定稿泰業(yè)物業(yè)與華語傳媒電梯文化項目合同（版）

1、電梯文化項目 合作協(xié)議書 2 0 1 6華語傳媒2016年 月 日合同 第 號 合 作 協(xié) 議 書甲方：乙方： 鑒于：以“有利于城市的精神文明建設(shè)，深度開發(fā)物業(yè)資源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物業(yè)之公共區(qū)域安裝“電梯文化鏡框”發(fā)布實用信息及公益畫面，改變物業(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍，創(chuàng)造更良好的環(huán)境，為全體業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：該項目具體合作事宜如下：第一章 合作內(nèi)容及實施細則一、合作內(nèi)容1、甲方為乙方提供該物業(yè)的電梯轎廂，供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”，乙方通過該電梯文化鏡框發(fā)布本合同約定的商業(yè)廣告及其他

2、各類信息；作為回報，乙方支付給甲方相應(yīng)的租金費用。2、甲乙雙方在此確認，雙方將在遵守法律、法規(guī)的前提下，按照本合同的約定，在創(chuàng)造可靠的商業(yè)利潤的原則下，為雙方的共同利益進行緊密合作，從而獲得可持續(xù)的商業(yè)利益。3、甲方負責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)乙方安裝工作以實現(xiàn)如期投入使用；4、乙方負責(zé)鏡框項目的具體實施，承擔(dān)前期投入成本及日常運作所需費用；5、乙方負責(zé)鏡框項目的自主經(jīng)營，自負盈虧，項目經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險與甲方無關(guān)；二、實施細則：1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術(shù)說明文件后，根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要的安裝條件，以實現(xiàn)順利安裝；2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障

3、，如人員安排，場地處理，設(shè)施配合等；3、甲方負責(zé)“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護工作；任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時通知乙方；4、乙方負責(zé)“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護、更新以及該“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫面的甑選、制作、更換、調(diào)整；第二章 安裝位置及塊數(shù)1、合作物業(yè)區(qū)域1 樓盤名稱： 寶龍大廈 樓盤地址： 深圳市布吉寶龍路29號 2 社區(qū)規(guī)模： 一 期 1 幢 4 部電梯2、安裝位置及塊數(shù)：需安裝 4 部電梯，每部電梯需安裝 3 面，共計 12 面第三章 價款及支付方式為實施該鏡框項目，不增加業(yè)主及物業(yè)負擔(dān)，由乙方根據(jù)電梯位的數(shù)量、面積和甲方的實際投入量等支付相應(yīng)

4、的費用。1、付款金額： 每部電梯支付費用，計人民幣 1800 元/部/年（大寫 壹仟捌佰 元整）； 合同總價： 14400 元 （大寫 壹萬肆仟肆佰 元整）；2、支付方式及日期：1） 該款按每季度支付一次，正式計費周期： 2012 年 08 月 01 日起至 2014 年 07 月 31 日, 付費后二日內(nèi)甲方應(yīng)開具與乙方已支付金額相同的稅務(wù)發(fā)票交付乙方;2） 詳細支付時間:第一次 2012 年 08 月 01 日至 2012 年 10 月 31 日金額: 1800 元第二次 2012 年 11 月 01 日至 2013 年 01 月 30 日金額: 1800 元第三次 2013 年 02 月

5、 01 日至 2013 年 04 月 30 日金額: 1800 元第四次 2013 年 05 月 01 日至 2012 年 07 月 30 日金額: 1800 元3) 本條約定的費用，包含了甲乙雙方合作期間乙方應(yīng)支付給甲方的所有費用。4）實際支付費用按照乙方可用板位數(shù)計算。如由于甲方原因?qū)е旅赓M籌備期過后仍然無法安裝則費用后延；如因甲方及甲方物業(yè)內(nèi)業(yè)主住戶原因?qū)е码娞輧?nèi)的鏡框不能正常使用，如鎖梯、裝修臨時安裝護板或其他物品遮蓋乙方鏡框內(nèi)容等，則此部分費用乙方有權(quán)扣除。3、安裝無護板電梯準(zhǔn)備期限最長不超過不記費安裝準(zhǔn)備期；1）若超過準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”，且是由于乙方原因造成的，則合作租

6、賃期限自安裝準(zhǔn)備期結(jié)束之第二日起開始計算，乙方開始向甲方支付費用；2）若乙方超過準(zhǔn)備期仍未能安裝“電梯文化鏡框”， 且是由于甲方原因造成的，則租賃期限相應(yīng)順延，乙方支付甲方費用的期限順延。同時，每逾期安裝一日，甲方向乙方支付合同金額千分之五的違約金.3）本合同簽訂時電梯保護板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應(yīng)在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝（注：拆除護板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的50%以上）；乙方需出具 “電梯文化鏡框”安裝協(xié)作單并由甲方簽收；合同期限自動順延,計費日期為具體安裝日，以補充合同體現(xiàn)具體的合同期限和付費日期。第四章 甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方權(quán)利1） 甲方有權(quán)對乙方的安裝過程進

7、行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以改正。2） 為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境，甲方有權(quán)對乙方提出合理化建議；該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可要求乙方立即實施；3） 在條件許可的情況下，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布春節(jié)、五一、國慶的公益畫面；甲方也可自行設(shè)計該公益畫面，經(jīng)乙方同意后由乙方制作并發(fā)布；（該發(fā)布內(nèi)容的批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)原則上由甲方自行辦理，也可委托乙方協(xié)助辦理；）該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅；4） 若確有需要，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布其它節(jié)假日類似的公益畫面，但需要給乙方預(yù)留充分的準(zhǔn)備時間, 經(jīng)乙方同意

8、后由乙方統(tǒng)籌安排；該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅；2.甲方的義務(wù)1） 甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作，確保安裝的順利進行；2） 甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經(jīng)營，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內(nèi)與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作；3） 甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內(nèi)“電梯文化鏡框”，或擅自更換鏡框內(nèi)畫面；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)負相應(yīng)責(zé)任；4） 為保證“電梯文化鏡框”正常廣告信息的發(fā)布，在本協(xié)議履行期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得改變“電梯文化鏡框”的安裝位置。5） 甲方需及時、如實向乙方反饋業(yè)主對“電梯文化鏡框”以及內(nèi)畫面的意

9、見和建議，協(xié)助乙方改進工作；6） 在合作期間，甲方應(yīng)對“電梯文化鏡框”的防盜安全和保潔負監(jiān)管責(zé)任，一年之內(nèi)（自安裝完畢開始計算）“電梯文化鏡框”丟失或嚴重損壞超過該物業(yè)安裝總數(shù)的10%的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如該“電梯文化鏡框”因第三方原因造成損壞、丟失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向第三方進行追償；7） 日常使用造成的損耗風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但甲方有責(zé)任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修。第五章 乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方權(quán)利1） 在本合同規(guī)定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內(nèi)與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作； 2） 乙方有權(quán)要求甲方為安裝“電梯文化鏡框”提供協(xié)助；3） 為

10、達到鏡框項目的合作目的，乙方有權(quán)派員定期或不定期進入物業(yè)進行信息畫面、“電梯文化鏡框”的更換、維護、實景拍照存檔等。2. 乙方的責(zé)任和義務(wù)1） 乙方負責(zé)制作“電梯文化鏡框”，保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用；2） 乙方保證“電梯文化鏡框”安裝的安全性和合理性，若因安裝不當(dāng)而造成對人員或物業(yè)設(shè)施的危害，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；3） 乙方負責(zé)“電梯文化鏡框”的日常維護，根據(jù)甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負責(zé)辦理與該“電梯文化鏡框”及其發(fā)布內(nèi)容有關(guān)的法定審批手續(xù)；乙方保證“電梯文化鏡框”內(nèi)發(fā)布內(nèi)容的合法性（不違反國家相關(guān)法規(guī)）； 4） 對甲方提出的節(jié)假日公益畫面發(fā)布要求，在

11、條件許可的情況下乙方應(yīng)當(dāng)滿足；5） 乙方人員在物業(yè)內(nèi)進行任何活動前需主動向甲方表明身份，并說明目的。第六章 租用期限1、本合作期限為 兩 年整，其中自 2012 年 06 月 01 日起至 2012 年 07 月 31 日止為免費準(zhǔn)備期；合作期限自 2012 年 08 月 01 日起至 2014 年 07 月 31 日止。1） 本合作期限一經(jīng)開始，除非雙方一致認可不得終止、中斷；2） 本合作期限屆滿前三個月，甲方需就是否繼續(xù)合作等事項書面通知乙方，無書面通知則默認為愿意與乙方繼續(xù)合作，本合作期限自動延續(xù)兩年，合作方式以及租金支付條件金額不變；3) 若有第三方本協(xié)議項下的項目或甲方管理的其他項目

12、提出類似合作方案或條件，甲方負有如實告之乙方的義務(wù)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)；第七章 特別約定1、 所有權(quán)1)“電梯文化鏡框”所有權(quán)為乙方所有；2)“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫面的著作權(quán)/版權(quán)/所有權(quán)為乙方所有；（甲方自行設(shè)計的畫面除外）2、甲方保證其簽署本協(xié)議已經(jīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)取得了業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主的同意，并且承諾，若因未取得業(yè)主大會以及相關(guān)業(yè)主同意而導(dǎo)致合同無效或有其他效力瑕疵的，則甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。3、協(xié)議期滿后，甲方若在同一物業(yè)內(nèi)繼續(xù)開發(fā)類似媒體，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。4、甲乙雙方在此約定，協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有該物業(yè)內(nèi)“電梯文化鏡框”的獨家安裝、經(jīng)營權(quán)，未

13、經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在該物業(yè)內(nèi)任何位置安裝其他相同或類似的平面廣告媒體，甲方自身的宣傳及公告信息內(nèi)容除外。5、本協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本協(xié)議所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本協(xié)議所載事項先前的所有口頭協(xié)議及書面協(xié)議。6、一方因簽訂、履行本協(xié)議而知悉的另一方的信息（包括但不限于協(xié)議正本、所有附件以及與對方相互往來的函件、傳真、電話等內(nèi)容）都應(yīng)被視為對方的商業(yè)秘密；未經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。第八章 違約責(zé)任1、本協(xié)議生效后，協(xié)議雙方應(yīng)自覺適當(dāng)履行協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議中任何一方違約，應(yīng)按其違約行為給對方帶來的直接或間接損失承擔(dān)違約責(zé)任。2、協(xié)議期內(nèi)，任何一方違

14、反本協(xié)議第七章第4條或擅自單方終止本協(xié)議的履行，違約一方應(yīng)每日按本協(xié)議租金總額的萬分之五向另一方支付違約金，并應(yīng)同時賠償另一方因此所受的其他損失。3、一方違約時，非違約方有權(quán)發(fā)出書面通知要求其糾正違約行為，繼續(xù)履行協(xié)議，自書面通知發(fā)出后10日內(nèi)違約一方仍沒有糾正其違約行為的，前述違約金自該書面通知發(fā)出后第11日正式開始計算。第九章 不可抗力1、若遇不可抗力事件致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，遭遇不可抗力事件一方應(yīng)立即通知對方并于15日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍哂行ёC明。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。2、因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，不屬于違約行為。但主張不可抗力一方應(yīng)盡其最大努力減少不可抗力的影響。第十章 協(xié)議補充、變更、終止及解除1、本協(xié)議簽訂之后，就本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面主張變更、終止或解除本協(xié)議。3、任何一方欲變更、終止或解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并闡明理由，經(jīng)雙方同意后，方可對本協(xié)議及其附件進行變更、終止或解除。第十一章 爭議解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)糾紛應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，