農(nóng)村土地租賃合同[005]

1、農(nóng)村土地租賃合同出租方：以（下簡(jiǎn)稱(chēng) “甲方 ”）承租方：以（下簡(jiǎn)稱(chēng) “乙方 ”）為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益， 規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)中 華人民共和國(guó)土地管理法 、中華人民共和 國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定， 經(jīng)公開(kāi)協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、 自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共 同信守。 第一條 租賃位置和面積 甲方租 賃給乙方的土地位于 省 市 區(qū) 村， 總面積約 畝。 具體面積、位置以合同 附圖為準(zhǔn)。 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。 第二條 土地用途和承包形式 1第 頁(yè) 共 1 頁(yè) 土地用途： 乙方可根據(jù)需要進(jìn)行農(nóng)業(yè)相關(guān) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，例如種植、養(yǎng) 殖、休閑農(nóng)

2、莊、農(nóng) 業(yè)觀光等。 承包形式： 租賃 。 第三條 租賃期限 租 賃期限為 30 年，自 2018 年 4 月 1 日起至 2048 年 3 月 31 日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營(yíng) 使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲 方。土地租賃期限內(nèi)如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。 第 四條 租賃費(fèi)用和支付方式 該土地的租賃期 限為叁拾年，租金每 10 年遞增一次，每貳年 一繳，即第一個(gè) 10 年（ 2018 年至 2028 年） 租金為人民幣 250 元/畝/ 年；第二個(gè) 10 年 （2028 年至 2038 年）租金為人民幣 350 元/ 畝/年； 第三個(gè) 10 年（ 2028 年至

3、 2038 年） 租金為人民幣 450 元/ 畝/年，共 計(jì) 元 （大寫(xiě)： ），分 15 次支付，首次 150000 元由乙方于 年 月 日前向甲方支 付。支付方式為 現(xiàn)金支付，其余租賃費(fèi)用由 乙方于上一費(fèi)用到期日前 10 日內(nèi)向甲方 支 付，支付方式為現(xiàn)金支付。 第五條 甲乙雙 方的權(quán)利和義務(wù)（一 ）甲方的權(quán)利和義務(wù) 2第 頁(yè) 共 2 頁(yè)1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙 方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按 照合同約定的用途合理利用，并 協(xié)助乙方在 企業(yè)登記注冊(cè)和建設(shè)施工過(guò)程 中相關(guān)手續(xù)的 辦理，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn) 。3、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害

4、土地資源和其它資 產(chǎn)的行為。4、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，甲 方不得提高租賃費(fèi)用。5、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定 新的承租方，同等條件下優(yōu)先租給乙方。 6、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常， 向乙方收取的水電費(fèi)用價(jià)格不應(yīng)高于本村村 民用水用電的價(jià)格，并保證在村內(nèi)無(wú)償使用 通往承租地的道路。甲方應(yīng)協(xié)助解決乙方生 產(chǎn)用水、用電，費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。7、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方 合法的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，包括在該地上的所 有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。 8、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊 , 在租賃期限內(nèi)，如因承包

5、范圍出現(xiàn)土地糾紛， 由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失， 由甲方進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包 期內(nèi)不受任何干擾。9、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇， 并享有政府規(guī)定投 資的相關(guān)優(yōu)惠政策，負(fù)責(zé)土地范圍內(nèi)社會(huì)治 安和經(jīng)濟(jì)糾紛處理。 3第 頁(yè) 共 3 頁(yè)10、 租賃期內(nèi) ,甲方的人事及出租人等相關(guān) 變動(dòng)不得影響本合同的執(zhí)行。 11、在租賃合 同中，甲方要負(fù)責(zé)確定合同的主體，保證審 核出租人的資格、產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與 出租人是否一致、明確租賃物等等，否則因 此而造成的一切糾紛與損失均由甲方承擔(dān)。 （二 ）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng) 所租用的

6、土地。2、乙方對(duì)其所租用的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，任何單位和 個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙 方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 3、在政策 允許的情況下，乙方有權(quán)在其所租用的土地 上建設(shè)與生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施， 甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基 本改造，如割塊成方、水利、水電改造等， 對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙 方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有 處置權(quán)。5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。 6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支 付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租 賃費(fèi)用外的任

7、何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。 4 第 頁(yè) 共 4 頁(yè)7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染乙方所在村的 水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。 8 、乙 方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。 第六條 合同 的轉(zhuǎn)包 在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、 行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、 轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方 不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙 方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義 務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承 擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合 同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失

8、的，甲方 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第七條 合同的變更和解除 1、 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和 個(gè)人不得擅自變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽 訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同 確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照 法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙 方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。 3、如甲方重復(fù)發(fā)包該 地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng) 時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。 5第 頁(yè) 共 5 頁(yè)4、如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng) 甲方催告仍不支付時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同， 其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)

9、。5、本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租 賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的 承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)由 國(guó)家及政府在本承租土地上的所有建筑設(shè)施 和各種作物的補(bǔ)償款歸乙方所有，并根據(jù)乙 方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況甲 方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第八條 違約責(zé)任 1、 在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上 之約定，即視為違約。 2、因甲方違約導(dǎo)致 合同解除， 應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額 和合同未到期的承租金額的%支付乙方違約金，賠償乙方因違約 而造成的實(shí)際損失。 并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用；因乙方違 約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包 費(fèi)，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第九條 合同糾紛的解決辦法 在合同履行過(guò)程 中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或 直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十條 合同的 生效 6第 頁(yè) 共 6 頁(yè)本合同經(jīng)