地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷的含義 通過(guò)完整科學(xué)的投資營(yíng)銷分析,發(fā)展商有了明確的市場(chǎng)定位,從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。房地項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展以后,市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化,消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求愈來(lái)愈高,他們追求又實(shí)用又好看的商品房,這就要求發(fā)展商將以人為本的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷正是基于以上市場(chǎng)需求而專業(yè)設(shè)計(jì)的工作流程。 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ),以滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局,確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃,緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型,引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格,并對(duì)

2、項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷的具體內(nèi)容 一、總體規(guī)劃 、項(xiàng)目地塊概述 項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目臨界四周狀況 項(xiàng)目地貌狀況 、項(xiàng)目地塊情況分析 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想 影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) (SWof四個(gè)英文字母代表Strength,Weakness,Qpportunity,Threat。意思分別為:S,強(qiáng)項(xiàng)、優(yōu)勢(shì);W,弱項(xiàng)、劣勢(shì);0,機(jī)會(huì)、機(jī)遇;T,威脅、對(duì)手。從整體上看,SWOT可以分為兩部分。第一部分為SW,主要用來(lái)分析內(nèi)部條件;第二部分為OT,主要用來(lái)分析外部條件。另外,每

3、一個(gè)單項(xiàng)如S又可以分為外部因素和內(nèi)部因素,這樣就可以對(duì)情況有一個(gè)較完整的概念了。) 、建筑空間布局 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 項(xiàng)目功能分區(qū)示意及說(shuō)明 、道路系統(tǒng)布局 地塊周邊交通環(huán)境示意 )地塊周邊基本路網(wǎng) )項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明 )項(xiàng)目主要出入口設(shè)置 )項(xiàng)目主要干道設(shè)置 )項(xiàng)目車輛分流情況說(shuō)明 )項(xiàng)目停車場(chǎng)布置 、綠化系統(tǒng)布局 地塊周邊景觀環(huán)境示意 )地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 )項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明 )項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析 )項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 、公建與配套系統(tǒng) 項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 項(xiàng)目配套功

4、能配套及安排 公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示 )會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 )營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示 )物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 )其他公建(如巴士站、圍墻)外立面設(shè)計(jì)提示 公共建筑平面設(shè)計(jì)提示 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 、分期開發(fā) 分期開發(fā)思路 首期開發(fā)思路 、分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度 房地產(chǎn)全程營(yíng)銷策劃(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷 二、建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃 、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 建筑色彩計(jì)劃 、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示 )多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 )不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 )針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等

5、外立面局部設(shè)計(jì)提示 )其他特殊設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 三、主力戶型選擇 、房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 、房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例 、主力戶型設(shè)計(jì)提示 一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示 別墅戶型設(shè)計(jì)提示 、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì)提示 商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示 寫字樓平面設(shè)計(jì)提示 四、室內(nèi)空間布局裝修概念提示 、室內(nèi)空間布局提示 、公共空間主題選擇 、庭院景觀提示 五、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 、項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 地塊已有的自然環(huán)境利用 項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造 、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) 組團(tuán)內(nèi)綠化

6、及園藝設(shè)計(jì) 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) 組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 、項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì) 針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 六、公共家具概念設(shè)計(jì)提示 、項(xiàng)目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè) 營(yíng)銷中心大堂 管理辦公室 、本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 七、公共裝飾材料選擇指導(dǎo) 、項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 、本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 、項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì) 客廳裝修概念設(shè)計(jì) 廚房裝修概念設(shè)計(jì) 主人房裝修概念設(shè)計(jì) 兒童房裝修概念設(shè)計(jì) 客房裝修概念設(shè)計(jì) 室內(nèi)其他(如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門窗)裝修提示 、項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示 、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 多層、高層洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 八、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo) 、項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)