中馳大廈酒店式家庭公寓分析報告doc 52頁

1、中馳大廈酒店式家庭公寓戶型配比報告南京中瑞 中馳左鄰項目組差異化思路：發(fā)現(xiàn)市場的需求熱點，研發(fā)新產(chǎn)品。滿足熱點需求，拔高新產(chǎn)品。領(lǐng)先熱點需求，引爆新產(chǎn)品。目錄：摘要篇：一、市場調(diào)研二、市場定位三、產(chǎn)品設(shè)計四、配套設(shè)計附錄篇：附件一南京小戶型調(diào)研報告完整版附件二深圳考察報告A3版附件三深圳小戶型考察計劃（含大量戶型圖片資料）一、市場調(diào)研1南京單身公寓供應(yīng)量很大：河西：奧體韻動匯、紫金西區(qū)中央、宋都名座、中泰國際廣場。岔路口：城市泊客 中馳商都東山：魔方四點八科學(xué)園：蘋果都市、書香名門缺點：投資性很差：當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資氣氛不佳。通用性很差：僅僅一個房間，不適合正常家庭使用。供應(yīng)量太大：到處都開發(fā)

2、小戶型租賃前景黯淡：供應(yīng)量大，普通住宅小區(qū)出租擠占市場。火爆銷售不再：供應(yīng)量大，租賃前景黯淡，通用性差，市場購買的激情弱化許多。2南京的小面積的家庭公寓奇少：優(yōu)點：通用性很好：2房或者3房，可以單身使用，可以家庭使用。使用年限很長：可以一直使用到小孩高中畢業(yè)，甚至終身使用。購買范圍很廣，面積小，總價低：2房2廳1衛(wèi)可以作到5055平米，22萬以內(nèi)；3房2廳2衛(wèi)可以作到6065平米，26萬以內(nèi)；1房1廳1衛(wèi)可以作到2025平米，10萬以內(nèi)；具備經(jīng)濟(jì)實力購買的人群非常之大。供應(yīng)量少：由于不易設(shè)計，成本略高，目前南京供應(yīng)量少。需求量大：深圳香港等房價高的區(qū)域已經(jīng)證明需求量，同時南京市民收入雖然沒有深

3、圳香港高，但是南京房價比香港低，類同深圳，因此，需求量是不容置疑的。3南京銷售很快的典型家庭小戶型：河西德盈雙城：67平米的3房2廳2衛(wèi)，率先銷售完畢，并且位于北面，就是這樣不利于居住的朝向，都由于戶型的極端適用，期房階段，剛剛推出2個月，該戶型就一搶而空。而且單價接近7000元/平米。4市場調(diào)查的結(jié)論：南京市場對于戶型的功能設(shè)計有著強(qiáng)烈的“經(jīng)濟(jì)能用好用”的要求，當(dāng)市場出現(xiàn)能夠滿足家庭功能的戶型，且面積非常之小的時候，吸引力非常之大。該點在房價較高的城市，已經(jīng)表現(xiàn)出來，比如香港深圳等地。在南京地區(qū)，也已經(jīng)通過德盈雙城這個項目的去化速率，明顯表達(dá)出來。 已經(jīng)通過深圳考察河西考察，得以直觀感受。

4、南京滯銷的單身公寓已有案例，不再陳述。 中馳大廈不能陷入單身公寓的競爭泥潭，應(yīng)該開創(chuàng)南京首個旗幟鮮明的“酒店式家庭公寓”，成為行業(yè)的明星，南京市場群起模仿的對象。二、市場定位1客戶定位：即將成家的年青人，經(jīng)濟(jì)實力普通，該部分人群在任何一個城市都是主流。單身成員，經(jīng)濟(jì)實力較好，投資自用皆考慮，對于產(chǎn)品有較高要求。2市場定位：酒店式家庭公寓小而精致 寶馬mini級概念三、產(chǎn)品設(shè)計2房5055平米設(shè)計：比例352.5房，1.5廳的2房設(shè)計概念：通過臥室的陽臺，隔離出書房功能。通過客廳的邊角，隔離出餐廳功能。達(dá)成很實惠很讓客戶占到便宜的產(chǎn)品設(shè)計。3房6065平米設(shè)計：比例553房、1.5廳、2衛(wèi)的設(shè)計

5、概念：隔離出小房間，設(shè)計出書房（可臨時放置單人床一張或者可改成主衛(wèi)的附屬浴缸所在房間）。設(shè)計2個衛(wèi)生間：房雖小，享受不打折扣，通過書房的變形設(shè)計，還可以獲得衛(wèi)浴超級享受。1房2025設(shè)計：10特別小的單身公寓設(shè)計，衛(wèi)生間很小，廚房直接靠墻?；竟δ軜O度簡化，在2房3房的邊角處設(shè)置。四、配套設(shè)計大堂、電梯廳：特別具備高檔酒店感。過道：特別具備文化氣息，且光線明亮。立面：高度現(xiàn)代感，冷峻挺拔。南京中瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中馳項目組2005-8-29附件一：南京小戶型調(diào)研報告1、供應(yīng)分析1 目前南京小戶型項目供應(yīng)分布主要集中在城中、河西小戶型由于空間不足所帶來的生活缺憾需要較為完善的配套設(shè)施來彌補(bǔ)，因

6、此，其對交通便捷、商業(yè)休閑便利的要求更為嚴(yán)格，這決定了其多位于城市中心或次中心。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前南京市主城區(qū)的小戶型的供應(yīng)量高達(dá)64.06萬平方米。從其供應(yīng)分布來看，供應(yīng)主要集中在河西和城中兩個片區(qū)，城北片區(qū)目前已無小戶型項目供應(yīng)。其中城中板塊以57%的供應(yīng)量成為南京小戶型的絕對大戶。表 南京小戶型物業(yè)供應(yīng)量片 區(qū)總建面積（萬）已上市面積（萬）供應(yīng)總套數(shù)比例城東6.15.0591410%城中27.7427.74193157%河西30.2216.08332833%總計64.0648.876173/1 目前南京市場上在售的小戶型，按交付標(biāo)準(zhǔn)分，分為毛坯和精裝修兩類；按層高來分，分為平層和挑

7、高兩類表：南京市場小戶型項目概況表：板塊項目地址銷售狀態(tài)形態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)主力面積（）價格江寧盈家春天金盛路175號售磬平層毛坯一房：35-53二房：673500武夷商城宏運(yùn)大道兩側(cè)雙龍大道路以東未售平層毛坯一房：46-50預(yù)計3500城市泊客岔路口宏運(yùn)大道1188號在售平層毛坯、精裝一室：41-55二室：62-66毛坯3600元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為380元/平米中馳商都岔路口中馳路99號在售平層毛坯一房：40-503300水韻別墅佛城東路88號在售平層精裝一房：32二房：784200江南青年城佛城西路11號在售平層毛坯一室：41-553000魔方4.8秦淮新河以南，上元大街以北在售挑高毛坯二室：40

8、-50三室：60-754600書香名門天元路和天印路交匯處在售平層毛坯一房：50-58二房：62-773400蘋果都市天元東路228號售磬平層毛坯一房：42-503550市政天元城成墟路28號在售平層毛坯45-72平米4200城東都市公社玄武區(qū)小衛(wèi)街20號售磬平層精裝一房：32-456600瑞鑫蘭庭八寶東街3號在售挑高精裝一房：55-66二房：8810500香格里拉大光路113號在售平層精裝一房：40-608200城南藍(lán)籌谷共青團(tuán)路與寧南大道交匯處未售平層精裝一房：50預(yù)計5000城中長發(fā)中心中山東路300號在售挑高毛坯50-6770-7612000天空之都戶步街33號售磬挑高毛坯10000君

9、臨國際廣州路售磬平層精裝63-708300朗詩熙園豐富路8號售磬平層毛坯一房：509000未來城珠江路438號售磬挑高、平層精裝挑高10000平層7700亞東名座中山南路368號售磬平層精裝7850金陵王府王府大街售磬平層精裝5012000城市先鋒黑龍江路與中央路交叉口售磬挑高、平層毛坯挑高8500平層7000獨立年代虎踞南路100號售磬平層精裝50-606900麗晶國際定淮門2號在售平層精裝39-578500河西德盈雙城江東中路118號在售挑高毛坯506800潤花園集慶門大街未售挑高精裝44-60預(yù)計7500-8000奧體韻動匯新安江街99號在售挑高、平層毛坯45-60挑高7000平層500

10、0宋都奧體名座青石埂路以北在售平層毛坯53-705400紫鑫中華廣場東南路220號在售平層精裝43-836900紫金西區(qū)中央河西新城區(qū)在售平層精裝456500城市假日江東北路218號售磬挑高毛坯7200金馬酈城河西新城區(qū)售磬平層毛坯、精裝毛坯6000精裝7300非常建筑定淮門大街15號在售平層毛坯43-675700辰龍廣場江東北路392號在售平層裝修一房：43-576500摩爾特區(qū)龍園西路23號在售平層毛坯41-7262001 當(dāng)前南京小戶型項目多宣傳為酒店式公寓，但與真正意義上的酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)相距甚遠(yuǎn)，市場上仍缺乏具有特色的小戶型產(chǎn)品當(dāng)前南京市場上小戶型項目產(chǎn)品多樣，既有挑高的，也有平層的；

11、既有精裝修的，也有毛坯的，在功能上能滿足人們基本的居住需求，但談及產(chǎn)品品質(zhì)，南京仍缺乏與國際接軌的特色小戶型產(chǎn)品，僅有部分?jǐn)嗾氯×x的酒店式公寓產(chǎn)品。通常意義上的酒店式公寓指提供精裝修的住宅產(chǎn)品、酒店式的物業(yè)管理，軟硬件齊備的、與正常家庭居住的普通公寓相區(qū)別的、高品質(zhì)的小面積物業(yè)。但南京市場上由于該類物業(yè)起步較晚，且先前本土市場不具備這類物業(yè)的消費(fèi)基礎(chǔ)條件，因此出現(xiàn)了斷章取義的酒店式公寓產(chǎn)品，軟硬件相脫離。目前南京市場上在售的酒店式公寓項目主要有二種：毛坯小面積產(chǎn)品與精裝修小面積產(chǎn)品，但基本都未提供相應(yīng)的酒店式服務(wù)，唯有即將面市的國際商城（御景軒）明確提出了真正意義上的酒店式公寓產(chǎn)品。2、需求分

12、析1 小戶型產(chǎn)品因其具有總價、區(qū)位、配套等多重優(yōu)勢而倍受買家追捧小戶型由于其產(chǎn)品自身的本質(zhì)屬性（位于配套成熟的居住區(qū)）、較強(qiáng)的實用性、較高的投資價值，一直以來都受到市場的極力追捧，尤其是地段成熟、配套齊全的中心城區(qū)，南京市場亦有如此表現(xiàn)。2004年，小戶型產(chǎn)品市場依然以其低總價、低首付、升值潛力巨大而受到市場的追捧，推出后去化速度普遍較快，河西新城區(qū)也不例外，區(qū)域內(nèi)象金馬酈城、名仕嘉園等項目單身公寓一經(jīng)推出，立即遭到市場的哄搶。表：河西主要在售小戶型單身公寓銷售情況樓盤名稱戶型面積套數(shù)比例總價范圍銷售率金馬驪城24.728.7330.639.7440.249.6550.253.9160以上94

13、0922885.1%22.6%52.0%15.8%4.5%17222130283835414250100%名仕嘉園36.6653.471608066.7%33.3100%城市假日48566550432410853.8%34.6%11.5%323838444451100%100%100%數(shù)據(jù)來源：南京中瑞市場研究部1 隨著買方市場的來臨以及小戶型產(chǎn)品的不斷放量，未來該類物業(yè)競爭勢必更加激烈，市場對特色小戶型產(chǎn)品的需求呼聲越來越高目前各片區(qū)已推出的酒店式公寓產(chǎn)品均保持了較高的去化率，而且市場銷售價格仍在不斷上揚(yáng)，這反映了購房者與投資者對酒店式公寓產(chǎn)品的較高認(rèn)同。隨著多數(shù)普

14、通消費(fèi)者的消費(fèi)需求得到滿足，以及產(chǎn)品本身的局限性（面積小、極強(qiáng)的客戶針對性），普通的酒店式公寓產(chǎn)品似乎已不能夠更好的滿足目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求?？蛻粝＜匠霈F(xiàn)更好的、有特色的產(chǎn)品，如真正意義上的酒店式公寓。未來同質(zhì)小戶型產(chǎn)品的不斷放量將加劇市場競爭，客戶對于產(chǎn)品也將更加挑剔，需求將逐漸步入國際主流趨勢，市場對特色小戶型產(chǎn)品的需求呼聲越來越高。3、價格分析1 普通小戶型產(chǎn)品價格受地理位置、周邊配套、產(chǎn)品品質(zhì)等因素的影響較大，售價保持在700010000元/平方米之間，總價集中在35萬65萬之間普通小戶型項目最注重的莫過于其項目的地段價值，多數(shù)消費(fèi)者選擇單身公寓除了其總價低，其完善的配套設(shè)施更是其考慮

15、的重要因素。因此小戶型酒店式公寓的價格受地段作用非常明顯。此外，普通小戶型產(chǎn)品的銷售價格還受到其周邊配套、產(chǎn)品品質(zhì)等因素的影響較大，精裝修小戶型的售價到還會因裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同而有所差異，目前南京市場上的小戶型產(chǎn)品售價范圍基本保持在700010000元/平方米之間，總價集中在35萬65萬之間。河西單身公寓市場起步時就有了高起點的價格平臺，河西北部片區(qū)的麗晶國際2004年年初銷售均價7500元/平方米（含1000元/平方米的裝修費(fèi)用），今年9月剛剛開盤金馬酈城單身公寓部分，毛坯房銷售均價7250元/平方米，奧體韻動匯的銷售均價預(yù)計為7000元/平方米，片區(qū)單身公寓的總價范圍基本控制在2035萬元的區(qū)

16、間。1 酒店式小戶型產(chǎn)品價格受服務(wù)內(nèi)容品質(zhì)的影響更大真正意義上的酒店式單身公寓除受上述因素的影響外，服務(wù)內(nèi)容的品質(zhì)才是其價值最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，目前在南京剛剛現(xiàn)身的國際商城御景軒為南京首家真正意義上的酒店式公寓，其預(yù)計最低售價為1.6萬元/平方米。表 南京主要在售小戶型單身公寓售價項目名稱項目位置銷售均價（元/平方米）主力總價（萬元）金馬酈城河西奧體大街725023-31奧體韻動匯河西CBD中心700025-49麗晶國際河西定淮門大街7500（裝修標(biāo)準(zhǔn)1000）20-50永嘉年華河西江東北路201號620027-45瑞鑫蘭庭解放路、八寶東街9500-10000（1600裝修）4590 亞東名座中

17、山南路、建鄴路（市一中對面）780023-44君臨國際廣州路、中山路850022-50朗詩熙園建鄴路、豐富路8000（裝修）25-41數(shù)據(jù)來源：南京中瑞市場研究部4、客戶群分析小戶型產(chǎn)品的主力購買人群一般有投資客與自住用戶兩種，而自住者又具體有以下三類人群：公務(wù)員在寧工作的外地年輕人士青年白領(lǐng)5、市場小結(jié) 小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較大，集中分布在城中、河西，產(chǎn)品以偽酒店式公寓為主，缺乏特色產(chǎn)品項目供應(yīng)； 當(dāng)前南京市場上的小戶型因其自身優(yōu)勢仍繼續(xù)受到追捧，但隨著市場競爭加劇，對于特色產(chǎn)品的需求呼聲越來越高； 普通小戶型產(chǎn)品價格保持在700010000元/平方米之間，酒店式單身公寓價格較高； 客戶以投資客

18、、青年人為主。附件三：中馳大廈酒店式家庭公寓深圳考察計劃南京中瑞 中馳左鄰項目組2005年7月21日一、考察目的為落實中馳大廈的產(chǎn)品設(shè)計以及后續(xù)銷售，先預(yù)備此次考察考察需要達(dá)成的目標(biāo)如下：1熟悉小2房小3房的產(chǎn)品設(shè)計，家庭適用戶型。2熟悉酒店式大堂電梯廳過道以及物業(yè)管理。3接洽到設(shè)計院，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計談判階段。4了解銷售特點，售樓處樣板房特點。二、考察背景背景報道一：目標(biāo)客戶以港人為主 皇崗口岸小戶樓盤稱“王”目前，皇崗口岸附近新盤不多，記者踩盤后發(fā)現(xiàn)為數(shù)不多的樓盤還是清一色的小戶型，據(jù)說很大原因是針對港人在口岸置業(yè)的小戶型傾向。目標(biāo)客戶以港人為主皇崗口岸附近目前有現(xiàn)房的樓盤并不是很多。從投資上

19、講，京基御景華城是不錯的選擇，該樓盤是這一片區(qū)所有樓盤當(dāng)中最大的一個，其3576戶全部為小戶型，面積大多40平方米左右?！案廴送顿Y客在我們的業(yè)主中占了很大的比重?！睒潜P銷售經(jīng)理介紹，目前已經(jīng)售出過半。與京基御景華城相比，附近的另一樓盤皇御苑更多的業(yè)主是買來自住。該樓盤主力戶型為2房和3房，面積多在60110平方米?！拔覀兛紤]得更多的是港人自己置業(yè)，現(xiàn)在我們這一樓盤的業(yè)主中，港人占有相當(dāng)大的比重?！痹摌潜P售樓處的工作人員介紹?，F(xiàn)有新單位不足2000套目前，皇崗口岸新單位已經(jīng)不多，所有樓盤加在一起還不足2000套。據(jù)京基御景華城的銷售經(jīng)理介紹，現(xiàn)在這一皇崗口岸片區(qū)最大的樓盤還有現(xiàn)房1000套左右，

20、占到這一片區(qū)現(xiàn)房總數(shù)的大半。此外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段。而其它有星座傳奇所剩樓盤不足100套，綠洲豐和還有樓盤200余套，宏軒名庭為剛剛開盤的小戶型樓盤，共有300余套可出售單位?？诎端褬蔷┗叭A城：有詳細(xì)介紹，考察。地址：華強(qiáng)南路與濱河路交會處發(fā)展商：深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)：3576均價：8800元/平方米戶型：一房、兩房皇御苑 戶型偏大，設(shè)計普通，不作詳細(xì)介紹，不考察。地址：濱河路發(fā)展商：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司總戶數(shù)：2100戶左右均價：7800元/平方米戶型：兩房、三房星座傳奇：詳細(xì)材料，考察地址：石廈北三街與七街交會處發(fā)展商：深圳

21、市大綜藝實業(yè)有限公司總戶數(shù)：775戶均價：7800元/平方米戶型：一房、兩房宏軒名庭：詳細(xì)材料，考察地址：新洲路與濱河大道交界處發(fā)展商：深圳市潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)：400余戶均價：7200元/平方米戶型：一房、兩房背景報道二：推盤減 素質(zhì)升 需求旺深圳CBD小戶型質(zhì)變升級2004年是福田地產(chǎn)“小戶型年”，京基御景華城、綠景新美域、花好園、星座傳奇等一大批小戶型集體入市，把福田小戶型推向高潮。進(jìn)入2005年，雖然小戶型仍然是福田地產(chǎn)一大主力，但從目前的推盤量來看，比2004年有了明顯的減少。上半年福田地產(chǎn)在中心區(qū)附近新推的只有宏軒名庭和中區(qū)王座兩個小戶型項目。如果說御景華城等社區(qū)小戶型是

22、福田地產(chǎn)新一代小戶型樣板的話，于6月11日開盤的小戶型宏軒名庭則可以說是福田小戶型的“升級版”，無論是相關(guān)配套還是戶型結(jié)構(gòu)方面都作了很大的提升。CBD周邊成小戶型集中地從2004年開始，小戶型供應(yīng)量占了福田地產(chǎn)推盤量的50%以上的比例，中心區(qū)附近幾乎成了小戶型的集中地。小戶型成為CBD的主流有很多方面的原因。一是受土地的制約。CBD區(qū)域已經(jīng)沒有大規(guī)模的土地出讓，大部分項目都是舊改項目，由于受各方面的制約，容易出現(xiàn)小面積的土地，所以更容易出現(xiàn)小戶型項目。二是市場需求龐大。CBD區(qū)域由于寫字樓的興起，已經(jīng)聚集了數(shù)十萬的年輕白領(lǐng)，他們是小戶型的主力消費(fèi)群。三是交通的便利。小戶型由于本身的配套有限，所

23、以對公共配套依賴性較強(qiáng)，而CBD擁有完善的升級配套和生活配套，具有小戶型生存的天然土壤，所以CBD小戶型雖然供應(yīng)量很大，但依然具有良好的市場。CBD小戶型出現(xiàn)“升級版”由于目標(biāo)客戶群的差異，福田小戶型總的來說比羅湖小戶型更適宜人們居住自用，投資的比例相對較低，并且受到宏觀政策的影響，小戶型的投資功能逐漸降低，所以小戶型的居住功能和其他功能得到加強(qiáng)。宏軒名庭作為2005年中心區(qū)小戶型的代表作，首先從戶型和結(jié)構(gòu)上得到了全方位提升，成為小戶型的“升級版”。自由空間、可變戶型。宏軒名庭共有單位423套，全部為一房、兩房的小戶型，面積在39-60平方米之間。普通小戶型雖然具有很多優(yōu)點，但一直存在空間小的

24、問題，限制了人們的居住自由，而宏軒名庭的小戶型在設(shè)計上以人為本，空間自由間隔，根據(jù)不同置業(yè)者的需求，組合不同的大小空間。據(jù)發(fā)展商介紹，有很大比例的買家都是買下相鄰的兩套或多套單位，進(jìn)行自由組合來滿足自己的需要。擁有豪宅的配套?？罩谢▓@、陽光走廊、戶戶雙陽臺、家家大凸窗這些原來都是豪宅才擁有的配套，如今在小戶型宏軒名庭里全部得以實現(xiàn)。注重居住功能和享受，這是小戶型一大發(fā)展趨勢，小戶型從原來的過渡產(chǎn)品逐漸成為了居住型產(chǎn)品，而宏軒名庭的居住舒適度已經(jīng)走在了前面。居住、辦公兩相宜。CBD的寫字樓價格早已突破了10000元/平方米的大關(guān)，高昂的辦公成本讓很多公司難以進(jìn)駐，而如今宏軒名庭擁有CBD寫字樓的

25、一切配套，加上空間自由組合和70年的產(chǎn)權(quán)，既可居住又可辦公，很適宜年輕的創(chuàng)業(yè)一族，從目前成交的案例來看，用來居住和辦公兩用的比例占了很大一部分。創(chuàng)新小戶型必將受追捧從2004年來看，由于擁有御景華城、新美域、花好園等社區(qū)小戶型，福田小戶型的供應(yīng)量超過了10000套。而從目前來看，福田新推小戶型只有宏軒名庭和中區(qū)王座，加上御景華城、花好園等樓盤的剩余部分，總推盤量也在4000套以下，所以福田小戶型的市場壓力并不大，而像宏軒名庭這種創(chuàng)新小戶型也必將受到市場的追捧，從開盤當(dāng)天的成交來看，這種預(yù)期也得到了證實。三、考察樓盤介紹1、京基御景華城深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 高層 福田華強(qiáng)南路與濱河路交匯

26、處，總占地26000多，1萬多綠化面積，2萬商業(yè)配套，小區(qū)由6棟現(xiàn)代住宅建筑組成，總建筑面積21萬，住宅18.7萬。建筑類別：高層物業(yè)地址：福田華強(qiáng)南路與濱河路交匯處交通狀況：乘車路線:13、14B、14A、28、23、32、33、232、229、312、313、337、353、364、372、406、442、450、465、466、469、473、483、532、538、541路銷 售 證：深房許字（2004）福田039號售樓電話：筑設(shè)計：香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司地址：深圳深南中路中航苑航都大廈14樓 電話港華藝設(shè)計顧問（深

27、圳）有限公司南京辦事處hynanjing(86-25)8560 0338根據(jù)華藝公司在南京的市場拓展和項目承接情況，為進(jìn)一步鞏固和提高華藝公司在當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的品牌知名度和影響力，同時也便于為中海南京地產(chǎn)河西項目提供更近距離、更完善和高質(zhì)量的服務(wù)，公司將已經(jīng)成立南京辦事處。目前南京辦事處的各項工作已經(jīng)完成，業(yè)已正式掛牌運(yùn)營。南京辦事處成立后將與上海辦事處一起，共同為未來華藝公司在華東市場的開拓打好基礎(chǔ)。景觀設(shè)計：貝爾高林 2、星座傳奇深圳市大綜藝實業(yè)有限公司 高層 福田石廈北三街與七街交匯處，位于濱河大道與益田路的交匯處，毗鄰福田新區(qū)委。單身公寓、一房一廳、兩房一廳的小戶型為主，戶型面積在35

28、64平米之間物業(yè)地址：福田石廈北三街與七街交匯處交通狀況：乘車路線：15、33、28、103、K113、202路等銷 售 證：深（福）房許字（2004）036號售樓電話：筑設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計研究院深圳分院地址：深圳市深南中路統(tǒng)建辦公樓東二座十六層 電話: (0755)83635558 83636513 傳真：(0755)83637317 83292680郵編：518031電子信箱：bjdesign總院于1984年在深圳成立深圳院，并經(jīng)建設(shè)部注冊成為具有獨立資質(zhì)的甲級建筑設(shè)計單位。經(jīng)營范圍包括：民用與工業(yè)建筑設(shè)計、建筑規(guī)劃、建筑技術(shù)咨詢及室內(nèi)裝飾設(shè)計。深圳院擁

29、有建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、建筑經(jīng)濟(jì)等專業(yè)的高級技術(shù)人才，并以總院雄厚的實力作為后盾，具有較強(qiáng)的市場競爭力。深圳院成立以來累計完成百余項大中型工程，總建筑面積逾500萬平米。在分院設(shè)計的工程中，深圳萬科建筑研究中心榮獲建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計二等獎、北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計二等獎，深圳高新技術(shù)工業(yè)區(qū)C-1綜合樓或建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計三等獎及北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計一等獎，萬科溫馨家園獲建設(shè)部優(yōu)秀住宅設(shè)計三等獎，?？谧锨G花園獲建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計三等獎、優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計獎和北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計一等獎，深圳萬科桂園獲建設(shè)部住宅設(shè)計優(yōu)秀獎、北京市優(yōu)秀住宅工程二等獎，深圳金豐城獲北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計一等獎，深圳皇城廣場獲北京市優(yōu)秀建筑設(shè)

30、計二等獎，。深圳中山花園大廈、華日汽車維修中心、萬科俊園榮獲魯班獎，分院先后被評為2001年“中國（深圳）十大設(shè)計機(jī)構(gòu)”、2003年“中國（深港）最具影響力建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)”及“中國.深圳誠信經(jīng)營企業(yè)”。3、宏軒名庭類型：普通住宅 銷售許可證：深房許字（2005）福田010號 起價：-元/平方米 均價：7200元/平方米歷史價格 最高價：-元/平方米 項目位置：福田區(qū) 新洲路與濱河路交界處 建筑類型：高層 焦點網(wǎng)提供的售樓電話：8383188883831518 歡迎咨詢 銷售狀態(tài)：新房 開盤時間：2005-6-11 入住時間：2005-12-15 開發(fā)商：深圳市潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4、新天地名

31、居：位于羅湖區(qū)深南東路與北斗路交匯處,與文華花園、海富花園相鄰，是羅湖區(qū)罕有的一處靜謐、悠閑住所。休閑、購物、娛樂至春風(fēng)路、鳳凰路僅需三分鐘路程。距離文錦渡口，羅湖海關(guān)，深圳火車站十分鐘車程。 新天地名居地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊和小區(qū)配套齊全，設(shè)施完善。 項目由5棟31層住宅塔樓連接組成，一層為架空綠化和會所，2層以上為住宅，戶戶視野開闊。戶型從1房1廳38平方米到四房兩廳143平米不等，戶型方正實用，所有單位均有落地凸窗設(shè)計，部分二房、三房單位帶功能房、所有四房單位均贈送20平方米6米高入戶花園，項目高層單位可遠(yuǎn)眺香港山景， 項目北側(cè)為政府規(guī)劃中近13000平方米市政綠化帶，極大地提升了

32、項目總體的品質(zhì)感。本項目位于深南東路與北斗路交匯西南處，東臨北斗路、南臨北斗小學(xué)、北臨深南東路、文錦渡近在咫尺。大巴：111路、223路、K113路、27路、364路、10路、220路、14路B、17路等中巴：409路、418路、430路、426路、461路、424路、458路等售樓處地址：羅湖區(qū)深南東路設(shè)計院對面售樓電話：82383888園林設(shè)計單位：瑞典SED環(huán)境景觀研究所西林環(huán)境設(shè)計咨詢有限公司建筑設(shè)計單位：建設(shè)綜合勘察研究設(shè)計院地址：中國-北京市東直門內(nèi)大街177號郵編：100007電話聯(lián)系到北京總院以后找深圳院。傳真：010-

33、64013189郵箱：cigis建設(shè)綜合勘察研究設(shè)計院（原建設(shè)部綜合勘察研究設(shè)計院，簡稱“綜勘院”，英文縮寫“CIGIS”）始建于1952年，是全國綜合性甲級勘測設(shè)計單位。1992年經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)獲對外經(jīng)營權(quán)；2002年取得ISO 9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證；2003 年獲 AA+信用等級證書；2004年被授予北京市守信企業(yè)。 綜勘院具有國家綜合甲級工程勘察（綜合類）、測繪、建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、地質(zhì)災(zāi)害防治，壹級地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包及工程樁檢測、施工圖審查等資質(zhì)。主要業(yè)務(wù)包括：巖土工程勘察、設(shè)計、檢測、治理；工程樁動測；地基與基礎(chǔ)工程施工；水文地質(zhì)勘察；地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘察、設(shè)計、施工；航空攝影測量與遙感測繪、工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、地理信息系統(tǒng)工程；建筑工程及相應(yīng)的工程咨詢和裝飾設(shè)計；房屋工程、林業(yè)及生態(tài)工程、市政工程、電力工程、公路工程及地質(zhì)災(zāi)害防治工程監(jiān)理；施工圖（巖土工程勘察文件）審查；科研開發(fā)、技術(shù)咨詢及行業(yè)服務(wù)等。 綜勘院下設(shè)巖土工程所、應(yīng)用測量所（遙感中心）、建筑設(shè)計所、建筑設(shè)計二所、建筑設(shè)計三所、深圳設(shè)計所、標(biāo)準(zhǔn)信息所、施工圖審查所和重慶分院等業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有北京綜