清潔綠化工作指

1、清潔綠化工作指引、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與制度一）衛(wèi)生清潔達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、住宅樓總體清潔服務(wù)清理大廈內(nèi)所有垃圾到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每天 2 次9、清潔垃圾桶 每天 2 次清潔所有告示牌、櫥窗及指示牌 每天 1 次清潔所有出口大門每天 2 次清潔所有手印及污漬（ 包括樓梯、墻壁、防煙門 ） 每天 1 次清潔所有扶手、欄桿每天 1 次清潔照明燈及燈罩每周 1 次拖擦地臺、云石、大理石表面每周 1 次清潔所有樓梯及窗戶 每天2、人行樓梯衛(wèi)生 掃凈及拖抹所有樓梯 每天 洗擦扶手及欄桿 每天 1 次 洗擦樓梯表面 每月 2 次3、高層住宅出入口大堂衛(wèi)生掃凈及洗刷大堂出入口地臺及梯級每天 2 次清潔大堂入口所有玻璃門窗 每天

2、1 次抹凈大堂內(nèi)墻壁、鏡面、公布牌表面每天 1 次大堂總服務(wù)臺、地腳線抹塵每天 1 次清潔大堂天花板 每月 1 次4、電梯衛(wèi)生打掃電梯廂、電梯廳地面每天 3 次清擦電梯門及指示板表面每天 1 次電梯廂壁、通風(fēng)口及照明燈清潔每天 1 次電梯廂壁、電梯門框并上保護(hù)劑隔天 1 次電梯槽底清理垃圾及電梯縫清潔每天 1 次清擦電梯廂天花板表面每周2次擦抹電梯廂監(jiān)視器探頭每天2次5、天臺衛(wèi)生清潔打掃天臺衛(wèi)生隔天1次&住宅樓外圍衛(wèi)生外圍清掃 每天環(huán)繞數(shù)2次垃圾站清理每天2次（二）保潔規(guī)約為保持本項目清潔衛(wèi)生，各業(yè)主、住戶和進(jìn)入本區(qū)的其他人員共同遵守， 互相監(jiān) 督，特定如下公約：1、各業(yè)主、住戶須使用垃圾袋，

3、于早上 8點(diǎn)、午后2點(diǎn)投入垃圾桶內(nèi)，高層業(yè) 戶于每天晚上將垃圾袋投入垃圾桶內(nèi)，以便保潔員清運(yùn)，不準(zhǔn)把垃圾長時間 擺放在門口、走廊或樓梯間。2、嚴(yán)禁任何人員在項目內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮 款3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，違者罰款及瓜殼，違者罰丿元。丿元。4、禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞 或損壞，業(yè)戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。5、項目內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂、亂畫、亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等， 違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用；如屬小孩所為，則由家長負(fù)責(zé)。6、養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定。7、業(yè)戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于走廊、樓梯道及公共場所。

4、8、區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴(kuò)大營業(yè)場地， 應(yīng)在指定地方放置垃圾桶，不得造成蚊蠅孳生地。業(yè)主、住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋丟紙屑、煙頭、雜物 等，違者罰款丿元。10、凡違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定或城市管理規(guī)定給予處罰，或在公共場所公布其行為。三）業(yè)戶保潔要求1、嚴(yán)禁隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物，隨地傾倒垃圾 （ 業(yè)戶的生活 垃圾須裝入袋中按時放到指定地點(diǎn) ） 。2、不準(zhǔn)隨地大小便 （ 小孩隨地大小便，追究家長的責(zé)任 ） 。3、不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物、“三鳥”和家禽。4、不準(zhǔn)亂豎廣告牌，亂貼標(biāo)語、廣告、啟事。5、不準(zhǔn)亂堆建

5、筑垃圾和建筑材料。6、嚴(yán)禁搭建各類違章建筑。7、不準(zhǔn)在公共場地、花木上拉繩晾曬衣物。8、不準(zhǔn)攀登、涂污園林雕塑小品。9、嚴(yán)禁從樓上往下拋撒雜物、潑水。10 嚴(yán)禁在樓梯間、通道、屋面、平臺等處堆放垃圾雜物。（四）項目經(jīng)理巡檢制度 為完成物業(yè)公司下達(dá)的目標(biāo)管理責(zé)任制， 加強(qiáng)部門內(nèi)部各項管理工作， 指導(dǎo)和協(xié) 調(diào)內(nèi)部人員工作要求和工作關(guān)系， 項目經(jīng)理對各項工作有必要進(jìn)行檢查和監(jiān)督， 使項 目樓宇管理工作更加富有成效。1、項目經(jīng)理對物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)分管住宅樓區(qū)域公共設(shè)施，清 潔、衛(wèi)生、殺蟲滅鼠、綠化美化、日常維修等管理工作。2、項目經(jīng)理每月必須對上述管理工作范疇全面檢查一次， 并進(jìn)行認(rèn)真記

6、錄， 每 月對各項管理工作的實(shí)施情況進(jìn)行評價，并填寫相應(yīng)表格。3、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制定每月管理工作實(shí)施計劃，并對工作計劃逐項進(jìn)行檢查、指 導(dǎo)和落實(shí)，抓住管理工作中的薄弱環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，合理布置。4、項目經(jīng)理應(yīng)對住宅樓公共設(shè)施管轄范圍、衛(wèi)生區(qū)域責(zé)任范圍、消殺范圍及重點(diǎn)部位、綠化責(zé)任區(qū)域做到心中有數(shù)，在每次全面檢查過程中要針對存在的 問題找出原因和解決辦法，及時督促樓管員或責(zé)任人前去處理，并將處理結(jié) 果記錄下來，事后檢查完成情況。5、項目經(jīng)理應(yīng)對各項管理工作高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，除每個月定期檢查以外，還要 采取不定期的抽查，突出重點(diǎn)，兼顧全面。在抽查過程中可走訪部分業(yè)戶， 虛心聽取業(yè)戶意見和建議，增強(qiáng)與業(yè)戶

7、之間的良好關(guān)系，努力改進(jìn)工作要求 和提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得業(yè)戶的理解、支持、配合與信賴。6、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制定各項管理工作的整改措施，對檢查出來問題較為嚴(yán)重的， 應(yīng)發(fā)出書面的糾正和預(yù)防措施，要求樓管員或責(zé)任人限期整改，使存在的問 題得到根本解決。7、項目經(jīng)理每月對各項管理工作完成情況做出評價，評價結(jié)果與管理人員、保 潔員、綠化員、維修工的考核工資直接掛鉤， 獎勤罰懶， 獎優(yōu)罰劣。（五）事務(wù)助理衛(wèi)生檢查監(jiān)督制為了強(qiáng)化樓管工作， 提高管理人員工作水平， 提倡優(yōu)質(zhì)服務(wù)及嚴(yán)謹(jǐn)管理作風(fēng)， 創(chuàng) 造文明、整潔、美觀、舒適的生活環(huán)境，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1、事務(wù)助理應(yīng)具備良好的思想素質(zhì)和嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度， 熱愛樓宇管理

8、工作， 熱心為業(yè)戶服務(wù)，團(tuán)結(jié)全體員工齊心協(xié)力地完成各項工作任務(wù)。2、事務(wù)助理應(yīng)對管轄房間的業(yè)戶情況以及對樓層公共區(qū)域設(shè)施的使用情況了如 指掌，對環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化區(qū)域常青負(fù)全面責(zé)任。3、事務(wù)助理應(yīng)不定期走訪業(yè)戶， 虛心聽取業(yè)戶意見和建議， 做好業(yè)戶走訪記錄， 增強(qiáng)與業(yè)戶之間的良好關(guān)系， 取得用戶的理解、 支持、配合與信賴。4、事務(wù)助理每天例行巡視檢查制度，對管轄樓宇的各個樓層、公共區(qū)域的清潔 衛(wèi)生，以及設(shè)施的狀態(tài)情況做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時報告監(jiān)控總值班， 并督促及時解決。5、妥善保管業(yè)戶登記表、裝修報告及各類檔案資料，建立健全業(yè)戶檔案。6、為保持轄區(qū)的清潔衛(wèi)生始終處于良好狀態(tài)，事務(wù)助理每天

9、應(yīng)全面檢查兩次，填寫檢查登記表。將檢查結(jié)果填入考核表格內(nèi)，每月總結(jié)一次，報項目經(jīng)理評定，考核結(jié)果與月份工資掛鉤，做到“獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣” 07、每月發(fā)放衛(wèi)生工具及清潔材料，工具及材料的領(lǐng)用應(yīng)本著滿足工作實(shí)際需要, 努力降低消耗，節(jié)約成本，從嚴(yán)控制的原則。8、組織員工參觀學(xué)習(xí)先進(jìn)單位在清潔、衛(wèi)生、綠化等方面的做法和經(jīng)驗，取長補(bǔ)短，不斷改進(jìn)日常工作中的不足和缺陷， 提高管理水平和清潔標(biāo)準(zhǔn)。（六）保潔員日常工作程序1、工作范圍物業(yè)公司管轄區(qū)域住宅區(qū)的清潔。2、作業(yè)程序（1）室內(nèi)部分.清掃底層單車房和樓道口。.清掃、拖抹樓道，清潔墻面，清掃天花板、雨篷，清潔水池，清運(yùn)雜物。下午擦抹扶手、電子門、信報

10、箱、電表箱、窗戶、消防栓、管、開關(guān)、燈具等。早晨上午室外部分清掃馬路、草地、公共場地、停車場各一遍；清運(yùn) 垃圾池、垃圾箱里的垃圾，并用清水沖洗。上午將垃圾拖運(yùn)到中轉(zhuǎn)站上車,并清洗中轉(zhuǎn)臺和排水溝以及各自的手推垃圾車，值班員用噴霧器對中轉(zhuǎn)臺及周圍地面消殺噴藥。早晨對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的馬路、草地、污（雨）水井、沙井、散水坡、排水溝等全面清潔，每小時循環(huán)一遍。下午清運(yùn)各責(zé)任區(qū)垃圾池、箱內(nèi)的垃圾，清洗垃圾中轉(zhuǎn)臺，并消殺噴藥；清洗垃圾池或箱，對各自責(zé)任區(qū)進(jìn)行保潔，每小時 循環(huán)一遍。公共場所，如中心花園、大門口、綜合超市周圍、停車場等在中 午 和下午 安排保潔員值班保潔。3、標(biāo)準(zhǔn) 符合保潔工作檢驗標(biāo)準(zhǔn) 。、保潔

11、操作標(biāo)準(zhǔn) 一）樓道1、保潔范圍樓道梯級、扶手、墻面、電子門、信報箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓 道門窗、樓道燈開關(guān)及燈具的保潔。2、保潔作業(yè)程序（1）備掃把、垃圾鏟、膠袋、膠桶、拖把各一只，從底層至頂層自下而上清掃 樓道梯級，將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾車；用膠桶裝 清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級，拖 抹時，清洗拖把數(shù)次。（2）備抹布一塊，膠桶（裝水） ，自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，清 洗抹布數(shù)次。（3）保潔消防栓、 管：備掃把一把， 膠桶（裝水），抹布兩塊（干、濕各一塊）。 先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，

12、 然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐個保潔。、抹布和（4）保潔墻面、宣傳板、開關(guān)：備干凈的長柄膠掃把、膠桶（裝水）刮刀。先用掃把打掃墻上的蜘蛛網(wǎng)， 再撕下墻上貼的廣告紙。 如有殘紙時， 用濕抹布抹濕殘紙，慢慢用刮刀刮去，撕下宣傳板上過期的資料和通知， 用濕抹布擦抹干凈； 將抹布清洗干凈， 盡量擰干水分，擦抹各樓道燈開關(guān)。（5）保潔電子門：備梯子一個，膠桶（裝水）和抹布。用濕抹布從上往下擦抹 電子門和信報箱一遍。 擦抹時， 清洗抹布數(shù)次， 然后用干抹布抹信報箱以 及電子門上的號牌和按鈕。(6) 用干抹布擦抹配電箱、電表箱上的灰塵和污跡。保潔窗戶玻璃：備玻璃刮，清水一桶，保潔劑，按玻璃門、窗、

13、鏡面的 保潔進(jìn)行作業(yè)。(8) 每小時巡視檢查樓道內(nèi)外衛(wèi)生一次，將廣告紙、垃圾清掃干凈。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 每星期清掃、擦抹兩次。梯級每月用拖把拖抹一次，窗戶玻璃每月保潔 次。目視樓道：無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡等。4、安全事項擦抹配電箱時禁用濕毛巾，不得將配電箱門打開以防觸電造成意外。(二)地下室、天臺、轉(zhuǎn)換層1、保潔范圍地下車庫、地下室除設(shè)備間以外的所有公共場地、裙樓平臺、轉(zhuǎn)換層、天臺。2、保潔員作程序(1) 每天早晨點(diǎn)和下午點(diǎn)分兩次用掃把清掃地下室、地下車庫的地面及公共梯間的臺階，清除地面及排水溝內(nèi)的垃圾、 雜物，并將垃圾運(yùn)至 地面垃圾屋。(2) 用膠管、長柄刷沖刷地面

14、的油污、油漬。(3) 上樓清掃天臺、裙樓平臺、轉(zhuǎn)換層地面、明暗溝內(nèi)的垃圾、雜物，并將垃 圾運(yùn)至地面垃圾屋。(4) 協(xié)助垃圾清運(yùn)人員將垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。(5) 每隔兩小時巡回清掃一次地下車庫地面，清除雜物。(6) 每周打開地下室、車庫集水坑和排水溝蓋板，徹底清理疏通、沖刷一次。(7) 每月清掃一次天棚、沖刷地面、墻身一次，用去污粉刷洗油污的地面一次。(8) 每月用保潔液、毛巾擦拭一遍消防栓、指示牌、消防指示燈、車位檔、防 火門等公共設(shè)施。(9) 每兩個月用干毛巾擦拭燈具一次。(10) 地下室和轉(zhuǎn)換層管線每兩個月用雞毛撣子或掃把清掃灰塵一次。天臺、 裙樓平臺的水管線每兩個月沖刷一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)

15、(1) 地下室地面無油漬、污漬，無大塊瓜果皮殼、紙屑，墻面無污跡。(2) 標(biāo)識牌、公共設(shè)施目視無明顯灰塵。(3) 天臺、轉(zhuǎn)換層及裙樓平臺無積水、 雜物，管線無污跡。4、安全事項(1) 保潔完天臺后將天臺門鎖好，防止發(fā)生其他事故。2)車庫保潔時，注意進(jìn)出車輛，防止撞傷。三)房屋天面、雨篷1、保潔范圍 住宅區(qū)內(nèi)房屋的天面、平臺、雨篷。2、保潔作業(yè)程序(1) 備梯子一個，編織袋一只，掃把、垃圾鏟各一把， 鐵桿一條。(2) 將梯子放穩(wěn)， 人沿梯子爬上雨篷， 先將雨篷或天面的垃圾打掃清理裝入編 織袋，將袋提下倒入垃圾車內(nèi)， 將較大的雜物一并搬運(yùn)上垃圾車。(3) 用鐵桿將雨篷、 天面的排水口(管)疏通，使

16、之不積水。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 每周清掃一次。(2) 目視天面、雨篷：無垃圾，無積水，無青苔，無雜物，無花盆(組合藝術(shù) 盆景和屋頂花園除外) 。4、安全事項(1) 梯子必須放穩(wěn)，保潔人員上下時應(yīng)注意安全。(2) 雜物、垃圾袋和工具不要往下丟， 以免砸傷行人， 損壞工具。四)值班室、崗?fù)?、保潔范圍 管理處各值班室和治安、車輛崗?fù)ぁ?、保潔作業(yè)程序(1) 備抹布、膠桶、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具，以及洗潔精。(2) 按從上往下，由里到外的程序進(jìn)行保潔。(3) 用雞毛撣子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)， 再掃去桌椅上的灰塵。(4) 用掃把打掃地面；用濕抹布擦抹值班桌椅，洗干凈抹布，再抹門、窗及崗 亭外

17、墻。(5) 用干凈抹布重抹一次桌椅和門、窗、玻璃。(6) 用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。(7) 值班室如有其他辦公設(shè)備時應(yīng)同時保潔。(8) 保潔崗?fù)ず笥媚ú疾聊ǖ篱l。(9) 有污跡時，倒少許洗潔精用抹布擦洗。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 目視：無灰塵、無污跡、無煙頭、無雜物，門窗玻璃透明，無污跡。(2) 每天保潔一次。4、安全事項保潔道閘時應(yīng)注意行駛車輛，防止撞人。五)大堂1、保潔范圍大堂的地面、墻面、臺階、天棚、宣傳牌、信報箱、電梯、垃圾筒、消防設(shè) 施、風(fēng)口、燈具、裝飾柱、門口不銹鋼宣傳欄。2、保潔作業(yè)程序(1) 每天點(diǎn)和點(diǎn)分兩次重點(diǎn)清理大堂，平時每小時保潔一次，重點(diǎn)清理地面和電梯轎廂內(nèi)的垃圾雜物。(

18、2) 用掃把清掃大堂地面垃圾，用長柄刷沾洗潔精清除掉污漬和香口膠。(3) 清倒不銹鋼垃圾筒，洗凈后放回原處。(4) 用塵拖或拖把拖掉大堂地面塵土和污跡后，將垃圾運(yùn)至垃圾屋。(5) 清掃電梯轎廂后，用濕拖把拖兩遍轎廂內(nèi)地板。(6) 用干毛巾和不銹鋼油輕抹大堂內(nèi)各種不銹鋼制品，包括門柱、鑲字、宣傳欄、電梯廳門、轎廂。(7) 用濕毛巾擰干后，擦抹大堂門窗框、防火門、消防栓柜、指示牌、信報箱、 內(nèi)墻面等公共設(shè)施。(8) 先用濕拖把拖兩遍臺階，再將干凈的濕拖把用力擰干后再拖一遍。(9) 用干凈毛巾擦拭玻璃門，并每周清刮一次，用濕毛巾擰干后，擦凈對講門。(10) 出入口的臺階每周用洗潔精沖刷一次。(11)

19、 每月擦抹燈具、風(fēng)口、煙感器、消防指示燈一次。(12) 每兩個月對大理石地面打蠟一次，每周拋光一次；地磚地面和水磨地面, 每月用去污粉、長柄手刷徹底刷洗一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 地面無煙頭、紙屑、果皮等雜物，無污漬，大理石地面、墻身有光澤。(2) 公共設(shè)施表面用紙巾擦拭，無明顯灰塵。(3) 不銹鋼表面光亮無污跡。(4) 玻璃門無水跡、手印、污跡。(5) 天棚、風(fēng)口目視無污跡、灰塵。4、安全及注意事項(1) 擦拭電器開關(guān)、燈具要用干毛巾以防觸電。(2) 大理石打蠟拋光由主管組織會操作人員統(tǒng)一進(jìn)行操作。(3) 拖地時不要弄濕電梯廳門，以免腐蝕。(六)公用衛(wèi)生間1、保潔范圍樓內(nèi)所有公用衛(wèi)生間。2、保

20、潔作業(yè)程序點(diǎn)點(diǎn)分兩次重點(diǎn)清理公用衛(wèi)生間。(1) 每天點(diǎn)點(diǎn),(2) 打開門窗通風(fēng)，用水沖洗大小便器，用夾子夾出小便器內(nèi)的煙頭等雜物。(3) 清掃地面垃圾，清倒垃圾簍，換新垃圾袋后放回原位。(4) 將潔廁水倒入水勺內(nèi)，用廁刷沾潔廁水刷洗大、小便器，然后用清水沖凈。(5) 用濕毛巾和洗潔精擦洗面盆，大理石臺面，墻面、門窗標(biāo)牌。(6) 先將濕毛巾擰干擦鏡面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦凈。(7) 用濕拖把拖干凈地面，然后用干拖把拖干。(8) 噴適量香水或空氣清新劑，小便斗內(nèi)放入樟腦丸。(9) 每兩小時進(jìn)行保潔一次，清理地面垃圾、積水等。(10) 每月用干毛巾擦燈具一次，清掃天花板一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1)

21、天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)。(2) 目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。(3) 室內(nèi)無異味、臭味。(4) 地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮。4、工作過程中應(yīng)注意事項(1) 禁止使用堿性保潔劑，以免損傷瓷面。(2) 用潔廁水時，應(yīng)戴膠手套防止損傷皮膚。(3) 下水道如有堵塞現(xiàn)象，及時疏通。七)樓層通道地面1、保潔范圍 樓層通道地面，包括大理石地面、水磨石地面和水泥地面(不包括樓梯間)2、保潔作業(yè)程序(1) 每天上午用掃把對各樓層走道地面和后樓梯臺階清掃一次。(2) 每周用拖把拖走道地面和后樓梯臺階一次。(3) 每月用長柄手刷沾去污粉， 對污跡較重的通道地面徹底清刷一次， 再用擰 干的濕毛巾

22、，抹凈墻根部分踢腳線。(4) 大理石地面每兩月打蠟一次，每周拋光一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 大理石地面目視干凈，無污漬，有光澤。(2) 水磨石地面和水泥地面目視干凈，無雜物，無污跡。4、工作過程中應(yīng)注意事項洗刷樓道時，防止水流入電梯門和住房門內(nèi)。八)不銹鋼1、保潔保養(yǎng)范圍 護(hù)欄、標(biāo)牌、電梯轎廂，不銹鋼雕塑、宣傳欄等。2、作業(yè)程序(1) 先用兌有中性保潔劑的溶液抹不銹鋼表面。(2) 然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面上的水珠。(3) 置少許不銹鋼油于無絨毛巾上， 對不銹鋼表面進(jìn)行拭抹。(4) 表面面積大的可用手動噴霧槍將不銹鋼油噴于不銹鋼表面， 然后用無絨干 毛巾拭抹。3、保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)(1) 啞光面不銹

23、鋼表面無污跡、 無灰塵，半米內(nèi)可映出人影。(2) 鏡面不銹鋼表面光亮， 3 米內(nèi)能清晰映出人物影像。4、安全注意事項(1) 上不銹鋼油時不宜太多，防止沾污他人衣物。(2) 在保潔電梯外廳門時應(yīng)防止廳門開關(guān)造成的意外。(3) 要使用干凈的干毛巾，防止砂粒劃傷不銹鋼表面。九)玻璃門、窗、幕墻1、保潔范圍 玻璃門、窗、玻璃幕墻，門廳鏡面裝飾柱，各種鏡面。2、作業(yè)程序(1) 先用刀片刮掉玻璃上的污跡。(2) 按玻璃保潔劑與清水1 : 5的比例兌好玻璃保潔溶液。(3) 把浸有玻璃保潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上， 然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы?端從上往下垂直洗抹。(4) 污跡較重的地方重點(diǎn)抹。(5) 除掉毛巾用

24、玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。(6) 一洗一刮連貫進(jìn)行， 當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時， 可以把刮作橫向移動。(7) 用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。(8) 最后用地拖拖抹地面上的污水。(9) 清刮高處玻璃時，可把玻璃刮套在伸縮桿上。厘米內(nèi)無灰塵。3、保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 玻璃面上無污跡、 水跡；保潔后用紙巾擦拭4、安全注意事項(1) 高空作業(yè)時，應(yīng)兩人作業(yè)并系安全帶，戴安全帽。(2) 作業(yè)時，注意防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。十)燈具1、保潔保養(yǎng)范圍各住宅區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、走廊燈、辦公室和各活動場所的燈具。2、作業(yè)程序(1) 準(zhǔn)備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。(2) 關(guān)閉電源，架好梯子，人站在梯子上

25、，一手托起燈罩，一手拿螺絲刀，擰 松燈罩的固定螺絲，取下燈罩。(3) 先用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污跡和蟲子， 再用干抹布抹干水分。(4) 將抹干凈的燈罩裝上，并用螺絲刀擰緊固定螺絲。(5) 保潔日光燈具時，應(yīng)先將電源關(guān)閉，取下蓋板，取下燈管，然后用抹布分 別擦抹燈管和燈具及蓋板，重新裝好。3 保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)保潔后的燈具、 燈管無灰塵、燈具內(nèi)無蚊蟲， 燈蓋、燈罩明亮保潔。4、安全注意事項(1) 在梯子上作業(yè)時應(yīng)注意安全，防止摔傷。(2) 保潔前應(yīng)首先關(guān)閉燈具電源，以防觸電。(3) 人在梯子上作業(yè)時， 應(yīng)注意防止燈具和工具掉下碰傷行人。(4) 用螺絲刀擰緊螺釘，固定燈罩時，應(yīng)將螺釘固定到位，但不要用力過

26、大， 防止損壞燈罩。十一)自行車房1、保潔范圍 項目內(nèi)的自行車房，自行車棚。2、作業(yè)程序(1) 備掃把、膠桶、抹布等工具。(2) 用掃把清掃自行車房 ( 棚 ) 內(nèi)的果皮、紙屑、灰塵、垃圾等。(3) 用干凈掃把將房(棚)頂上、墻上的蜘蛛網(wǎng)、灰塵清除。(4) 用濕抹布擦抹棚架和自行車房拉門及窗網(wǎng)。(5) 將自行車棚內(nèi)的自行車按順序排列整齊。(6) 對沒有使用積塵明顯的自行車，每周用雞毛撣打掃自行車上的灰塵；長期 停放超出規(guī)定時限且又影響觀瞻的車輛按 車輛管理規(guī)定處理。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 每天打掃兩次，目視無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)，墻面無灰塵。(2) 自行車擺放整齊，無積塵。(3) 棚架每月抹一次；拉

27、門、窗每周抹一次；棚頂每周清掃一次。(十二)公共場地和馬路1、保潔范圍項目的汽車道，人行道，消防通道，羽毛球場，門球場。2、作業(yè)程序(1) 用長竹掃把把道路中間和公共活動場所的果皮、 紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。(2) 用膠掃把垃圾掃入垃圾斗內(nèi)，然后倒進(jìn)垃圾手推車。(3) 對有污跡的路面和場地用水進(jìn)行清洗。(4) 雨停天晴后，用竹掃把把馬路上的積水泥沙掃干凈。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 每天打掃三次，每小時循環(huán)保潔一次，從早上點(diǎn)點(diǎn)，保持整潔。(2) 公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡。(十三)綠地1、保潔范圍物業(yè)管轄內(nèi)草地和綠化帶。2、作業(yè)程序(1) 用掃把仔細(xì)清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等

28、垃圾。(2) 對煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，彎腰用手 撿入垃圾斗內(nèi)。(3) 在清掃草地的同時，仔細(xì)清理綠籬下面的枯枝落葉。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 每天早晨、上午、下午各清掃一次以上，每小時循環(huán)保潔一次，保持保潔 干凈。(2)目視無枯枝落葉，無果皮，無飲料罐，無 厘米以上石塊等垃圾和雜物；煙頭控制在 平方米個以內(nèi)。(十四)散水坡和排水溝1、保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的散水坡和排水溝。2、作業(yè)程序(1) 用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。(2) 用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、 紙屑等垃圾，拔除溝里生長的雜草，保證 排水溝的暢通。(3) 用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴

29、水的污跡及青苔。(4) 先用洗潔精清洗再用清水沖洗，檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方再用鏟刀仔細(xì) 刮。(5) 收拾好工具。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 目視：干凈，無污跡，無青苔，無垃圾和沙石。(2) 有空調(diào)滴水的地方按作業(yè)程序第(3)、( 4)條每星期擦洗一次，散水坡和 排水溝每天保潔在三次以上。(十五)游樂場1、保潔范圍物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的游樂場所。2、作業(yè)程序(1) 備抹布、膠桶、掃把等工具以及保潔劑。(2) 用抹布抹干凈秋千、翹翹板上的灰塵。(3) 倒少許清洗劑在污跡處， 用抹布擦抹， 然后用水清洗干凈。(4) 用掃把將沙坑外的沙掃入坑內(nèi)， 同時清掃游樂場內(nèi)及周圍的紙屑、 果皮等 垃圾。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 滑

30、梯每半月清洗一次，其他設(shè)施每周抹一次，保潔后保持無灰塵、污跡。(2) 每天將場地掃三遍， 每小時循環(huán)保潔一次， 目視游樂場周圍整潔干凈， 無 果皮，紙屑等垃圾。4、保潔過程中注意事項(1) 發(fā)現(xiàn)游樂設(shè)施損壞，報告主管或服務(wù)值班室。(2) 發(fā)現(xiàn)游樂的人特別是小孩未按規(guī)定使用游樂設(shè)施時，應(yīng)予以制止、糾正。十六)停車場1、保潔范圍 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)停車場。2、作業(yè)程序(1) 備膠水管、掃把、膠刷、垃圾斗等工具和保潔劑。(2) 用長柄竹掃把將垃圾掃成若干堆。(3) 用垃圾斗將垃圾鏟入垃圾車中。(4) 發(fā)現(xiàn)有雜物一起清運(yùn)上垃圾車。(5) 用膠管接通水源， 全面沖洗地面， 發(fā)現(xiàn)油跡和污跡時， 倒少量保潔劑在污

31、 跡處，用膠刷擦洗，然后再用水沖洗。(6) 保潔周圍排水口和下水道，保證排水暢通。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 目視地面： 無垃圾、果皮、紙屑，無積水，無污跡和雜物。(2) 每天清掃兩次；每周用水沖洗地面一次。4、安全注意事項(1) 發(fā)現(xiàn)機(jī)動車輛漏油， 應(yīng)通知車主并及時用干抹布抹去燃油后， 再用洗潔精 清洗油污，以免發(fā)生火災(zāi)。(2) 保潔時應(yīng)小心細(xì)致， 垃圾車和工具不要碰壞其他車輛。十七)雕塑裝飾物、宣傳欄、標(biāo)識宣傳牌1、保潔范圍 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的雕塑、宣傳欄、標(biāo)識宣傳牌。2、作業(yè)程序(1) 雕塑裝飾物的保潔：備長柄膠掃把、抹布、保潔劑、梯子等工具。用掃把 打掃裝飾物上的灰塵， 人站在梯子上， 用濕抹布從

32、上往下擦抹一遍； 如有 污跡用保潔劑涂在污跡處， 用抹布擦抹，然后用水清洗。 不銹鋼裝飾物按 不銹鋼的保潔保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)操作。(2) 宣傳欄的保潔： 用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍， 玻璃用玻璃刮保 潔，按玻璃門、窗、幕墻保潔操作標(biāo)準(zhǔn)操作。(3) 宣傳牌、標(biāo)識牌的保潔：有廣告紙時，先撕下紙，再用濕抹布從上往下擦 抹牌，然后用干抹布抹一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 宣傳牌每周保潔一次。(2) 室內(nèi)標(biāo)識牌每天保潔一次。(3) 雕塑裝飾物每月保潔一次， 保潔后檢查無污跡、 積塵。4、安全注意事項(1) 梯子放平穩(wěn)，人勿爬上裝飾物，防止人員摔傷。(2) 保潔宣傳欄玻璃時，小心劃傷手。(3) 保潔員具不要損

33、傷被保潔物。(十八)噴水池1、保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的噴水池。2、作業(yè)程序(2)定期保潔:(1)平時保養(yǎng)：地面保潔員每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。打開噴水池排水閥門放水，待池水放去三分之一時，保潔員入池保潔。用長柄手刷加適量的保潔劑由上而下刷洗水池瓷磚。用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線表層的青苔、污垢。排盡池內(nèi)污水并對池底進(jìn)行拖抹。注入新水，投入適量的硫酸銅以凈化水質(zhì)，并清洗水池周圍地面污跡。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)池邊無污跡。眼看水池清澈見底，水面無雜物，池底洗凈后無沉淀物,4、安全注意事項(1) 清洗時應(yīng)斷開電源。(2) 擦洗電線，燈飾不可用力過大，以免損壞。(3) 保潔時，不要擺動

34、噴頭，以免影響噴水觀賞效果。(4) 注意防滑，跌倒。(十九)室外地面1、保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的室外公共區(qū)域地面包括道路、綠化帶等。2、工作程序綠地進(jìn)行徹底清掃,(1) 每天和分兩次，用掃把、垃圾斗對路面、清除地面果皮、紙屑、樹葉和煙頭等雜物。 每天，每隔半小時巡回清掃保潔一次，每天下班后由主管安排人員輪值保潔。(3) 用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。(4) 發(fā)現(xiàn)污水、污漬、口痰，須在半小時內(nèi)沖刷、清理干凈。(5) 果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并用長柄刷子沾水刷洗一次。(6) 垃圾屋附近地面每天在上午、下午用水沖洗兩次，每周用洗潔精刷洗一次。(7) 沙井、明溝每天揭開鐵篦蓋

35、板徹底清理一次。(8) 室外宣傳牌、雕塑每天用濕毛巾擦拭一次。(9) 每月用水沖洗有污跡地面、墻身一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 地面無雜物、積水，無明顯污漬、泥沙。(2) 距宣傳牌、雕塑半米處目視無灰塵、污漬。(3) 果皮箱、垃圾桶外表無明顯污跡，無垃圾粘附物。(4) 沙井、明溝內(nèi)無積水、無雜物。4、安全注意事項(1) 大風(fēng)天氣注意高空墜物。(2) 下雨天由主管視具體情況安排工作。(3) 高溫天氣需戴遮陽帽，以免中暑。(4) 沖刷路面墻面時不得使用消防水。(二十)地下雨、污水管井疏通1、工作范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有地下雨、污水管道和檢查井。2、作業(yè)程序(1) 用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的

36、井底。(2) 用長竹片捅搗管內(nèi)的粘附物。(3) 用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。(4) 用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。(5) 用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物，防止其下流時造成堵塞。(6) 把垃圾用竹筐或桶清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。(7) 放回檢查井蓋，用水沖洗地面。(8) 雨、污水檢查井每半月清理一次。(9) 雨、污水管道每半年徹底疏通清理一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)清理后，看檢查井內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物；水流暢通，井蓋上無污漬 污物。4、安全注意事項(1)掀開井蓋后，地面要豎警示牌，并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)以防行人跌入。(2) 掀開和蓋上井蓋時應(yīng)注意防止用于減振的單車胎掉入井內(nèi)。(3) 如發(fā)現(xiàn)管道堵塞、污水外溢時，立

37、即組織人員進(jìn)行疏通。作業(yè)時穿全身制邊身褲，戴膠手套。(二十一)垃圾中轉(zhuǎn)站1、工作范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站。2、作業(yè)程序(1) 時間：每天上午和下午開始清運(yùn)工作，將垃圾車運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站清倒垃圾。(2) 兩人配合將手推車推上作業(yè)平臺， 將垃圾倒入垃圾壓縮車內(nèi)，然后就地沖 洗垃圾車。(3) 清掃散落在地面上的垃圾并裝回垃圾壓縮車。(4) 用洗潔精沖洗垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)的地面和墻面。米內(nèi)消殺一次。(5) 每周用噴霧器噴“敵敵畏”藥水對垃圾中轉(zhuǎn)站周圍3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 目視垃圾站內(nèi)無雜物、污水、污垢。(2) 垃圾站內(nèi)無臭味。(3) 垃圾日產(chǎn)日清。(4) 垃圾車外無垃圾粘附物，垃圾車停用時擺放整齊。二十二)

38、化糞池1、保潔范圍 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有的化糞池。2、作業(yè)程序(1) 雇用吸糞車一部(含5m長膠管3條，8m長竹桿1條)。(2) 用鐵鉤打開化糞池的蓋板，敞開 15分鐘后，再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié) 塊層。(3) 把車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。(4) 啟動吸糞車的開關(guān)，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。(5) 蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。(6) 每半年清理一次。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)污水不能溢出地面。4、安全注意事項(1) 吸糞作業(yè)時，防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物。(2) 因吸糞車的噪音較大， 故應(yīng)避開住戶的休息時間進(jìn)行作業(yè)。(3) 揭開蓋子后，要有專人看護(hù)， 清理后蓋實(shí)，以

39、防行人跌入。(4) 化糞池內(nèi)的沼氣有毒、易燃，故應(yīng)待充分散發(fā)后，才能作業(yè)，且周圍不得 有明火。二十三)垃圾池 ( 箱)1、保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的垃圾池，果皮箱。2、作業(yè)程序(1) 用鐵鏟將池內(nèi)垃圾鏟入手推車內(nèi)， 用掃把將剩余垃圾掃干凈后， 打開水閥 用水沖洗池內(nèi)外一次。(2) 用去污粉或洗衣粉撒在垃圾池內(nèi)外瓷磚和垃圾池門上，用膠刷擦洗污跡。(3) 疏通垃圾池的排水道，保潔周圍水泥面。(4) 打開水閥用水全面地沖洗垃圾池內(nèi)外， 同時用掃把或膠刷擦洗。(5) 關(guān)閉水閥，收回水管，鎖好垃圾池鐵門。(6) 垃圾桶或果皮箱的保潔：清除箱內(nèi)垃圾后， 將箱搬到有水源的地方， 先用水沖洗一遍； 然后對污跡 處

40、倒少許去污粉擦洗，再用水沖洗干凈，搬到原處放好。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)(1) 目視無污跡，無廣告紙，每天清運(yùn)、清洗兩次；垃圾池和箱每周用去污粉 保潔一次。(2) 垃圾池周圍不積污水。二十四)吊籃清洗外墻1、高空吊籃下吊施工前的準(zhǔn)備工作(1) 查看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案。重點(diǎn)查看屋頂狀況，確認(rèn)能否安裝吊籃， 吊籃在屋頂移動有無障礙， 霓虹燈、廣告牌等是否妨礙作業(yè)等， 并確定作 業(yè)方案。(2) 天氣預(yù)報無大風(fēng)、雨雪及高溫、低溫報告，現(xiàn)場測試風(fēng)力小于 6 級。(3) 準(zhǔn)備清洗工具， 如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、 毛巾、 板刷、百潔布、鏟刀吸盤以及保潔劑、溶劑等。(4) 兩名操作員工攜帶清洗工

41、具和用品進(jìn)入吊籃后， 系好保險帶。2、高空吊籃下吊作業(yè)前的安全檢查(2) 檢查按以下規(guī)定進(jìn)行：(1) 高空吊籃下吊作業(yè)必須實(shí)行安全“三查” ：即下吊員工自查、主管互查、 主管檢查。檢查吊籃各部位，如吊籃緊固件、連接件、提升機(jī)、安全保護(hù)裝置、鋼絲繩電纜線等是否完好，確認(rèn)無隱患后方可工作。檢查屋面吊臂結(jié)構(gòu)懸掛裝置的連接件、 緊固件、牽引繩是否穩(wěn)固、 完 好，確認(rèn)無隱患后方可工作。檢查下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，該繩禁止使用。確認(rèn)安全繩的長度在建筑物頂部固定后， 應(yīng)仍有比該建筑物高度相對 長的長度。檢查下吊員工背戴的保險帶有無損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則禁止使用。檢查連接在保險帶上的自鎖器是

42、否靈活可靠，若有損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 禁止使用。檢查安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合 要求，則停止工作。檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求： 頭戴安全帽； 身著長袖工作 上衣和長工作褲， 腐蝕性環(huán)境應(yīng)著耐腐蝕工作服； 腳著軟底膠鞋， 腐 蝕性環(huán)境應(yīng)著防腐蝕工作鞋。檢查安全繩在建筑物頂部 “女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有防止繩索磨 斷的襯墊；若發(fā)現(xiàn)未墊，則應(yīng)立即停止工作。下吊員工保險帶上的自鎖器要扣在安全繩上，而不是扣在吊籃上。在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)圍欄作為安全區(qū)域， 并安排一名地面安 全員，阻止行人通行。發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄，則停 止工作。檢查建筑物頂部安全員

43、的工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)問題，停止工作。3、操作過程(1) 先用水槍噴射墻角，除去浮塵。(2) 將抹水器浸入桶中， 待完全吸入保潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。 稍 后，即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，交叉對拉，不 漏刮，再用毛巾擦拭干凈。(3) 一個位置結(jié)束后， 將吊籃放至下部同一位置進(jìn)行保潔， 當(dāng)縱向從上到下一 個位置保潔完畢后，再橫向左或右移動至相鄰一個位置，從上到下保潔。(4) 全部作業(yè)完成后， 收拾整理機(jī)器設(shè)備和工具， 撤去地面圍欄和告示牌， 將 地面水跡擦凈。(5) 進(jìn)行設(shè)備保潔保養(yǎng)， 清除灰塵和臟物后， 再將設(shè)備放進(jìn)倉庫。二十五)吊板清洗外墻1、高空吊板下吊作業(yè)前的準(zhǔn)備

44、工作(1) 勘察現(xiàn)場。 建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構(gòu)件， 繩子下垂 經(jīng)過位置不得有尖銳棱角鋒口。 如有尖銳棱角鋒口， 必須經(jīng)過特殊安全處 理。在高壓電源區(qū)無法隔離時，不得進(jìn)行工作。(2) 天氣情況與吊籃操作要求相同。(3) 準(zhǔn)備清洗工具， 如吊板、吊板繩、安全繩、 水槍、水管、抹水器、刮水器、 清洗滾筒、 毛巾、板刷、百潔布、鏟刀、吸盤以及保潔劑溶劑等。(4) 吊板繩和安全繩直徑不得小于 16mm。2、高空吊板下吊作業(yè)前的安全檢查(1) 檢查下吊用吊板繩、安全繩，有無損傷或斷股，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。(2) 檢查坐板有無裂紋， 吊帶是否反兜， 坐板底面及吊帶有無損傷， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

45、應(yīng)禁止使用。(3) 確認(rèn)吊板繩、 安全繩的長度在建筑物頂部固定后， 應(yīng)仍有比該建筑物高度 相對長的長度。(4) 確認(rèn)高空下吊員工每人一根吊板繩、 一根安全繩，嚴(yán)禁一人一繩危險操作。 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須停止工作。(5) 檢查高空下吊員工背戴的保險帶有無損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則禁止使用。(6) 檢查座式登高板連接的下滑扣(“V型扣)的固定銷栓是否可靠，若有損 傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。(7) 檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠， 若有損傷， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 禁止 使用。(8) 檢查吊板繩、 安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固， 吊板繩、安 全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別的兩

46、處。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合要求，則停止工作。(9) 檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求 (同吊籃操作 )。(10) 檢查吊板繩、安全繩在經(jīng)過建筑物頂部“女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有 防止繩索損傷的襯墊，發(fā)現(xiàn)未墊，則停止工作。(11) 檢查下吊員工配帶工具是否都與保險帶常用繩索相連接，發(fā)現(xiàn)未連接或 連接繩索太細(xì)等問題，則停止工作。(12) 在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)置圍欄作為安全區(qū)域， 并安排一名保安員， 阻止行人通行， 發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄， 則停止工作。(13) 檢查建筑物頂部安全員的工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)問題，停止工作。3、操作過程(1) 操作人員坐于規(guī)定位置，將所有的用具連在吊板上。(2)

47、緩緩將吊板下放，到達(dá)第一次工作位置。(3) 用水槍對準(zhǔn)工作位置噴水，初步除去灰塵。(4) 將抹水器浸入桶中， 待充分吸入保潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。 稍 后，用刮水器刮玻璃或墻面，最后用毛巾擦拭干凈。(5) 邊下滑、邊作業(yè)，直至一趟作業(yè)完畢。降至地面后，卸下水桶、吊板等， 再上屋頂開始第二次作業(yè)。(6) 整個工作過程，安全員必須自始至終在現(xiàn)場監(jiān)督。(7) 將吊繩、安全繩收好，并檢查一遍被損情況。如發(fā)現(xiàn)繩子破損，應(yīng)做報廢 處理；如繩子完好，則送回倉庫，放置于干燥通風(fēng)的地方，并做繩子使用 記錄。三、保潔員作應(yīng)急方案一) 目的 對影響住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的意外情況制定應(yīng)急處理措施， 為業(yè)戶提供始終如

48、一的 保潔服務(wù)。二) 適用范圍 住宅區(qū)出現(xiàn)的突發(fā)性火災(zāi)，污雨水井、管道、化糞池嚴(yán)重堵塞，暴風(fēng)雨，戶外 施工，新入住項目業(yè)主、住戶裝修期間等現(xiàn)象。三) 應(yīng)急措施1、發(fā)生火災(zāi)后的保潔員作應(yīng)急處理措施：(1) 救災(zāi)結(jié)束后，保潔主管組織全體保潔員參加清理現(xiàn)場的工作。(2) 用垃圾車清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物，打掃地面。(3) 打掃地面積水，用拖把拖抹。(4) 檢查戶外周圍，如有殘留雜物一并清運(yùn)、打掃。2、污雨水井、管道、化糞池堵塞，污水外溢的應(yīng)急處理措施：(1) 維修工迅速趕到現(xiàn)場， 進(jìn)行疏通，防止污水外溢造成不良影響。(2) 該責(zé)任區(qū)保潔員將垃圾車、掃把等工具拿到故障點(diǎn)，協(xié)助維修工處理。(3) 將從污雨水井、

49、管、池中撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車，避免造成第 二次污染。(4) 疏通后，保潔員迅速打掃地面被污染處，并接水管或用桶提水清洗地面， 直到目視無污物。3、暴風(fēng)雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施：(1) 暴風(fēng)雨后，保潔員及時清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾袋、 紙屑、樹葉、 泥、石子及其他雜物。(2) 發(fā)生塌陷或大量泥水沙潰至路面、 綠地，保潔員協(xié)助管理處檢修， 及時清 運(yùn)、打掃。(3) 保潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污、 雨排水是否暢通。 如發(fā)生外溢， 及時報告管理 處處理。4、戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施：(1) 項目設(shè)施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設(shè)施等項目施工中，保潔 員配合做好場地周圍的保

50、潔員作。(2) 及時清理業(yè)戶搬家時遺棄的雜物，并清掃場地。必要時協(xié)助業(yè)5、新入住裝修期應(yīng)急處理措施： 各責(zé)任區(qū)保潔員加強(qiáng)保潔， 對裝修垃圾清運(yùn)后的場地及時清掃， 戶或管理處將裝修垃圾及時上車清運(yùn)。四) 標(biāo)準(zhǔn)保潔處理后符合 保潔員作檢驗標(biāo)準(zhǔn)和辦法 中對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。五) 安全注意事項1、清理火災(zāi)場地時， 應(yīng)在消防部門調(diào)查了解情況后， 經(jīng)同意方可進(jìn)行清理。2、臺風(fēng)時，保潔員不要冒險作業(yè)，以防止發(fā)生意外。六) 梅雨天氣 梅雨季節(jié)，大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水，墻皮 剝落，電器感應(yīng)開關(guān)自動導(dǎo)通等現(xiàn)象。1、在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌， 提醒客人“小心滑倒”。2、加快工作速

51、度，主管要加強(qiáng)現(xiàn)場檢查指導(dǎo)，合理調(diào)配人員，及時清干地面、 墻面水跡。3、若反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯，并用大塊的海綿吸干地 面、墻面、電梯門上的積水。4、倉庫內(nèi)配好干拖把、海綿、地毯、毛巾和指示牌。5、安全注意事項： 梅雨天氣作業(yè)宜穿膠鞋， 不宜穿著塑料硬底鞋以防滑倒。七）暴風(fēng)雨天氣1、保潔部主管勤巡查、督導(dǎo)各崗位保潔員的工作，加強(qiáng)與其它部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系 工作。2、天臺、裙樓平臺的明暗溝渠、地漏由主管派專人檢查，特別在風(fēng)雨來臨前要 巡查，如有堵塞及時疏通。3、檢查雨、污水井，增加清理次數(shù)，確保暢通無阻。4、各崗位保潔員配合保安員關(guān)好各樓層的門窗， 防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)， 淋濕墻面、

52、地面及打碎玻璃。5、倉庫內(nèi)備好雨衣、 雨靴、鐵勾、竹片、手電筒， 做到有備無患。6、安全注意事項：暴風(fēng)暴雨天氣注意高空墜物。八）樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂事故當(dāng)樓層內(nèi)空調(diào)水管，給水管的接頭發(fā)生爆裂， 造成樓層浸水時應(yīng)按如下步驟處理：1、迅速關(guān)閉水管閥門并迅速通知保安和維修人員前來救助。2、迅速用掃把掃走流進(jìn)電梯廳附近的水，控制不了時可將電梯開往上一樓層， 并通知維修人員關(guān)掉電梯。3、電工關(guān)掉電源開關(guān)后，搶救房間、樓層內(nèi)的物品，如資料、電腦等。4、用垃圾斗將水盛到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進(jìn)地漏，接好電源后再用吸水器 吸干地面水分。5、打開門窗，用風(fēng)扇吹干地面。6、安全注意事項：處理水管爆裂事故時，應(yīng)注意防

53、止觸電。四、綠化管理流程與制度（一）園林綠化管理流程（二）綠化日常養(yǎng)護(hù)方法和要求1、日常養(yǎng)護(hù)方法澆水植物生長離不開水，但各種植物對水的需要量不同，不同的季節(jié)對水的需 要量也不一樣，所以要根據(jù)具體情況靈活掌握，做好澆水工作。 根據(jù)氣候條件決定澆水量。a. 在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水。b. 夏季陽光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水 次數(shù)和分量。C.入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水。d.半蔭環(huán)境可少澆水。 根據(jù)品種或生長期來決定澆水量。a. 旱生植物需要水分少， 深根性植物抗旱性強(qiáng)， 可少澆水。b. 蔭生植物需要水分多， 淺根性植物不耐旱， 要多澆水。c. 生長期長

54、的植物生長緩慢，需要水分少，可少澆或不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是： 以水分浸潤根系分布層和保持土壤濕潤為 宜。如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。(2) 施肥 園林綠地栽植的樹木花草種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物， 又有喬木、灌木之分，對養(yǎng)分的要求也不同。 行道樹、遮蔭樹，以觀枝葉、觀姿為主，可施氮肥，促進(jìn)生長旺盛，枝 葉繁茂，葉色濃綠。 觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進(jìn)枝葉生長，為開花打基礎(chǔ)。 花芽形成，施磷鉀肥，以磷肥為主。 樹木生長旺盛期， 需要較多的養(yǎng)分， 氮磷鉀肥都需要， 但還是以施氮肥為主。樹木生長后期應(yīng)施磷鉀肥，促進(jìn)枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬

55、。 肥料分為無機(jī)肥和有機(jī)肥兩種。堆肥、廄肥、人糞是有機(jī)肥、遲效肥?；瘜W(xué)肥料屬無機(jī)肥、 速效肥。園林綠地由于環(huán)境條件限制， 有機(jī)肥多用 作基肥，少用或不用于施肥。 速效肥料易被根系吸收， 常用作追肥使用， 在需要施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過一段時間，才 能為根系吸收，須提早23個月施用。(3) 整形、修剪整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護(hù)措施， 樹木的形態(tài)、觀賞效果、 生長開花的結(jié)果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。樹木修剪要根據(jù)樹木的習(xí)性及長勢而定， 主干強(qiáng)的宜保留主干， 采用塔形、圓錐整形；主干長勢弱的，易形成叢狀樹冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開心形，此外還應(yīng)考慮所栽植地環(huán)境組景的需要。整形修剪的方 式很多，應(yīng)根據(jù)樹