大型房地產(chǎn)項(xiàng)目三方合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū).doc

1、【優(yōu)品合同】大型房地產(chǎn)項(xiàng)目三方合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方： NB 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人： ZGG地址：GG省GG市GG區(qū)GG路G號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： GGGGGGGGGGGGGGGG聯(lián)系人： LZM電話號(hào)碼： 138GGGGGGGG乙方： JBM住址： GG 省 GG 市 GG 區(qū) GG 大道 GG 號(hào)身證證號(hào)碼： GGGGGGGGGGG丙方： WWD住址： GG 省 GG 市 GG 區(qū) GG 大道 GG 號(hào)身證證號(hào)碼： GGGGGGGGGGG甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于 LP市GC街道DP村JJ路 PD東南角地塊，L規(guī)字（20GG） 170號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（20GG

2、） GG 號(hào)（ LP 市建設(shè)大樓西面）的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本 著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同恪守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于LP市GC街道DP村JJ路PD東南角地塊，L規(guī)字（20BB）170號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（20BB）47號(hào)（LP市建設(shè)大樓西面），占 地面積 55.43 畝，經(jīng) LP 市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為 86000 平方米的 商業(yè)、住宅，建筑密度 GG%，容積率2.33，綠化率GG%。其中40000平方 米（包括地下部分GG平方米）由DP村返還出讓金的GG%后，建成并裝修達(dá) 到沃爾瑪?shù)囊鬅o(wú)償返給 DP 村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)

3、的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出 讓金、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣 GG 億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下， 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 丙方 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。 項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配： 甲方占 GG%， 乙方 GG% ，丙方 GG% 。2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù) 費(fèi)用均按月息GG%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的 GG%，乙方按總投資的GG% , 丙方按總投資的GG%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該

4、項(xiàng)目。4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但 所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目， 但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下， 必須優(yōu)先償還 按投資比例多出資本金的乙方本金。5 、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使 用權(quán)名義上仍然歸甲方所有， 但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的 土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6 、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名 義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1 、本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦 理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利， 并由甲方出具相關(guān)的委托書(shū)， 提供公司的營(yíng)

5、業(yè)執(zhí)照 副本及公章等。2 、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部” ，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組 織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其 他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷(xiāo)售 部負(fù)責(zé)人由乙方委派。 財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名， 會(huì)計(jì)由乙方委派， 出納由甲 方丙方委派。 財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理， 并按照國(guó)家法律、 法規(guī)進(jìn)行日常財(cái) 務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷(xiāo)售 部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、 廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事 項(xiàng)。5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)

6、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題（重大問(wèn)題的范圍由三方另 行補(bǔ)充約定） 均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。 會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要， 各方代表應(yīng)在 紀(jì)要上簽字確認(rèn)。6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付 1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接 劃入三方共同開(kāi)立的帳戶， 專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一 款約定的金額，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比 例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的 GG% 。五、成本核算和利潤(rùn)分配1、本

7、建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后 GG 日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后， 由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。 利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù) 該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方 GG：GG：ZZ 的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。若因城市規(guī) 劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方GG：GG：ZZ 的 比例分別記賬， 未經(jīng)三方同意， 任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。 原則上優(yōu)先償還投 資本金。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后， 待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后， 移交給乙方。 甲方按照乙方的要求 予以重新授權(quán)和委托。 由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、 驗(yàn)收等手續(xù)， 包

8、括工程 設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許 可證的申領(lǐng)等。七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得 LP 市相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金 未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣 GGGG 萬(wàn)元；而由于甲 方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的， 甲方愿意賠償給乙 方和丙方人民幣 GGGG 萬(wàn)元。八、其他事項(xiàng) 1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書(shū)，并提供公司的公章和 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后， 移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán)、債 務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在 該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙方簽字之日起