建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（建筑專業(yè)）建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄（模板）1項(xiàng)目基本情況- 2 設(shè)計(jì)依據(jù)和條件 3 項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要求 4總體設(shè)計(jì)原則- 5 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 6 方案設(shè)計(jì)基本原則 7交通組織原則- 8單體設(shè)計(jì)原則- 9商業(yè)設(shè)計(jì)原則-10 設(shè)備專業(yè)要求11 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求12 方案設(shè)計(jì)成果1013進(jìn)度安排-1014附件清單-1 項(xiàng)目基本情況11 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 建設(shè)單位： 建設(shè)地點(diǎn)： 占地面積： 用地性質(zhì)： 建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)周期： 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析1)地形優(yōu)勢(shì)2)主題概念優(yōu)勢(shì)3)周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)4)周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)5)其它劣勢(shì)分析1)地形劣勢(shì)2)環(huán)境影響劣勢(shì)3)

2、周邊不良景觀劣勢(shì)4)周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢(shì)5)其它設(shè)計(jì)依據(jù)和條件項(xiàng)目用地測(cè)繪資料 項(xiàng)目用地控制性規(guī)劃 項(xiàng)目產(chǎn)品定位書 概念設(shè)計(jì)成果以及建設(shè)單位提交的相關(guān)資料 各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等(最新版本)及相應(yīng)法規(guī)。3 項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要求客戶定位： 主題定位： 物業(yè)類型： 設(shè)計(jì)要求：產(chǎn)品系列歸類: “時(shí)光”系列“生態(tài)城鎮(zhèn)”系列系列其他業(yè)態(tài)設(shè)置分類:住宅業(yè)態(tài)分類：聯(lián)排空中別墅多層獨(dú)棟雙拼花園洋房小高層高層其他商業(yè)業(yè)態(tài)分類：酒店樂園店面零售大型超市小型餐飲辦公主力餐飲休閑娛樂影院其他其他業(yè)態(tài)分類：養(yǎng)生康療其他商業(yè)運(yùn)營模式: 商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位4總體設(shè)計(jì)原則前瞻性:樹立大觀念、開拓新思路，在設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所

3、超越，做中國一流的項(xiàng)目，做最有品味的項(xiàng)目，做最富于創(chuàng)意的項(xiàng)目。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計(jì)、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個(gè)性風(fēng)格。均好性:在設(shè)計(jì)的各個(gè)方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì),均好性的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對(duì)項(xiàng)目的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對(duì)項(xiàng)目的污染,盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會(huì)帶來建設(shè)成本的提高）人性化:體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場(chǎng)所、社交場(chǎng)所、公共服務(wù)

4、設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。經(jīng)濟(jì)性:充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、使用等各個(gè)階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采 光的開敞式/半開敞式車庫，同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。規(guī)范性:設(shè)計(jì)方案必須遵守有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5. 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積地下車位總數(shù)住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑 面積比例

5、()戶數(shù)平均每戶面積類型建筑面積(M2 )用地面積(M2 )千人指標(biāo)商業(yè)會(huì)所小學(xué)停車方廠7車位數(shù)占總停車面積 比例地面及架空地下戶型配置：(根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告) 配套設(shè)施：6. 方案設(shè)計(jì)基本原則建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。合理處理住宅、商業(yè)、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商業(yè)要對(duì)外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。要充分考慮新建筑對(duì)周邊已建住宅的日照遮擋， 要滿足國家規(guī)范對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系。在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主

6、題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合理的設(shè)計(jì)挖掘該地塊的商業(yè)價(jià)值、提升居住的生活品質(zhì)?？紤]泛光照明設(shè)計(jì)對(duì)片區(qū)的視覺影響。7. 交通組織原則應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。保證消防車道及撲救面對(duì)坡度的要求。合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系。合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最小。8.單體設(shè)計(jì)原則建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、實(shí)用率高、成本低為

7、總設(shè)計(jì)原則。建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。住宅公共前廳考慮自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。塔樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮首層、二層商業(yè)大空間的要求 ，盡量不設(shè)置轉(zhuǎn)換層。設(shè)備用房、車庫盡量安排在地下室。建筑立面風(fēng)格原則上以風(fēng)格為主。充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用。細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視，對(duì)建筑立面的窗戶、陽臺(tái)、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。9 商業(yè)設(shè)計(jì)原則 強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶心理。

8、商業(yè)外立面設(shè)計(jì)原則。平面設(shè)計(jì)需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、商鋪衛(wèi)生間位置示意?？紤]自動(dòng)扶梯、電梯等垂直交通的動(dòng)線設(shè)計(jì)。商鋪空調(diào)室外機(jī)的位置安排合理，對(duì)立面及使用無較大影響。10 設(shè)備專業(yè)要求 管道、管線布置采用暗敷，布置合理，地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量儀表應(yīng)明裝。立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整。套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象。每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個(gè)，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。主臥衛(wèi)生間設(shè)置一個(gè)電話插座。水、電戶外計(jì)量。燃?xì)獗砑罢{(diào)壓器等設(shè)于廚房陽臺(tái)，燃?xì)夤苡蓮N房陽臺(tái)接入，洗衣機(jī)、熱

9、水器位置均預(yù)留在廚房陽臺(tái)， 廚房內(nèi)設(shè)一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器。 廚房陽臺(tái)及安裝熱水器及燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置。水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、游泳池處理機(jī)房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高應(yīng)合理。應(yīng)設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置。變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便?？照{(diào)機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間。發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、 進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響。 發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接。強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置， 因強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多， 其凈空面積應(yīng)不小于平方米。弱電豎井內(nèi)設(shè)備及管線布局合理，

10、無交叉現(xiàn)象。 寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最長線路不大 于 90 米的要求，在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)柜安裝位置。每戶內(nèi)設(shè)對(duì)講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管。各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量?？照{(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻。11 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求初步的結(jié)構(gòu)方案及可能選用的基礎(chǔ)型式的說明。結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施說明。估計(jì)是否需申報(bào)超限專項(xiàng)審查。初勘任務(wù)書。12方案設(shè)計(jì)成果（根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)編制）建筑方案圖紙目錄分類序 號(hào)圖紙名稱比例總圖1設(shè)計(jì)總說明1:5001:10002總平面布置圖1:5001:10003經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4戶型分布圖1:5001:10005公共建筑布置圖1:5001:1000典型組

11、 團(tuán)或典 型住宅 單兀組 合1底層平面圖1:200 1:3002標(biāo)準(zhǔn)層平面圖3屋頂平面圖4立面圖（四個(gè)）5剖面圖6分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:3007典型組團(tuán)交通分析圖1:3008其他工作模型1:100 1:3009效果圖（二個(gè)立面方向）低、多 層住宅 單元/ 高層住1多層住宅單兀底層平面圖1:502高層住宅單體地下及裙房 各層平面圖1:100 1:2003標(biāo)準(zhǔn)層平面圖低、多層校）4屋頂平面圖1:505立面圖（四個(gè)）高層6剖面圖1:100 1:2007單體入口放大平面圖1:308戶型放大平面圖1:509其他立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:5010模型1:50 或1:10011效果圖1總平面圖1:5002各層平面圖3立面圖（四個(gè)）1:2004剖面圖5廿仙幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單兀平面布置圖1:1006其他學(xué)校教室平面布置圖1:1007工作模型1:1008效果圖宅單體主要公共建筑（商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒園