工程維修部作業(yè)指導(dǎo)書-已改

1、天一物業(yè)工程維修部作業(yè)手冊 ty/wi-gc-01工程維修部工作手冊ty/wi-gc-01浙江天一物業(yè)管理有限公司授控： 發(fā)布：2008年6月8日 實施：2008年7月1日目 錄第一部分、工程維修部崗位說明3第二部分、工程維修部服務(wù)流程6第三部分、工程維修部工作規(guī)范、標準11第四部分、各類工程應(yīng)急處理方案16第五部分、設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 20第六部分、各類記錄表格 28第一部分、工程維修部崗位說明1、 工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)崗位名稱工程部經(jīng)理定 員1人直接上級總經(jīng)理所轄人數(shù)所屬部門工程部直接下級工程部主管崗位職責(zé)1、 制訂每月工作計劃，做好檢查考核記錄。2、 負責(zé)制定每月工程備品及耗材的申購計劃

2、，并定期對供應(yīng)供貨商進行考評。3、 熟悉、掌握公司各管理處的房屋、公共部位、配套設(shè)施、機電設(shè)備的基本情況。4、 協(xié)助各管理處建立設(shè)施設(shè)備臺帳，編制房屋本體、公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃并組織實施，確保完好與正常運行，并負責(zé)定期檢查與監(jiān)督。5、 制定監(jiān)視和測量裝置檢定周期表，組織各管理處實施并建立監(jiān)視和測量裝置臺帳。6、 負責(zé)協(xié)助各管理處的工程技術(shù)資料、設(shè)施設(shè)備資料的收集、整理、歸檔工作。7、 組織物業(yè)的接管驗收，負責(zé)物業(yè)的交付驗收工作及驗收問題的處理。8、 負責(zé)維修項目的實施、驗收、回訪等工作。9、 接待業(yè)主對房屋本體、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量投訴，做好記錄并妥善處理。10、 負責(zé)聯(lián)系開發(fā)公司、施工

3、單位及時完成保修項目和進行遺留問題處理。11、 組織制定年度設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。12、 負責(zé)對各管理處工程設(shè)備管理情況進行抽檢。13、 負責(zé)管煤、市政、自來水、電力局等公用事業(yè)單位的業(yè)務(wù)處理和事故協(xié)調(diào)處理。14、 負責(zé)本部門員工的工作安排和工作考核。15、 完成上級下達的的其他任務(wù)。崗位要求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；有較強的工作組織性、紀律性；有較強的溝通能力、組織能力。從事工程管理3年以上工作經(jīng)歷，助理以上職稱，有水電、電梯等技術(shù)證書輔助技能熟悉電腦及各類軟件的操作品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學(xué)歷要求大專及以上身體要求身體健康2、工程維修部主管崗位職責(zé)崗位名稱維修

4、部主管定 員1人直接上級工程部經(jīng)理所轄人數(shù)所屬部門工程維修部直接下級維修員崗位職責(zé)1、執(zhí)行工程部經(jīng)理指示，確保所管系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是首要任務(wù)；對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責(zé)任，每天作如下檢查：（1） 重要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。（2） 下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。（3） 現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及整改狀況。（4） 實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。（5） 掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常分析原因，及時杜絕浪費現(xiàn)象。2、設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理；當設(shè)備發(fā)生故障或影響正常使用時，迅速到現(xiàn)場組織處

5、理，并及時向工程部經(jīng)理報告。3、負責(zé)實施所管系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃，備品、備件計劃定期報送工程經(jīng)理審定。4、負責(zé)制定所管系統(tǒng)運行方案，研究改進措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下節(jié)省能耗。5、認真落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程、員工守則、設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈，不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水，使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。6、了解下屬員工技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，經(jīng)常對下屬員工進行溝通和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。7、改進不合理設(shè)備的性能，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷，對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計，提出可行方案。8、負責(zé)住宅裝修管理檢

6、查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全、裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀、符合規(guī)范要求。9、完成上級下達的的其他任務(wù)。崗位要求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；有較強的工作組織性、紀律性；有較強的溝通能力、組織能力。從事小區(qū)工程維修3年以上工作經(jīng)歷輔助技能熟悉電腦及各類軟件的操作品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學(xué)歷要求大專及以上 身體要求身體健康3、工程維修部維修工崗位職責(zé)崗位名稱工程部維修工定 員直接上級工程部主管所轄人數(shù)所屬部門工程維修部直接下級崗位職責(zé)1、 熟悉小區(qū)供電、消防、中控和機電設(shè)備等系統(tǒng)。2、 負責(zé)對公共照明、管線的檢查、維護和保養(yǎng)工作。3、 為業(yè)主提供有償維修服務(wù)。4、 負責(zé)小區(qū)內(nèi)水、電表的管

7、理及抄表工作。5、 負責(zé)配合保安隊對消防、監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及時維修。6、 負責(zé)供配電設(shè)備、地下室風(fēng)機、水泵等機電設(shè)備的正常運行，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及時修理。7、 負責(zé)對電梯進行巡視和定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)系電梯公司限期解決，并為電梯公司提供必要的協(xié)助。8、 運行中電梯突然出現(xiàn)故障，應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場，按照應(yīng)急預(yù)案處理9、 負責(zé)給排水管道的疏通清理工作，以及房屋的本體、附屬設(shè)施、道路的檢查、維修和保養(yǎng)工作。10、 為業(yè)主提供有償管道維修安裝、土建修繕服務(wù)。11、 負責(zé)對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，以及做好水泵房日常保養(yǎng)工作。12、 熟悉小區(qū)內(nèi)房屋本體、附屬設(shè)施、給

8、排水、消防用水設(shè)施，以及各類管路走向，閥門控制范圍。13、 負責(zé)小區(qū)內(nèi)的水表管理及每月的抄表工作。14、 負責(zé)處理房屋滲漏和業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)的滲漏問題。15、 履行24小時應(yīng)急搶修職責(zé)。16、 完成上級下達的其他任務(wù)。 崗位要求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；從事物業(yè)管理行業(yè)2年以上工作經(jīng)歷，有水電安裝上崗證書。輔助技能能閱讀工程技術(shù)圖紙品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學(xué)歷要求高中及以上身體要求身體健康第二部分、工程維修部服務(wù)流程1、工程部上門維修操作流程：用戶報修(電話上門)維修人員實施維修物 業(yè) 管 理 處用戶簽字確認;驗收客戶接待填寫*派工單*一式二份并預(yù)約維修時間第一聯(lián)交與綜合

9、部第二聯(lián)交與工程主管工程主管簽收派工單指派維修人員維修2、工程部日常工作內(nèi)容與各類計劃：每天巡視周 檢中央空調(diào)運行情況生活水泵運行情況電梯運行情況游泳池循環(huán)泵運行情況路面人行道;砼道樓梯間墻面扶手;花崗巖的維護,各單元樓道燈;燈罩;聲控開關(guān);小區(qū)路面;澆花水龍頭等各配電柜線路的檢查維護.發(fā)現(xiàn)問題立即處理，月 計 劃季度計劃電梯水泵等機電設(shè)備的維護保養(yǎng)日常機電設(shè)備的零部件易耗品維修;更換預(yù)算公共能耗;及實際需要維修的費用雨水口;雨水井;污水井;化糞池;閥門井等室外消防栓;水泵接合器公用地面的維修改.公共墻門廳墻.天棚的維護；隔熱層破損;防水層破損造成屋面滲漏;屋面積水疏散標志的維修及維護;室內(nèi)消

10、火栓（箱）的維護及檢修。半 年 計 劃公用地面的維修改造;公共墻;門廳的墻; 天棚維護樓梯間墻面;扶手;臺階的維護.隔熱層破損;防水層破損造成屋面滲漏;屋面積水污廢水管接口及砂眼漏；管道堵塞、破裂；固定碼松脫等對生活水箱進行消毒;生活泵;消防泵進行保養(yǎng).每半年對所有線路檢修一遍年 計 劃房屋承重結(jié)構(gòu)部位;外墻起鼓脫落的修補.外墻局部滲漏;外墻大面積滲;外墻面的翻新.各線路的檢查維護;燈具的維修及更新.對屋面出煙口蓋板及防護罩進行一次維修潛污泵拆卸泵體;檢查密封情況,更換機械油.生活泵;消防泵;電動機等各元件的檢修所有電梯年度保養(yǎng)及年審3、電動設(shè)備、操作規(guī)程1、 操作前應(yīng)先測量三相電源電壓是否偏

11、低，三相電壓是否平衡。要檢查禁錮螺栓有無卡阻、損壞或磨耗現(xiàn)象。2、 在操作中應(yīng)注意，在啟動中和運行后的電動機具，音響和震動是否正常，要檢查電動機層裝風(fēng)葉的扇風(fēng)情況是否良好。3、 開始正常運行后要測量三相電流表的負荷電流是否一樣，其表針的指示位置有無反?，F(xiàn)象。電動機及其起動電氣設(shè)施有無過熱和焦味，應(yīng)檢查各部軸承有無過熱現(xiàn)象。4、 應(yīng)經(jīng)常檢查電表，有無失效現(xiàn)象，操作開關(guān)及保險絲等零件是否完完好。導(dǎo)電體有無過熱變質(zhì)現(xiàn)象。電氣電機設(shè)施的金屬外殼接地保護是否完好，選掛的保險絲容量是否正確、壓合的是否妥當。發(fā)現(xiàn)故障及時予以修好，保證設(shè)備的正常運行。5、 要檢查軸承室有無進水或缺油，有無過熱或噪音、轉(zhuǎn)動部分

12、是否良好。如聯(lián)軸器、金屬鏈條和齒輪有無磨損現(xiàn)象以及電動機或機具的緊錮螺釘是否齊全，有無松動不全現(xiàn)象。要檢查水泵有無漏水，泵輪和風(fēng)輪有無磨殼現(xiàn)象，并對“癥”進行修理。4、配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1、 嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。2、 主管、工程、每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計劃。3、 工作過程應(yīng)嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。4、 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、禁錮接線端子等保養(yǎng)工作。5、 各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響小區(qū)正常原則，特殊情況須報告管理處和主管，及時通知受影響的用戶。一、 電房倒閘操作制度1、 停電拉閘操作必須按照開關(guān)負荷側(cè)刀閘進線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序

13、與此相反。如變壓器需要停電時，應(yīng)先停低壓，后停高壓。送電時先送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關(guān)（刀閘），為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝閉鎖。2、 倒閘操作由操作人填寫操作表，每張操作表只能填寫一個操作任務(wù)，下列項目應(yīng)填入操作表內(nèi)： 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘 檢查開關(guān)和刀閘的位置 檢查負荷分配 檢查接地線是否拆除 裝拆接地線 安裝或拆除控制回路，電壓互感器回路的保險器 切換保護回路和檢驗是否確無電壓等3、 倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護。4、 操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作，不準隨意解除閉鎖，應(yīng)立即向主管負責(zé)人報告，弄清楚后再操作。5、 電器設(shè)備停電后，即使是事故停

14、電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進入遮攔，以防突然來電。5、電氣維修操作規(guī)程1、 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家標準作業(yè)。2、 在進行電氣維修時，維修人員應(yīng)配備絕緣良好的電工工具。3、 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。維修同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、 在高、低壓配電箱上作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行。5、 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，并有專人監(jiān)護。6、 維修和保養(yǎng)時，開關(guān)操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的指示牌。7、 維修和保養(yǎng)后

15、的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。6、管理處水、電、機械設(shè)備維修、保養(yǎng)規(guī)程（一）消防系統(tǒng)：1、 消防水泵每月試運行一次，每次以不少于兩分鐘為宜。2、 消防水泵軸承每季加油一次；電動機軸承每半年加油一次。3、 每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好，如有毛病應(yīng)及時進行維修。4、 供電、照明、控制信號線路應(yīng)隨時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。5、 每周檢查消防帶一次，如發(fā)現(xiàn)有潮濕應(yīng)及時進行晾曬，如有霉壞應(yīng)及時更換，以利應(yīng)急使用。6、 報警系統(tǒng)每星期檢查一次是否靈敏。7、 每周檢查水泵結(jié)合器，消防栓是否完好，檢查消防器材是否損壞丟失。（二）供水

16、系統(tǒng)：1、 水泵每周輪換運行。2、 水泵軸承每季加油一次；電動機軸承每半年加油一次。3、 每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好。4、 水泵每半年保養(yǎng)一次，對磨損零件及時進行更換。5、 每半年清洗水池一次。6、 每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)及時更換和修理。7、 水泵運行完好的質(zhì)量指標： 連接部份要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、堅固，每一次放水閥、星形環(huán)完好。 儀表方面，要求電流表、電壓表、壓力表齊全準確。 出水閥門、逆止閥、進水閥門齊全完好，盤根密封良好，泄露合乎要求。 泵體各部門連接嚴密，不漏水。油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。 設(shè)備無油污，無積塵，機房無積水，無雜物；

17、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。 軸承溫度不得超過60-65，運轉(zhuǎn)不得有 和異常震動。 電機溫升不得超過品牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。 過流及欠壓保護齊全；接線齊全，導(dǎo)電良好，接地合格。 各類設(shè)施設(shè)備有技術(shù)檔案，供、排水圖齊全。（三）供電系統(tǒng)：1、 每月檢查電表箱一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2、 公共照明與其它開關(guān)及時維修更換。第三部分、工作規(guī)范、標準1、設(shè)備檢查維修保養(yǎng)標準一、 認真做好設(shè)備運行管理體制，制定設(shè)施計劃和保養(yǎng)規(guī)定，按計劃做好維修保養(yǎng)工作，并做好維修保養(yǎng)記錄。二、 每周巡視檢查樓道內(nèi)水表、電表、電話設(shè)備、門窗、燈具、開關(guān)、樓梯扶手、地面等，及時關(guān)鎖所有箱盒門蓋。如有缺損，及時更換

18、，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時處理，并填寫公共樓道設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄三、 每周巡查小區(qū)內(nèi)設(shè)施，包括路燈、音響監(jiān)控探頭、標牌、地面、垃圾箱、凳子、球場等，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，并填寫室外公共設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄四、 維修保養(yǎng)時盡量不影響居民的正常用電、用水，如必須因工作需要停電、停水時，應(yīng)事先通知業(yè)主，做好應(yīng)急準備。五、 維修保養(yǎng)事先做好備品備件和其它充分準備工作，盡量縮短維修保養(yǎng)時間。六、 維修保養(yǎng)的同時做好各種安全措施工作，防觸電、防火、防設(shè)備人為損傷，防人員損傷等。七、 維修保養(yǎng)結(jié)束，檢查設(shè)備安全運行措施是否落實，包括絕緣電阻測量，接地保護是否良好等，并同時做好記錄。2、供電系統(tǒng)管理標準一 用戶對原設(shè)計電路不

19、得擅自拆改，如需要時，必須提出書面申請。二 電路出現(xiàn)故障，物業(yè)工程部應(yīng)及時負責(zé)維修，必要時通知供電公司搶修。三 業(yè)主用戶室內(nèi)線路發(fā)生故障，維修人員要及時維修，以免擴大故障范圍。四 經(jīng)常檢查、保養(yǎng)分弱電系統(tǒng)，如對講系統(tǒng)。五 保持各電表、電表箱的清潔衛(wèi)生。六 監(jiān)視電氣設(shè)備的運行情況，嚴禁不合理的超負荷運行。3、低壓配電柜保養(yǎng)標準一 電工每天檢查低壓配電柜運行情況，并填寫配電房運行記錄表二 每半年對配電設(shè)施進行檢修保養(yǎng)，填寫配電房設(shè)施檢修保養(yǎng)記錄表。具體過程如下：1 斷開總開關(guān)，掛指示牌“禁止合閘，有人操作”。2 用搖表檢查絕緣電阻是否良好。3 檢查母線接頭有無變形，確保接頭連接緊密、無松動和損壞。

20、4 清潔柜內(nèi)無灰塵，試驗機械的合閘、分閘情況。5 逐級檢查各配電屏。6 對轉(zhuǎn)動部分如自動開關(guān)等，需要時添加潤滑油，以保持轉(zhuǎn)動靈活。7 檢查所有低壓電器的金屬部分，應(yīng)保持均有可靠接地裝置。4、配電房管理規(guī)定一 配電房內(nèi)全部機電設(shè)備，由專業(yè)電工負責(zé)管理、操作，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。二 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計，室內(nèi)溫度控制在40c以下。三 建立運行記錄，值班電工每天至少巡查兩次，發(fā)現(xiàn)有異常，馬上報告工程部主管。四 房內(nèi)禁止拉接臨時線路，供電線路嚴禁超載供電。五 嚴禁違章操作，操作或檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具，絕緣鞋套等。六 配電房內(nèi)設(shè)備及線路需改變，必須報公司領(lǐng)導(dǎo)批準，請專業(yè)人員

21、確認方可改變。5、水系統(tǒng)管理標準一 每月檢查生活水系統(tǒng)各路閥門是否正常。二 發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，立即通知用戶停水，緊急搶修。三 要注意水池、水箱的保養(yǎng)，防止破裂或生銹。四 轄區(qū)內(nèi)水表、水閘閥門發(fā)生故障時，應(yīng)即修理或更換。五 業(yè)主不得對原設(shè)計安裝的給排水管道隨意改動，如有特殊情況應(yīng)向物業(yè)管理處提出書面申請，批準或方能實施。六 對損壞公共區(qū)域管道及供水設(shè)備者，應(yīng)負責(zé)賠償。七 應(yīng)每月啟動消防泵、潛污泵，觀察運行是否正常，填寫消防泵啟動記錄和潛污泵啟動記錄。八 生活水池每年清洗消毒一次。九 做好記錄報告十 總則：水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負責(zé)監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回

22、檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障苗子和消防隱患并及時處理，認真做好記錄，解決不了的問題書面報告上級主要部門，爭取早日解決。6、水泵房管理標準一、 水泵房內(nèi)的機電設(shè)備必須由專職人員操作，其中人員不得擅自操作。二、 不得擅自改動泵房的電器線路及設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀況，若需改動必須經(jīng)上級部門批準后方可進行。三、 水泵房的電器檢修必須由持電工有效操作證人員處理，無證人員不得擅自動手，檢修時必須在顯眼處懸掛警示牌，嚴禁合閘，不得帶電操作。四、 水泵房必須保持良好的通風(fēng)散熱及照明環(huán)境，門窗開啟靈活無破損。五、 應(yīng)每天檢查設(shè)備的運行情況，對設(shè)備的運行狀況做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，若重大故障自己無法解決的

23、應(yīng)立即向工程部主管匯報并配合其盡快解決。六、 消防設(shè)施良好，禁止在工作場所吸煙。七、 閑雜人員不得隨意進入泵房。八、 操作人員必須嚴格按制度及章程辦事，嚴禁違紀操作九、 消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（2分鐘）以保持正常運轉(zhuǎn)情況，每半年運行一次“自動、手動”保修檢查，每年進行一次全面檢查。十、 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次。十一、 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置于自動位置，操作標志都應(yīng)簡單明確。7、電梯管理標準一 轎廂的載重量不應(yīng)超過額定重量，物件盡可能安放在轎廂當中。二 不允許裝運易燃、易爆的危險物品。如遇特殊情況，需經(jīng)司機和物業(yè)管理部處同意并嚴加安全保護措施。三 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全

24、門的開啟來裝長物件。四 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。五 任何人不得在電梯機房、轎廂、并道吸煙。六 保持良好照明幾通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。七 電梯維修工每月進行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄。八 督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作。九 遇火警/火災(zāi)時，應(yīng)將電梯迫降至最底層，并鎖住嚴禁使用。十 遇水管爆裂等水浸事件，水流可能流入電梯井道時，應(yīng)將電梯升至最高層，并鎖住嚴禁使用，馬上通知電梯維修人員進行檢修。待水浸情況處理完畢，且電梯檢修結(jié)果正常后方能重新投入使用，在上述過程中，應(yīng)做好用戶的解釋工作。8、電梯維修保養(yǎng)管理標準一 電梯鑰匙必須有專人保管。二 機房每周

25、打掃一次。三 電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對電梯作保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。四 對電梯運作時產(chǎn)生的微小故障能自行處理，如需大修及時請專業(yè)電梯公司上門維修。五 對電梯產(chǎn)生之故障，及處理結(jié)果，做好記錄，并及時歸檔。六 每月檢測電梯的報警系統(tǒng)，確保完好及可靠性。9、設(shè)施巡回檢查標準第一條：設(shè)備的巡回檢查是為了掌握設(shè)備的運行情況，以便即時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，監(jiān)視設(shè)備的運行，確保設(shè)備的安全運行。第二條：當班人員應(yīng)認真做好巡回檢查，詳細記錄。第三條：巡回檢查路線：水泵房、配電房、電梯機房、中央空調(diào)系統(tǒng)。第四條：巡回檢查時間：員工每天不少于兩次，值班長每天不少于一次。第五條：高、底壓配電室，每天抄表兩次，抄表時應(yīng)同時注意設(shè)備運

26、行情況和有無超負荷現(xiàn)象。第六條：巡回檢查中如果發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷或設(shè)備運行不正常，應(yīng)立即向上級匯報情況或在不危及人身安全的前提下做相應(yīng)的緊急處理，并加強巡回檢查。第七條：檢查運行設(shè)備時，必須注意人身的安全，保持一定的安全距離，嚴禁用手或其他非良好的絕緣物觸及帶電體。第八條：在雷雨、高溫、滿負荷運行期間，應(yīng)加強巡回檢查。第九條：巡回檢查要做到“五勤”：勤看、勤聽、勤摸、勤嗅、勤分析。第十條：雷雨天氣需要巡視高壓設(shè)備時，應(yīng)穿絕緣鞋，并不得靠近避雷器或避雷針。第十一條：高壓設(shè)備發(fā)生故障時，室內(nèi)不得接近故障點4m。第四部分、各類工程應(yīng)急處理方案一、停電應(yīng)急程序：（一）預(yù)先得到通知的：1及時將情況通知辦公室

27、、維修組或工程部，使每位員工都知道此事。2通知大廈、小區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主，在顯眼處貼告示通知。3工程部采取停電后的應(yīng)急措施。4使用應(yīng)急照明燈，保證公共通道照明。5保安人員到大廳、小區(qū)主入口維持秩序，指導(dǎo)人員行走，上下樓梯。6保安查看電梯所處位置，若有情況通知工程部。7恢復(fù)供電后，保安、維修人員檢查設(shè)備是否運行正常。8若住房內(nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當事人關(guān)閉水閥等相應(yīng)措施。9垃圾堵塞下水道泛水，及時疏通。（二）未接到通知的；1 因未知的原因發(fā)生臨時停電時，停電區(qū)域的主管和員工應(yīng)迅速通知工程部主管。2 主管應(yīng)根據(jù)停電時間、場合，迅速向供電部門了解停電原因，組織恢復(fù)供電，通知相關(guān)部門并做好記錄。2.1雙路

28、供電全停時（1） 啟動應(yīng)急燈、手電或蠟燭。（2） 與供電部門取得聯(lián)系（聯(lián)系電話）了解停電原因和恢復(fù)供電時間，報告管理處經(jīng)理。（3） 通知保安。（4） 加強各重要機房、設(shè)備的巡視。2.2單路停電時（1） 供電切換，加強相關(guān)設(shè)備的巡視；（2） 了解停電原因和恢復(fù)時間。2.3局部停電（1） 通知保安主管或領(lǐng)班，通報停電情況并加強聯(lián)系；（2） 啟用應(yīng)急照明燈設(shè)施，迅速派員進行搶修；（3） 估計搶修時間、報告主任。3.保安部程序3.1保安根據(jù)停電信息和人流情況，迅速調(diào)集應(yīng)急照明燈，迅速組織停電區(qū)域的人員疏導(dǎo)，加強巡視，加強出入口的監(jiān)控，必要時控制人員的進出。3.2廣播根據(jù)停電和人流情況，對全樓或部分進行

29、停電情況通報，進行疏導(dǎo)人員、平定人心的廣播。4.行政服務(wù)部程序（1） 管理處電話一定要有接聽、解釋；（2） 電梯困人，管理處馬上派人與里面的人聊天、安慰；（3） 處理問題時，態(tài)度要端正，有禮貌。2、溢水的應(yīng)急程序1員工發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)外有溢水現(xiàn)象時，應(yīng)及時通知工程部。2工程部接報后，通知工程主管并迅速派員到現(xiàn)場了解情況。作出溢水流量、溢水來源、溢水去向及影響的估計，并及時報告主任。 3工程主管組織維修工，切斷溢水源或堵漏，切斷部分受影響區(qū)域的電源，將受影響區(qū)域的電梯開至頂層。4利用沙包及可用之物堆放，保護重要設(shè)備，防止水侵。溢水多時，應(yīng)安裝臨時泵等措施盡快排水。5保潔綠化組長組織清潔工，調(diào)集吸水機、水

30、桶等工具迅速清理溢水多時，應(yīng)安裝臨時泵等措施盡快排水。6保安在溢水處理過程中控制現(xiàn)場，改變?nèi)肆鞣较颉?如噴淋損壞，則用消防水帶一頭套住噴頭，另一頭接到出排放窨井中，另一方面關(guān)閉閥門、穩(wěn)壓泵和噴淋泵。8若住戶內(nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當事人并關(guān)閉水閥門等響應(yīng)措施。9垃圾堵塞下水道泛水，及時疏通。10觀察現(xiàn)場附近的電掣。如有浸水應(yīng)立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。3、通常溢水情況的防止一屋頂排水口被堵溢水的防止：保潔員定期清掃天臺（包括排水溝），以防止下雨后垃圾沖入排水口，造成堵塞。二水池溢水的防止：定期檢查保養(yǎng)自動控制系統(tǒng)，檢查限位聯(lián)動是否失靈、報警裝置是否失靈，另外檢查排水口是否堵塞。二、 水后恢復(fù)供

31、水產(chǎn)生溢水的防止：當市政停水后，一般還有一段時間水池還有余水供應(yīng)，當余水用完后，工程人員應(yīng)在恢復(fù)供水前檢查水龍頭，將水龍頭全部關(guān)閉，并在恢復(fù)供水時檢查水池供水系統(tǒng)是否正常平時檢查地漏是否堵塞。4、困梯處理程序一小區(qū)大廈電梯損壞經(jīng)常發(fā)生， 是否辦公時間，監(jiān)控人員和工程人員應(yīng)立即通知電梯維修人員或電梯外包公司到場修理，同時應(yīng)張貼“服務(wù)暫?！钡茸謽佑陔娞萃猓酝Ｂ毟魇褂谜?。二乘客被困電梯內(nèi)，監(jiān)控人員須密切注視被困梯內(nèi)人員的情況，并通過對講機詢問被困者情況；無監(jiān)控室的，保安人員應(yīng)到現(xiàn)場與被困者通話，保持聯(lián)絡(luò)，使他們知道救援行動的進度。三如果電梯維修人員于30分鐘后仍未到處理，被困者內(nèi)有孕婦或病人需要救

32、援，現(xiàn)場保安員或監(jiān)控人員應(yīng)立即報警，待消防人員到場處理。四被困者救出后，須與他們聯(lián)絡(luò)及詢問，須記錄被困者的姓名、地址、聯(lián)絡(luò)電話或送往何處醫(yī)治。五、須記錄該事件之始末及時間、詳細情況，維修人員救護人員到達及離開時間等。5、臺風(fēng)、暴雨處理程序一檢查緊急應(yīng)用工具如雨衣、雨靴、手電筒、沙包、草包、潛水泵等有否備足并確定其性能良好。二管理處發(fā)放通知給全體業(yè)主、提醒業(yè)主搬離放在窗臺或花架上的花盆，各類雜物，外出時關(guān)好門窗。三檢查露臺、窨井、單元雨蓬、屋頂設(shè)施層、機房、地下車庫下水道、雨水渠、沙井、地漏等，有無沙泥雜物堵塞，落實人員清掃，確保其暢通。四撤離放在圍墻頂及其他高處各類可調(diào)動物件，將安裝有屋頂?shù)哪?/p>

33、虹燈、廣告牌等綁好或移走。五緊閉所有門窗、電梯機房及垃圾房等門窗，還必須做好防水措施。六加固所有樹木用繩索捆好，將盆栽之花卉移至低處或隱蔽角落。七留意電臺播放有關(guān)風(fēng)暴進展消息，及時將最新臺風(fēng)訊號張貼于宣傳欄、信息欄，以便向業(yè)主告知臺風(fēng)的進展。八員工為本身之安全應(yīng)避免逗留在空曠地方，如參加搶險工作時，要注意自身安全，采取適當?shù)陌踩胧?，并通知其他員工。九當臺風(fēng)訊號減低至3號時，主任應(yīng)立即進行檢查及填報臺風(fēng)損毀報告。保潔員迅速清理由臺風(fēng)所造成的垃圾淤塞渠道，綠化工對樹木的扶植等善后工作。第五部分、設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定（一）技術(shù)檔案管理規(guī)定1、設(shè)施設(shè)備檔案要齊全，并且要分類存放，專人負責(zé)；2、要愛護技術(shù)

34、檔案資料，保證檔案的安全與保密，不得擅自涂改、勾畫、抽取、拆散、摘抄、翻譯、復(fù)印、外借、或損壞，否則嚴肅處理；3、如發(fā)現(xiàn)檔案有遺失或損壞的，應(yīng)立即上報管理處負責(zé)人。（二）管理責(zé)任人獎懲規(guī)定1、每周末工程技術(shù)部要對園區(qū)設(shè)施、設(shè)備進行檢查，對設(shè)備保養(yǎng)無記錄或記錄不詳?shù)呢?zé)任人要給予經(jīng)濟處罰，再次出現(xiàn)加重處罰。2、對設(shè)施設(shè)備不進行定期維護保養(yǎng)的維修人員（包括設(shè)備負責(zé)人）要進行適當?shù)慕?jīng)濟處罰，并限期保養(yǎng)。3、對設(shè)備違章操作，造成較大事故的要給予經(jīng)濟處罰，并且在崗培訓(xùn)一周。4、對影響設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作，造成事故的責(zé)任人給予通報批評，并進行經(jīng)濟處罰。5、非工作人員對設(shè)備亂動亂拉影響正常工作，根據(jù)情節(jié)輕重，

35、分別給予警告、罰款、下崗培訓(xùn)等處罰。6、每月要對各部門的設(shè)備管理保養(yǎng)工作進行小結(jié)。 7、每年對設(shè)施設(shè)備管理保養(yǎng)工作進行總結(jié)評比，成績好的表揚，差的處罰。（三）住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1、在設(shè)備接管時,主管責(zé)任部門負責(zé)按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料對接管設(shè)備進行驗收。對達不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。2、設(shè)備正式接管后，由主管責(zé)任部門進行清點，并分別在設(shè)施/設(shè)備臺帳上登記。3、驗收合格的設(shè)施由主管責(zé)任部門進行編號，并按照基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序要求懸掛設(shè)施標識卡，規(guī)定設(shè)施/設(shè)備維護責(zé)任人，并在設(shè)施/設(shè)備臺帳上登記。4、主管責(zé)

36、任部門保存設(shè)施/設(shè)備臺帳和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料（圖紙），并保存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄。5、所有設(shè)施由專業(yè)人員進行操作。填寫相應(yīng)設(shè)施/設(shè)備運行記錄。對國家規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗。6、主管責(zé)任部門負責(zé)對設(shè)施制定檢查、維護和保養(yǎng)計劃，組織實施維修保養(yǎng)工作，并填寫設(shè)備（施）檢查保養(yǎng)記錄表。7、計量器具的管理1）本小區(qū)適用計量器具有：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電阻表；水泵壓力表；電流表、電壓表。2）根據(jù)中華人民共和國強制檢定的工作計量器具目錄對涉及貿(mào)易結(jié)算、安全防護、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境檢測的計量器具進行統(tǒng)計，鑒于本公司所用計量器具均

37、用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運行的配套設(shè)施，無需直接向顧客提供計量數(shù)據(jù)，故對計量器具的校準根據(jù)計量器具鑒定的有關(guān)規(guī)定，接合本公司各小區(qū)的實際使用情況，分別作如下規(guī)定：（1）對于常壓熱水鍋爐、水泵配套壓力表在使用前作一次檢定，檢定合格后可使用，以后每年由工程技術(shù)部自行檢查一次，并做好檢查記錄。（2）對于其它壓力表及維修用的儀表由工程技術(shù)部根據(jù)實際使用情況自行校準。工程技術(shù)部應(yīng)備有一只經(jīng)鑒定有效的壓力表作為校準依據(jù)。經(jīng)校準的壓力應(yīng)有校準標志。（3）對于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表，作好專用標志，不再作檢定。（4）對于經(jīng)鑒定確定某項功能失準的萬用表，在使用前應(yīng)按檢定報告內(nèi)容作失準功能項的禁用表志。（5）對作為

38、校準依據(jù)的萬能表，由計量部門作一次檢定，檢定周期不超過一年。（6）由工程技術(shù)部負責(zé)上述計量器具的檢定和校準：保存檢定或校準的記錄。4）如發(fā)現(xiàn)計量器具失效，應(yīng)作報廢處理，并同時換上經(jīng)檢定合格的相同類型計量器具。8、當發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，主管責(zé)任部門應(yīng)及時進行維修，填寫設(shè)備（施）維修記錄表。重大維修應(yīng)向主管責(zé)任部門負責(zé)人匯報，對于本單位不能解決的維修項目，需外包維修的，應(yīng)填寫設(shè)備（施）對外委托維修申請單，經(jīng)主管責(zé)任部門負責(zé)人審核，報請公司批準后方可執(zhí)行。9、對無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)填寫設(shè)備（施）報廢申請單，經(jīng)主管責(zé)任部門負責(zé)人確認，報財務(wù)部門核準，總經(jīng)理批準后方可報廢。同時在設(shè)施/設(shè)備檔案中注明報廢日期，封

39、存該設(shè)施/設(shè)備檔案。（四）設(shè)備設(shè)施巡回檢查規(guī)定1、目的為保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的正常使用，及時發(fā)現(xiàn)和排除故障，特制定本規(guī)程。2、適用范圍本規(guī)程適用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的巡回檢查3、操作流程1）工程技術(shù)部主管負責(zé)組織實施水泵、電梯、公共燈具、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的巡回檢查。2）電梯的日常巡檢（1）電梯工每日應(yīng)對電梯進行巡檢，巡檢工作主要包括以下內(nèi)容：檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否附合。 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎互差是否達到要求標準，是否影響到業(yè)主進出。 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電

40、話、開關(guān)門按鈕等）是否正常。 檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜，有無漏水，進水；門窗是否關(guān)好等。 必要時對電梯進行以下三方面檢查a、電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。b、運行速度是否恒速，運行中有無震動感。c、減速停層有無明顯壓迫感。（2）巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般故障，巡檢人員應(yīng)做現(xiàn)場處理，處理不了解或重大故障應(yīng)向工程技術(shù)部主管報告。（3）電梯的巡檢工作應(yīng)安排在人流低峰期以減少對業(yè)主的影響。3）水泵的巡回檢查詳見水泵維修保養(yǎng)規(guī)范4）公共燈具、排水系統(tǒng)的巡回檢查詳見房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定。（五）設(shè)施設(shè)備維修標準內(nèi) 容時 間標 準住 宅 維 修維修工接到維修單后15分鐘內(nèi)趕到

41、現(xiàn)場急修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場,小修2小時內(nèi)完成,中修24小時內(nèi)完成,大修1天內(nèi)有答復(fù)公共部位維修保養(yǎng)路燈,樓道燈, 庭院燈每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理燈泡燈罩無缺損,設(shè)備完好,亮燈率在99%以上井、溝、格柵井 每月清理一次 無積水，無塌陷，水流暢通，井蓋完好外墻面每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理無脫無鼓無滲水，表面完好無損壞內(nèi)墻面每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，每二年翻新一次 表面整潔無破損道路、停車場、自行車庫每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理 平整，無積水，無破損屋 面每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理無積水，無滲漏、隔熱層無缺損公共娛樂場所每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理安全整潔，無改建，亂堆放公共門

42、窗、鎖每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理表面完好無變形，窗戶無滲水（六）設(shè)備事故管理規(guī)定1、為加強設(shè)備管理，保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進行，對設(shè)備使用過程中發(fā)生的設(shè)備事故應(yīng)及時采取有效措施，防止事故擴大和重復(fù)發(fā)生。必須堅持“預(yù)防為主”的方針，認真吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，以達到消滅事故，確保設(shè)備安全運行的目的；2、設(shè)備事故是指：非正常設(shè)備損害造成設(shè)備停用或設(shè)備損壞，或增加修復(fù)費用；3、設(shè)備事故分類：1）特大設(shè)備事故指：設(shè)備損壞，造成物業(yè)停業(yè)三天以上的、設(shè)備損壞后修復(fù)費用達20萬元以上；2）重大設(shè)備事故是指：設(shè)備因非正常損害，經(jīng)大修、中修才能恢復(fù)性能、效率和使用周期；設(shè)備損害直接損失費用在5萬元以上；供電設(shè)備損壞

43、而中斷供電，影響業(yè)主生活（由于外界影響造成停電的不作為事故處理）；3）一般設(shè)備事故是指：設(shè)備因非正常損壞，經(jīng)過小修可以修復(fù)，并不影響設(shè)備性能、效率；和運轉(zhuǎn)周期；直接經(jīng)濟損失在2000元以下；單機設(shè)備損壞，影響物業(yè)正常使用不到4小時；4、下列情況不作設(shè)備故障：1）設(shè)備發(fā)生故障，經(jīng)事先檢查發(fā)現(xiàn)需單機停機檢修，但通過事先采取應(yīng)急措施處理進行檢修的可不作設(shè)備故障；2）新設(shè)備安裝后，設(shè)備更新改造或設(shè)備進行大修后，在試行階段中發(fā)生的設(shè)備事故，不作設(shè)備事故論處，但一經(jīng)正式驗收并投入正常運行后發(fā)生的事故仍按設(shè)備事故處理；5、設(shè)備事故分責(zé)任事故和非責(zé)任事故：1）非責(zé)任事故：非人力所能抗拒和消除的自然災(zāi)害所造成的

44、事故；2）責(zé)任事故：凡屬違章操作，維修保養(yǎng)不良，及人為過失造成的事故；6、設(shè)備事故處理原則：若發(fā)生設(shè)備事故和人身傷亡事故，必須立即向公司、管理處報告。任何人不準隱瞞事故，對事故隱瞞者必須追究責(zé)任。事故處理必須貫徹“三不放過”的原則（即事故原因未查明不放過；事故處理必須貫徹未受到教育不放過；沒有采取防范措施不放過）。對事故責(zé)任者按事故性質(zhì)，給予經(jīng)濟處罰、行政處分直至追究刑事責(zé)任；7、對一貫愛護設(shè)備、消滅事故于萌芽狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，為避免損失作出貢獻者，應(yīng)給予表揚和獎勵。（七）房屋公用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定1、工程技術(shù)部負責(zé)對房屋公共部位的維修保養(yǎng)。 2、路燈、庭院燈、樓道燈每周檢查一次，要求

45、燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。 3、所有污（雨）水井確保暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。定期清理排污格柵井，保證無污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)修復(fù)。 5、內(nèi)墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或通報有關(guān)部門。 6、道路、停車場、自行車庫每周檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到平整，無積水，無破損。 7、外墻面每月檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到無脫無鼓，無滲水，外觀整潔。 8、公共娛樂場所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂改建亂堆放。 9、公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，窗

46、戶無滲水。（八）節(jié)能管理規(guī)定1、管理處經(jīng)理負責(zé)小區(qū)的能源管理，具體由工程技術(shù)部主管負責(zé)實施2、工程技術(shù)部主管負責(zé)統(tǒng)計小區(qū)主要耗能設(shè)備以及公共照明設(shè)備的功率、分布、數(shù)量等情況。以便指定能耗預(yù)算，合理安排節(jié)能工作。3、能源計量1）管理處應(yīng)要求開發(fā)公司為小區(qū)主要耗能設(shè)備和主要耗能區(qū)域安裝計量儀表，以建立完整的能源計量體系。2）工程技術(shù)部按照水、電類別每月統(tǒng)計重點耗能設(shè)備/設(shè)施及小區(qū)總的能耗，并記錄于“能源統(tǒng)計表”中。3）能耗統(tǒng)計資料每月應(yīng)上報管理處主任和公司工程技術(shù)部，以便其制訂能耗計劃，提出改進措施，及時發(fā)現(xiàn)問題。4、管理處應(yīng)加強對電梯、水泵房、公共照明用電經(jīng)濟運行的管理。應(yīng)在設(shè)備管理制度和操作規(guī)范中加入經(jīng)濟運行的內(nèi)容，以使每個設(shè)備系統(tǒng)的每個操作都有專人負責(zé)，按實質(zhì)需要啟動或停機，提高運行效率。5、工程技術(shù)部可采取以下措施以便節(jié)能1）加強對設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，認真點檢，堅持巡回制度，發(fā)現(xiàn)有跑電、冒氣、滴水、漏油的情況，要立即進行處理，盡快杜絕設(shè)備系統(tǒng)中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少能