上海置業(yè)發(fā)展公司房地產(chǎn)包銷協(xié)議精編

1、上海置業(yè)發(fā)展公司房地產(chǎn)包銷協(xié)議精編uIII 房 地 產(chǎn) 包 銷 協(xié) 議甲方：上海XX置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上?！癤X廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng) 目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附 件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“XX廣場(chǎng)” 商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號(hào)的“XX廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方 米。上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的 固定價(jià)格，

2、按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，總金 額為元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè) 用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再 自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天， 乙方按逾期應(yīng)付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履 行；若逾期超過 天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款 的 向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的 違約金時(shí)，由乙方賠償損失。 合同終止后，甲方有權(quán) 自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi) 的商業(yè)

3、用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽 訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定 的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款 結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于年 月日前取得XX廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2.甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使 用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的； （2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文 物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而 導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長

4、的，但最長不得超過 個(gè)月;（3）舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí) 施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約 金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本 協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二 點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債

5、權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲 方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提 供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能 在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1) (2)項(xiàng)處理： (1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方,并按已付房價(jià)款的XX%賠償乙方損失。(2)乙方不

6、退房，甲方按已付房價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房 的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另 由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有 該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部 位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該 商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié) 議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三 方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息 和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解 決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解 決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì) 本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一 旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同 等法律效力。