2019版商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版.doc

1、合同編號：（2019年月鋪號） 商鋪租賃合同 甲方（租賃方）： 乙方（承租方）： 丙方（中介方） 元/月，即租 元）。 租賃合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（中介方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相尖法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié) 商一致，締結(jié)本合同，以資信守。 第一條租賃物業(yè)及用途 1.1 甲方將位于租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合 法產(chǎn)權(quán)。 1.2 該商鋪建筑面積合計為m，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積 有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了 解，同意按本合同約定條件承租商鋪。

2、 第二條租賃期限 2.1 該商鋪租賃期限共年，自年月 日起至年月 日止。 第三條交付 3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于年 月曰前將該商鋪交 付乙方使用，乙方未履行相尖義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順 延。 3.2 該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及相尖配套設(shè)施的清單（附件）進(jìn)行交接， 并對其核對后簽字確認(rèn)。 3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商 鋪已交付乙方。 第四條租金及相矢費用 4.1 甲方給予乙方個月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視為交付） 起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費及

3、使用該物業(yè)而 產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。 租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下： 7 4.2 年 月 日至年 金合計為人民幣（大寫） 月 日，租金單價為 元整（ : 4.3 租金按月/年（指公歷月）計算，乙方須于每月/年月前以現(xiàn)金或銀 行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月/年租金支付至甲方指定的如下帳戶： 甲方開戶銀行： 戶名： 帳號： 4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代 表簽字 并加蓋甲方公章。 4.5 中介費元由承擔(dān)。合同簽字生效，視作中介成功，中介方合法取得傭金，日后 雙方發(fā)生變更，中介傭金不作退回。 4.6 以上租金不含稅，甲方收到乙

4、方款項后向乙方開具收據(jù)。 4.7 乙方于簽署本合同時預(yù)付首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月末的租金 即年 月 日至年 月 日租金。 4.8 物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計算，單價為元/ 月/平方米（不含稅），合計為（大寫）元整；管理費自年月 日起開始計收， 乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。 4.9 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費 等費用由乙方自行承擔(dān)，該等費用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月 日前將上 月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有尖收費單位要求時間交 付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付

5、租金違約條款處理。 第五條租賃保證金 5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個月租金總 額合計人民幣（大寫）：元整（ :）給甲方作為租賃保證金。 5.2 在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項費用 及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方 違約的情 況下，甲方有權(quán)沒收保證金。 第六條物業(yè)管理 6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其 他義務(wù)。 6.2 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 6.3 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 第七條裝修和改建 7.1 乙方可根

6、據(jù)實際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備 等（以下統(tǒng)稱裝修），相矢費用由乙方承擔(dān)。 7.2 乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。 7.3 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有尖部門許可 （如有法律要求）后方可進(jìn)行，費用由乙方承擔(dān)。 7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同 意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等 負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。 7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則 由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一

7、切損失，并由其承擔(dān)相矢的法律責(zé)任。 7.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺 激性氣 味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間 不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。 7.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相矢聯(lián)物業(yè)的 使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 7.8 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取 得許可或驗收合格后方可投入使用。 第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借 8.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 8.2 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)

8、（包括但不限于交納租 金），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。 第九條牌匾標(biāo)識及廣告 9.1 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司 同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。 9.2 乙方需在指定的牌 標(biāo)識外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申 請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，所有手續(xù)及費用由乙方承 擔(dān)。 第十條雙方權(quán)利義務(wù) 10.1 甲方權(quán)利義務(wù) 10.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相矢費用。 10.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。 10.1.3 甲方須提供有矢部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施o 10.

9、1.4 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 10.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可 以予以協(xié)助。 10.2 乙方權(quán)利義務(wù) 10.2.1乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違 禁物品或從事違法活動。 10.2.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限 于：營業(yè)執(zhí) 照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。 10.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé) 任。 10.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或 造成甲方或

10、第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修， 因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 10.2.5 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的， 要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十一條合同終止與續(xù)期 11.1 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（包括但 不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙 方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金 10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙 方

11、任何賠償或補(bǔ)償。 11.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 11.3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖 欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪 內(nèi)的任何物品。 11.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條 款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任O 第十二條違約責(zé)任 12.1 乙方逾期交納租金水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期 總額的1%，向甲方給付滯納金，逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng) 和控制該商鋪的物品，逾期超過15

12、 H的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃 保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。 12.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方 租賃保 證金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補(bǔ)償。 12.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約 金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。 12.4 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有 權(quán)解除本 合同，乙方按本條第10.3款承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條送達(dá) 13.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有 矢的通知和 要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真 電子郵件、公告及登報（東莞日報）等，簡單的非 重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時，送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的，受送 達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。 13.2 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變 更，一方應(yīng)及時通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲 方送達(dá)文件地址。 第十四條管轄法院 14.1 本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。 第十五條其它 15.1 本合同條款劃分為方便書