第八部分入駐裝修管理制度

1、第八部分 入駐裝修管理制度為維護社區(qū)全體業(yè)主的合法權益，保證社區(qū)物業(yè)的正常使用，同時也為了保證建筑的完好和安全，杜絕裝修單位的不文明施工和違章裝修，特制定本規(guī)定。本規(guī)定依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)國家物業(yè)管理條例 、合肥市物業(yè)管理條例 、建設部住宅裝飾裝修管理辦法 、合肥城市房屋使用安全管理條例 、合肥房地產管理局關于加強住宅裝修施工管理的通知等文件精神制定。第一章 申報管理程序1、業(yè)主（或其授權代表） 、裝修責任方應提前 37 天到物業(yè)管理處申請裝修備案，辦理相關手續(xù)；2、涉及戶內墻體改動的業(yè)主應提供合法資料圖紙等向物業(yè)管理處備案登記；3、報送業(yè)主產權資料，身份證及裝修責任方的營業(yè)執(zhí)照和資質證明，雙方裝修合

2、同、裝修平面圖等復印件；4、填報程序規(guī)定的各類表式等；5、裝修責任方簽署有關裝修施工責任保證與承諾的文件；6、提供裝修住宅的圖紙供社區(qū)物業(yè)管理處備審7、8、9、物業(yè)管理處將住宅裝修的主要文件存檔管理；10、裝修責任方對住宅房屋本體進行再確認；物業(yè)管理處提出有關注意事項，特別提示和限制行為，告之聯(lián)系辦法及服務責任人；物業(yè)管理處根據(jù)裝修責任方提供的施工人員，專項登記并發(fā)放臨時出入證；11、裝修施工人員進場。備注：1. 業(yè)主須提供有效身份證復印件，受業(yè)主委托辦理裝修事宜的裝修負 責人還須持有業(yè)主的書面委托書，方可辦理裝修；2. 業(yè)主須提供房屋的原始平面圖復印件和裝修合同復印件；3. 裝修單位辦理裝修

3、時須提供的資料有：資質證書和營業(yè)執(zhí)照的復印 件并加蓋公司公（紅）章、公司的委派書、裝修工人的上崗證；4. 裝修單位還須向物業(yè)管理處提供裝修圖紙一套，包括裝修平面圖、 天花板平面圖、室內水電管線及插座布置圖以及竣工后準確的室內水電走 向圖一份，5. 并注明與原設計不同的相應修改部位；6. 裝修涉及墻體或樓地面開鑿、墻體拆改，移動門窗（不涉及外立墻 面）等，要提供具有設計部門的設計更改圖 （ 蓋設計章有效 ） 等資料向物業(yè) 管理處備案；7. 裝修工人辦理裝修臨時出入證須交一張一寸照片、身份證復印件；8. 裝修人員系外來人員且需在社區(qū)內留宿的，還須提供業(yè)主書面同意 書和派出所簽發(fā)的暫住證復印件 ,

4、并到社區(qū)物業(yè)管理處辦理住宿證；9. 業(yè)主辦理裝修備案時，資料齊全并符合裝修管理規(guī)定，物業(yè)管理處 應及時提供服務并辦理裝修備案手續(xù)。第二章 裝修前驗房物業(yè)管理處要求裝修單位及裝修個人對房屋本體進行驗收，以明確日 后房屋本體的維保責任。進場前應注意問題：1.水表、電表的讀數(shù)進行確認；2.檢查室內進水是否正常，管線是否暢通有效；3.檢查室內墻面、房頂是否存在空鼓等；4.檢查各污水管、雨水管排水是否暢通；5.門窗是否有破損；6.對衛(wèi)生間進行至少 24 小時的養(yǎng)水試驗，養(yǎng)水后到樓下去查看是否有滲漏現(xiàn)象。原則上業(yè)主進入裝修開始后，對住宅房屋本體工程質量視作無異義確認。第三章 裝修承諾書本人為室 （以下稱該

5、物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：、確認已詳細閱讀物業(yè)管理有限公司制定的“裝修管理規(guī)定”（以下稱“本管理規(guī)定”） ；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)定；三、本人同意承擔違反本管理規(guī)定的相應責任，并同意對該物業(yè)的使 用人違反本管理規(guī)定的行為承擔連帶責任。承諾人（簽章）年月第四章 裝修施工內容1 業(yè)主應雇用有裝修施工資質和信譽可靠的裝修單位進行裝修設 計與施工，并仔細閱讀和了解XX小區(qū)臨時管理規(guī)約的有關規(guī)定，遵 守建設部住宅裝飾裝修管理辦法 、合肥市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法的 規(guī)定和前期物業(yè)管理服務協(xié)議內容；2 裝修時嚴格按照審核備案后的圖紙施工

6、，如有變更須與物業(yè)管 理處聯(lián)系，取得同意后方可施工。3 進行設計裝修時，必須遵守以下規(guī)定 : 凡違法違規(guī)違章任何裝修 行為（包括此規(guī)定以外） ，物業(yè)管理處均有權制止，提出整改，依法舉報。樓宇外觀 裝修房屋時，只可對房屋的戶門、戶窗以內和陽臺地面的部分裝修， 不許超越允許裝修的范圍； 禁止在樓宇立面加設檐蓬、雨蓬、花架、晾衣架、防盜窗、陽光房等 附加建筑物、構筑物和伸展出屋外、廣告及標志牌等； 禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質及顏色，禁止包陽臺、屋頂架設 或安裝獨立信號接收裝置、衛(wèi)星接收天線等； 業(yè)主或使用人不得在外墻上隨意打孔，個別樓宇因房屋使用、分割而 無法滿足業(yè)主和住戶的需要，則須經物業(yè)管

7、理處書面同意并在指定部位統(tǒng) 一進行打孔； 安裝空調室外機應安裝在規(guī)定位置，使用規(guī)范的室外機支架，并保持 外墻立面上下整齊一致； 裝修過程中，施工單位不得私自在房屋外立面安放廣告橫幅及其各類 標識； 業(yè)主更換門窗玻璃，必須保持和原有色澤一致，且不得使用有反光的 玻璃材料。共用部位 共用部位為全體業(yè)主共有，任何個人不得在此加裝、拆除、更改一切 設施；嚴禁裝修人員在共用部位亂涂亂畫或故意破壞公共財物； 裝修人員不得隨意使用地下室公共部位或隨意堆放垃圾雜物、便溺等。嚴禁裝修人員打開專用資源的閘、 門、柜等（共用的水表箱、 電表箱、室內裝修 室內承重墻、梁、柱、樓板、天臺、屋面等嚴禁被拆除、開洞或更改，

8、 對非承重部分需作修改的，應具備設計部門的合法變更手續(xù)，并向管理處 備案登記，不得擅自改變房屋的用途；不得在任何部位放置或加建超過樓板設計承載標準的物件； 不得隨意拆除與墻體聯(lián)體的躍層樓梯； 不得更換進戶門； 裝修中嚴禁在樓面基層上開槽安裝各類管道，嚴禁在陽臺（露臺）上搭建任何建筑物； 地面打孔，深度不能超過 4 厘米，衛(wèi)生間、廚房管道用電鉆打孔，必 須高于地面 15 厘米，不得改變煙道預留孔的高度和方向； 陽臺裝飾時，建議業(yè)主使用和安裝感應燈（光控和聲控相結合） 。廚房、衛(wèi)生間 不得變更廚房、衛(wèi)生間使用功能結構，嚴禁私自拆裝煤氣管接頭、表具和配件； 在離裝表接頭上下左右各 0.5 米墻面不得

9、設置固定柜、架、擱板等什 物，表具以下之煤氣支管安裝應符合煤氣公司有關規(guī)定； 不得拆改廚房、衛(wèi)生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經社區(qū) 物業(yè)管理處審核批準后方可施工；建議業(yè)主不要擅自封閉上下水主管道，如自行封閉須保留有效檢修孔，并承擔因管道堵塞等原因所造成一切責任，物業(yè)管理處不負任何責任；注意樓板防水，在鋪地磚前須作樓板防水處理，鋪設防水層； 在裝修時將各類管道口必須用膠帶紙等封住，以免雜物掉入管道內，使管道堵塞而造成一定的損失； 在裝修期間因施工造成滲漏， 應立即無條件修復處理， 并作防水試驗， 對造成的損失給予賠償； 建議衛(wèi)生間的地漏蓋使用高質量、縫口小的地漏蓋，以免造成污水管 的堵塞

10、?？照{安裝 本社區(qū)住戶外墻上或陽臺內均已按規(guī)劃設計要求設有空調板與預留 空調孔，便于柜機與分體機室外機的直接安裝，業(yè)主可按照此尺寸選擇相 應機型； 外墻空調專用位沒有設置或不夠使用時可向物業(yè)管理處提出申請，經 審批同意后按要求將室外機安裝在指定位置，使用的空調架必須經過防銹 處理以免日久鐵銹污染墻面； 若墻上無空調專用孔，在審批安裝時應說明，以便物業(yè)管理處統(tǒng)一負 責打孔，并復原室外墻面，打孔費用由住戶承擔。嚴禁使用普通鉆頭或其 它工具打孔，以免造成墻面破損； 空調室外冷凝水一律排入專用的下水管內，以免造成鄰里糾紛及破壞建筑外立面； 住戶安裝空調應提前通知物業(yè)管理處，安裝空調時應有物業(yè)管理處工作

11、 人員在場。不能隨意安裝中央空調和設置動力電柜箱。底層、頂層不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層； 底層、頂層不能隨意加裝防盜窗、防盜門； 底層、頂層業(yè)主不得占用公共部位； 不得隨意在頂層陽光房、更換消防門鑰匙。第五章 裝修施工規(guī)則1、裝修時間前期裝修時間： 7：00-21 ：00 后期裝修時間（自有業(yè)主入住開始執(zhí)行） ：8：00-20：00雙休日、國定假日 8：00-12：00， 14：00-18 ：00 時間段嚴禁有噪音 的施工春節(jié)期間物業(yè)管理處將參照行業(yè)要求，清退所有裝修人員，具體時段 詳見當時告示2、裝修人員的管理 裝修隊伍進場時， 必須將負責人姓名、 地址、聯(lián)系電話報物業(yè)管理處，

12、 以方便聯(lián)系； 裝修單位負責人必須督促和指導其裝修人員（包括其供應商）遵守本 規(guī)定的所有條款，服從社區(qū)物業(yè)管理處的管理制度； 裝修人員進入本社區(qū)時應主動出示臨時出入證 ，自覺接受并配合 物業(yè)管理處員工的檢查，物業(yè)管理處有權制止沒有或不佩帶臨時出入證的 裝修人員進入本社區(qū)； 臨時出入證如有遺失或損壞的應及時補辦，并承擔成本費； 施工人員未經同意不可在社區(qū)內留宿，如有特殊情況必須到公安機關 辦證后經物業(yè)管理處同意，并發(fā)給住宿證，方可留宿； 裝修人員須衣著整齊，不得在公共場所赤膊、穿拖鞋、喧嘩打鬧、賭 博飲酒，不得在非工作區(qū)域逗留，必須遵守寧波市民文明規(guī)范的要求；裝修人員如有破壞或盜竊等違法行為，必

13、須負法律責任； 愛護社區(qū)公共設施、綠化等，如人為造成損壞必須承擔責任； 嚴禁裝修單位施工人員在社區(qū)公共區(qū)域內從事任何商業(yè)活動； 裝修人員不得擅自進入其他空置住宅，不得占用公共空間；(11)社區(qū)公共區(qū)域內嚴禁大小便，裝修施工現(xiàn)場嚴禁隨意使用明火；3、安全文明施工裝修單位必須確保安全與文明施工，除經物業(yè)管理處書面同意外，任何公共部位不得作為裝修場地，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、 工具或垃圾以免堵住過道； 嚴禁將建筑垃圾倒入生活垃圾桶內，嚴禁向外拋垃圾，建筑垃圾須袋 裝并在規(guī)定的時間內堆放到物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定區(qū)域內； 施工時必須關上進戶門，以免制造過量噪音與灰塵影響他人正常生活 環(huán)境。同時

14、必須確保公共部位不受損壞； 裝修單位必須負責施工現(xiàn)場的消防監(jiān)護工作，確保各項防火措施的落 實，嚴禁擅自動用明火，臨時用電必須符合安全用電規(guī)范；對易燃材料的 運輸與存放必須按安全規(guī)定操作； 裝修中如需實施電焊工藝，須由物業(yè)管理處批準，操作時須確認電焊 場地周圍無易燃物后，方可實施； 嚴禁私接水電，不得將電源直接接在電源開關箱上，裝修過程中使用 電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率及最大電 流和安全使用，以免造成不必要的損失和人員傷亡； 裝修工程必須注意安全生產；裝修過程中如發(fā)生工傷事故（包括第三 者責任事故）及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主或裝修單位負責。4、裝修工程管理 裝

15、修單位必須按備案的圖紙施工； 裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、 共用部位公共管線等造成破壞； 在衛(wèi)生間裝修時，必須在排水、排污管道預留可進行維修的檢修口， 由于封閉管道的檢修口而導致產生的拆裝等費用由該業(yè)主承擔； 如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電腦線、智能網 絡線等），請及時向物業(yè)管理處報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應的材 料及人工費； 裝修期限以業(yè)主（或業(yè)主代表）和裝修單位的合同時間為準。超過規(guī) 定期限，裝修責任方應向物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)；5、材料運輸 裝修材料只能在物業(yè)管理處指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包 裝袋并包扎完好，如有裝修材料散

16、落或污濁公共部位，施工人員必須負責 清潔工作； 禁止攜超長和超重物品進入電梯，不能改短的材料只能從消防樓梯逐 層傳輸上樓。黃沙、水泥、磚塊及液體狀建材須有嚴格的包裝才能使用電 梯運送； 使用電梯不能超載，不能破壞電梯的保護板和阻礙電梯的正常操作， 不得在電梯保護板上涂寫、張貼，必須文明使用電梯內的電話； 運輸材料時必須特別小心，注意安全和不得破壞公共設施（如污染、 損壞墻面、 地面、樓梯扶手、造成損壞，則施工人員負責修復或照價賠償） ； 裝修人員的車輛原則上一律不得駛入本社區(qū)，如因運送材料確需駛 入，須征得物業(yè)管理處同意，在社區(qū)內停留時間不宜過長； 若材料及物品運出本社區(qū)，須征得業(yè)主 / 住戶

17、的書面同意，并接受秩 序維護員的檢查登記； 物業(yè)管理處對電梯實行了內包裝保護措施，每半個月保養(yǎng)一次（停用1 天 / 次）。6、建筑垃圾處理 裝修垃圾應全部裝入編織袋并封口（袋口必須封閉嚴實，包裝袋不得 回收），每天按規(guī)定時間搬到指定堆放點堆放， 由物業(yè)管理處安排統(tǒng)一裝運； 也可登記物業(yè)管理處清運，具體事項可以簽訂服務協(xié)議并繳納委托清運費 用； 建筑垃圾必須用包裝袋并包扎完好方可使用電梯，搬運中散落地面的 垃圾由搬運者馬上清理干凈； 裝修垃圾不得倒入生活垃圾箱內，不得將垃圾拋出窗外或隨處亂倒； 倘若施工人員將垃圾及雜物放置于公共地方，管理人員在通知有關業(yè) 主仍不及時處理后，有權代聘人員將該雜物搬走，一切費用則由該單位或 該業(yè)主負責。第六章 裝修違規(guī)處理1. 業(yè)主必須對所申報的裝修設計負全部責任；2. 施工過程中和裝修完工后，由物業(yè)管理處對裝修工程進行檢查，如有違反本規(guī)定及社區(qū)其他管理規(guī)定行為或對他人財產及公共部位、設施、 設備等造成損害的，物業(yè)管理處有權要求其限期整改，對拒不接受者將進3.1.步追究法律責任；物業(yè)管理處對違