2016關(guān)于二手房購房定金合同

1、2016 關(guān)于二手房購房定金合同 購房定金協(xié)議 甲方: 乙方: 1甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路 X弄X號(hào)X室，建筑面積X平方米。 2甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為Y460000元（大寫:人民幣肆拾陸萬 元正 ）。 3. 雙方約定房屋定金數(shù)額為Y 10000元正（大寫:人民幣壹萬元正）于定金協(xié)議簽定當(dāng)天 支付,定金支付后本協(xié)議生效。 4. 甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約 ,雙 倍返還定金。 5乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款Y X 元（大寫:人民幣X ）第二期房款為X元（大寫:人民幣X ）于X前支付，余款為按揭

2、貸款方式支 付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理 ,一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約 ,定金不 退還。 6. 維修基金由乙方付給甲方 ,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。 7. 乙方的按揭貸款由乙方自行辦理 ,但甲方必須協(xié)助。 8. 如有未盡事宜 ,可雙方協(xié)商解決。 甲方: 乙方: 地址 : 地址 : 身份證號(hào)碼 : 身份證號(hào)碼 : 時(shí)間:：時(shí)間： 延伸閱讀：關(guān)于二手房交易定金合同的常見問題 問題一：簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交納定金之后，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，賣 方不愿退定金怎么辦 ? 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 4 條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方

3、式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同 擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定 處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將 定金返還買受人。 遇到簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交納定金，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，無法繼續(xù)履 行定金協(xié)議的情況，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，屬于 “不可歸責(zé)于當(dāng)事人 雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的 ”，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買方。 在二手房交易實(shí)踐中，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng) 當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭，明確在定金中寫明 “如果雙方就有關(guān)

4、合同條 款協(xié)商不成，賣方應(yīng)返還定金 ”，這樣將更為有利。 問題二：定金協(xié)議有房屋買賣協(xié)議的效力嗎 ? 二手房交易，一般先簽訂定金協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同。如果簽署了定 金協(xié)議后，賣方反悔不愿再簽訂房屋買賣合同，怎么辦 ?請看下面的案例： 某買方與某賣方簽訂了定金協(xié)議，協(xié)議約定買方將自己名下一處房產(chǎn)（尚未取得 房產(chǎn)證），以人民幣 200 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給買方，約定定金為 40萬元，預(yù)付房款 100 萬 元，其余 60 萬房款待買方取得房產(chǎn)證后 5 日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款 為，如買方反悔則沒收定金 ;如賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，買方將 140 萬元支付給 了賣方，賣方也把房屋

5、鑰匙及相關(guān)證書資料交給了買方。 半年后，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因 （主要是房價(jià)看漲 ） ，賣方后悔不愿賣 房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù)。 法院認(rèn)為：該定金協(xié)議雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支 付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合 同的相關(guān)內(nèi)容。 因此，該定金協(xié)議已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合 同，只是賣方當(dāng)時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大 部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。 法院最后認(rèn)定該定金協(xié)議的性質(zhì)是房屋買賣

6、合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權(quán)證， 該買賣合同當(dāng)屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù) 律師點(diǎn)評(píng)： 既然雙方簽訂的是定金協(xié)議，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因?yàn)榭春贤?的性質(zhì)不能僅僅看合同的名稱，而應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實(shí)際 履行情況予以綜合認(rèn)定。從該案件中我們可看到，名稱是定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交 付，產(chǎn)權(quán)過戶等定金之外的內(nèi)容，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。 在這份定金協(xié)議中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠 繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權(quán)主動(dòng)要求適用該條款，來承擔(dān)較低違約責(zé)任。 問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎 ? “訂金 ”與“

7、定金 ”并不是同一概念。一般認(rèn)為 “訂金”屬于預(yù)付款，與定金不同。預(yù)付款 是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價(jià)金的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段。對(duì)預(yù)付款的處理方式是： 合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì)， 違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生沒收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題。 “定金”則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂 立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定， 適用 “定金罰則 ”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金 ;如收取定金一方 違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。 由于訂金 （預(yù)付款）和定金

8、在實(shí)踐中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交 付某些名目的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書面協(xié)議，明確所交費(fèi)用的性質(zhì)究竟是定金（預(yù)付 款）還是定金，約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及所交費(fèi)用的處理方式。 問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì) ? 在實(shí)踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應(yīng)當(dāng)特別留意。中介公司收 到買家的定金后，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)： “今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同 意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金 ”。這種定金支付方式就對(duì)買家極為不利：一是買方 和房主并無直接簽署的協(xié)議 ;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條 ;三是很難獲得房主已經(jīng)從 中介公司處收取定金的事實(shí) ;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情 況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣房或抬高房價(jià)的違約情形，買方就很難要求房 主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。 因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性 質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要