土地估價理論方法_第五章(2)_2011年版

1、1、成本逼近法的基本計算公式與( )在形成上是相似的。A:剩余法B:市場比較法C:路線價法D:收益還原法答案:A2、下列各項費用中不屬于土地取得費的是( )。A:征地費B:拆遷費 C:勞動力安置費D:土地平整費答案:D3、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金，用成本逼近法估價時土地取得費用( )新菜地開發(fā)建設基金。A:不包含 B:包含C:不考慮 D:視評估用途確定是否考慮答案:B4、在土地估價時，下列選項中，( )屬于非市場購買價格。A:土地取得費B:征地費用C:土地開發(fā)費用 D:按新用途收益來確定的價格答案:B5、( )費在土地動工前要全部付清。A:土地開發(fā)

2、B:保險 C:土地取得 D:土地取得費及其稅答案:D6、土地取得費和土地開發(fā)費均應是( )的重置費用A:土地被征用時 B:評估基準日C:相關文件的頒布時D:土地進行開發(fā)時答案:B7、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/m2，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通信和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/m2、30元m2。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到( )元m2。A:300B:340 C:370D:330答案:D解析:(2002年考試真題)8、某土地的取得費為5.5萬元畝，開發(fā)費為200元m2，土地開發(fā)

3、周期平均為3年，第一年投資額為總開發(fā)費的40%，其余在第二、三年平均投入，貸款年利率為10%，投資回報率為12%，則土地投資的利息為( )元/m2。A:46. 19 B:56. 09C:60. 82D:68. 10答案:C9、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為( )年。A:1 B:1.5C:2D:3答案:B10、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸款利率為6. 84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為( )。A:8.70

4、%B:9.29%C:9.54% D:10. 21%答案:B11、某地塊的取得費為6萬元畝，開發(fā)費為1.8億元km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為( )元m2。A:48. 59 B:53. 99C:51. 53D:54. 60答案:A12、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括( )A:土地取得費 B:土地開發(fā)費C:利息D:稅費答案:C13、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是( )A:城市中心的商業(yè)用地B:公益設施用地C:城市中心的綜合用地D:待開發(fā)住宅

5、小區(qū)用地答案:B14、成本逼近法中宗地成熟度修正是指對待估宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度的修正答案:False15、土地開發(fā)費用分攤的基本原理為：應分攤費用等于受益程度與設施總費用的乘積答案:True16、若某地土地取得費為5萬元畝，開發(fā)費用為5萬元畝，平均開發(fā)周期為1年，當?shù)?年期貸款利率為10%，則采用成本逼近法計算地價時，各項費用的利息之和為0.744萬元畝答案:True17、征地費用越高，土地的價格也就越高答案:False18、若土地取得費10萬元畝，開發(fā)費用10萬元畝，開發(fā)周期為1年，開發(fā)費用均勻投入，當?shù)?年期貸款利息率為10%，則采用成本逼近法計算地價時，兩次費用的利息之和為2萬元畝答案:False19、采用成本逼近法評估地價時，所采用的開發(fā)費用等應為與待估地塊相鄰的地塊的開發(fā)費用答案:False20、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，對工業(yè)用地、商業(yè)及住宅用地也同樣適用答案:False21、采用成本逼近法進行地價評估，其中的土地取得費是指因土地所有權由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有而發(fā)生的費用答案:False22、成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評估答案:False23、采用成本逼近法評估地價時，因為稅費是一種必需的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計算時不計算利息答案:False24、當待估宗地為出讓土地時，成本