建筑面積約173400 ，主體結(jié)構(gòu)形式為磚混和框架，基礎(chǔ)形 式為天然基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。層高23層（局部4層），地下一層。防水工程 包括地下室防水（一級(jí)）、外墻防水（I）、天面防水（三級(jí)）及廚房、衛(wèi)生 間、挑出陽臺(tái)防水。防水要求不承諾漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，濕漬 總面積不大于總防水面積 的1%o,單個(gè)濕漬面積不大于0.1川，任意100 川防水面積不超過一處。設(shè)計(jì)做法： 1、地下室地板防水采納 2 厚聚合物水泥防水涂料（ II 型） +8 厚聚合物 水泥防水砂漿 +40 厚 C20 細(xì)石混凝土愛護(hù)層 +S6 抗?jié)B混凝土自防水； 2、地下室側(cè)板采納

3、S6 抗?jié)B混凝土自防水 +20 厚 1： 2.5 水泥砂漿 +2 厚 聚合物水泥防水涂料（ II 型） +8 厚聚合物水泥防水砂漿 +20 厚聚笨乙烯泡 沫塑料板愛護(hù)層； 3、地下室頂板外露部分采納 S6抗?jié)B混凝土自防水+20厚1: 2.5水泥 砂漿+2 厚聚合物水泥防水涂料（ II 型）沿墻上翻 500+8 厚聚合物水泥防水 砂漿+50 厚 1： 2.5 水泥砂漿； 4、天面防水：A）平屋面為1: 8水泥陶粒找坡層+20厚1: 2.5水泥砂 漿+2 厚高分子防水涂料，如需保溫，另加 30 厚聚笨乙烯泡沫塑料板； B）坡屋面為1: 2.5水泥砂漿+2厚高分子防水涂料，如 需保溫，另加 25厚聚

4、笨乙烯泡沫塑料板； 5、衛(wèi)生間廚房防水采納水泥砂漿找平 +1.5厚聚合物水泥基防水涂料 + 水 泥砂漿愛護(hù)層； 6、挑出陽臺(tái)防水采納 1: 2水泥防水砂漿找坡； 墻體預(yù)埋、留套管等部位做法另按廣東省有關(guān)規(guī)程施工。 二、防水工程質(zhì)量操縱要點(diǎn): 施工隊(duì)伍的資質(zhì)、材料的質(zhì)量、配合比、施工工藝、防水工程質(zhì)量檢 查與隱藏驗(yàn)收，細(xì)部泛水處理，淋水、蓄水試驗(yàn)，前道工序不合格不得進(jìn) 入下道工序的施工。 三、防水工程質(zhì)量要求: 自防水混凝土原材料、配合比及坍落度必須符合設(shè)計(jì)要求:水泥應(yīng)有 質(zhì)量證明文件并送檢合格；碎石或卵石的粒徑為540mm,含泥量不大于1. 0%；砂宜用中砂，含泥量不大于 3.0%，泥塊含量不

5、大于 1.0%；拌制用水 為飲用水；外加劑的技術(shù)性能應(yīng)為一等品,質(zhì)量合格；粉煤灰的級(jí)別不應(yīng) 低于二級(jí),摻量不大于 20%,其它摻合料應(yīng)通過試驗(yàn)確定。防水混凝土的 配合比：試配要求抗?jié)B水壓值應(yīng)比設(shè)計(jì)值提升 0.2Mpa;水泥用量不應(yīng)少于 300kg/m3;砂率宜為35%45%，灰砂比宜為1: 21: 2.5;水灰比不得大 于0.55;坍落度宜為100140mm。拌制混凝土所用材料的品種，規(guī)格和用 量,每工作班檢查不應(yīng)少于兩次,其用量誤差不應(yīng)大于13%。坍落度應(yīng)在 澆筑現(xiàn)場檢查,每個(gè)工作班不應(yīng)少于 2 次。 防水混凝土的抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求。抗壓強(qiáng)度試件 應(yīng)每100m3混凝土留一組。

6、對(duì)大體積砼（1000m3）可每200m3留置一組； 對(duì)抗?jié)B試件可每500m3留置一組（每一組6件），但每個(gè)工程許多于2組。 試件應(yīng)在澆灌地點(diǎn)制作并進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù) 28 天送檢。 防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和 構(gòu)造，均須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有滲漏。防水混凝土宜連續(xù)澆筑，不留施 工縫。需要留施工縫處必須符合設(shè)計(jì)要求。 防水混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平坦，不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設(shè) 件位置應(yīng)正確。 防水砼終凝后應(yīng)趕忙進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得少于 14 天。 涂料防水層所用的材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，要有材料的出廠 合格證，質(zhì)量證明文件夾與現(xiàn)場抽樣送檢報(bào)告。 涂料防水

7、層的施工做法及其轉(zhuǎn)角處，變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均 須符合設(shè)計(jì)要求。 涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平坦，不得有空鼓、松動(dòng)、 起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。 涂料防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，表面平坦、涂刷平均，不得有流淌、 皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。 涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最薄處的厚度不得小于設(shè)計(jì) 厚度的 80%。 側(cè)墻涂料防水層的愛護(hù)層與防水層粘結(jié)要牢固，結(jié)合緊密，厚度平均 一致。 （一）、防水混凝土工程施工監(jiān)理工作流程： 施工預(yù)備（含材質(zhì)檢測、技工素養(yǎng)核查）T混凝土墊層檢查T測量放 線檢查 立一側(cè)模板、綁扎鋼筋檢查 T封另一側(cè)模板檢查（含安全、牢固） T

8、澆灌防水混凝土旁站檢查（含施工過程、試塊留置及坍落度檢查）7養(yǎng) 護(hù)到期、拆模板檢查。 （二）、涂料防水層質(zhì)量操縱監(jiān)理工作流程： 檢查過程： 施工預(yù)備（含材質(zhì)驗(yàn)收、技工素養(yǎng)核查） 7清理基層檢 查 7附加層施工檢查（含找平層施工、涂刷底膠、或鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料等 的檢查）7刮第一道涂料防水層檢查（含加大層） 7刮第二道涂料防水層 檢查（含加大層）7刮第三道涂料防水層檢查（防水層層次按設(shè)計(jì)或有關(guān) 規(guī)定） 7防水愛護(hù)層施工、驗(yàn)收檢查。 （三）、監(jiān)理質(zhì)量操縱要緊內(nèi)容： 地下防水工程施工前，要求施工單位認(rèn)真學(xué)習(xí)施工圖紙，把握工程主 體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并認(rèn)真編制防水工程的施工方案，交監(jiān)理 部門審批

9、后實(shí)施。 地下防水工程的施工，應(yīng)要求施工方建立完善的質(zhì)量檢查制度和隱藏 工程的驗(yàn)收制度。上道工序未體會(huì)收不得進(jìn)行下道工序的施工。 地下防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工；要緊施工人 員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。 地下防水所用的防水材料應(yīng)有有關(guān)質(zhì)量證明文件、合格證書和性能檢 測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求， 嚴(yán)禁不合格的材料在本工程中使用。 地下防水工程施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)固在基底 0.5m 以下，必 要時(shí)應(yīng)采取降水措施。 地下防水工程的防水層， 嚴(yán)禁在雨天及大風(fēng)期間施工， 環(huán)境溫度宜在 5 35C 之間。 涂料防水

10、層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定： CD涂料涂刷前應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑。 涂膜應(yīng)多遍完成。涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行。 每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層方向，同層每次涂膜的先后搭涂寬度宜 為 3050mm。 C4 涂料防水層的施工縫應(yīng)注意愛護(hù)，施工縫搭接寬度應(yīng)大于100mm， 接涂前應(yīng)將接縫面處理潔凈。 C5 涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處，穿墻管道、變形縫等部位的涂料加大層， 后進(jìn)行大面積涂刷。 C6 涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于10 Omm,上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬。 C7 后澆帶的施工要精心按施工圖紙和施工規(guī)范施工，并確保由有資質(zhì) 的專業(yè)給隊(duì)伍施工，確保不滲漏，

11、不潮濕。 h）、及時(shí)要求搜集和整理各項(xiàng)技術(shù)資料，滿足平常質(zhì)量檢查和竣工驗(yàn) 收的需要。 五、防水工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 按國家標(biāo)準(zhǔn)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范GB50208-2002、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002的有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。 六、監(jiān)理工作方法及措施 由于監(jiān)理規(guī)劃對(duì)此已有詳細(xì)敘述，在此不再重述?？傊膊环蠂?家標(biāo)準(zhǔn)及本監(jiān)理細(xì)則要求的，本監(jiān)理部將以口頭或書面通知的形式向施工 方提出整改要求，施工方必須認(rèn)真整改或返工重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)方 可進(jìn)行驗(yàn)收、簽證。施工方若不認(rèn)真進(jìn)行整改，或雖經(jīng)整改但仍無法達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)要求的，監(jiān)理方將采取其他監(jiān)理措施（包括 監(jiān)理規(guī)劃中的技術(shù)措施、 組織措施、合同措施、經(jīng)濟(jì)措施等） 七、本細(xì)則編制依據(jù)：