房地產(chǎn)答客問超全

1、答客問篇一、項(xiàng)目基本資料篇1、本案開發(fā)商是哪家？集團(tuán)背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績？2、規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？3、本案行銷企劃是哪家公司？4、本案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？6、本案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？7、本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？8、本案綠地率為多少？集中綠化面積為多少？9、本案的預(yù)售許可證何時(shí)可?。块_盤時(shí)間？以何種方式開盤？10、本案開工、竣工時(shí)間？11、本案案名有何意義？12、本案的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？國有土地證號是多 少？13、本案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？14、本案的咨詢熱線是多

2、少？二、產(chǎn)品篇二、產(chǎn)品篇1、小區(qū)的具體位置？2、住宅多少戶？商服多少戶？車庫（位）多少個(gè)？3、規(guī)劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？樓間距是多少？4、小區(qū)規(guī)劃商服總建筑面積為多少？多少幢？是否是獨(dú)立商服？單戶面積是多大的？分布位置？幾層建筑？5、建筑物的地基？地下多少米？6、建筑結(jié)構(gòu)是什么的？7、小區(qū)的出入口有幾個(gè)？分別在哪里？8、建筑物的抗震等級？9、建筑物的外立面是什么樣的？10、距離公路最近的一幢樓有多少米？是否會(huì)影響居民休息？11、小區(qū)距離火車站多少米？11、住宅層高為多少米？凈高多少米？12、商服層高為多少米？開間、進(jìn)伸為多少米？13、車庫層高為多少米？開間、 進(jìn)伸為多少米？車庫面積？是

3、否有上下水？車庫門寬？是否是電動(dòng)門？14、小區(qū)內(nèi)樓宇朝向？15、住宅的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？山墻墻體厚度？如何做的保溫？16、住宅的客廳是否為落地窗？若不是距離地面多高？17、商服一層是否會(huì)反潮？一、二層下水管是否單走？是否會(huì)反味？18、住宅、公寓底層是否有會(huì)吵鬧？19、住宅頂層是否有閣樓？如果有是否贈(zèng)送？如何計(jì)價(jià)？是否有曬臺(tái)贈(zèng)送？通往閣樓的樓梯 是否已經(jīng)做完？什么材質(zhì)的？20、住宅屋頂是否可以安裝太陽能熱水器？21、住宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗？22、住宅頂層隔熱、防水層如何處理的？23、住宅的衛(wèi)生間防水如何處理的？是否有地漏？24、住宅的房型有多少種？面積范圍？得房率是多少？哪些地方需要分?jǐn)?/p>

4、？25、房型的優(yōu)點(diǎn)是什么？26、住宅的價(jià)格是多少？商服的價(jià)格是多少？車庫（位）價(jià)格是多少？27、小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？28、小區(qū)自來水的水源是哪里？29、小區(qū)垃圾如何處理？30、小區(qū)是否人車分流？有無地上車庫或地下車位？是否設(shè)有地上臨時(shí)停車位？31、小區(qū)采用何種供暖方式？有哪家公司供暖？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？32、住宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置？33、住宅內(nèi)廚房有無統(tǒng)一煙道？暗衛(wèi)的通風(fēng)問題如何處理？34、廣場的交工標(biāo)準(zhǔn)；35、交工時(shí)綠化達(dá)到何程度，都包括什么樹種，請舉例說明；36、智能化是何標(biāo)準(zhǔn)；37、電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度；38、小區(qū)路燈是否為節(jié)能燈；39、窗是什么品牌；40

5、、商業(yè)街具體運(yùn)營使用時(shí)間；41、高層戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道；42、入戶電話線是是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶；43、高層頂層的層高？是否有橫梁及很多管線？44、高層消防通道從哪段樓層開始設(shè)立；45、窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？4 人 6、是否安裝煤氣表；47、物業(yè)員崗位設(shè)立位置；48、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；49、物業(yè)費(fèi)中是否包括小區(qū)的公共用電費(fèi)用； 物業(yè)費(fèi)中包含小區(qū)的公共用電費(fèi)用。50、入戶電線的荷載、直徑、分控；入戶電線的荷載： 6KV-8KV、直徑 :10mm、分控 :16-20A 、管徑 20mm。51、外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置；52、整個(gè)高層中垃圾集中處理是幾層

6、及處理方式； 每單元設(shè)一垃圾箱，集中處理。53、地?zé)岬墓芫€品牌、使用年限、后期質(zhì)保，用戶是否可以自行調(diào)節(jié)所需溫度？后期質(zhì)保：有 用戶可以自行調(diào)節(jié)所需室內(nèi)溫度54、能否安裝太陽能熱水器？55、地?zé)峥刂崎y一般都設(shè)置在什么位置？56、每種建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)？每種建筑形態(tài)一樓門廳的墻體的材質(zhì)？57、地下車庫的型心出口分別設(shè)在哪里？58、高層的二次加壓閥一般都設(shè)立在幾層，是否會(huì)產(chǎn)生噪音，對居民產(chǎn)生的影響？或者 說它是否有負(fù)面的作用？59、社區(qū)內(nèi)的智能化具體的體現(xiàn)在那些方面？60、電梯是否單雙運(yùn)行？進(jìn)入住宅和公寓的電梯是否可通往商場。61、電梯的容量，承載人數(shù)及運(yùn)行速度？62、交工標(biāo)準(zhǔn)？是否有熱水和

7、純凈水？63、地下停車位的出入口，地上車位業(yè)主是否可隨意停車？64、高層外立面的顏色？65、單元門是否為電子指紋鎖系統(tǒng)，還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)？66、是否一卡通式服務(wù)，一卡通的具體內(nèi)容？67、智能化、國際領(lǐng)先的有什么設(shè)施，和其他社區(qū)有區(qū)別的是什么？68、小區(qū)內(nèi)都有什么植被？69、消防栓和配電箱設(shè)在什么位置？70、電梯的備用電能用多久？71、電梯呼叫系統(tǒng)運(yùn)作原理？72、高層供水加壓方式，幾樓開始加壓？73、房梁的長、寬和高？74、交房時(shí)是否是毛坯房？裝修程度？75、各建筑形態(tài)樓道內(nèi)臺(tái)階的材質(zhì)？76、外立面材質(zhì)？77、交房時(shí)是否安置紗窗？78、配電設(shè)施不在地上，各戶門口是否安置？79、電梯到每個(gè)六層是否有

8、語音提示？80、住宅、公寓門廳位置，門禁是什么系統(tǒng)（可是還是語音）81、從電梯出來有沒有二層門？82、備用電源啟動(dòng)速度？83、電梯品牌84、樓梯寬度85、衛(wèi)生間、廚房防水材質(zhì)？86、頂層防水是何材質(zhì)？87、據(jù)離路邊近樓體是否有隔音措施，包括墻體是否加厚設(shè)計(jì)，什么材質(zhì)？88、道路距離樓之間的確切距離是多少米？89、墻體的保溫層的材質(zhì)和厚度及懸掛方式？90、建議制作一個(gè)建材展示區(qū)。91、玻璃是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？92、每種建筑形態(tài)的沉降縫在什么位置？93、所屬校區(qū)？94、各種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層？高出地面的距離？95、小區(qū)底層是否統(tǒng)一 安裝防盜護(hù)欄？96、小區(qū)是否做到三表（水、電、煤氣

9、）出戶？分別設(shè)在什么位置？97、小區(qū)硬化道路有多寬？98、小區(qū)的綠化率是多少？99、閣樓層中是否和底層公用一個(gè)門？100、小區(qū)植被的后期養(yǎng)護(hù)由誰來負(fù)責(zé)？101、窗體離室內(nèi)地面多高？102、商服、商鋪經(jīng)營品類是否有統(tǒng)一規(guī)定？103、車位是租還是賣？價(jià)位？104、按揭銀行是哪家？按商業(yè)還是住宅利率？貸款年齡限制？105、辦理按揭付款后，想改變按揭年限怎么辦？ 答：因按揭手續(xù)是由銀行辦理， 故按照銀行規(guī)定， 需提前向銀行提出書面申請，待銀行 同意后方可改變貸款期限（只能提前付款，而不能把時(shí)間延后） 。三、付款方式一次性付款是否有優(yōu)惠？2、可否提取公積金？如何辦理？3、可否公積金貸款？如何辦理？4、可

10、否辦理銀行揭貸款？是哪家銀行？如何辦理？7、可否分期付款？是否有優(yōu)惠？8、可否團(tuán)購？優(yōu)惠政策有哪些？9、如何定房？交納定金后可以退嗎？10、是否有內(nèi)部認(rèn)購？11、外地人可以貸款買房嗎？需要哪些手續(xù)？12、簽合同是否可以加補(bǔ)充條款？13、未成年人是否可以購買？14、簽約時(shí)如本人未能來是否可以請別人代辦？四、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)道路是否在交工時(shí)完成？2、小區(qū)內(nèi)路燈是否在交工時(shí)能用？3、樓內(nèi)樓梯間交工標(biāo)準(zhǔn)4、室內(nèi)交工標(biāo)準(zhǔn)5、給排水材質(zhì) 6、水7、電是否為卡式電表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？每戶配置的用電量是多少？8、采暖是否分戶計(jì)量？9、電話電話是否收取初裝費(fèi)？10、電視閉路是否收取初裝費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？11、寬帶是否入

11、戶？有無開通費(fèi)？12、天然氣是否入戶？有無開通費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？13、小區(qū)交工后何時(shí)能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證？14、辦理產(chǎn)權(quán)及土地證交納哪些費(fèi)用？五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套1、樓宇對講是否為可視？2、小區(qū)是否全封閉管理？3、是否有保安 24 小時(shí)巡邏？4、出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度？5、小區(qū)內(nèi)有無燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)？6、小區(qū)內(nèi)設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)？7、小區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施？8、小區(qū)內(nèi)是否設(shè)立自行車統(tǒng)一停放庫？六、周邊配套1、本案周邊有哪些中小學(xué)？教學(xué)質(zhì)量如何？升學(xué)率怎么樣？3、本案周邊有無大型醫(yī)院？有哪幾家？4、本案周邊有哪些銀行？最近是哪家？5、本案周邊有哪些娛樂設(shè)施？6、本

12、案所屬派出所、所屬街道？7、本案周邊附近的菜市場？8、本案周邊有無證券交易所？9、本案周邊最近的郵政局有多少米？10、本案附近有無大型綠化帶？11、本案地區(qū)的升值和發(fā)展?jié)摿?？七、結(jié)構(gòu)1. 答：問：* 采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？2. 答：問：戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)？3. 答：問：戶型廚房是敞開的？4. 答：問：各戶型的客廳采光如何？5. 答：問：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？6. 答：問：房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間的界定？7. 答：問：地下室面積多大？采用什么基礎(chǔ)形式？8. 答：問：公寓、住宅、商服、商鋪的公攤分別是多少？9. 答：問：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？10. 問：衛(wèi)生間沒

13、有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？ 答：11. 問：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？答：對防水問題我們特別重視， 平常免費(fèi)定期為業(yè)主檢查修護(hù)。 為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn) 漏水問題， 開發(fā)商要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失， 我們決定廚衛(wèi)裝修由開發(fā)商統(tǒng)一 施工。12. 答：問：若入住后需維修，找誰處理？費(fèi)用誰付？ 入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)， 由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān) 維修費(fèi)； 若超過保修期或是因使用不當(dāng)造成的， 則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系， 物業(yè)公司 會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。13. 答：問：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？14. 答：問：房屋的保修情況如何？有沒有

14、商品房質(zhì)量保證書？ 保修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。有。15. 答：問：外墻采用什么材料？什么顏色？時(shí)間長了除污誰負(fù)責(zé)？16. 答：問：每層高多少？凈層高是多少？17. 答：問：樓梯間的寬度？一定要符合消防規(guī)范！才能施工！才能交房！18. 答：問：每個(gè)單元有幾梯幾戶？19. 答：問：是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？20. 答：問：窗戶采用什么材料？隔音效果如何？21.問：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？八、安裝、裝修1. 答：問：用戶幾回路？2. 答：問：進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計(jì)用電量是多大？是否采用雙電源？3. 答：問：水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？4.

15、答：問：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？5. 答：問：供水采用什么方式？會(huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題？6. 答：問：若遇停水怎么辦？7. 答：問：水箱有多少個(gè)？能保證多長時(shí)間的生活用水？8. 答：問：電線的材。質(zhì)是哪種？9.問：入住后，水電氣是否同時(shí)開通？- 8 -答：10. 問：電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，費(fèi)用由誰承擔(dān)？電梯的電費(fèi)誰付？ 答：電梯維修由物管公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金支付。電費(fèi)由業(yè)主付。11. 問：轎箱的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：12. 問：消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？答：每層有消防噴淋排煙系統(tǒng)。13. 問；有無發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答：14. 問：發(fā)電機(jī)主

16、要滿足什么用電？答：公用設(shè)施，如電梯、消防、水泵等。15. 問；室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：16. 問：墻體可否更改答：17. 問：土建使用的哪種品牌的水泥？答：18. 問：三表費(fèi)用怎樣繳？答： 水、氣有物管公司按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月定時(shí)收取， 電費(fèi)由住戶按時(shí)到銀行或物管公司 交納。19. 問：采用什么樓板？答：20. 問：承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？答：21. 問：廚房、衛(wèi)生間是否做排水？26. 問：一戶有幾根直撥電話線？ 答：有兩部直撥電話線。所有房間及客廳均設(shè)有分機(jī)插口。27. 問：洗衣機(jī)、冰箱有專用電源插座嗎？答：28. 問：空調(diào)、光纖、電視、電話、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)

17、置？ 答：客廳及每個(gè)房間均設(shè)光纖插座， 。29. 問：是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：采用：寬帶上網(wǎng)，綜合布線。30. 問：有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。31. 問：屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼模看穑簞傂晕菝?，含防水保溫隔熱層?2. 問：有排雨措施嗎？答：雨水采用集中排水。33. 問：廚房怎樣排煙？答：34. 問：廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：35. 問：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：36. 問：樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：37. 問：有無可視對講系統(tǒng)？每戶配有可視對講系統(tǒng)與保安室聯(lián)答：有。我們周邊圍墻有紅外線對射及閉路電視監(jiān)控， 網(wǎng)。九、物管1. 問：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級服

18、務(wù)？有無專門的物管手冊給客戶？ 答：物管服務(wù)包括保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護(hù)、機(jī)電設(shè)備維修、車輛管理、代收水、 電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)要求增添服務(wù)項(xiàng)目。2. 問：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取，暫定3. 問；自行車庫有多少，在哪個(gè)位置？收費(fèi)嗎？答：4. 問：汽車位的購買價(jià)格如何？可以租嗎？月租多少？ 答：原則上是購買，特殊情況可以考慮租用，費(fèi)用由物管公司根據(jù)物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。5. 問：外來車輛如何管理？答：6、問：物管公司何時(shí)正式工作？ 答：房屋交付使用前十天正式工作。7、問：停電時(shí)，電梯能使用嗎？如何及時(shí)排除電梯故障？答：停電后 5

19、分鐘內(nèi)，備用發(fā)電機(jī)即開始工作，確保電梯正常使用。每單元為雙電梯可 輪流日常維護(hù)，保證不會(huì)出現(xiàn)故障。8、問：房屋有問題找哪個(gè)部門？ 答：出現(xiàn)問題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問題的責(zé)任進(jìn)行處理， 若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修人員會(huì)免費(fèi)維修，若在保修期內(nèi)，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問題，會(huì)收取維修費(fèi)，超過保修期，也可 以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。22. 問：水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？ 答：配有超大容量水箱，采用多水泵分水源分水段供水。當(dāng)水箱水量減少時(shí)，水泵會(huì)自 動(dòng)抽水，保證水箱內(nèi)水量充足。住戶不會(huì)因樓層高而受到影響。23.

20、 問：若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責(zé)任？ 答：會(huì)按管理?xiàng)l例執(zhí)行。24. 問：垃圾處理方式？ 答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理。25. 問：自來水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？答：* 自來水公司。26. 問：搬家能否使用電梯？答：可以使用，但要服從物管公司的統(tǒng)一安排。27. 問：交房后，物管會(huì)否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動(dòng)？ 答：會(huì)。如住戶聯(lián)誼會(huì)、錦匯音樂會(huì)、證券講座、新年游園、健康咨詢等。- 10 -28. 問：會(huì)為住戶營造什么樣的生活氛圍？ 答：營造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛。29. 問：住戶唱卡拉 OK 影響到其他住戶，物管公司是否會(huì)采取限制措施？ 答：

21、我們錦匯的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了， 物管公司會(huì)加以制止。30. 問：物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？ 答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。31. 問：能否養(yǎng)寵物？ 答：可以飼養(yǎng)，但需向物管公司申請，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。十、法律法規(guī)1、問：開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？ 答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預(yù)售許可證、土地使用證。2、問：我是外籍人士，能否在你處購房？ 答：可以，3、問：購房后多長時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？ 答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。4、問：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？ 答：樓盤交付

22、使用后 360 天內(nèi)，我公司會(huì)先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán)。費(fèi)為 %。其中契稅為%，手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)為 %。5、問：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無其他費(fèi)用？ 答：有天然氣費(fèi)。入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)（依國家規(guī)定）6、問：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？ 答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。 8、問：面積是怎樣計(jì)算出來的？ 答：按國家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積= 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e，并有權(quán)監(jiān)理處測量并計(jì)算費(fèi)用。9、問：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？ 答：按規(guī)定以實(shí)測面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。10、問：暫測面積

23、與實(shí)測面積有出入時(shí)怎樣處理？ 答：以實(shí)測面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理。11、問：違約責(zé)任怎樣約定？ 答：合同上有明確規(guī)定。12、問：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長時(shí)間？ 答：只能按國家規(guī)定時(shí)間辦理。13、問：產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？ 答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字） 。14、開發(fā)商要交稅嗎？ 答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）15、房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？ 答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為 70 年，期滿后若政府同意住戶可繼續(xù)使用，則住- 11 - 戶需向國家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)。16、土地權(quán)證怎樣分配？是否分到個(gè)人頭上/答：可以分到個(gè)人頭上，住戶可在

24、拿到產(chǎn)權(quán)后到國土局辦理土地使用權(quán)。17、認(rèn)購是什么意思？ 答：認(rèn)購分兩種情況，一種是內(nèi)部認(rèn)購。 是指在我公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不能簽訂 正式售房合同同時(shí)作為已購買我公司房屋的一種憑證。另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后， 客戶到我公司進(jìn)行選購房屋時(shí)， 作為定金形式簽定的一個(gè)協(xié)議。 在規(guī)定期限內(nèi)和合 同具有同樣的法律效力，超過約定期限則自動(dòng)失效。18、如果我現(xiàn)在只能認(rèn)購，那什么時(shí)候可以簽正式合同？（證件齊全的情況下） 答：簽定認(rèn)購書 7 天內(nèi)， 就可以簽定正式合同， 屆時(shí)請您攜帶好認(rèn)購書和您的身份證復(fù) 印件和首期款至售樓處（公司）辦理手續(xù)。 （證件齊全的情況下）19、我想把我的名字換成親屬的名字，可以辦理

25、嗎？需要提供什么資料？ 答：若您想把合同換成親屬的名字， 只要能提供相關(guān)的親屬身份證明， 則可按合同的具 體約定辦理。20、購房合同是否可以公證？費(fèi)用如何？ 答：合同可以公證，費(fèi)用自己出。21、業(yè)主付清房款后，能否拿到房產(chǎn)專用發(fā)票？ 答：在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)換不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。22、若合同用未成年小孩的名字可否？ 答：因辦理產(chǎn)權(quán)證是需要身份證復(fù)印件并具備民事責(zé)任，簽合同時(shí)須年滿 18 周歲，等 您的孩子達(dá)到條件后，您可到產(chǎn)權(quán)處去辦理贈(zèng)與手續(xù)，把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到小孩頭上。23、若集團(tuán)或國營企業(yè)公司的購房需要什么手續(xù)或資料？ 答：需要帶上公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公章、法人授權(quán)書、法人代表身份證，如法人代表 委托他人前

26、來辦理，還需要被委托人的身份證。19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會(huì)發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你

27、自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個(gè)他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會(huì)遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個(gè)中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)人，時(shí)

28、間自然會(huì)使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。- 12 - 43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個(gè)人，對方也愛你，甜的居多；愛一個(gè)人，對方不知道，酸的居多；愛一個(gè)人，對方不愛你，苦的居多。45、因?yàn)閻矍?，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的

29、聲音，沒有任何聲音比它美比它動(dòng)人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51 、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會(huì)快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會(huì)和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個(gè)相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57、一個(gè)女人必須了解和牢記，男人只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時(shí)