營銷代理及廣告設(shè)計合同

1、全程營銷和廣告服務(wù)代理服 務(wù) 合 同 書哈爾濱港聯(lián)地產(chǎn)營銷策劃有限公司甲方：地址：法定代表人： 電話：傳真：郵編：乙 方：哈爾濱港聯(lián)地產(chǎn)營銷策劃有限公司地址：哈爾濱南崗區(qū)文舍街1 7 號法定代表人：電話： 0451 87557233傳真： 0451 86251733郵編： 150040甲方為位于黑龍江省 市“ （暫定名）”的發(fā)展商，乙 方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷代理及廣告服務(wù)代理商。甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則， 為把“（暫定名）”（以下簡稱“物業(yè)” ）的營銷、推廣工作做好，根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同條款， 以資雙方共同遵守。甲方同意委托乙方為（暫定

2、名）”項目整體之獨家全程營銷策劃和廣告策劃、設(shè)計工作、項目簡況：物業(yè)地塊位于 處，占地面積為 平方米， 雙方自簽定本合同之日起項目所銷售的物業(yè)（包含住宅、商業(yè)、車庫，返遷戶除外） 均視作為乙方代理服務(wù)的計算業(yè)績。三、服務(wù)具體內(nèi)容（一）全程營銷代理：包括營銷推廣策略、銷售策略、服務(wù)策略以及相應(yīng)的執(zhí)行方案。（二）代理銷售：包括建設(shè)銷售團隊并制定具體的銷售方案、銷售團隊的建設(shè)、銷售物 料的準(zhǔn)備、銷售制度的執(zhí)行及各種具體銷售工作的展開。（三）廣告策劃、設(shè)計：包括營銷推廣全過程各種廣告創(chuàng)意、文案及設(shè)計工作，銷售執(zhí) 行階段各類活動的平面設(shè)計工作。四、收費標(biāo)準(zhǔn)及付款方式（一）營銷策劃、廣告策劃費：費用 額度

3、： 項目前期營銷 策劃及 廣告策劃費用 為人民幣 200 ， 000 元（貳拾萬元 ）整，合同簽訂五個工作日內(nèi)支付乙方 60%，一個月后支付剩余的 40% ；服務(wù)時間約為三個月。（二）銷售過程中的代理服務(wù)費：1. 收費標(biāo)準(zhǔn)乙方獨家代理本合同約定的物業(yè)銷售及廣告策劃， 代理服務(wù)傭金按項目可銷售面 積總銷售額的 1.6 提取；2. 任務(wù)比例 雙方同意在本合同有效期內(nèi)，乙方須完成可銷售面積的70 %（按測繪報告測繪面積計算）。（特殊事宜而導(dǎo)致的問題，在雙方認(rèn)可的情況下，另行約定）3、雙方特別約定乙方負(fù)責(zé)配合甲方進行回遷戶的前期調(diào)研、咨詢、簽約等工作，服從甲方的安 排，乙方收取 0.8%代理服務(wù)費用。

4、在代理期內(nèi)，如大宗商服單位或團購客戶要求成交價格低于底價，乙方銷售總 監(jiān)可向甲方進行申請， 甲方可根據(jù)實際情況進行定奪， 如甲方同意低于底價出 售，甲方需按成交價格的 1.2%結(jié)算代理費用。三）溢價分成：1. 雙方根據(jù)項目所在地同期內(nèi)市場銷售價格，共同制定物業(yè)的銷售基準(zhǔn)價。如有 超出銷售基準(zhǔn)均價的部分，甲乙雙方同意，雙方按 8：2 的比例分成，即甲方分 取溢價的 80 ，乙方分取溢價的 20 。2. 以上銷售約定均價以甲乙雙方確定的價格表為準(zhǔn)，該價格表作為本合同附件， 在甲乙雙方蓋章后即生效，與本合同具有同等法律效力。四）結(jié)算方式1. 甲方在收到購買物業(yè)客戶的首付款， 并簽訂物業(yè)買賣合同時，

5、甲方必須向乙方支 付簽約金額的相應(yīng)的代理服務(wù)費，該費用按月結(jié)算，在每月的28 日前結(jié)清。2. 甲方在收到購買物業(yè)客戶的首付款， 并簽訂物業(yè)買賣合同時， 甲方須向乙方支付 乙方應(yīng)得之的溢價分成費用，該費用按月結(jié)算，在每月的 28 日前結(jié)清。3. 上述費用以月為單位計算，每月 25日雙方統(tǒng)計核算上月 25日至本月 24 日服務(wù) 代理費、溢價分成的金額，當(dāng)月 28 日前甲方向乙方付清當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)代理費、 溢價分成的金額。4. 因客戶對臨時買賣合同（或認(rèn)購書）違約而沒收的定金，由甲乙雙方 5：5 分成。五、甲方責(zé)任1. 甲方委托乙方按委托工作范圍進行該項目的全程營銷、廣告策劃設(shè)計的服務(wù)工作，此項工作在

6、合同期內(nèi)不再委托給任何第三方2. 甲方指派 與乙方進行業(yè)務(wù)對接， 該人能代表甲方的正式意見。 且在工作過程中，甲方予以全力配合。3. 甲方應(yīng)按雙方商定的時間計劃對乙方策劃內(nèi)容進行確認(rèn)， 以便乙方對方案進行修 正和實施。4. 甲方應(yīng)充分聽取乙方在項目開發(fā)組織實施方面的專業(yè)意見， 以確保項目開發(fā)的每 一個環(huán)節(jié)實行強強合作。5. 甲方應(yīng)按照合同條款按時向乙方支付本合同第四條約定的各類費用， 以便保證乙 方工作正常開展。6. 甲方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性， 申辦有關(guān)銷售的法律程序， 并為該項目的買 家以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T認(rèn)可程序進行買賣手續(xù)， 亦同意向乙方提供有關(guān)該項目的 法律批文副本資料，以便乙方務(wù)

7、求令銷售可達美滿成果。7. 甲方負(fù)責(zé)該項目宣傳、銷售、過程中有關(guān)成本費用。所有規(guī)劃設(shè)計、市場推廣、 樓盤包裝、廣告宣傳及銷售費用，包括但不限于售樓中心、施工現(xiàn)場（圍墻） 、 樣板房、媒體設(shè)計發(fā)布、模型、廣告宣傳資料、售樓書、單張、展板制作、公關(guān) 活動產(chǎn)生的費用均由乙方建議，并經(jīng)雙方協(xié)商后方可實施，費用由甲方支付。 上述費用乙方均需按項目工作進度計劃的時間要求提出預(yù)算， 并經(jīng)甲方同意認(rèn)可 后執(zhí)行。8. 甲方為乙方提供并承擔(dān)工作人員的辦公空間及用品，并提供三室一廳住房一處。六、乙方責(zé)任1. 以客觀態(tài)度認(rèn)真執(zhí)行營銷代理、廣告策略及創(chuàng)意設(shè)計工作。2. 乙方負(fù)責(zé)銷售團隊的工資、獎金、福利及其他費用。3.

8、 乙方派駐本項目的服務(wù)團隊作為與客戶之溝通橋梁， 積極推廣本項目， 并促進銷 售工作。4. 乙方在服務(wù)過程中， 應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹， 實 事求是的按照甲方提供的資料進行銷售。 盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5. 在雙方合作過程中，若與甲方反復(fù)磋商未能取得共識，乙方原則上會尊重甲方， 決定執(zhí)行，但由此產(chǎn)生的負(fù)面后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。七、合同的終止1. 如遇不可抗力事件發(fā)生，可協(xié)議終止合同，一切損失由雙方自負(fù)。2. 雙方認(rèn)為繼續(xù)履行合同不符合雙方利益可協(xié)議終止合同。3. 本合同到期自動終止。八、違約責(zé)任1. 雙方違反本合同條款造成合同不能完全履行時，由過失一方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償由此造成的全部損失，如屬雙方的過失，根據(jù)實質(zhì)情況由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng) 負(fù)的責(zé)任。2. 遇上本項目所占土地、建筑、質(zhì)量等與房產(chǎn)本身有關(guān)的糾紛而引致之損失，或因 其他不可歸責(zé)于乙方本身的事由而遭受的損失，概由甲方負(fù)責(zé)。3. 若甲方逾期 7 天向乙方支付乙方應(yīng)得之策劃、服務(wù)代理費、溢價費，則乙方有權(quán) 單方解除本合同，甲方須在合同終止后 7 日內(nèi)向支付乙方應(yīng)得之策劃及銷售代理 費及利息。九、解決爭議的方式1. 因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法律 規(guī)定向哈