房地產(chǎn)管理所廉租住房工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 總 論一、項(xiàng)目概況：1、 項(xiàng)目名稱：*縣*廉租住房（二期）工程建設(shè)項(xiàng)目2、 項(xiàng)目建設(shè)單位：*縣*3、 項(xiàng)目法定代表人：*4、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*縣*鎮(zhèn)綠珠大道西地塊5、 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：（1） 建設(shè)規(guī)模：*縣廉租住房總用地面積為5333平方米，其中一期工程建筑占地面積為1620平方米，建筑面積為10186.86平方米;二期工程建筑占地面積為549.42平方米,建筑面積為3491.37平方米。合計(jì)建筑占地面積為2169.42平方米,建筑面積為13678.23平方米。（2）主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)三幢住宅樓，戶型為一梯四房，按6層設(shè)計(jì)，共72套，平均每套面積為49.68平

2、方米。居住戶數(shù)72戶，居住人數(shù)288人（按4人/戶計(jì)）。（3）“三率”指標(biāo)：總?cè)莘e率：2.56，總建筑密度：40.67%，綠化率：30%。7、資金來源：項(xiàng)目建設(shè)總投資546.897萬元，其中：中央財(cái)政撥款174.57萬元，自治區(qū)財(cái)政配套69.83萬元，地方財(cái)政配套302.497萬元。二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況：*縣*屬于正科級(jí)事業(yè)單位，經(jīng)濟(jì)上是獨(dú)立核算、自收自支。*縣*現(xiàn)有干部職工90人，內(nèi)設(shè)股室9個(gè)。主要職能有：公房管理：即對(duì)全縣的公房進(jìn)行出租、修繕、改造、保值、增值等管理；房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理：即對(duì)全縣的公私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證書的審核發(fā)放和產(chǎn)籍資料的造冊(cè)歸檔等管理；房地產(chǎn)市場管理：即對(duì)房產(chǎn)的交易(房屋買

3、賣、贈(zèng)與、兌換、繼承、析產(chǎn)、租賃、抵押等)進(jìn)行審核管理，對(duì)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)，為上級(jí)部門提供有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的管理；房屋測繪：即對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行精確的測量和繪圖；商品房預(yù)售管理：即對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售許可證書的審核發(fā)放和后續(xù)監(jiān)管；白蟻防治：即對(duì)房屋的白蟻災(zāi)害進(jìn)行藥物預(yù)防和藥物滅除(房管所下轄的*縣白蟻防治所是*縣目前唯一具有白蟻防治資質(zhì)和技術(shù)力量的機(jī)構(gòu))。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：（國發(fā)200724號(hào)）國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房難的若干意見；桂政發(fā)200744號(hào)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見；博政發(fā)200664號(hào)*縣城鎮(zhèn)

4、最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法；桂建房200817號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥副部長在全國廉租房建設(shè)工作電視電話會(huì)議上的講話的通知；*縣城住房建設(shè)規(guī)劃（20072010）（6）*縣房管所關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；（7）項(xiàng)目單位提供的于本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；（8）國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。四、項(xiàng)目研究范圍：本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。五、初步結(jié)論：該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家政策，建設(shè)依據(jù)充分，項(xiàng)目建設(shè)解決了大量低收入家庭的住房困難問題，是今年*縣重要的民生工程，*縣政府對(duì)該項(xiàng)目大力支持。該項(xiàng)目建設(shè)條

5、件優(yōu)越，社會(huì)效益顯著，建議有關(guān)部門在資金方面給該項(xiàng)目大力支持，使項(xiàng)目及早開工建設(shè)，發(fā)揮其社會(huì)效益。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)數(shù)量1總用地面積平方米53332二期建筑面積平方米3491.373二期建筑占地面積平方米549.424容積率2.565建筑密度%40.676綠化率%307廉租房戶數(shù)戶728居住人數(shù)個(gè)2889工程造價(jià)元/平方米1290.4610總投資萬元546.89711建設(shè)工期月12第二章 項(xiàng)目背景、建設(shè)必要性及市場定位一、*縣概況：*縣位于廣西東南部，北緯21382228，東經(jīng)1093211017，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，

6、西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依，總面積3835.85平方公里。人口170萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。與廣東湛江市以及廣西北海、欽州相鄰，是沿海與內(nèi)地的交匯點(diǎn)，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、*水鳴至湛江三條高等級(jí)公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經(jīng)過縣境，是玉林市最靠近機(jī)場海港的縣。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個(gè)小時(shí)車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需10分鐘，縣城至北海、湛江港口和機(jī)場均為100多公里。在上級(jí)黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，憑借人杰地靈、風(fēng)景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢，以客家人特有的

7、達(dá)觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進(jìn)取、艱苦卓絕的頑強(qiáng)意志，在改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮中，創(chuàng)造了無數(shù)輝煌業(yè)績，取得了矚目的豐碩成果。今天，縣委、縣政府按照“搶抓發(fā)展兩大機(jī)遇，實(shí)施城鎮(zhèn)三極拉動(dòng)，打造農(nóng)業(yè)四大品牌，建設(shè)工業(yè)五大園區(qū)，努力構(gòu)建和諧*”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。團(tuán)結(jié)拼搏，勇于開拓，竭盡全力把*建設(shè)成為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的新興縣。*縣自北朝設(shè)縣至今已有1400多年的歷史，歷代人才輩出。*山川鐘毓，風(fēng)光秀麗，宴石山風(fēng)景區(qū)、云飛嶂萬畝草原、千鶴島、馬門灘、伏波祠、綠珠廟等人文自然資源豐富。目前已開發(fā)建設(shè)亞山溫泉旅游度假區(qū)、宴石山南流江花石嶂風(fēng)景名勝旅游區(qū)、王力故居王力廣場綠珠廟等名人文化旅游區(qū)、千鶴島云飛嶂

8、萬畝草原雙鳳古茶林自然生態(tài)等4大重點(diǎn)旅游板塊。*工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產(chǎn)化工、健康食品等四大產(chǎn)業(yè)集群。編織工藝品出口量居全國首位，是全國最大的編織工藝品生產(chǎn)出口基地，并榮獲“中國編織工藝品之都”稱號(hào)。投資30億元的廣東粵景漿紙、投資5億元的香港大順生物、投資1億元的北京巨典礦業(yè)等大工業(yè)項(xiàng)目落戶*，建成投產(chǎn)；2006年，投資2.5億元的江蘇偉達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目、投資7000萬元的廣東粵和工業(yè)廢水回收處理項(xiàng)目，以及廣東開平等地的25家金屬制造企業(yè)到*投資發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€(gè)工業(yè)園組成、面積3萬畝的*工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶*發(fā)展解決了用

9、地問題。農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質(zhì)米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、*蕹菜、速生豐產(chǎn)林、劍麻等，全縣種植糖蔗8萬畝、速豐桉60多萬畝；是全國生豬活儲(chǔ)基地、全國畜牧業(yè)百強(qiáng)縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網(wǎng)箱養(yǎng)魚五大生產(chǎn)基地，年生豬飼養(yǎng)量約400萬頭、家禽飼養(yǎng)量約3000 萬羽；是廣西糧食生產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)，獲“廣西水稻免耕技術(shù)推廣第一縣”和“廣西十大糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”稱號(hào)。縣內(nèi)已探明的金、銀、銅、鎢、瓷土、花崗石、高嶺土等金屬和非金屬礦藏達(dá)40多種，是全國十大瓷土生產(chǎn)基地之一，花崗石可采儲(chǔ)量達(dá)15億立方米。隨著中國東盟“m”型區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作步伐加快

10、和泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、海峽兩岸（廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)的啟動(dòng)，玉林市南向發(fā)展戰(zhàn)略凸顯。*作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進(jìn)戰(zhàn)略的前端。*已成為打造連接玉林與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現(xiàn)出巨大發(fā)展?jié)摿Α?在不斷完善19座35千伏至220千伏的輸變電網(wǎng)絡(luò)、“三縱三橫”高等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還結(jié)合實(shí)際，制訂了*縣關(guān)于投資辦生產(chǎn)性企業(yè)優(yōu)惠辦法的若干規(guī)定，從土地、稅收等方面給予投資者非常優(yōu)惠政策。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀：*縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，2007年末人均耕地0.54畝，屬典型的人多地少農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重較大的地區(qū)。全縣3

11、3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心，325個(gè)行政村配備了農(nóng)民總技術(shù)員。2007年，全縣完成國內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值88.41億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值21.71億元。*縣工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，現(xiàn)已形成了機(jī)械、制糖、卷煙、化工、電力、建材、礦冶、輕工、塑料、印刷、服裝和農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)門類。“綠珠”牌碾米機(jī)等數(shù)十種工業(yè)產(chǎn)品榮獲省、國家級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號(hào)和國際大獎(jiǎng)，不少產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美及東南亞國家和地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。主要產(chǎn)品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年1至7月，開工建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)，到位資金5.7億元，已投產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，總投資8350萬元；上半年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2

12、0.2億元，比去年同期增長31%。*縣交通便利，黎湛鐵路、國道325線、省道216線過境。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級(jí)公路*段、從西北端向東南端的二級(jí)公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級(jí)公路正在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿*縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。有水運(yùn)航線1條（石柳沙河），通航里程23公里?？h境南距北部灣海岸僅8公里，被國務(wù)院列為海南北部灣治海聯(lián)合開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。*市利用地處粵、桂交界的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)發(fā)達(dá)、各類市場配套完善的有利條件，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工物流業(yè)。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思

13、路，同時(shí)，以建設(shè)現(xiàn)代物流的理念，制定了加快民營經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設(shè)區(qū)域性物流中心，以“大市場、大流通”推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)的迅猛發(fā)展。2009年，*縣完成生產(chǎn)總值110.35億元，增長12.5；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資51.41億元，同比增長86.85，提前一年實(shí)現(xiàn)“科學(xué)發(fā)展三年計(jì)劃”和“十一五”規(guī)劃投資目標(biāo)；完成財(cái)政收入4.92億元，同比增長16.27，超額完成全年任務(wù)，比年初提出的增收目標(biāo)提高了1.27個(gè)百分點(diǎn)?？h城職能：a.全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；b.以工藝品生產(chǎn)，農(nóng)林產(chǎn)品加工、陶瓷為主要行業(yè)；c.廣東和發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地；d.全縣商貿(mào)中心；e.玉林市的次中心城鎮(zhèn)之一，玉林西

14、南方的區(qū)域中心?？h城性質(zhì)：全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以工藝品、陶瓷、農(nóng)林產(chǎn)品加工工業(yè)為主的工商城市。人口規(guī)模：近期2015年27萬人，遠(yuǎn)期2025年40萬人；用地規(guī)模：2020年2848公頃，人均用地95平方米。遠(yuǎn)期2025年為4000公頃（4km2）。城區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)：發(fā)展方向：北有丘陵，西有南流江，東有過境二級(jí)公路和規(guī)劃的黎湛鐵路，南有高產(chǎn)農(nóng)田，因此，充分利用坡地旱地的同時(shí)，向南發(fā)展使用一些菜地、農(nóng)田，縣城今后發(fā)展的主導(dǎo)方向是向南。形態(tài)結(jié)構(gòu)：采用集中連片緊湊的發(fā)展模式。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三區(qū)一軸”，即城北區(qū)、城中區(qū)、城南區(qū)和南北公建軸。總體布局：形成“三區(qū)一軸”的空間結(jié)構(gòu)。路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)

15、是三區(qū)一中心，道路網(wǎng)因此布置成環(huán)狀方格網(wǎng)形式；路網(wǎng)密度總體上生活居住區(qū)比工業(yè)區(qū)高一些；貫穿整個(gè)縣城的南北大道是路網(wǎng)主軸線，錦繡大道為東西方向的主軸線。二、項(xiàng)目建設(shè)背景：自從十六屆四中全會(huì)中首次明確提出構(gòu)建和諧社會(huì)主義社會(huì)后，和諧這個(gè)名詞漸漸滲入到社會(huì)的方方面面，也成為一個(gè)流行詞匯。鄧小平同志說：“社會(huì)主義財(cái)富屬于人民,社會(huì)主義的致富是全民共同致富?！睒?gòu)建和諧社會(huì)，就是要把民生問題作為重中之重，讓廣大人民群眾有活干，有學(xué)上，有飯吃，有衣穿，有屋住，病有醫(yī)，老有養(yǎng)，生活幸福，都過上好日子。在十七大報(bào)告中，胡錦濤同志也提出：“努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”。同時(shí)還提

16、出：“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。” 廉租住房制度是針對(duì)住房困難的最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì)救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。多建廉租房，讓困難群眾安居樂業(yè)，是一項(xiàng)造福百姓的“德政工程”，也是各級(jí)政府不可推卸的重要責(zé)任。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性： （1）項(xiàng)目建設(shè)是解決中低收入家庭住房困難的需要。建設(shè)部等7部委經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法指出：經(jīng)濟(jì)適用房是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。*縣作擁有170多萬人口的大縣，但城市建設(shè)建設(shè)緩慢,城市居民的住房困難問題一直是城市發(fā)展的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問題,也是容易引起矛盾的問題,加快*城市建設(shè),是*縣委、政府確定的在今后要著力抓好的大

17、事之一，*縣廉租房建設(shè)項(xiàng)目堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的發(fā)展理念，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)超前，功能完善，項(xiàng)目建成后通過促進(jìn)*縣城市經(jīng)濟(jì)適用房的快速健康發(fā)展，將解決*縣中低收入家庭的住房問題，為建設(shè)和諧*打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（2）項(xiàng)目建設(shè)符合國家住房制度市場改革政策的要求。 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見中指出：住房問題是民生問題，要始終把改善群眾居住條件作為城黨中央、國務(wù)院和自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20 多

18、年來，我區(qū)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大的改善。但也要清楚地認(rèn)識(shí)到，與全國大部分省區(qū)相比，我區(qū)住房保障工作相對(duì)滯后。部分城市對(duì)廉租住房制度建設(shè)工作不夠重視，管理機(jī)構(gòu)不健全，建設(shè)資金不落實(shí)，目標(biāo)責(zé)任不到位，廉租住房制度覆蓋面??；經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)權(quán)問題亟待規(guī)范，部分城市低收入家庭住房還比較困難。房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，并不能完全解決城鎮(zhèn)居民家庭的住房問題，還需要通過政府的積極干預(yù)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)收入再分配，實(shí)現(xiàn)人人享有適當(dāng)住房的社會(huì)目標(biāo)。解決城市低收入家庭住房困難，是履行政府職能的必然

19、要求，是當(dāng)前解決民生問題、改善居民生活條件，全面建設(shè)小康社會(huì)的客觀需要，是住房建設(shè)和深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑。桂政發(fā)200744 號(hào)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見中指出：必須強(qiáng)化政府在住房方面的公共管理職能，調(diào)動(dòng)社會(huì)各界積極參與，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加大舊住宅區(qū)改造力度，逐步滿足無經(jīng)濟(jì)能力改善居住條件的城鎮(zhèn)居民家庭的基本住房需求，切實(shí)解決好低收入家庭住房問題。黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推

20、進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措,是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。隨著*縣住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。由于中低收入家庭難以買得起商

21、品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭住房問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧*具有重要意義。 本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展廉租房，有步驟地解決*縣低收入家庭住房困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本*的利民之舉。四、市場定位：廉租房作為解決一個(gè)社會(huì)在住房方面的基本保障問題，它體現(xiàn)了政府對(duì)低收入者的關(guān)愛，國家大力支持并規(guī)

22、范住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租用住房來提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。本項(xiàng)目屬定向開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，租賃廉租住房的對(duì)象應(yīng)為符合相關(guān)資格的、接受*縣房產(chǎn)局審查并公示通過的*縣群體。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址：項(xiàng)目地址位于*縣*鎮(zhèn)綠珠大道西地塊。項(xiàng)目選址周圍主要為機(jī)關(guān)單位住宅區(qū)和規(guī)劃二十五米街道。二、建設(shè)條件：1、自然條件項(xiàng)目場地屬南亞熱帶過渡的季風(fēng)氣候區(qū)，春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。氣象條件：年平均氣溫21度,年平均最高氣溫31度,年平均最低氣溫6度,極端最高氣溫35度,全年相對(duì)濕度為75%,全年平均日照時(shí)數(shù)為

23、1705小時(shí),年平均降雨量為1800毫米,氣候條件較好。 2、交通運(yùn)輸條件建設(shè)項(xiàng)目位于*縣城區(qū)。*縣位于桂東南,北接玉林市,東鄰陸川縣,東南與廣東省廉江市毗連,西南與合浦縣接壤,西北與合浦縣交界，交通十分便利。3、項(xiàng)目配套工程條件項(xiàng)目地地處*縣生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。供水：項(xiàng)目供水來自*縣自來水廠的城市管網(wǎng)，水量充沛。供水能力完全滿足要求。排水：項(xiàng)目地有排污口兩個(gè)，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。供電：項(xiàng)目地電源來自*縣電業(yè)局，項(xiàng)目用電主要住宅用電，與城區(qū)iokv高壓供電線路網(wǎng)較近，方便接入，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電

24、要求。4、生活配套設(shè)施條件：項(xiàng)目地為*縣規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。5、通訊條件：*縣通訊事業(yè)發(fā)展較快，城鄉(xiāng)己實(shí)現(xiàn)電話交換程控化，傳輸數(shù)字化、通信網(wǎng)絡(luò)化。固定電話、移動(dòng)電話、寬帶網(wǎng)、互連網(wǎng)覆蓋全市，電話直通全國各地及世界190多個(gè)國家地區(qū)。通訊便利。6、工程地質(zhì)條件：本項(xiàng)目建設(shè)場地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖，其地層較為簡單，擬建場地屬中軟地土，類建筑場地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土

25、厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。局部較深處可采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。7、水文地質(zhì)條件：本項(xiàng)目場地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對(duì)場地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對(duì)鋼筋砼無侵蝕作用。8、地質(zhì)構(gòu)造：根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡單。依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001）判定，場地土層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚度15米,本場地為中軟土，類建筑場地,其地震

26、基本烈度為7度，建議工程按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.1g，設(shè)計(jì)特征周期值0.35s。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容1、本工程為南北布置，為各住宅戶型提供良好的通風(fēng)采光朝向，也有利于降低建筑的能耗，符合國家建筑節(jié)能要求。根據(jù)“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的國家建設(shè)主導(dǎo)原則，以人為本，并根據(jù)不同功能用適度標(biāo)準(zhǔn)建筑風(fēng)格清新、簡潔并體現(xiàn)現(xiàn)代住宅建筑的特征。2、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：（1） 建設(shè)規(guī)模：*縣廉租住房總用地面積為5333平方米，其中一期工程建筑占地面積為1620平方米，建筑面積為10186.86平方米;二期工程建筑占地面積為549.42平方米,建筑面積

27、為3491.37平方米。合計(jì)建筑占地面積為2169.42平方米,建筑面積為13678.23平方米。（2）主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)三幢住宅樓，戶型為一梯四房，按6層設(shè)計(jì)，共72套，平均每套面積為49.68平方米。居住戶數(shù)72戶，居住人數(shù)288人（按4人/戶計(jì)）。（3）“三率”指標(biāo)：總?cè)莘e率：2.56，總建筑密度：40.67%，綠化率：30%。二、建設(shè)方案（一）總體規(guī)劃1、基本要求 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為*縣生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 住宅建筑設(shè)計(jì)

28、力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 總圖布置滿足規(guī)劃要求。（二）總平面布置（1）布置原則a、依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、民用設(shè)計(jì)通則，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。從設(shè)計(jì)上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，增強(qiáng)空間層次感。 b、根據(jù)*縣城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊

29、環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。c、在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。（2）總平面布置廉租住房二期小區(qū)建設(shè)規(guī)劃場地呈長方形，位于綠珠大道西地塊。根據(jù)地形特點(diǎn)和功能要求，小區(qū)規(guī)劃總體呈井格形結(jié)構(gòu)，三棟住宅樓依次排列。場地四周布置綠化景觀帶。（三）設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)：本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；有關(guān)規(guī)范規(guī)程；民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50352-2005）；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（gb550096-1999）；屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50345-2004）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006；住宅建筑規(guī)范（5036

30、8-2005）；建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（jgj113-2003）；建筑工程面積計(jì)算規(guī)范（gb/t503539-2005）；中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑圖集2、工程概況：本項(xiàng)目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)*縣規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計(jì)部門計(jì)算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)gb18306-2001中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖以及廣西壯族自治區(qū)南寧綜合設(shè)計(jì)院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報(bào)告，按照*縣地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。3、結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等

31、級(jí)為二級(jí)。4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計(jì)方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，提供施工圖設(shè)計(jì)階段的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。5、結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm，耐火極限大于3.0h。梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為2.0h。樓板保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240、190，耐火極限大于2.0h。以上所選用材

32、料均為不燃燒體，均滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）的要求。（四）公用輔助工程、給排水編制依據(jù)：室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj13-86；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj14-87；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj15-88；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj140-90。編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。給水（生活給水及消防用水）a.水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由*自來水廠管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。b.用水量項(xiàng)目用水主要為生活給水，按300 l人d計(jì)，年用水量24.48萬噸。c.生活給水系統(tǒng)根據(jù)本

33、建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠*縣自來水管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。市政供水系統(tǒng)供水保證率為99.9%，月停水小時(shí)數(shù)為零。室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。排水室外排水系統(tǒng)，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項(xiàng)目地塊的排污口排入市政污水管。2、供配電依據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。項(xiàng)目單位對(duì)本工程的有關(guān)要求。用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅40w/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系

34、數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為4.2kw。變配電間本項(xiàng)目供電來自*縣電業(yè)公司，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用tn-c-s系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻1歐姆。由于本項(xiàng)目為住宅建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。3、弱電通信：本項(xiàng)目位于縣城的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施

35、及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實(shí)施解決。（五）住宅設(shè)計(jì)1、主體工程設(shè)計(jì)住宅樓：3棟，建筑總面積3491.37平方米，建筑層數(shù)六層，框架結(jié)構(gòu)，屋頂預(yù)制混凝土隔熱，墻體采用頁巖燒結(jié)多孔磚填充，外窗采用銀白色pvc塑鋼白玻推拉窗，門戶為pvc塑鋼平開門。2、單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮用房特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。第五章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法（1998年1月1日施行）；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）

36、；民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj26-95）；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50176-93）；夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj75-2003）；二、節(jié)能規(guī)劃原則本項(xiàng)目節(jié)能應(yīng)該定位在以下幾個(gè)方面：節(jié)能：一是通過建筑朝向、體形系數(shù)等規(guī)劃設(shè)計(jì)手段；二通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能以及設(shè)備和管線的節(jié)能，來減少能源消耗。節(jié)地：一是合理規(guī)劃建設(shè)用地；二是合理規(guī)劃住宅區(qū)，在保證功能和舒適度的條件下，確定居住區(qū)的人口規(guī)模和住宅層數(shù)，提高單位住宅面積密度；三是通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化，改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，增加小區(qū)可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率；延長建筑壽命，減少重復(fù)建設(shè)；合理控制小區(qū)體形，實(shí)現(xiàn)土地資源的集約

37、有效利用；四是合理配置環(huán)境綠化用地，增加單位綠量；減少停車占地并向立體空間發(fā)展，以留出更多空間。節(jié)水：一是充分考慮水資源開采利用與補(bǔ)給的平衡關(guān)系，以及城市供水與排水系統(tǒng)對(duì)節(jié)水的有效性；二是在住宅區(qū)中，通過雨水收集利用、生活廢水收集與處理回用等節(jié)水措施和設(shè)備，解決非優(yōu)質(zhì)用水的來源；三是在住宅區(qū)中，通過分質(zhì)供水、推廣應(yīng)用節(jié)水器具等節(jié)水措施與設(shè)備，節(jié)約用水。節(jié)材：一是推廣可循環(huán)利用的新型建筑體系；二是推廣應(yīng)用高性能、低材耗的建筑材料（如高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋等）；三是鼓勵(lì)因地制宜地選用當(dāng)?shù)氐?、可再生的材料及產(chǎn)品；四是推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染；五是鼓勵(lì)廢棄的建筑垃圾回收與再利用。三、節(jié)

38、能措施1、建筑節(jié)能主體平面布局根據(jù)場地實(shí)際盡可能采用通風(fēng)采光良好的朝向，減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗，從而獲得較為理想的自然采光通風(fēng)條件。本項(xiàng)目建筑采用框架結(jié)構(gòu)，層面應(yīng)采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板，外墻窗可采用密封性較好的塑鋼窗，外墻裝飾可用暖色調(diào)的涂料，以有效地保證建筑的節(jié)能效果，節(jié)約能源；樓梯路燈采用聲光控開頭，避免長明燈現(xiàn)象的出現(xiàn)。（1）屋面節(jié)能屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大，其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋

39、面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分。（2）外墻保溫建筑墻體改革與墻體節(jié)能技術(shù)的發(fā)展是建筑節(jié)能技術(shù)的一個(gè)最重要的環(huán)節(jié)，發(fā)展外墻保溫技術(shù)是建筑節(jié)能的主要實(shí)現(xiàn)方式。外墻保溫有外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫和外墻夾心保溫3種形式。3種外墻保溫形式各有優(yōu)缺點(diǎn)，過去多采用內(nèi)保溫，現(xiàn)在是外保溫，雖然造價(jià)增加了一些，但對(duì)保溫能源有較大的節(jié)省。在外保溫體系中，出挑構(gòu)件和窗框外側(cè)四周墻面易形成“熱橋”，熱損失相當(dāng)可觀，因此在建筑構(gòu)造中應(yīng)特別慎重。原則上應(yīng)將這些附墻挑件減少到最小程度，也可面接觸改為點(diǎn)接觸，以減少“熱橋”面積。（3）門窗節(jié)能外門窗能耗占住宅總能耗的40，提高門窗性能，推廣使用節(jié)能門窗是一個(gè)意義重大

40、、成效顯著的做法。為此，首先要控制合理的住宅窗墻比。住宅窗墻比是指住宅窗戶洞口面積與住宅立面單元面積的比值。jgs261995民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同朝向的住宅窗墻比做了嚴(yán)格規(guī)定，指出“北向、東向、西向和南向的窗墻比分別不超過20、30、35、50”。其次，提高門窗全周邊高性能密封技術(shù)。降低空氣滲透熱損失，提高氣密、水密、隔聲、保溫、隔熱等主要物理性能。最后改善住宅門窗的保溫性能。2、節(jié)水應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)

41、式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。3、電氣節(jié)能充分合理地利用自然光，使其與室內(nèi)人工照明有機(jī)結(jié)合，從而大大節(jié)約人工照明電能；有效地控制單位面積燈具的安裝功率。起居室(客廳)的照明開關(guān)宜采用雙控開關(guān)或多控開關(guān)，由入口處(玄關(guān))和主臥室出口處及沙發(fā)處等多處控制，也可采用(克林開關(guān)等)遙控開關(guān)遙控控制，做到既方便又節(jié)能。臥室的照明宜采用光線柔和的照明器，宜設(shè)腳燈和床頭臺(tái)燈做起夜和閱讀用，主燈開關(guān)宜采

42、用雙控開關(guān)由門口及床頭兩處控制，也可采用(克林開關(guān)等)遙控開關(guān)遙控控制。廚房因煙霧水氣較多，不宜采用開啟式燈具，宜采用帶保護(hù)罩的熒光燈具，易擦洗且具有較高的照明度。餐廳照明燈宜設(shè)在餐桌上部，中餐廳光線用柔和明亮的照明器，能正確表達(dá)食品菜肴的色香味，刺激人的食欲和增加熱烈氣氛。衛(wèi)生間照明應(yīng)考慮防潮吸頂燈，洗手盆鏡前宜設(shè)熒光鏡前燈，衛(wèi)生間門外側(cè)可設(shè)腳燈便于夜間上廁所。玄關(guān)誼設(shè)吸頂燈便于穿衣穿鞋。公共走道、樓梯間應(yīng)安裝聲光控制開關(guān)或設(shè)帶指示燈(或自發(fā)光裝置)的雙控延時(shí)開關(guān)。4、給排水節(jié)能合理選擇技術(shù)先進(jìn)的節(jié)水型衛(wèi)生潔具，降低能耗。5、電氣節(jié)能合理選擇技術(shù)先進(jìn)的節(jié)能電氣設(shè)備及其控制方式，采用高效節(jié)能光

43、源，設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，提高功率因數(shù)，減少能耗，節(jié)約能源。 第六章 環(huán)境影響分析一、 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）；國家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838 -88）；生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（cj25.1-2-89）；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb309682）；固體廢物污染環(huán)境防治法（2005年4月1日實(shí)施）。二、環(huán)境污染分析：本項(xiàng)目環(huán)境污染主要是建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音對(duì)環(huán)境的污染，以及項(xiàng)目使用后產(chǎn)生的生活垃圾，污水、廢氣等對(duì)環(huán)境的污染。三、環(huán)保措施1、在土建工程中，盡可能采用環(huán)保型建材，如非粘土砌塊等代

44、替實(shí)心粘土磚砌體，以減少對(duì)土地資源的破壞。在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)對(duì)環(huán)境的污染。 2、對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾車統(tǒng)一外運(yùn)到垃圾處理廠處理。合理安排施工時(shí)間，盡量避免雨季破土開路，減少水土流失對(duì)環(huán)境的污染。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的污水，設(shè)置簡易污水處理池處理后排放。施工棄土，應(yīng)妥善處理，避免揚(yáng)塵和雨季流失，污染環(huán)境。3、施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，揚(yáng)塵范圍在施工點(diǎn)下風(fēng)側(cè)可達(dá)100m以上，應(yīng)做好揚(yáng)塵防治措施。但施工期揚(yáng)塵的影響是短期的、局部的，施工完成后就會(huì)消失。4、施工機(jī)械噪聲對(duì)其周圍50200m區(qū)域內(nèi)的聲環(huán)境造成一定程度的

45、影響，超標(biāo)較重。應(yīng)合理選擇施工用電氣設(shè)備，使用預(yù)拌混凝土，減少現(xiàn)場攪拌混凝土?xí)r產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響；盡量采用較低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，北京時(shí)間中午12時(shí)30分至14時(shí)30分和晚上22時(shí)至次日凌晨6時(shí)內(nèi)不得進(jìn)行有強(qiáng)噪聲產(chǎn)生的施工作業(yè)，避免影響周圍居民的工作和休息；如在該段時(shí)間內(nèi)確需要進(jìn)行施工，必須向環(huán)保部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并公示后方可施工；對(duì)施工機(jī)械及時(shí)維護(hù)、保養(yǎng)，盡量減少噪聲擾民。隨著工程的竣工，這種影響將隨之消失。5、道路施工和敷設(shè)管線，需挖掘和臨時(shí)占用原有路面，影響施工段道路車輛人流通行。施工期間應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量縮短施工周期，及時(shí)復(fù)土回填和復(fù)原道路，施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄，棄土要及時(shí)

46、清運(yùn)。6、項(xiàng)目擬采用雨、污分流制。項(xiàng)目污水主要是生活污水，集中收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入市政排污管網(wǎng)。7、合理規(guī)劃建設(shè)場址內(nèi)綠化用地，創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，綠化覆蓋率達(dá)40%以上。第七章 消防和勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防與勞動(dòng)安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。一、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)和原則依據(jù)a.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006b.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005原則a.消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。b.本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。2、消防措施區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防

47、栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予*縣消防支隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。3、消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防

48、冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。4、消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。5、消防外協(xié)消防外協(xié)由建設(shè)單位與*縣消防支隊(duì)協(xié)商解決。二、 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。為確保人身安全，各住戶、門店、商場對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)

49、設(shè)計(jì)。 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施計(jì)劃一、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員廉租房項(xiàng)目的建設(shè)由*縣*負(fù)責(zé)管理及實(shí)施設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。由一名副所長具體負(fù)責(zé)。勞動(dòng)定員：領(lǐng)導(dǎo)1人，工程技術(shù)人員3人，其他業(yè)務(wù)人員10人。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1、本報(bào)告批準(zhǔn)后，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃制訂，組織實(shí)施并進(jìn)行設(shè)計(jì)。整個(gè)建設(shè)期為12個(gè)月。2. 根據(jù)設(shè)計(jì)，資金來源狀況進(jìn)行土建。3.項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施計(jì)劃 ：用1月項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、審批； 項(xiàng)目資金到位后，用1個(gè)月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)；用1個(gè)月進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；用11個(gè)月進(jìn)行土建工程施工； 用1個(gè)月進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 整個(gè)建設(shè)工期互相穿插進(jìn)行。三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表項(xiàng) 目內(nèi) 容 前期工

50、作建 設(shè) 期1月2月3月4月5月6月7月8月9-14月15月編制報(bào)告初步設(shè)計(jì)招投標(biāo)土建工程竣工驗(yàn)收第九章 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)一、編制依據(jù)：1、中華人民共和國主席令(第21號(hào))2、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法(1999年8月3 0日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過)3、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令“國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定”。二、招標(biāo)范圍：1、本項(xiàng)目部分采用招標(biāo)。2、本項(xiàng)目的土建和安裝工程均采用招標(biāo)予以確定。三、招標(biāo)的組織形式本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工承接企業(yè)以及材料的采購活動(dòng)均采用委托招標(biāo)的組織形式。四、招標(biāo)方式1、 本項(xiàng)目的施工承接企業(yè)以

51、及材料的采購活動(dòng)均采用公開招標(biāo)的方式。2、 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)承接企業(yè)的招標(biāo)，可在具有乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)的各建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)院中進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。3、 施工承接企業(yè)的招標(biāo)，可在具有二級(jí)施工資質(zhì)以上的各施工企業(yè)中公開招標(biāo)，便于確保施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。4、材料的采購活動(dòng)，由委托招標(biāo)代理單位向全國有關(guān)生產(chǎn)企業(yè)公開招標(biāo)，以利于保證材料的質(zhì)量。五、招標(biāo)基本情況招標(biāo)組織型式招標(biāo)方式招標(biāo)范圍自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招 標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)招標(biāo)額（萬元）勘測設(shè)計(jì)建筑工程450.54安裝工程監(jiān)理設(shè)備情況說明：第十章 投資估算及資金籌措一、編制范圍及依據(jù)：1、編制范圍：本項(xiàng)目的投資估算范圍主要有：廉租房的土建工程、安裝工

52、程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。2、編制依據(jù)：*縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法；廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的工程造價(jià)； 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； 現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格；廣西壯族自治區(qū)其他費(fèi)用定額；廣西壯族自治區(qū)建筑工程概算定額； 參考*縣類似工程造價(jià)的實(shí)際情況。二、投資估算：本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為546.897萬元，其中建安工程費(fèi)用459.547萬元，其他費(fèi)用61.307萬元，預(yù)備費(fèi)21.042萬元。三、 資金籌措：項(xiàng)目建設(shè)總投資546.897萬元，其中：中央財(cái)政撥款174.57萬元，自治區(qū)財(cái)政配套69.83萬元，地方財(cái)政配套302.497萬元。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益分析：廉租房年租金收估算：項(xiàng)目建設(shè)廉租房面積為3491.37m2，均按縣政府有關(guān)政策核定的價(jià)格出租給符合條件的低收入戶，價(jià)格暫按1.24