1258樓審計(jì)問(wèn)題-2011.12.17

1、蚌埠柏莊春暖花開(kāi)一期（1#、2#、5#、8#樓）工程在審計(jì)中部分爭(zhēng)議問(wèn)題及處理意見(jiàn)一、爭(zhēng)議部分1、-000標(biāo)高處基礎(chǔ)框架梁是套用框架梁?jiǎn)徇€是基礎(chǔ)梁？處理：暫按套基礎(chǔ)梁，待定額站書(shū)面答復(fù)后再調(diào)整。2、有梁板四周梁是套框架梁還是板下肋梁？處理：暫按套板下肋梁，待定額站書(shū)面答復(fù)后再調(diào)整。3、電梯井壁的劃分及電梯井內(nèi)是否需要抹灰？處理：電梯井四周部分套電梯井壁，其他部分不套電梯井壁。電梯井壁暫不計(jì)抹灰。4、1#、2#樓一層磚墻是位于框架柱內(nèi)側(cè)，請(qǐng)問(wèn)其柱外側(cè)是否計(jì)算建筑面積？處理：暫按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，待定額站書(shū)面答復(fù)后再調(diào)整。5、1#、2#樓圖紙總說(shuō)明中明確窗臺(tái)壓頂伸入墻內(nèi)不小于600mm,是否指

2、兩邊伸入墻內(nèi)總長(zhǎng) 為600mm還是兩邊各伸入墻600mm?處理：暫按每邊伸入300mm計(jì)算。6、1#、2#樓頂層陽(yáng)臺(tái)頂屋面（屋三）與屋二是在一個(gè)平面且無(wú)任何分界，其做法是否同屋二 做法？處理：按屋面2做法計(jì)算7、1#樓屋面變形縫兩邊是否為欄板，其高度就否同相鄰欄板？處理：變形縫按封閉方式計(jì)算，欄板高度及厚度按圖集及相關(guān)節(jié)點(diǎn)施工。8、1#、2#樓中54.8m標(biāo)高處電梯井板無(wú)建筑和結(jié)構(gòu)詳圖（包括配筋圖），板厚是否暫按10cm 計(jì)算，其鋼筋配筋如何計(jì)算？處理：板厚暫按10cm計(jì)算，其鋼筋配筋參相應(yīng)板配筋計(jì)算。9、是否凸出墻、梁及陽(yáng)臺(tái)壓頂線條應(yīng)套用小型構(gòu)件子U?屋面絵欄板是套欄板子U還是套絵 墻子目？

3、 處理：暫按造價(jià)咨詢單位意見(jiàn)計(jì)算，待定額站書(shū)面答復(fù)后再調(diào)整。屋面欄板按定額相關(guān)約定執(zhí)行；屋面牲欄板高度在12米以內(nèi)（含）套欄板子目，其他套墻子目。10、1#、2#樓建施13/14節(jié)點(diǎn)九b七剖構(gòu)架及突出屋面樓電梯的墻是磚墻還是栓墻？處理：暫按磚墻計(jì)算11、1#、2#樓商鋪?lái)斞b飾柱無(wú)結(jié)構(gòu)詳圖，如何計(jì)算？處理：按二層相應(yīng)位置結(jié)構(gòu)伸出相應(yīng)標(biāo)高計(jì)算。柱頂壓頂暫按碇壓頂計(jì)算。12、懸空梁側(cè)邊是否需要抹灰？處理：暫按天棚做法計(jì)算13、1#、2#樓二層K軸交911軸處女兒墻無(wú)尺寸及做法？處理：暫按45cm高，10cm鋼筋檢欄板計(jì)算14、1#、2#樓底層商鋪室外是坡道還是散水？寬度為多少？處理：暫不計(jì)算。15、

4、絵內(nèi)墻中的梁側(cè)邊、構(gòu)造柱、過(guò)梁是否需要刷界面劑？處理：栓墻及梁側(cè)面計(jì)界面劑，構(gòu)造柱，過(guò)梁不計(jì)界面劑16、1#、2#樓一、二層商鋪、儲(chǔ)藏室、輔助用房?jī)?nèi)墻及天棚是否需要抹灰及刷乳膠漆？處理：同戶內(nèi)做法17、1#、2#樓建筑總說(shuō)明中要求所有凸出外墻的挑檐板上增設(shè)與墻同厚的防水返梁，但節(jié)點(diǎn)大樣圖不全，以何為準(zhǔn)？處理：按建筑總說(shuō)明中要求計(jì)算18、1#、2#樓屋頂突出欄板外側(cè)的線條采用何種材質(zhì)？處理：線條為栓19、1#、2#樓、5#、8#樓中1820/E、46/E、816/AC軸處按有梁板計(jì)算,其建筑面積是否 全計(jì)？ 5#、8#樓內(nèi)天井是否計(jì)算建筑面積？處理：暫按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，待定額站書(shū)面答復(fù)后再

5、調(diào)整。（1.5米以內(nèi)按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算,1.5 米以外按有梁板計(jì)算。建筑面積算一半）20、5#、8#樓保溫墻體與不做保溫界面：外墻大面、內(nèi)天井、窗邊按保溫墻體計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)與 陽(yáng)臺(tái)間分隔墻即12/AC處剪力墻、空調(diào)板（圖紙要求做保溫）、屋面欄板外側(cè)（圖紙要求做 保溫）、檐溝處的磚墻和栓墻、HL/23-l/23軸陽(yáng)臺(tái)墻。（施工單位認(rèn)為：空調(diào)板上下、屋面欄 板外側(cè)應(yīng)做保溫）處理：按圖紙要求計(jì)算（按結(jié)構(gòu)外邊線）。21、5#、8#樓真石漆與涂料界面：陽(yáng)臺(tái)欄板或挑檐板內(nèi)外、窗邊、52.2-53.3女兒墻外側(cè)、53.3 標(biāo)高以上部分、外墻大面按真石漆考慮；空調(diào)板上下板、樓梯間窗戶與窗戶之間的墻、53.3 標(biāo)高以上部分

6、、陽(yáng)臺(tái)頂按外墻涂料考慮。（施工單位認(rèn)為：空調(diào)板上下板應(yīng)為真石漆）。 處理：空調(diào)板上下板暫按真石漆計(jì)算。22、5#、8#樓除樓梯二層以上地坪為水泥砂漿外，其余應(yīng)按原設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算。所有公共部位 墻面及天棚都應(yīng)刷乳膠漆。處理：是。23、5#、8#樓屋面透氣孔應(yīng)按圖集計(jì)算。處理：按圖集計(jì)算24、5#、8#樓電梯井止水螺桿就按施工方案列入預(yù)算。處理：暫不計(jì)。25、凡是天棚取消抹灰層的需增加模板損耗及天棚修整費(fèi)用。處理：天棚抹灰暫不計(jì)，模板損耗及天棚修整費(fèi)用暫不計(jì)，待柏莊集團(tuán)統(tǒng)一后再定。墻與梁 交接處墻面鋼絲網(wǎng)按圖計(jì)算26、暗散水綠化回填土寬度是否暫按散水寬度計(jì)算？處理：土方回填暫不計(jì)27、1#、2#樓外墻保溫工程量的計(jì)算是否只按磚的外邊線計(jì)算，不包括結(jié)構(gòu)凸出墻的線條及 附墻垛？真石漆、涂料同此。處理：按結(jié)構(gòu)外邊線。28、滿堂基礎(chǔ)扣模板的21.5元/平方米是否包含人工費(fèi)。處理：按定額規(guī)定執(zhí)行二、暫未計(jì)算的部分1、1#、2#樓室外擋墻及花池由于無(wú)具體尺寸，未計(jì)入。處理：圖紙不詳未計(jì)入2、室內(nèi)外回填土工程量未計(jì)入。處理：基坑回填土?xí)翰挥?jì)，室內(nèi)回填（室內(nèi)外高差）土需計(jì)入。3、屋頂防水上翻250mm部分。處理：屋頂防水暫按上翻250mm計(jì)算4、塔吊（人貨電梯）基礎(chǔ)暫按定額子