[調(diào)研報告]溫州市房地產(chǎn)市場情況問卷調(diào)查報告

1、溫州市房地產(chǎn)市場情況問卷調(diào)查報告 隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個人購房熱情不斷高漲。為了解我市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況并進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和發(fā)展工作，我們特開展了此次專項調(diào)查。希望能夠聽取廣大群眾對房地產(chǎn)市場的分析判斷，以便我們研究市場提供依據(jù)，更好的服務(wù)于廣大消費者。此次問卷調(diào)查總量共計108份，并采取了沒有針對性的隨機調(diào)查法，所以調(diào)查結(jié)果更能普遍反映大多數(shù)人群對房地產(chǎn)市場情況的看法和意愿。調(diào)查結(jié)果顯示：此次被調(diào)查人群大致可分為5各年齡段，20歲以下（16人）；2130歲（34人）；3145歲（30人）；4660歲（15人）；60歲以上（12人），一個未填年齡.下面就

2、針對各個年齡層進行分析。供職部門：20歲以下的人群中44%的人從事機關(guān)、事業(yè)單位；19%的從事廠礦企業(yè)，12%的是個體經(jīng)營或私營企業(yè)主，25%的選擇其他。所住房屋類型：44%的住商品房，31%為租住，6%為房改房，19%為自建房。戶屬關(guān)系：44%屬于溫州本地非農(nóng)戶籍（溫州市區(qū)），31%屬于溫州本地農(nóng)村戶籍（溫州市區(qū)），25%屬于外地戶籍（溫州市區(qū)以外）。家庭每月收入：44%的人家庭每月收入為3000元以下，31%的的人家庭每月收入為3000-6000元，19%的人家庭每月收入為6000-10000元，6%的人家庭每月收入為10000元以上。 近期是否考慮購買住宅：37.5%的人近期暫不考慮買房

3、；43.75%的人考慮在半年內(nèi)購房；6.25%的人考慮在一年內(nèi)購買；6.25%的人考慮在三年內(nèi)購買；6.25%的人考慮在五年內(nèi)購房。能夠接受的住宅總價：31.25%的人接受的住宅總價在50萬元以內(nèi)；12.5%的人可接受范圍正在50-70萬元；25%的人可接受范圍在70-100萬元；18.75%的人能夠接受200萬元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅總價。比較傾向的付款方式：25%的人傾向向親戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人傾向于利用家庭儲蓄一次性付款；18.75%的人傾向于銀行按揭；18.75%的人傾向于商業(yè)、公積金組合貸款。如需銀行貸款，能夠接受的每月還款金額:37.5%的人

4、能夠接受的每月還款金額是1000元以下；37.5%的可接受范圍在1001-2000元；6.25%的人可接受范圍在4001-5000元；6.25可接受范圍在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。如果要買房，優(yōu)先參考搜索適合的房源的途徑：68.75%的人優(yōu)先參考找中介公司詢問或請朋友介紹；31.25%的人會通過報紙、電視、房源廣告或購買專業(yè)房地產(chǎn)雜志，上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜尋等途徑搜索。20歲以下人群多數(shù)沒有固定職業(yè)，基本收入沒有保障，目前所居住的房屋基本屬父母所有，所以就當(dāng)前形勢來看，他們暫不考慮買房。即使考慮買房也會傾向找中介公司詢問，對房屋面積的要求也在60平米以下，并且付款方式多采

5、取向親戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要購房目的大都出于改善居住生活條件。供職部門：20%的人在機關(guān)、事業(yè)單位；16.7%的人在廠礦企業(yè)；50%的人屬于個體經(jīng)營戶或私營企業(yè)主；13.3%的人選擇其他。所住房屋類型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的為自建房；20%的人處于租住狀態(tài)。所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：66.7%的人有產(chǎn)權(quán)；33.3%的人無產(chǎn)權(quán)。家庭的人均居住面積:16.6%的人均居住面積為8-15;26.7%為15-25;20%為25-40;36.7%為40以上。家庭月收入：23.3%的月收入為3000元以下；40%為3000-6000元；20%為6000-100

6、00元；16.7%為10000元以上。近期是否考慮購買住宅：63.3%的人暫不考慮買房；10%的人考慮在半年內(nèi)購買；13.3%的人考慮在一年內(nèi)購買；6.7%的人考慮在三年內(nèi)購買；6.7%的人考慮在五年內(nèi)購房。若購房，所選擇的房屋類型：33.4%的人選擇高層住宅；33.3%選擇多層住宅；13.3%的人選擇別墅；13.3%的選擇排屋；6.7%的人不知道。購買住宅的目的：想購買的住宅面積：能接受的住宅總價：傾向的付款方式：能夠接受的每月還款金額：優(yōu)先參考的途徑搜索房源：3145歲之間的人群大多屬于本地戶口，并有固定的工作，而目前所居住房屋大都以商品房居多，而且擁有一定的產(chǎn)權(quán)。這一部分人群因為當(dāng)前居住

7、條件較好，所以思想也大致相同，都一致流露出暫不買房的想法。因為擁有了一定的經(jīng)濟實力，所以他們對購房的要求相對較高，購房目的都以首購自住為主，面積要求也在90120平米以上。能夠接受的住宅總價大多在100萬元以上，而所要采取的付款方式基本可歸納為兩類：利用家庭儲蓄一次性付款和銀行按揭。依據(jù)調(diào)查問卷分析這部分人群的購房途徑也不再過分依賴于中介公司而趨向于多樣化。4660歲這部分人群基本可劃分為兩類：一類是外地戶籍人群的打工族，家居條件相對簡陋，雖然有迫切改變生活環(huán)境的意愿，但由于子女帶來的生活負(fù)擔(dān)所以暫不考慮買房問題，即使買房，對面積要求也都在100平米以下，所能接受的住宅總價也都在50萬以內(nèi)，而

8、購房目的大都用來饋贈子女。另一類則是本地戶口人群，對現(xiàn)在所居住的房屋都有一定的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)對穩(wěn)定的條件致使他們暫不考慮買房問題。而近期的購房目的以首購自住為主，所要購房的面積也都在100平米以上，所能接受的住宅總價也都在100萬元以上。以上的兩類人雖然在條件上存在恒大差別。但所傾向的付款方式卻出奇的相似：都是利用家庭儲蓄一次性付款。而所參考的搜索房源途徑卻各不相同。而對于60歲以上高齡人群基本都屬于本地戶籍，目前所居住的房屋也都是擁有一定產(chǎn)權(quán)的自建房。調(diào)查結(jié)果顯示：這個一類人群也暫不考慮買房問題，買房目的雖是處于饋贈子女，但是對房屋的要求并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅總價也都在50萬元以內(nèi)，因此都采取利用家庭儲蓄一次性付款的購房形式。而購房途徑也都采取中介詢問的方式。通過這次的問卷調(diào)查情況，我們基本能夠掌握就眼前的房產(chǎn)形勢下，大多數(shù)人對房產(chǎn)市場情況的看法，為我們更好的貼近市民了解市場提供了有效依據(jù)。由調(diào)查報告和統(tǒng)計分析并結(jié)合國家和溫州本地區(qū)政策，我們預(yù)言未來6個月溫州房價會保持平穩(wěn)基礎(chǔ)上