XX房地產開發(fā)有限公司項目合作開發(fā)協(xié)議

1、房地產開發(fā)有限公司項目合作開發(fā)協(xié)議 金陽路步行街合作開發(fā)協(xié)議提要：甲方已取得本項目開發(fā)權，計劃投資總額 萬 元（應核算），項目前期開發(fā)工作如圖紙設計、批復申請、規(guī)劃審批等已由甲方 出資辦理 金陽路步行街項目合作開發(fā)協(xié)議 甲方：房地產開發(fā)有限公司 地址：耒陽市 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國 合同法等有關法律、 法規(guī)及耒陽市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發(fā)事宜，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。 一、項目概況 1、 甲乙雙方合作開發(fā)項目位于：耒陽市，項目全稱為金陽路步行街（下稱 本項目）土地使用權

2、歸屬于 房地產開發(fā)公司。土地使用面積為：4715平方。 使用權性質為出讓。土地規(guī)劃用途為商住。使用期限至 2054年7月20日。 2、項目規(guī)劃建設用地（已批紅線內）面積大約為 4530.2平方。 二、合作模式： 1、本項目由甲方提供地塊與乙方進行開發(fā)合作，以方的名義開發(fā)建設商住 樓。乙方不得改變商住樓性。 2乙方負責房地產項目合作開發(fā)建設所需的全部資金為合作的前提 條件，所需資金內容包括：本協(xié)議簽訂之日起自始至終所發(fā)生的一切 費用，如前期報建費用、建設費用、稅金、規(guī)費、管理費、業(yè)務活動 費等等。包括但不限于a征地拆遷補償安置費；b土地使用權出讓金 及辦證費用；c造地費；d三通一平的費用；e立項

3、報批；f辦理該土 地的建設用地許可證的費用；h與該土地容積率在4.0以下部分相應 的商品房開發(fā)建設城市建設配套費；i及其他的建設費用、報批費用、 銷售費用等所有費用均由甲方承擔。 3、乙方在合同簽訂當日將建設保證金萬匯入甲方指定賬戶。 3、項目建成后，甲乙雙方按本協(xié)議第四條約定分配收益，實現互惠共贏。 三、各方職責 （一）甲方職責 1、負責項目的已辦手續(xù)的變更及配合后期工作，但不承擔任何出資責任。 9、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持。 （二）乙方職責 1、根據項目投資要注，全面負責資金落實到位。 10、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出和管理責任。 四、收益分

4、配： 1、 本項目完成后，甲方應分得該項目第一層至第三層8000平方米商鋪及該 項目13的地下車位和4套120平方的3室電梯房。 2、本項目其它車位及樓上其余房產由乙方自由支配。 3、該分配方案不考慮合作成本、利潤和樓市時價。 五、保證金返還：乙方在建成時返還萬；在建成 時返還 萬；封頂時返還萬。 六、其它約定： 1、乙方在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必 須由甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可進行開工。 2、本協(xié)議簽訂生效后，如有拆遷資金短缺或中斷，甲方有權終止本協(xié)議的繼 續(xù)履行，并暫不退還前期已投入的資金，直至該項目實施完畢后予以退還。 3、 拆遷全部完成建設開后，如果乙

5、方中途出現資金不足或無能力開發(fā)，（1） 如乙方需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意 及確認，但本合同條款不變；（2）若因上述原因導致工程停工時間，甲方有 權終止合同，沒收所建建筑物歸甲方無償所有，并有權與任何第三者另行簽 甲方已取得本項目開發(fā)權，計劃投資總額 萬元（應核算），項目后期開發(fā)工 作如圖紙設計、批復申請、規(guī)劃審批等已由乙方方出資辦理。 3、雙方應對提供的技術資料及其它資料保密。 六、違約責任： 1、甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、 改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議， 或者設置任何第三者權益，乙方有權 終止本協(xié)議，并要求甲

6、方賠償乙方已出資金 5%的違約金，并同時甲方不得依據 任何理由追究乙方的經濟和法律責任。 2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無法全部履行出資義務（包括乙方應向甲方 支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資） ，乙方應向甲方支付 未出資金額5%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權終止與乙 方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任； 3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議 終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任； 4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行 本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救 措施以減少損失； 5、本協(xié)議生效后，若乙方要求終止本項目履行，甲方不退還已支付的保證金。 七、爭議的解決： 1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)； 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目 所在地的人民法院起訴。 八、協(xié)議生效、修改及終止： 1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經雙方簽字蓋章并按第三條約定乙 方匯入指定賬戶萬元資金后生效； 3、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同