房屋租賃合同(承租人版)

1、房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 住所地： 法定代表人： 承租方（以下簡稱乙方）： 住所地： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友 好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。 甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達成本合同所 有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。 第一條租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租 1、甲方將其坐落于的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)” 詳見附件紅線圖）租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。 2、 租賃期限自 年_月_日起至 年_月_日止，共計_年_個月， 其中， 年_月_日至 年_月_

2、日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自 年_月_日開始計算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費用由乙方自理。 3、 租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3個月向甲方提出 書面續(xù)租請求，在同等條件下，乙方對租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。 第二條租賃物業(yè)的交付及改造 1、 甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：（1 ）所有權(quán)證明合法有效； （2）租賃物業(yè)通過消防驗收；（3）本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全；（4 ）租賃物業(yè) 無權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、違章建筑等） 。因甲方向乙方 交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部 損失。雙方確認，任何文件均不能替代一次消防驗收合

3、格證的效力。 2、 租賃物業(yè)的交付時間為 年_月_日，若甲方交付時間延后，則相 應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延，甲方交付時間延后一個月以上的， 乙方有權(quán)解除 本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當簽訂物業(yè)移交確認書。 3、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行裝修改造，若乙方進行的 裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當經(jīng)甲方書面同意。 第三條租金、費用及支付方式 1、 甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費用標準為人民幣 元（大 寫：元整）。乙方向甲方支付的租賃費用已包括房屋租金、物業(yè)管理 費、設(shè)備使用費、維修保養(yǎng)費以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項稅費等。 2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的 月日

4、前將租金一次性 交付到甲方下述指定的賬戶： 戶 名：； 開戶行：； 賬 號：； 甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及 時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。 3、 乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國 家稅務(wù)部門認可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的 規(guī)定致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此 而受到的全部實際損失，乙方有權(quán)從當期及今后應(yīng)付甲方租金、 費用中抵扣全部 損失款項。若甲方未在約定時間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至 甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。 4、合同期內(nèi)，甲

5、方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項稅、費。 5、 電費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 KVA供電量。租賃期間，甲 方同意將用電戶名過戶給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納， 租賃期滿過戶 甲方。 6、水費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水 戶名過戶給乙方，水費由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。 第四條甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方保證對租賃物業(yè)及土地擁有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供 相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。 2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī) 及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進行部

6、分轉(zhuǎn) 租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。 3、甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)及設(shè) 施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時，甲方應(yīng)在接到 乙方通知后立即進行維修，費用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時間內(nèi)進行維修或 情況特殊、緊急的，乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進行修復(fù)，由此產(chǎn)生 的一切費用由甲方承擔(dān)。本款所述維修費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下年度的租 金中扣除。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的維修、 保養(yǎng)應(yīng)當事先通知乙方，并盡可能在乙方 認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常營業(yè)不受影響。甲方在維護、修復(fù) 租賃物業(yè)期間影響乙方營業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費用。 4

7、、甲方須全力提供乙方經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、 環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申報手 續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲 方對此等業(yè)務(wù)，不另行收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個月書面通 知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保 證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)， 并保證受讓方或抵 押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)。 6、由于租賃物業(yè)或所在大樓（包括配套設(shè)施）本身的建筑質(zhì)量問題而使乙

8、方 人員（包括乙方工作人員、進入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進入場所的人員）或 財產(chǎn)受到損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實際損失。 7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負責(zé)解決，乙方概不負責(zé)。若 因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。 8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三 人進行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費用。 第五條乙方的權(quán)利及義務(wù) 1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定 外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)及政 府的有關(guān)規(guī)定。 2、乙

9、方應(yīng)按照本合同約定支付租金。 3、乙方應(yīng)正常使用并愛護租賃物業(yè)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。 4、乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng) 甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。 5、租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃物業(yè)時產(chǎn)生 閑置面積，乙方有權(quán)選擇下列做法： （1 ）將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合 同關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行 與第三方的租賃合同； （2）將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費用中扣減相應(yīng)租賃費用。 6、租賃期間，乙方有權(quán)

10、指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東 有持股關(guān)系的公司等）承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)， 甲方應(yīng)予認可和協(xié) 助。 第六條 合同的解除及違約責(zé)任 1、租賃期滿，本合同自動終止。 2、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止。 3、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件， 致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道，拆遷的原因，造成本合同無法履行時， 雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用 中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、

11、設(shè)備設(shè)施、員工安置等補償或賠償?shù)臍w乙方 所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲乙雙方 應(yīng)當協(xié)商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。 5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同： 1 ）租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營秩 序的； 2 ）因甲方未及時辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的； 3）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。 甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還 乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙 方所遭受的損失。 6

12、、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達三個月以上的； 2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對外整體轉(zhuǎn)租的； 乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還 乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲 方所遭受的損失。 7、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的 均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。 第七條租賃物業(yè)的歸還 合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)當在合同終止日前將商品、設(shè)備、裝修等的一 部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設(shè)施、自來水管等鑲嵌在房屋墻 體內(nèi)不可移動物品不得拆除）。甲方應(yīng)按乙方當時租賃物業(yè)的實際狀態(tài)收回租賃 物業(yè)。甲方拒絕接收的，乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方 對此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋， 租賃房屋的風(fēng)險和 責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。 第八條爭議解決 1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭