土地開發(fā)補償協(xié)議范本.DOC

1、土地開發(fā)補償協(xié)議范本.DOC甲方：乙方：（以下簡稱“甲方）與（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù) 國家和市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。第一條宗地基本情況一、宗地位置：宗地位于,四至范圍是：北臨,西臨,南至,東臨、二、宗地規(guī)劃用地條件：根據(jù)市規(guī)委規(guī)劃意見書（規(guī)號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；規(guī)劃建設(shè)用地面積約：平方米；城市公共綠化用地面積約：平方米；建筑控制規(guī)模：W平方米；建筑控制高度：W米；第1頁共1頁容積率：w;建筑密

2、度：w%；綠地率：2%、該宗地為乙方通過市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術(shù)指標參見規(guī)劃意見書（規(guī)號）宗地最終面積和四至范圍以市規(guī)劃委員 會核發(fā)的規(guī)劃意見書（規(guī)號）和撥地釘樁測量成果報告書（撥地號）為準。第二條雙方權(quán)利義務(wù)為保證項目建設(shè)順利進行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義 務(wù)如下：一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。2、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。3、甲方負責宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標準：（1）通路：北臨,東臨,西臨,南面為、（2）供電：供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計xx年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一

3、所及其 上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負責解決過渡電源，形式 為單路10千伏送至臨時開閉站。第1頁共1頁(3) 通訊：地區(qū)建有中國集團市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地 號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信 管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。(4) 供水：由與接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。(5) 排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)滋能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃 ,污水集中至污水處理廠。(6) 供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。(7) 供氣：甲方在基地號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一

4、座，、建有中壓天然氣管線。(8) 供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。5、甲方在進行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定。6、甲方在進行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng) 對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其 他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔 相關(guān)費用。7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：第1頁共1頁1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開 始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。3、負責施工臨時用水、

5、臨時用電的報裝并承擔相關(guān)費用。4、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠 化、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護。5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件，辦理以下市政接用事 宜：(1) 負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關(guān)費用。(2) 負責辦理上水接用等事宜并承擔相關(guān)費用。(3) 負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關(guān) 費用。(4) 負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關(guān)費用。(5) 負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜 并承擔相關(guān)費用。(6) 負責向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù) 及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔相關(guān)費用。(7) 負責與排水集團接洽市政接口和

6、宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè) 施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔相關(guān)費用。6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地市國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第1頁共1頁7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程 建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及 建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用。8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。第三條 土地開發(fā)補償費的內(nèi)容一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗 地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用 及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內(nèi)容：1、毛地價。

7、2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工 程建設(shè)、綠化工程費用。3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配 套費等費用。4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有 關(guān)稅費。5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。第四條土地開發(fā)補償費的支付一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）第1頁共1頁二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付 土地開發(fā)補償費：1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%,即人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元），其中，土地開發(fā)補償費總額的%作為定金

8、，即人民幣人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%,即人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%,人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%,即人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10%,即人民幣人民幣 （大寫）元整（小寫：萬元）三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期 限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款

9、時間以該銀行帳號收到款項時為準。第1頁共1頁第五條銀行帳號甲方開戶銀行：戶名：帳號：甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形 式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按 時通知而造成的延期付款承擔責任。第六條交付土地的期限及標準一、乙方按照其與市國土資源局所簽訂的市國有土地使用權(quán)出讓合同和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地 申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平”方 式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笔侵柑峁┦┕ぼ?輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施

10、工臨時用電源頭，“一平”是指場地達到自然地平。二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項 所約定的標準向乙方提供全部市政條件。第七條違約責任第1頁共1頁一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠 償。雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地， 且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違 約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須 按以下約定向乙方支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金二（乙方已支 付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分攤的土地開發(fā)補償 費）X3/10000.三、乙

11、方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償 費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成 的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期 內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠 償金。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金二 乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分X 3/10000.如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié) 議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負賠償 責任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率 按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同）應(yīng)在明確責任后15第1頁共1頁 日內(nèi)償付，否

12、則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違 約金利息。五、免責如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對 違約不承擔責任。第八條協(xié)議的修改、變更一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或 變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié) 議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有 關(guān)規(guī)定辦理。二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交 地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定 通知甲方終止本協(xié)議。二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以

13、下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù) 本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費， 延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。2、乙方與市國土資源局簽訂的市國有土地使用權(quán)出讓合同終止或解除的。第1頁共1頁3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié) 議的。三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向 通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通 知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成 一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向

14、通知的 一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。五、終止的一般后果1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還 甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤 走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息 返還已支付的土地開發(fā)補償費（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付 相關(guān)違約金后返還給乙方）4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙 方承擔費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān) 損失進行賠償。第條爭議解決第1頁共1頁一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索

15、賠，如 果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方 均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第一條生效及其他條款一、通知本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、 義務(wù)，在電話、電報、傳真通知的同時，應(yīng)以正式書面信函通 知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時通知使另 一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通 知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外 埠五日內(nèi)視為送達；從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠 四日內(nèi)視為送達。二、完整性1、乙方與市國土資源局簽訂的市國有土地使用權(quán)出讓合同與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整 的合同文件，互為補充、相互支持。2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有 機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。三、保密任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件 （不論是財務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開即應(yīng)保第1頁共1頁 密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定 的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除 外。這一限制不