水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號 JD-002 頁數(shù) 共 頁第頁 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 一、目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，確定水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用 狀態(tài)。 二、適用范圍 適用于本公司管轄范圍內(nèi)大廈水泵，包括生活水泵、消防泵、排 水泵、噴淋泵及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 三、崗位職責(zé) （一）大廈內(nèi)維修技工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng) （二）大廈內(nèi)值班保安領(lǐng)班，晚間或特殊情況協(xié)助維修技工對水泵 房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況巡查 （三）公司工程部負(fù)責(zé)制訂，組織實(shí)施水泵及相關(guān)設(shè)備水泵及相關(guān) 設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并適時組織檢查。 四、操作程序 （一）各水泵房內(nèi)制訂“設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表” （二）日常巡查 1、維修技工每日每班上午或下午對

2、各設(shè)施各水泵房巡查四次，并 在水泵房“水泵機(jī)房日常巡查簽到表”上予以記錄并簽名。 （三）巡查內(nèi)容及方法 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號 JD-002 頁數(shù) 共 頁第頁 1、檢查生活水池或水箱和消防水池，集水井水位是否正常，生活水 泵市政水壓是否正常。消防水池自動注水裝置是否在正常狀態(tài)。 檢查 方法：實(shí)地觀察 2、檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處在正常位置。檢 查方法：看與標(biāo)識是否相符，如不相符則應(yīng)調(diào)整到正常位置。 3、檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常，觀察高 低區(qū)壓力表與設(shè)定壓力應(yīng)在規(guī)定范圍上下。 4、檢查水泵有無異常振動及異常聲音。檢查方法：觀察，手摸有 無強(qiáng)烈振動或強(qiáng)烈摩

3、擦聲。 5、檢查機(jī)械密封是否漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象。檢查方法： 軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面。 6、檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況。檢查方法：觀察指示燈 壓力表，電流、電壓表與實(shí)際運(yùn)行情況相符。 7、根據(jù)用戶用水實(shí)際情況，及時調(diào)節(jié)生活水泵壓力，滿足用戶正 常供水。 8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、噴淋泵與備用泵之間做一 次輪換。 9、檢查水泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃水泵房一次。 （四）各水泵設(shè)備每月進(jìn)行一次一級保養(yǎng) 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號 JD-002 頁數(shù) 共 頁第頁 一級保養(yǎng)的內(nèi)容 1檢查軸封漏水情況。檢查方法：軸封漏水不超過 20滴/分，且 不呈連線狀

4、滴落于地面。 2、電動機(jī)運(yùn)行正常無雜音，機(jī)身溫度不超過 75 C。檢查方法： 觀察，用溫感器或用手摸電動機(jī)外表不發(fā)燙。 3、檢查儀表工作情況。檢查方法：觀察 4 、檢查電氣控制柜。 (1) 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地連接線良好； (2) 外部信號燈、壓力表、電流表、電壓表是否在正常狀態(tài)； (3) 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)啟動是否正常； (4) 檢查柜內(nèi)電氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電氣元件的接線螺絲 是否緊固； (5) 點(diǎn)動判斷水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向是否正確，若有誤予以更正； (6) 清潔控制柜內(nèi)外灰塵，用吸塵器或毛刷除塵，柜外用抹布擦 拭。 5、檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密無漏

5、水。 6、轉(zhuǎn)動平時不用的閥門開啟備用閥。 7、外部清潔，并緊固所有螺栓、螺母。 8、對各樓盤主排水口、排水井、排水泵進(jìn)行重點(diǎn)檢查，確保設(shè)備在 大雨、暴雨是能正常運(yùn)行。 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號 JD-002 頁數(shù) 共 頁第頁 (五) 各水泵設(shè)備除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外， 還應(yīng)每年進(jìn)行一次二級 保養(yǎng) 二級保養(yǎng)的內(nèi)容 1、檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時進(jìn)行更換或修理。檢查方 法：打開后觀察。 2、更換密封填料，檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況，用溫感器測量溫度 不超過75 C，更換軸承潤滑油。 3、檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況必要時更換軸承或軸。 4、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或 缺

6、損則進(jìn)行更換。 5、檢查壓力表是否正常，對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，操作如下： (1) 打開電機(jī)殼； (2) 軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油； (3) 檢查電機(jī)電線，繞組用 500v 1000V兆歐表測量絕緣電阻值應(yīng) 不低于0.5兆歐，對有問題的電機(jī)則送去專業(yè)單位重新繞線； (4) 檢查電動機(jī)電容是否變形、膨脹或開裂，如果是的話則應(yīng)更換 同型號規(guī)格的電容； (5) 檢查電機(jī)接線頭并進(jìn)行緊固，用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎； (6) 檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的 10%，則整體油漆一 次，如銹蝕面在整體的10%以下，則對銹蝕處處理后，涂防銹漆和漆； 電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號 JD-001 頁數(shù) 共 頁第頁 （7）消防水泵每年度進(jìn)行一次一級保養(yǎng)并做試運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容與生 活水泵相同。 以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項目表中予以記錄 6、集水井潛水泵每年3、4月份進(jìn)行保養(yǎng)，操作程序如下： （1）進(jìn)行自動/或手動模式的切換，操作方法：將自動模式切換到手 動模式啟動潛水泵10 30秒后，再回復(fù)到自動模式，在啟動潛 水泵時順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動； （2）清理控制柜具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求； （3）打開集水井蓋板，檢查泵葉