2010委托物業(yè)管理合同范本

1、2010委托物業(yè)管理合同范本委托物業(yè)管理合同范本 甲方(委托方)：一業(yè)主管理委員會 乙方(受委托方)：_物業(yè)管理公司為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1. 甲方將位于區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服 條-管理事項包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；機電設(shè)備、路燈、走廊、自)的使用、維修、養(yǎng)護和,、物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電 梯、行 房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場

2、等管理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動場所；(6) 便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；(7) 車輛行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理；(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自年月日起到年月日止第四條雙方權(quán)利、義務1. 甲方權(quán)利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付 給乙 方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的%)平方米給乙方，按月租

3、金 元租用，并負責辦理使用手續(xù)；(4) 給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 _平方米，員工宿舍平方米)，按月租金_元租用；(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標 和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；(8) 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰 款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有矢費

4、用或拒不改正違章行 業(yè)責任人進行催交、催改；(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的矢系；(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方責任、權(quán)利、義務：(1) 根據(jù)有矢法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管 理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金 中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲

5、方和住宅區(qū)管 理部門 報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建 完善配 套項目，須報甲方和有矢部門批準后方可實施；(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有矢變更情況；(8) 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議 通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有矢財產(chǎn)、全部物

6、業(yè)管理檔案及有矢資料；(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；(12) 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管 理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達 到標準。2. 確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押 金及銀行 活期存款利息。

7、3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng) 濟損 失。第七條獎罰措施1 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙 方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、一元(省)、元(市)；獲得上級部門單項獎或有尖榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及 銀行活 期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或

8、給乙方 造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方 或業(yè)主 及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢?書面意見。祝語：人生不可能沒有遺憾，沒有遺憾的人生就是一種遺憾，我們所要做的就是正確心態(tài)和 方式處理這些遺憾，收拾好自己的心情，輕裝上陣，走更遠的路看更大的海。既要學會放下心中 的執(zhí)念，又要對得起自己的不干心，因為我們放下的是不可能得到的東西，我們的不干心，是對 自己生命的負責。有時，我們邊走邊淚，心中曾經(jīng)認為的不可能，都 成為了可能，而那些遙不可 及的目標，都成為了身后的