房屋抵押合同范本

1、房屋抵押合同抵押人（甲方）:抵押權人（乙方）:為確保年月日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人 （以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀 況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)街（路、小區(qū)）其房屋建筑面m2占地面積m2第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ;抵押期限自年月至年月。第三條 別墅價值為人民幣 大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，雙

2、方確認：乙方債權標的額（本金）： 大寫），（小寫），抵押率為百分之。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責 任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時, 應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造

3、時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變 更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理 抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方（簽章）:乙方（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時間：年 月日合同簽定時間：年 月 日房屋抵押貸款應注意事項來源： ?作者： ?日期： 10-0

4、5-22 對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應網(wǎng)友的要求，重慶 貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖?。新房抵押貸款注意事項：1、抵押房產(chǎn)類型 ;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押， 所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。 購商品 房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了預售許可證 ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行 簽約; 這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可 以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。 在購買經(jīng)濟適用住房貸 款時，要注意外地人是不

5、能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權 所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權的部分 ; 購拍賣房產(chǎn)貸款 前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證， 能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參 與競拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理 ）; 動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款 的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂合作協(xié)議。 因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的預售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般 只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款

6、時， 首選是公積金貸款， 貸款利率最低， 但是在購房時要問清開發(fā)商 是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同 ;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的 商品房買賣合同 或經(jīng) 濟適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款 ;“二手房”抵押貸款注意事項：1、購房時注意房屋的建成年限一般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房 屋是不能夠進行貸款的。 換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值， 因為一般銀行對貸款金額都 有限制，低于 10

7、 萬的較難辦理。3. 注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款 ;還有房屋所有權 證的地址與實際地址是否相符， 如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸 款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則 不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果 不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。3、收入證明的開據(jù) ;公積金貸款一般要求工資收入的 4

8、0%用于還貸款 ; 房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收 入的 50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買 什么價位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款 ;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入， 在商業(yè)銀行辦不了貸款時， 就到房屋置業(yè)擔 保公司辦理。 如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)， 在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理 房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外， 還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證 明（ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要

9、求要在本地有收入外再辦理個暫住證 即可?！稗k理按揭貸款的時候， 抵押權登記費到底應該誰出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一”市民徐先生向本報 房友熱線反映。抵押權登記費誰買單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160 元的抵押權登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務，卻沒有這筆收費。記者了解到， 購房者在兩家銀行辦理按揭貸款， 都是由銀行承擔抵押登記費用的。 “我們是按照 發(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經(jīng)濟負擔?！币患毅y行相關負責人說，從去年下半年開始，該 行就沒有向購房者收取過抵押權登記費用。登記費用應由申請人承擔這筆抵押權登記費該由誰

10、出日前， 記者向市房管處了解情況， 市房管處工作人員相告， 他們也接 到過不少類似的電話?！捌鋵嵾@筆費用應該由銀行承擔的。 ”房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、 財政部下發(fā)的 有關文件，文件指出，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登 記為房屋權利人的一方收取。”該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關系，對于房管部門來說，收費對象是銀行， 發(fā)票也是開具給銀行的。 只要辦理抵押權登記，登記機構就會向房屋他項權利人頒發(fā) 房屋他項權證 房屋他項權利人登記為抵押權人， 對應登記為房屋權利人， 即為銀行。 “有的銀行說他們是替購房者 辦理按揭，這種說法不成立。即

11、使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的， 就視為共同申請?！贝_實，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房管處 進行預售合同備案。 合同備案后， 購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記， 這一 環(huán)節(jié)購房者需支付 80 元（非住宅為 550元）的預告登記費用。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記， 此時產(chǎn)生的 80元（ 非住宅 為 550元）登記費用由抵押合同中的抵押權人 （ 通常情況下為銀行 ）承擔。商品房竣工交付后，開發(fā)商 到房管處申請初始登記， 由開發(fā)商承擔初始登記費用。 之后開發(fā)商與購房者進行商品房交

12、接， 由購房 者支付 80 元（非住宅為 550元） 的轉移登記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵 押權登記。按新收費標準，由抵押合同中的抵押權人 （通常情況下為銀行 ）支付 80 元（非住宅為 550 元）的登記費用。從以上流程可以看出， 這筆抵押權登記費應該由申請人承擔的。 有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔了這筆費 用，如市住房公積金管理中心就承擔了辦理預購商品房抵押權預告登記、 房屋抵押權登記的兩項費用， 有兩家銀行也承擔了這筆費用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者承擔。銀行業(yè)內(nèi)稱收費出于無奈為什么有的銀行不肯承擔抵押權費用呢一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示， 銀行與購房者簽訂 的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行