土地承包合同書-精品文案范文

1、精選文檔 土地承包合同書 土地承包合同書 目錄 第一章 土地 第二章 土地用途 第三章 交付 第四章 承包費(fèi)及支付方式 第五章 承包權(quán) 第六章 成果權(quán) 第七章 權(quán)利義務(wù) 第八章 不可抗力 第九章 違約責(zé)任 第十章 附則 土地承包協(xié)議書 發(fā)包方： 省市 農(nóng)場（以下簡稱甲方） 承包方： 市林業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方） 鑒于： （1）甲方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民 事行為能力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 法定代表人為 （2）乙方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民 事行為能力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 ,法定代表人為 ； （3）甲方擬將其所有的部分土地

2、使用權(quán)承包給乙方經(jīng)營。乙方愿承 包經(jīng)營上述土地經(jīng)營開發(fā)； （4）雙方承諾具有簽署和履行本協(xié)議的行為能力，承諾業(yè)已將本協(xié) 議的簽署和履行告知各自上級管理部門或權(quán)力機(jī)構(gòu)，本協(xié)議簽署后， 各方應(yīng)及時辦理其內(nèi)部的審批、登記、備案等手續(xù)。各方有理由相信 他方具有簽署和履行本協(xié)議的行為能力， 各方不得以己方內(nèi)部管理規(guī) 定為由對抗本協(xié)議的法律約束力。 雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著誠實(shí)信用、互利互惠原則，達(dá)成以下協(xié)議， 以資共同遵守。 第一章 土地 第一條 甲方發(fā)包的土地位于 ，地塊編號為 。（見附件 ，地塊地理位置圖或地籍 圖）。 第二條 土地面積為十萬畝， 其中不含荒坡、 溝、路、渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、 內(nèi)灘外

3、灘等純凈糧田面積不少于五萬畝。 土地具體坐落以雙方認(rèn)可的 坐標(biāo)圖紙界定，并于實(shí)地以界樁、界標(biāo)標(biāo)明。 第三條 甲方承諾擁有該土地排他的使用權(quán)， 擁有國有土地使用權(quán)證書， 編號 ，甲方使用期限為 。如他方主張?jiān)撏恋氐氖褂脵?quán)或?qū)追脚潘恋厥褂脵?quán)提出 異議影響本協(xié)議履行的， 甲方應(yīng)及時排除障礙， 由此造成乙方損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 . 第四條 甲方承諾本協(xié)議簽署前未將本協(xié)議所指的土地發(fā)包給他方經(jīng)營， 未于 發(fā)包土地上設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)及其他物權(quán)障礙。 甲方承 諾本協(xié)議簽署后不將發(fā)包土地承包給他方經(jīng)營，不對發(fā)包土地設(shè)置抵 押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)及其他物權(quán)障礙。 如甲方因上述行為造成乙

4、方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第五條 土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在 土地使用權(quán)范圍內(nèi)。 第二章 土地用途 第六條 乙方于承包土地上建設(shè)速生豐產(chǎn)林基地、 名特優(yōu)種苗基地、牧草基地、 種鵝基地、醫(yī)藥原料基地等。 第七條 乙方根據(jù)以上項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和時間， 在國家政策允許的條件下，籌 建木材加工企業(yè)、食品加工企業(yè)和生物提取加工等相關(guān)企業(yè)。 第八條 乙方改變土地用途時應(yīng)征得甲方同意， 并按照國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。 第九條 乙方有權(quán)將承包的土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給他方使用，但應(yīng)及時通知甲方。 乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包行為不免除甲乙雙方依本協(xié)議應(yīng)享有和承擔(dān)的權(quán)利義 務(wù)。 第三章 交付 第

5、十條 甲方分期分批交付乙方土地，具體方式見本協(xié)議附件。 第十一條甲方未按協(xié)議附件確定的時間交付土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任。 第十二條 甲方交付具體土地時，雙方應(yīng)簽署標(biāo)明具體土地方位、座落、四至、 面積的書面坐標(biāo)文件，并應(yīng)于具體土地上實(shí)地豎立界樁界標(biāo)予以明 確。 第十三條交付起算期以雙方簽署交付文件的日期為準(zhǔn)。 承包期以此計 算三十年，林地或作林業(yè)用途的，承包期為五十年。 第十四條任何一方對具體土地的座落、四至、面積等提出異議的，雙 方應(yīng)積極配合，以實(shí)地丈量勘測為準(zhǔn)。 第十五條甲方應(yīng)協(xié)助辦理當(dāng)?shù)卣虺邪筋C發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證 或者林權(quán)證等證書，登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。頒發(fā)土地承包 經(jīng)營權(quán)證

6、或者林權(quán)證等證書， 除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外， 甲方不得 收取其他費(fèi)用。 第四章 承包費(fèi)及支付方式 第十六條 乙方支付甲方承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，成片良田 80 100 元/ 畝年，荒坡、 荒溝、路、渠等承包費(fèi)另行議定。具體土地承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于雙方簽署土 地交付文件時確定。 第十七條如國家政策低于雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)時， 以國家政策為準(zhǔn)： 如國 家政策高于雙方議定時，以雙方議定為準(zhǔn)。 第十八條 承包期內(nèi)，土地承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。如物價指數(shù)、通貨膨脹率發(fā)生重大 變化時，雙方本著誠實(shí)信用原則協(xié)商議定，雙方未達(dá)成協(xié)議時，以本 協(xié)議及有關(guān)附件為準(zhǔn)。 第十九條 承包費(fèi)于具體土地建設(shè)期滿后開始計算其起始期， 土地建設(shè)期根據(jù)具 體

7、土地不同為五至八年， 具體細(xì)節(jié)以雙方簽署具體土地交付文件中確 定。 第二十條 承包費(fèi)的支付方式為一年內(nèi)分二次支付，首期不遲于每年六月三十 日，第二期不遲于每年十二月三十一日。 第二十一條 乙方逾期支付承包費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第五章承包權(quán) 第二十二條 甲方尊重乙方以種植、養(yǎng)殖、畜牧、加工以及本協(xié)議約定的農(nóng)業(yè)目的 而使用本協(xié)議所指土地的權(quán)利，甲方不得干預(yù)乙方依本協(xié)議享有的占 有、使用、收益的權(quán)利。 第二十三條 本協(xié)議所指承包權(quán)范圍不僅包括所涉土地， 還包括坐標(biāo)圖內(nèi)水面以及 土地、水面上一定的空間。 第二十四條 本協(xié)議所涉的承包權(quán)，雙方應(yīng)到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，確認(rèn)乙方的 承包權(quán)。如辦理登記手續(xù)

8、有困難的，雙方應(yīng)將本協(xié)議辦理公證手續(xù)。 有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。 第二十五條 乙方可以將承包的土地部分轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給他方使用，他方使用土地時應(yīng) 保持土地的農(nóng)業(yè)用途及符合本協(xié)議的規(guī)定。 第 二十六條 乙方可以土地承包權(quán)作為出資，與他方進(jìn)行多種形式的合作開發(fā)。 第二十七條 乙方可以土地承包權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押，但應(yīng)及時通知甲方。實(shí)現(xiàn)抵押、 質(zhì)押權(quán)時，買受人僅得進(jìn)行農(nóng)業(yè)目的的使用，并不得與本協(xié)議的原則 發(fā)生沖突。 第二十八條 承包期屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。只有在乙方明確拒 絕繼續(xù)承包時，甲方才可以將本協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。 第六章 成果權(quán) 第二十九條 為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方在承

9、包土地上建設(shè)的附屬設(shè)施所有權(quán) 由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 第三十條乙方在承包土地經(jīng)營中所產(chǎn)生的成果由乙方所有，包括但不 限于林木、農(nóng)作物、漁產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、禽類產(chǎn)品、牧草、藥材以及 其他農(nóng)產(chǎn)品和加工產(chǎn)品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品，乙 方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 第三十一條 甲方應(yīng)積極配合一方辦理林木、 林地的登記造冊手續(xù)，積極配合一方 向有關(guān)政府部門申請登記，獲取有關(guān)權(quán)屬證書。確認(rèn)乙方的林木所有 權(quán)。 第三十二條 甲方應(yīng)積極配合乙方收獲承包成果，配合乙方向政府相關(guān)部門辦理有 關(guān)林木采伐、運(yùn)輸、加工、銷售等手續(xù)。 第三十三條 除林木外，法律

10、法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理其他有關(guān)農(nóng)業(yè)資源登記手續(xù)或者收獲 手續(xù)的，甲方亦應(yīng)積極配合乙方辦理。辦理有關(guān)登記造冊、行政許可 等事宜時，甲方不得自行收取費(fèi)用。 第三十四條 承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)，乙方有權(quán) 拆除。甲方擬接受該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng) 年重置成本價值。 第三十五條 承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為當(dāng)年生草本農(nóng)作物的，乙方有 權(quán)要求承包期延長至農(nóng)作物成熟收獲之時。 第三十六條 承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為未成熟或未收獲的林木、多年 生農(nóng)作物的，甲方應(yīng)當(dāng)接受該財產(chǎn)，并應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)為當(dāng)年市場價值。 第三十七條 乙方有權(quán)在其建筑物、

11、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)上，以及林木、其他農(nóng)作物 或其他經(jīng)營成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保權(quán)益。 第三十八條 乙方在承包經(jīng)營過程中取得的商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán)及無 形資產(chǎn)，其所有權(quán)由乙方所有。乙方擁有排他的申請、占有、使用、 收益、處分的權(quán)利。 第三十九條 除依法屬國家所有外， 乙方承包土地上自然生長的野生動物， 屬乙方 所有。乙方收獲應(yīng)當(dāng)辦理狩獵手續(xù)的，甲方應(yīng)參照本協(xié)議第三十二、 三十三條辦理。第七章 權(quán)利義務(wù) 第四十條 甲方的權(quán)利義務(wù)為： （1） 甲方有收取承包費(fèi)的權(quán)利： （2） 甲方有代收乙方應(yīng)當(dāng)上交有關(guān)稅費(fèi)的權(quán)利義務(wù)： （3） 甲方有權(quán)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土

12、地； （4） 甲方有權(quán)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為； （5） 甲方應(yīng)維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)， 不得非法變更、解除承包合同； （6） 甲方應(yīng)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)， 不得干涉承包方依法進(jìn)行正常 的生產(chǎn)經(jīng)營活動； （7） 甲方應(yīng)提供有關(guān)生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)； （8） 甲方應(yīng)當(dāng)提供良好的社會治安環(huán)境， 保證乙方承包經(jīng)營活動的順利實(shí) 施，保護(hù)乙方權(quán)益不受侵害： （9） 因盜、毀、搶等不法行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)先行全額賠償，再 申請政府有關(guān)部門進(jìn)行處理： （10） 甲方應(yīng)當(dāng)每年將承包費(fèi)的 15% 返還給乙方，用于承包土地范圍內(nèi)的 福利基礎(chǔ)建設(shè)： （11） 甲方應(yīng)當(dāng)為乙方全力爭取國家

13、給予當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)優(yōu)惠政策： （12） 甲方應(yīng)配合乙方辦理林業(yè)保險， 發(fā)生保險索賠事宜時， 甲方應(yīng)積極配 合乙方處理索賠事宜： （13） 甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，防止乙方林業(yè)、農(nóng)作物遭受病蟲害的侵害： （14） 如發(fā)生一切阻礙、 危害乙方承包經(jīng)營事項(xiàng)時， 甲方應(yīng)及時通知乙方采 取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方損失的， 甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任： （15） 甲方應(yīng)當(dāng)積極提供水利、 電力等設(shè)施便利給以方使用， 有關(guān)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 第四十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)為： （1） 一方依法享有承包地使用、 收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利， 有權(quán) 自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； （2） 乙方承包地被依法征用

14、、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償； （3） 乙方應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； （4） 乙方應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； （5） 乙方的承包經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及法律法規(guī)： （6） 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議及時支付土地承包費(fèi)： （7） 同等條件下乙方有優(yōu)先收購、參股當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的權(quán)利： （8） 同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先將土地發(fā)包給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民， 優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參 加乙方的工作： （9） 乙方有權(quán)在辦理相關(guān)手續(xù)的情況下， 自行砍伐所植林木， 并可在承包 期內(nèi)進(jìn)行輪作： （10） 必要時乙方應(yīng)當(dāng)在承包土地范圍內(nèi)給予甲方通行、 流水、架設(shè)鋪設(shè)公 用設(shè)施等方面的便利： （

15、11） 乙方對其林木、 農(nóng)作物或其他經(jīng)營活動進(jìn)行封閉式管理的， 甲方或其 他無關(guān)人員不得入內(nèi)。 第四十二條 本承包協(xié)議簽署后， 雙方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者 解除本協(xié)議， 也不得因雙方的分立、 合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更而變更 或者解除本協(xié)議。 第四十三條 任何一方發(fā)生分立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，或發(fā)生重大訴訟，或 發(fā)生重大財務(wù)危機(jī)，可能影響本協(xié)議的履行時，應(yīng)及時通知他方。 第四十四條 任何一方不得指使、 誤導(dǎo)國家機(jī)關(guān)及其工作人員利用職權(quán)干涉承包經(jīng) 營或者變更、解除本承包協(xié)議。 第八章 不可抗力 第四十五條 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、重大疾病蟲害、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù) 見并且對其發(fā)

16、生的后果不能防止或避免的不可抗力， 致使直接影響本 協(xié)議的履行或者不能按照本協(xié)議的約定完全履行時， 遇有上述不可抗 力的一方，應(yīng)及時通知他方，并提供不可抗力的詳細(xì)情形，提供不能 履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有關(guān)證明材料， 由雙方協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。 第四十六條 遭受不可抗力的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十七條 因不可抗力而致減產(chǎn)減收， 乙方可以請求減免因不可抗力影響期間的 承包費(fèi)。 第四十八條 國家因環(huán)境保護(hù)、國防建設(shè)、公用事業(yè)等目的征用本協(xié)議承包土地， 導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或者不能完全履行的， 甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 但 國家給予的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)優(yōu)先彌補(bǔ)乙方的損失。 第四十

17、九條 因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)發(fā)生變化， 導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或者不能 完全履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方應(yīng)就有關(guān)損失充分協(xié)商解決， 達(dá)不成協(xié)議的， 應(yīng)由雙方平均分擔(dān)損失。 上述損失僅包括直接投入產(chǎn) 生的損失，不包括間接損失及預(yù)期收益。 第九章 違約責(zé)任 第五十條 本協(xié)議簽署后， 任何一方不得違約。 否則違約一方應(yīng)當(dāng)向他方承擔(dān)違 約責(zé)任。 違約責(zé)任不僅包括直接損失， 還包括間接損失以及守約方依 本協(xié)議應(yīng)當(dāng)取得的預(yù)期收益。 第五十一條 甲方拒絕交付本協(xié)議指明的土地的， 應(yīng)當(dāng)賠償乙方的一切損失， 該損 失計算標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元 / 畝年。甲方逾期交付本協(xié)議指明的土地的， 應(yīng)支付乙方違約金， 計

18、算標(biāo)準(zhǔn)為中華人民共和國最高人民法院確定的 違約金標(biāo)準(zhǔn)。 第五十二條 乙方逾期交付承包費(fèi)的， 應(yīng)支付甲方違約金， 計算標(biāo)準(zhǔn)為中華人民共 和國最高人民法院確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。 第五十三條 分批分期履行交付土地及承包費(fèi)過程中， 如甲方逾期交付或拒絕交付 某具體土地地塊時，乙方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者不安抗辯權(quán)， 拒絕交付此前設(shè)定的承包費(fèi)。 如乙方逾期交付或拒絕交付某具體土地 地塊承包費(fèi)時， 甲方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者不安抗辯權(quán)， 拒絕 交付此后設(shè)定的具體土地地塊。 第五十四條 任何一方的重大違約行為完全破壞雙方合作基礎(chǔ)的， 致使本協(xié)議的履 行成為不可能或不必要時， 他方可以單方終止本協(xié)議， 并要求違約方 賠償全部損失和承擔(dān)全部違約責(zé)任。 第十章 附則 第五十五條 本協(xié)議的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)計，不得解釋為限制協(xié)議內(nèi)容。 第五十六條 本協(xié)議取代此前雙方達(dá)成的任何書面口頭協(xié)議， 上述書面口頭協(xié)議不 再發(fā)生