實(shí)測(cè)實(shí)量方案講解

1、蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊實(shí)測(cè)實(shí)量方案 、工程概況 工程名稱：蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 建設(shè)單位：蘇州萬康房地產(chǎn)有限公司 施工單位：中國建筑第二工程局有限公司 監(jiān)理單位：上海智達(dá)工程顧問有限公司 設(shè)計(jì)單位：蘇州建設(shè)（集團(tuán)）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 本工程是集住宅、 商業(yè)、 幼兒園為一體的綜合性住宅工程， 地處蘇州市工業(yè)園區(qū)， 東臨琉璃街， 南臨東沙湖路，西臨星塘街，北臨東沈滸路，總占地面積約為 99486 平方米，由 9棟 26 層住宅、 1棟 24層住宅、 1棟 20層住宅、 3棟 18層住宅、 6棟 11層住宅

2、、 1棟2-3 層商業(yè)、 1棟 3層幼兒 園、 1棟物業(yè)管理以及地庫，建筑面積約 225852 。 、編制依據(jù) 萬科集團(tuán)在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引 （A5） 版 VK-GC/Q-35 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)藍(lán)圖及國家和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 三、實(shí)測(cè)實(shí)量介紹 3.1 取樣原則 1. 隨機(jī)原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過隨機(jī)抽樣 確定。 2. 可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。 3. 完整原則：同一工程內(nèi)所有實(shí)測(cè)指標(biāo)，具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)。 4. 效率原則：要考慮各分實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，提高實(shí)測(cè)效

3、 率。 5. 真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免過度修補(bǔ)，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位， 并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。 6. 常態(tài)原則：各項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化，嚴(yán)禁采用停工迎檢，和現(xiàn)場(chǎng)PPT 匯報(bào)，利 用外部資源進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者各種形式的包裝等。 7. 公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理，視情節(jié) 嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照職員職務(wù)行為準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn) 行嚴(yán)格處理。 3.2實(shí)則實(shí)量分項(xiàng)實(shí)際操作 1 頁 共 17 頁 1. 混凝土工程 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND

4、ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 混凝土墻面截面尺寸： 測(cè)量方法：同一墻、柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量 20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測(cè)量截面尺寸 1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： -5， 8 mm 測(cè)量工具： 5m 卷尺 混凝土墻面表面平整度： 測(cè)量方法：當(dāng)所選墻長度小于 3米時(shí)，同一面墻 4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個(gè)角。 按 45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè) 2 次，作為 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，跨洞口部位必測(cè)。當(dāng)所選墻長度大于3 米時(shí)， 除按 4

5、5度角測(cè)量兩次表面平整度外， 還需在墻長度中間水平放靠尺測(cè)量 1次表面平整度， 作為 3 個(gè) 計(jì)算點(diǎn)跨洞口部位必測(cè)。 合格指標(biāo)： 0， 8mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 2 頁 共 17頁 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 混凝土墻面表面垂直度： 測(cè)量方法： 墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭陰陽角約 30cm 位置，按以下原則實(shí)測(cè) 2 次： 一是靠尺頂端接觸到頂板時(shí)測(cè) 1 次，二是靠尺底端接觸到地面時(shí)測(cè) 1次，作為合格率的 2

6、個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 洞口一側(cè)為必測(cè)部位。 當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，靠尺在長度、高度方向居中時(shí)額外加測(cè) 1 次，作為合 格率的第 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地 面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度，作為合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0，8mm（層高大于 5 米： 0， 10mm ） 測(cè)量工具： 2 米靠尺 混凝土頂棚水平度： 測(cè)量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約 30cm 處位置選 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加 1 點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平 基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)

7、零點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與零點(diǎn)的極差。極差 15mm 時(shí) 合格；極差 20mm 時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 最大偏差值 20mm 時(shí)， 5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該合格率的5 個(gè)計(jì)算 合格指標(biāo)： 0， 15mm 中國建筑第二工程局有限公司 第 3 頁 共 17頁 測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 混凝土樓板厚度： 測(cè)量方法：測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭

8、分 別置于樓板的上下兩側(cè)，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)顯示為最小值時(shí)，即為樓板厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)， 可用電鉆在板中鉆孔（注意避開預(yù)埋電線管等） ，以卷尺測(cè)量孔眼厚度。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷合格率 的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： -5， 8mm 測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 混凝土軸線偏差： 測(cè)量方法：采用紅外經(jīng)緯儀（鉛垂儀）在測(cè)區(qū)內(nèi)架設(shè)，以首層基準(zhǔn)點(diǎn)釋放每層的基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行抽 查，再使用每層墻體規(guī)方線引出每層的基準(zhǔn)點(diǎn)，與釋放的基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行核對(duì)，檢查是否存在偏差； 合格指標(biāo)： 0、 5mm 測(cè)量工具：紅外經(jīng)緯儀、 5m 通線、點(diǎn)位板 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONST

9、RUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 4 頁 共 17頁 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 2. 砌筑工程 砌筑墻面平整度： 測(cè)量方法：墻面長度小于 3米，取左上及右下 2 個(gè)角。按 45度角斜放靠尺測(cè)量 2 次，作為合格 率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面長度大于 3 米時(shí)，在墻長度中間位置增加 1 次水平測(cè)量作為合格率的第 3 個(gè) 計(jì)算點(diǎn)。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口 45 度斜交測(cè)一次，作為合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（過洞口 必測(cè)，只測(cè)量正手墻，反手墻以觀感為主。 ） 合格指標(biāo)： 0、 8mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 砌筑

10、墻面垂直度： 測(cè)量方法：當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時(shí)測(cè) 1 次，作為判斷合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻體洞口一側(cè)為必測(cè)部位。當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，在長度和高 度基本居中處加測(cè)一尺作為判斷合格率的第 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（過洞口必測(cè)，只測(cè)量正手墻，反手墻以觀 感為主。 合格指標(biāo)： 0、 5mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺 砌筑墻面方正度： 中國建筑第二工程局有限公司 第 5 頁 共 17頁 測(cè)量方法： 1.砌筑前距墻體 30 60cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線

11、，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 2.同一面墻作為 1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量 10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用 5 米卷尺或激 光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字 線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測(cè)量 3 個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。計(jì)算極差， 作為判斷合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0、 10mm 砌筑外窗洞尺寸偏差： 測(cè)量工具： 5m 鋼卷尺、吊線或激光掃平儀 測(cè)量方法：測(cè)量時(shí)

12、不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸 （對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)） ，取高度或?qū)挾鹊?2 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間 的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾群细衤实?1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： -5、 10mm 測(cè)量工具： 5m 鋼卷尺、激光測(cè)距儀 砌筑工程（重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件） ： 測(cè)量方法：目測(cè)檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造 柱 5 項(xiàng)內(nèi)容 合格指標(biāo)： （ 1） 外門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚（有混凝土企口及采用實(shí)心頁巖磚砌筑除 外）；寬同墻厚；長 200mm；砌塊同高或砌塊高的 1/2 且 100

13、mm ；最上部（或最下部）的混凝 土塊中心距洞口上下邊的距離為 150 200mm ；對(duì)稱分布；空心磚墻門窗洞邊 200mm 內(nèi)的孔洞用細(xì) 石砼填實(shí)。 （ 2） 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。 （ 3） 現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度 100mm，每邊入墻 200mm （不足 200mm 通長設(shè)置） ； （4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底、頂部各預(yù)留或植 4 根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實(shí)；板底二次灌 縫。 （ 5） 洞口（ 600mm）過梁：同墻寬，入墻 250mm 。因平面限制，入墻 150mm 時(shí)，采 用錨固及現(xiàn)澆。 中 國 建 筑 第 二 工 程 局 有 限 公 司 第 6 頁 共

14、17頁 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 測(cè)量工具： 5m 鋼卷尺，卷尺 砌筑工程（砌筑工序） ： 測(cè)量方法：對(duì)每面實(shí)體墻進(jìn)行 目測(cè)或使用鋼板尺進(jìn)行檢查； 合格指標(biāo)： （ 1） 無斷磚、通縫、瞎縫； （2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7 天； （ 3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15 15，直徑不小于 0.7mm）或耐堿 玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間） ，基體搭接不小于 100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿 填補(bǔ)。 （ 4） 砌體墻灰縫須雙

15、面勾縫。 測(cè)量工具： 25cm 鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘 3. 抹灰工程 抹灰工程墻面平整度： 測(cè)量方法：當(dāng)墻面長度小于 3 米，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1次，在 距離地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 1 次； 當(dāng)墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各 測(cè)量 1次，在墻長度中間位置加測(cè)一尺，在離地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 1次； 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面 優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次； 以上各實(shí)測(cè)值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0、 4mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺，楔形

16、塞尺 抹灰工程墻面垂直度： 測(cè)量方法：當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原 則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面 位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度； 墻長大于 3 米時(shí)，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)加測(cè) 1 次垂 直度； 具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。 合格指標(biāo)： 0、 4mm 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 7 頁 共 17頁 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A

17、版 測(cè)量工具： 2 米靠尺 抹灰工程室內(nèi)凈高尺寸： 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的結(jié)構(gòu)樓板的 設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等； 房間地面的 4個(gè)角部區(qū)域， 距地腳邊線 30cm 附近各選取 1點(diǎn)（避 開吊頂位），在地面幾何中心位選取 1點(diǎn)，測(cè)出找平層地面與天花頂板間的 5 個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施 工階段 5 個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。 合格指標(biāo)： -20 、 20mm 測(cè)量工具： 5m 鋼卷尺、激光測(cè)距儀 抹灰工程頂板水平度： 測(cè)量方法：使用激光掃平儀， 在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。 同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線 30cm 處位置選取 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位

18、（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1 個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別 測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直距離。 合格指標(biāo)： 0、 10mm 中國建筑第二工程局有限公司 第 8 頁 共 17頁 測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 抹灰工程房間開間、進(jìn)深偏差： 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較 兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值。 合格指標(biāo)： -10、 10m 測(cè)量工具： 5 米鋼卷

19、尺、激光測(cè)距儀 抹灰工程（戶內(nèi)門洞尺寸偏差） ： 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2 次。 若地面找平層未做，就只能檢測(cè)門洞口寬度。高度 2 個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高 度偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值；同理得出寬度偏差的實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次， 3 個(gè)測(cè)量值 與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)，共 三個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)：高度偏差 10，10mm；寬度偏差 10， 10mm；墻厚偏差 -3，3mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、紅外測(cè)距儀 抹灰工程（外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度） ： 測(cè)量方法：

20、外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2 次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端 位置測(cè)量 1次墻厚。這 3次實(shí)測(cè)值的極差作為該指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰 完成面之間的距離。 合格指標(biāo)： 0， 4mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、鋼板尺 抹灰工程（降板偏差） ： 測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、激光掃平儀。 （如標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求，則該實(shí)測(cè)值不合格。 ） 合格指標(biāo)： 20mm。 第 9頁 共 17頁 （ 1） 廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳 /房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10 中國建筑第二工程局有限公司 CHI

21、NA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 2） 衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰 /廳房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10 20mm。 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、紅外掃平儀 抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間管井尺寸偏差） ： 測(cè)量方法：確定同一位置（同一戶型）的管井的長度、寬度設(shè)計(jì)值A(chǔ)1 ，B1 。測(cè)量 A1、B1 所對(duì) 應(yīng)的兩套房管井的長度 L1、L2 和寬度 W1 、 W2；計(jì)算 L1、 L2 與 A1 的偏差值 P1、P2，W1、W2 與 B1的偏差值 P3、P4；判斷 P1P4的偏差

22、值是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)； 一個(gè)偏差值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算 點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0， 5mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺 抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差） ： 測(cè)量方法： （ 1） 同戶型所選 3 套房同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)不足 6 個(gè)，增加不同戶型的廚衛(wèi)間瓷磚面窗口。所選戶型數(shù)量不少于 2 個(gè)；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷 磚窗口位全選。 （2） 確定同一位置（同一戶型）的窗側(cè)框與墻距離的設(shè)計(jì)值，記為A 、B。 （ 3） 測(cè)量同一實(shí)測(cè)區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗側(cè)框外邊居中位（未抹灰收口階段）或窗框抹灰 收口側(cè)邊居中位 （已抹灰收口階段） 分別與所處墻面左、 右第一條垂

23、直陰角線的距離， 分別記為 A1 、 B1；計(jì)算 A 與 A1、B 與 B1 的偏差值 P1、 P2；判斷 P1、P2是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)偏差值作 為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 （4） 按（ 2）（ 3）方法，測(cè)量其他戶型和實(shí)測(cè)區(qū)的偏差值。每一個(gè)實(shí)測(cè)偏差值作為1個(gè)合 格率計(jì)算點(diǎn) 。 合格指標(biāo)： 0， 5mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、紅外掃平儀 抹灰工程（柜體嵌入位尺寸偏差） 測(cè)量方法： 1） 洞口需完成抹灰收口和地面找平層施工，確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。 2） 實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè) 2 次。若地面找平 層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度 2 次。高度 2 個(gè)

24、測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度 偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值；寬度實(shí)測(cè)值類似；每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的高度、寬度的 2 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0， 10mm 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 10 頁 共 17 頁 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺 4. 設(shè)備安裝 設(shè)備工程（座便器預(yù)留孔距偏差） ： 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距 距墻體裝修完成面距離。 如墻體裝修面還未完成

25、， 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去 2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度） ， 以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。 合格指標(biāo)： 0， 15mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測(cè)量值要減去2cm） 設(shè)備工程（同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差） ： 測(cè)量方法：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測(cè) 量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的 極差，作為判斷該指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0， 10mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、紅外掃平儀 設(shè)備工程（并列面板高度偏差） ： 測(cè)量方法：選同一類型并列的面板，以鋼尺或其他工具緊靠并

26、列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插 入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值 都作為合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格指標(biāo)： 0， 0.5mm 測(cè)量工具：標(biāo)準(zhǔn)鋼塞片 設(shè)備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋） ： 測(cè)量方法：目測(cè)檢查其線槽形式是否達(dá)標(biāo)；選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺檢查線 槽尺寸等是否達(dá)標(biāo)。 合格指標(biāo)： 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu) 鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15mm，槽寬 mm 。 測(cè)量工

27、具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 設(shè)備工程（砌體墻面給水管暗埋） ： 測(cè)量方法：每一面砌體墻暗埋給水線槽全檢。目測(cè)檢查其線槽形式是否達(dá)標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選 取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查線槽尺寸等是否達(dá)標(biāo)。 第 11 頁 共 17 頁 合格指標(biāo)：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 與砌體墻平； 小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)， 并用水泥砂漿或

28、細(xì)石砼灌 實(shí)，如采用開槽工藝，線槽部位必須用細(xì)石砼灌注密實(shí)。 線槽尺寸：砌體墻槽深度 10，槽寬 mm ；空心砌塊外墻水平溝槽長 度小于。 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 設(shè)備工程（砌體電線管暗埋） ： 測(cè)量方法：每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。目測(cè)檢查其線槽形式是否達(dá)標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取 疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查線槽尺寸等是否達(dá)標(biāo)。 合格指標(biāo)： 線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥 砂漿填補(bǔ)密實(shí)， 且與砌體墻平； 小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)， 并用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)； 線槽尺寸：砌體墻槽深

29、度 20mm，墻槽寬度 mm ，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密 實(shí)?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于。 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 5. 防水工程 防水工程（衛(wèi)生間防水涂膜厚度） ： 測(cè)量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層內(nèi)，選擇 1 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針 測(cè)法或割取 20 20mm 實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測(cè) 區(qū)，在非附加層內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測(cè)區(qū)選取不同位置） ，剝離防水保護(hù)層，采用針測(cè)法或割 取 20 20mm 實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度。 合格指標(biāo)：最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度的 80% 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、

30、游標(biāo)卡尺 防水工程（外門窗防水涂膜厚度） ： 測(cè)量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇 1 個(gè)疑似厚度最薄部位，采 用針測(cè)法或割取 20 20mm 實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；保護(hù)層完工階段，同一 實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測(cè)區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位 等），剝離防水保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取20 20mm 實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè) 量厚度； 合格指標(biāo)：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且不小于0.6mm，最小厚 度大于設(shè)計(jì)厚度 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 第 12 頁 共 17 頁 中國

31、建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 防水工程（衛(wèi)生間附加防水層） ： 測(cè)量方法：涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、 門框底 7 個(gè)附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇 1 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取 20 20實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍（長、寬、 高）； 保護(hù)層完工階段，在 7 個(gè)設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測(cè)法或 割取 20 20實(shí)樣，

32、目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍（長、 寬、高） 合格指標(biāo)： （ 1）設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底 等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； （ 2）設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返 高度超過地面完成面 300mm ，過門框向外延伸 200mm。 （ 3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150。 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 防水工程（防水反坎） ： 測(cè)量方法：目測(cè)各實(shí)測(cè)區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測(cè)量有關(guān)反坎的尺

33、寸是否符合要 求。 合格指標(biāo)： （1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼 反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm； （ 2）沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平， 上部反坎寬不小于 50mm，高出裝飾完成面不小于 100mm ； （ 3）非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm ，高出樓地面完成面不 小于 100mm； （ 4）如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺 防水工程（衛(wèi)生間地漏） ： 測(cè)量方法：目測(cè)和尺量地漏是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 合格指標(biāo)：沉箱式衛(wèi)生

34、間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的 高度不小于 15mm 。 測(cè)量工具：目測(cè)， 5 米鋼卷尺 6. 精裝修工程 第 13 頁 共 17 頁 墻面表面平整度： 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、 右下 2個(gè)角按 45度角斜放靠尺分別測(cè)量 1次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 1次；當(dāng)墻面長 度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任

35、選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次，在墻長度中間位置增加 1 次水平測(cè)量， 在距離地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 1 次； 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞 口 45 度斜測(cè)一次； 合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm ；膩?zhàn)游创蚰?0 ， 4mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 墻面表面垂直度： 測(cè)量方法：墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，靠尺頂端接觸到 上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度；墻長度大于 3 米 時(shí)，除以上兩尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)加測(cè) 1 次垂直度； 具備實(shí)

36、測(cè)條 件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。 合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?0，3mm ；膩?zhàn)游创蚰?0 ， 4mm 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 陰陽角方正度： 測(cè)量方法： （1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 和 1500mm 位置分別測(cè)量 1 次。 2 次 實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3） 所選 2套房中陰陽角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 15 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣? ， 3mm ；膩?zhàn)游创蚰?0，4mm 測(cè)量工具：陰陽角尺 四

37、、實(shí)體偏差返修措施 砼工程： 墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)） ， 凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿； 頂棚表面平整度：偏差超標(biāo) 3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3 10mm以內(nèi)， 采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10 30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)， 局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在 30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干 粉砂漿厚度應(yīng)控制在 20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。 樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10以內(nèi)的，將實(shí)測(cè)樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè) 計(jì)院進(jìn)行審核，滿

38、足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計(jì)院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓 中國建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 14 頁 共 17 頁 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的 10至 15之間的， 由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng) 碳纖維帶， 間距 300400mm，并出具加固驗(yàn)收合格文件； 樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的 15 以上的， 需要對(duì)該構(gòu)件提高一個(gè)等級(jí)要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20的截面尺寸，樓板 表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)

39、，板塊四周梁內(nèi)植入 8400鋼筋，錨固長度不低于 14D，對(duì)鋼板網(wǎng) 拉接牢固，其余部位植入 6600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗(yàn)收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均 應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。 抹灰工程： 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差 超標(biāo)在 3 10mm以內(nèi)， 采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)； 偏差超標(biāo)在 10mm以上應(yīng)采取干粉砂 漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。 門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大） ，采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo) （洞口偏小） ，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰

40、。 房間方正度偏差：對(duì)比設(shè)計(jì)開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺 寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸 比設(shè)計(jì)尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)， 應(yīng)將抹灰層局部鑿除， 利用改性砂漿 （普通砂漿中添加 CL30） 進(jìn)行修復(fù)。 窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差： 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時(shí)， 首先檢查 窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度 或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏小的 一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)

41、誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采 用改性砂漿（普通砂漿中添加 CL30）進(jìn)行修復(fù)； 水泥砂漿地面工程： 地面平整度偏差 : 地面平整度偏差超標(biāo)，需核對(duì)樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高 在設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采 取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將凸出 的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。 地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度 。 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

42、五、實(shí)體偏差預(yù)防措施： 模板工程： 中國建筑第二工程局有限公司 第 15 頁 共 17 頁 細(xì)化模板工程施工方案，對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 蘇園土掛（ 2012）11 號(hào)地塊項(xiàng)目 版次： A 版 設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計(jì)算； 腳手架全部采取 48 3.5 鋼管腳手架，立桿間距不大于 1500mm，橫桿步距不大于 1800mm。 模板選擇 18mm厚模板，木枋選擇 50 100 規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木 枋間距控制在 300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。 墻柱模板應(yīng)配置 14 對(duì)拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過500，并均勻布置； 最上部一排對(duì)拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm， 并設(shè)置一道對(duì)拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。 墻柱模板設(shè)置獨(dú)立的鋼支撐， 提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點(diǎn)， 有利于墻柱垂直 度的控制。