商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議按揭貸款

1、商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議 出賣人：XXXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人： 根據(jù)商品房買賣合同第二十一條規(guī)定，雙方對合同未作具體規(guī)定的內(nèi)容，作 如下補(bǔ)充協(xié)議： 一、若買受人選擇按揭付款方式，并已詳細(xì)了解辦理按揭的有關(guān)規(guī)泄，為了盡快 辦理按揭，同意如下約定： 1、按揭費用與按揭材料： （1）買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因辦理按揭貸款所需的相關(guān)費用，包括保險費、工本費、 買賣登記費、交易手續(xù)費、房產(chǎn)抵押手續(xù)費及其他費用。 （2）買受人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起七日之內(nèi)將辦理按揭所需的資料完整送 交給岀賣人，每逾期一天按申請貸款額的0.1%。支付違約金。 （3）買受人必須對自己所提交的按揭資料負(fù)責(zé)。如果貸款銀行認(rèn)為買

2、受人提交 的按揭資料不完整或者有瑕疵，買受人必須在收到貸款銀行或者出賣人的通知之日起 七日內(nèi)根據(jù)要求重新提交，否則每逾期一天按申請貸款額的0. 1%。支付違約金。 2、買受人應(yīng)在出賣人通知辦理按揭手續(xù)的7天內(nèi)持有關(guān)證件到出賣人指左的地 點簽署按揭貸款文件，每逾期一天按申請貸款額的0. 1%。支付違約金。 3、按揭擔(dān)保： （1）在擔(dān)保期間未辦理好房產(chǎn)證之前，如果因買受人逾期歸還按揭貸款本息而 導(dǎo)致岀賣人承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，即出賣人代買受人償付銀行按揭貸款本息，則自 出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還淸代償款項之日止，每日按岀賣人代 償金額的0. 1%向出賣人支付違約金。 （2）如因買受

3、人違反與貸款銀行簽訂的按揭貸款抵押合同而致使出賣人在交房 前已經(jīng)承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任，且買受人尚未向出賣人淸償所發(fā)生的費用，則出賣人有權(quán) 暫緩向買受人交付商品房，直至買受人向貸款銀行及出賣人付淸應(yīng)付款項及利息，且 岀賣人無需承擔(dān)逾期交房責(zé)任。 （3）如出賣人為買受人代墊的按揭貸款本息累汁金額超過全部按揭款本金的 10%,則出賣人除有權(quán)收取房價款概的違約金外，還有權(quán)單方解除商品房買賣合同， 并不承擔(dān)任何責(zé)任，因解除商品房買賣合同而發(fā)生或增加的全部費用應(yīng)由買受人承 擔(dān)。 （4）如因買受人的違約行為導(dǎo)致貸款銀行提前收回全部貸款，則買受人應(yīng)在銀 行收回全部貸款后十日內(nèi)向出賣人付淸出賣人為其代付的全部款項（

4、包括全部按揭貸 款本息及罰息等），否則出賣人除有權(quán)向買受人收取全部房款5%的違約金之外，還有 權(quán)單方解除商品房買賣合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。 貝腳內(nèi)齊-20 - 成人舟答找17牛業(yè)工竊記農(nóng) （5）如岀賣人根拯上述（3）或（4）項的約左解除商品房買賣合同時，出賣人 已向買受人交付該商品房，買受人名下的房地產(chǎn)權(quán)證已在辦理之中，則買受人應(yīng)在收 到出賣人解除商品房買賣合同通知之日起十日內(nèi)，與出賣人共同向房地產(chǎn)管理部門撤 回辦理買受人名下的房地產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，并將該商品房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)交還出賣 人，因此而發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。 4、出賣人在協(xié)助買受人辦理按揭手續(xù)時，銀行根據(jù)買受人的資信狀況批準(zhǔn)貸款 額

5、度，貸款額如不足商品房買賣合同第六條約左的按揭貸款金額的，買受人應(yīng)在出賣 人的通知之日起7天內(nèi)補(bǔ)足差額，否則應(yīng)承擔(dān)商品房買賣合同中約定的逾期付款違約 責(zé)任。 5、若因買受人的原因自協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)無法辦理按揭貸款，買受人應(yīng)在 60日期限屆滿后7日內(nèi)付淸余下的購房款，否則應(yīng)承擔(dān)商品房買賣合同中約左的逾 期付款違約責(zé)任。 二、若買受人選擇分期付款方式，按如下約定執(zhí)行 1、分期付款僅分二期支付，每期為50%,第一期付款即為購房時的首付。 2、第二期付款必須在第一期付款之日起90天內(nèi)付淸。否則，出賣人有權(quán)向買受 人收取全部購房款5%的違約金之外，還有權(quán)單方解除商品房買賣合同，并不承擔(dān)任 何責(zé)任。

6、 三、商品房的交接 1、交房通知由出賣人用掛號郵件的形式發(fā)出。 2、岀賣人應(yīng)在交房通知中明示辦理房屋交接手續(xù)的時間、地點；買受人在接到 交房通知后，應(yīng)根據(jù)交房通知明示的時間、地點，親自或書而指點委托人持有關(guān)文件 前往指定地點辦理交接手續(xù)。如交房通知中明示的辦理房屋交接的時間比商品房買賣 合同第八條第一款約左的交付期限提前，則買受人最遲應(yīng)于商品房買賣合同第八條第 一款約龍的交房日期前往辦理房屋交接手續(xù)，但不能據(jù)此追究出賣人的違約責(zé)任。 3、岀賣人必須至少給予買受人自收到交房通知之日起7天的合理準(zhǔn)備時間，如 買受人自收到交房通知之日起至交房通知中明示的辦理房屋交接手續(xù)的時間不足7 天，則買受人應(yīng)當(dāng)

7、前往辦理房屋交接手續(xù)的時間為自收到交房通知之日起7天內(nèi)。買 受人應(yīng)當(dāng)前往辦理房屋交接手續(xù)的時間的最后一日如果遇法泄節(jié)假日，則相應(yīng)順延。 4、買受人除因出賣人不具備商品房買賣合同第八條約立的交房條件而拒絕交接 外，不得以其他任何理由拒絕辦理交接手續(xù)，交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵不影響交接 手續(xù)的辦理，買受人可以在房屋交接后根據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求出賣人承 擔(dān)保修責(zé)任。 5、由于買受人原因未能按期接房的，從交房期限屆滿之日起，視為商品房已交 付買受人，除該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交房通知指定日期的第二天起轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān) 之外，出賣人可自交房期限屆滿之日起按日向買受人收取30元人民幣作為房屋代保 管

8、費用，用以支付因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、公攤水電費等，買受人逾期三十天 未辦理房屋交接手續(xù)的，視為買受人根本違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行岀售他人， 貝腳內(nèi)齊-20 - 成人舟答找17牛業(yè)工竊記農(nóng) 并不承擔(dān)任何責(zé)任。 6、如買受人逾期付款或逾期辦理按揭手續(xù)，則岀賣人有權(quán)相應(yīng)推遲交房期限， 且不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，直至買受人付清應(yīng)付購房款或辦理完按揭手續(xù)及付淸 可能發(fā)生的違約金后。 四、不可抗力及交付期限的合理順延 1、因不可抗力阻礙商品房買賣合同履行時，若本合同約立的不可抗力已經(jīng)通過 相關(guān)具有公信力媒介予以宣傳，則買受人同意出賣人無須承擔(dān)本合同約左15日內(nèi)告 知的義務(wù)。 2、購房合同第八條

9、所指的特殊性原因，除包括人力不可抗拒自然災(zāi)害外，如10 級以上臺風(fēng)、日降雨量達(dá)100亳升以上、烈度7度以上地震等自然災(zāi)害，還包括如下: （1）為配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令、或市政建設(shè)以及國家有關(guān)規(guī)泄的節(jié)假日 而引起的延誤； （2）影響施工停止或進(jìn)展緩慢的氣象原因，如六級以上大風(fēng)、日降雨量超過10 亳升等： （3）其它非岀賣人的責(zé)任造成的爆炸、水災(zāi)、社會動亂等影響施工的因素。 3、因出現(xiàn)以上原因阻礙商品房買賣合同履行時，岀賣人有權(quán)據(jù)實相應(yīng)延期交房, 雙方均無須承擔(dān)任何延期交接房屋的責(zé)任，但出賣人應(yīng)提供相關(guān)單位出具的證明文件 或者相關(guān)媒體的相關(guān)信息予以證實，眾眾所周知的原因除外。 買受人所購商品房

10、銷售價格只包含合同附件三中約立的裝修標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付買 受人使用后，買受人自行辦理與繳納電、自來水、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等立戶 與立戶費和燃?xì)獬跹b費。 五、為“延續(xù)建筑物聲明，增加樓宇價值”，保障業(yè)主有一個安全舒適的生活環(huán) 境，特作如下約定： 1、買受人在前往辦理交房手續(xù)時，應(yīng)與出賣人簽訂業(yè)主臨時公約，并與出賣 人所委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，按照本小區(qū)業(yè)主臨時公約約左 條款繳納物業(yè)管理相關(guān)費用，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。 2、買受人沒有及時與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂服務(wù)合同并不免除買受人應(yīng)當(dāng)繳交 物業(yè)管理費用的義務(wù)。 3、物業(yè)管理費及物業(yè)專項維修金的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)宜黃縣政府有關(guān)部門

11、中明確物 業(yè)專項維修資金繳交約左的通知，及宜黃縣政府有關(guān)部門規(guī)左和業(yè)主臨時公約執(zhí) 行。 4、關(guān)于物業(yè)專項維修資金，做如下約定： （1）岀賣人應(yīng)于交房前在XXX房管局指左的XXX商業(yè)銀行的物業(yè)專項維修資金 專戶中設(shè)立分戶，供買受人使用苴住宅物業(yè)專項維修資金繳納義務(wù)。 （2）買受人在辦理房屋交接手續(xù)前，按政府有關(guān)部門規(guī)怎，一次性繳交物業(yè)專 項維修資金。 （3）買受人在辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)持本購房合同與購房發(fā)票，到XXX建設(shè) 頁腳內(nèi)客-20 - 成人舟答找17牛業(yè)工竊記農(nóng) 局房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核立物業(yè)專項維修資金繳交金額后，再到上述（1）項中約左 的賬戶中開戶及辦理繳存手續(xù)。 七、（1）買受人自行

12、承擔(dān)所購商品房權(quán)屬登記的契稅、房產(chǎn)測繪費、交易手續(xù) 費、印花稅、住宅登記費、工本費、公證費等按有關(guān)規(guī)世應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用。 八、出賣人和買受人雙方均必須保證商品房買賣合同中“合同雙方當(dāng)事人”一欄 所填寫的姓名、名稱、代理人、地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實有效。如有變更, 必須于變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知對方，否則出賣人以原聯(lián)系方式與買受人聯(lián) 系即視為已通知買受人，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)。 九、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知均指書而通知。如果書而通知以 掛號郵件的形式送達(dá)對方，則通知時間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭議的情況下以寄岀時間 加上合理的在途時間推左：如果書面通知直接送達(dá)對方，則通知時間以對方簽收為準(zhǔn)。 十、出賣人展示的XXXXXXX項目模型及樓盤等相關(guān)宣傳材料僅供參考，不作為交 房標(biāo)準(zhǔn)及商品房買賣合同的組成部分，所有資料以政府最終批準(zhǔn)的文件及商品 房買賣合同約立為準(zhǔn)，戶型設(shè)計最終以設(shè)計院設(shè)計的施工圖戶型為標(biāo)準(zhǔn)。 十一、如買受人自身原因，一次性付款方式變更為銀行按揭付款方式或分期付款 方式，買受人不享受一次性付款的優(yōu)惠，將按照銀行按揭價款的條件執(zhí)行。具體優(yōu)惠 條款見售樓