房產(chǎn)測(cè)繪術(shù)語

1、1.1 房產(chǎn)測(cè)繪術(shù)語1.1.1 房屋面積測(cè)繪房屋各層及各部位水平投影面積的測(cè)繪與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)繪與計(jì)算。1.1.2 房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在 2.20 米以上（含 2.20 米，以下同），有上蓋的永久性建筑。1.1.3 房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋的套內(nèi)使用面積包括： 套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨(dú)自使用的門廊、門斗、 不包括在結(jié)構(gòu)

2、面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面 裝飾厚度計(jì)入使用面積。1.1.4 房屋的套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套 內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。1.1.5 房屋的套內(nèi)建筑面積由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積。1.1.6 房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分?jǐn)偟墓灿校ü茫?/p>

3、建筑面積和未分 攤的共有（公用）建筑面積。1.1.7 房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積。1.1.8 房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。1.1.9 房屋建筑面積預(yù)測(cè)繪是依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行采集計(jì)算，并同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，出具預(yù)測(cè)技術(shù)報(bào)告書為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)的過程。1.1.10 房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于建設(shè)工程的房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記、舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)等。1.1.11 房屋變更測(cè)繪因房屋

4、的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)）等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪。1.1.12 中誤差真值與測(cè)量最或然值的差值之平方和的平方根。1.1.13 限差在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。1.2 建筑術(shù)語1.2.1 幢幢分為自然幢和邏輯狀。自然幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，邏輯幢是根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)自然幢按照結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。1.2.2 層高上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。1.2.3 樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。1.2.4 自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。自然層按照完整的自然數(shù)序列（1 ,2,3）

5、計(jì)數(shù)，夾層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層、避難層等不計(jì)入自然層數(shù)。1.2.5 夾層在一個(gè)樓層內(nèi),以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。1.2.6 架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層?；蚪ㄖ锷罨A(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。1.2.7 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型,并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換,該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。1.2.8 設(shè)備層 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。1.2.9 避難層建筑高度超過 100 米的高層建筑中,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。1.2.10

6、屋面（頂）層在房屋頂部,屋面樓板以上,由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。1.2.11 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2 。1.2.12 半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的 1/3 但小于 1/2 者。1.2.13 走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。1.2.14 過道套內(nèi)使用的水平交通空間。1.2.15 挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。1.2.16 檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。1.2.17 回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。1.2.18 架空通

7、（走）廊建筑物與建筑物之間 , 在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。1.2.19 門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。1.2.20 門廊 位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨(dú)立圍護(hù)及頂蓋的建筑空間。1.2.21 雨篷 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。1.2.22 陽臺(tái) 建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。1.2.23 露臺(tái) 與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)

8、的無頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。1.2.24 凸窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度大于等于 0.20 米的凸出外墻的窗。1.2.25 落地窗窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于 0.20 米的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反 凸式落地窗。1.2.26 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。1.2.27 圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。1.2.28 裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物局部墻體外起裝飾作用的幕墻。1.2.29 勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。1.2.30 變形縫伸縮縫 （溫度縫 ）、沉降縫和抗震縫的總稱。1.2.31 永久性頂蓋經(jīng)設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)牢固

9、，可供永久使用的頂蓋。1.2.32 騎樓、過街樓樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。1.2.33 門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通 空間的交通樞紐空間。1.2.34 大堂具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。1.2.35 樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。1.2.36 前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。1.2.37 臺(tái)階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。1.2.38 室外臺(tái)階因室外地坪與建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要

10、入口修建的階梯稱之 為室外臺(tái)階。1.2.39 管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。1.2.40 煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。1.2.41 核心筒建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。1.2.42 中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個(gè)層高的有蓋建筑空間。1.2.43 天井 四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，主要用于房 屋采光、通風(fēng)。1.2.44 公共（消防）通道 為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。1.2.45 室外樓梯 位于建筑物外，聯(lián)系地面與建筑物不同高度入口或聯(lián)系建筑物不同高度入口之間的樓梯稱之為室外樓梯。1.2.46 斜面結(jié)構(gòu)屋頂、坡屋頂建筑空間中，上頂蓋由非水平