房屋抵押合同范本

1、精選房屋抵押合同合同編號(hào)：_抵押人（下稱甲方）抵押權(quán)人（下稱乙方）鑒于債務(wù)人乙方于年月日簽訂了（下稱主合同），為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)坐落區(qū)小區(qū)街（路）號(hào)（附號(hào)）棟單元樓號(hào)房地產(chǎn)名稱房屋結(jié)構(gòu)所有權(quán)人房屋所有權(quán)證號(hào)建筑總面積抵押房產(chǎn)面積預(yù)售合同備案號(hào)（平方米）（平方米）土地使用用地總面抵押房產(chǎn)分權(quán)證號(hào)積攤土地面積（平方米）（平方米）建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)房地產(chǎn)狀況四至東：南：西：北:以下欄目僅供在建工程填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)已交納的

2、土地使用權(quán)出讓金施工進(jìn)度及工程竣工日期建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)已投入工程款已完成工作量和工程量第二條 本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類： 幣種:額：大寫小寫債務(wù)履行期限：自 年月日起至年月日止。第三條 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫） 。第四條 抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在 天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。第五條 本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán) 萬元，占主債權(quán) %，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六

3、條 本合同抵押期限按下列第 種方式約定：1 、自抵押登記之日起至 年月 日止；2 、不作約定。第七條 本合同自簽字之日起三十天內(nèi)， 由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局 辦理抵押登記。第八條 抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方， 并按下列第 種方式執(zhí)行：1 、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理變更 抵押登記手續(xù)；2 、甲方以拆遷受償價(jià)款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條 抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第 種方式執(zhí)行：1 、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌?方債務(wù)、贈(zèng)與或以其他方式處置；2 、甲方將抵押的房地產(chǎn)

4、全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)， 應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉(zhuǎn)讓價(jià)款須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。第十條 抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第 種方式執(zhí)行：1 、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進(jìn)行抵押；2 、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時(shí)， 應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵 押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的 %。第十一條 抵押房地產(chǎn)的出租按下列第 種方式執(zhí)行：1 、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對(duì)外出租；2 、甲方出租抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人，且租金收入 須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。第十二條 本合同其他約定按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：1 、未經(jīng)乙方同意，甲方

5、不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值，或改變 其用途；2 、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主 合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：3 、第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，按下列第 種方式解決1、 提交中裁委員會(huì)仲裁；2、向人民法院起訴。第十四條 本合同由甲乙雙方于 年月日在 訂；自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，登記機(jī)關(guān)存份。甲方（章）：乙方（章）：住所：住所：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:開戶銀行：開戶銀行:帳號(hào)：帳號(hào)：登記機(jī)經(jīng)辦人：（單位簽章）關(guān),、八 意電話：年 月日房地產(chǎn)抵押合同

6、是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán) 人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等 基本情況；抵押物狀況及價(jià)值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責(zé)任；抵押 物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記 機(jī)關(guān)的見證意見等。特別提示：1. 下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用 范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的預(yù)售（購）房 屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。2. 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。3. 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。4

7、. 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn) 后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后， 抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?？删庉?. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該 抵押物的房地產(chǎn)時(shí)， 可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣， 但對(duì)拍 賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。6. 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大 于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。7. 訂立該合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵 押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。8. 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。9. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房 等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。10 以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理 部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門