木棉花技術服務與委托經(jīng)營管理合同(標準版)

1、【 】木棉花酒店 技術服務與委托經(jīng)營管理合同2011 年【 】月【 】日北京木棉花酒店管理有限公司beijing kapok hotel management limited北京市東華門大街 16 號 郵編 100006no.16 donghuamen street, beijing china 100006 電話 tel (86) 10 6525 9988傳真 fax (86) 10 6528 9512 www.hotel-成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同1 / 35甲方（業(yè)主方）：負責人：聯(lián)系電話：傳真：地址：郵編：乙方（木棉花或管理方）：北京木棉花酒店管理有限公司負責人：聯(lián)系

2、電話：傳真：地址：北京東華門大街 16 號郵編：100006根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就甲方將位于市【 】酒店項目（以下簡稱“項目”或“酒店”）委托乙方進行前期技術服務與經(jīng)營管理事宜達成如下約定，以供雙方共同遵守：第一章名詞解釋第 1 條：在本協(xié)議中：1.1 甲方指：營業(yè)住所： 法定代表人：成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同2 / 35企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2 乙方指：北京木棉花酒店管理有限公司營業(yè)住所：北京市東城區(qū)東華門大街 16 號 法定代表人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：1.3 經(jīng)營項目 : 指位于木棉花酒店物業(yè)，本項目占地約平方米，其用地范圍包括

3、國有土地使用證（證號以新變更的國有土地使用證號為準）項下約平方米土地使用權，房屋所有權證下約平方米房產(chǎn)。1.4 木棉花：指乙方的商號，亦指申請注冊并由國家商標局核準的綜合類服 務商標。注冊中英文分別為“木棉花”和“hotel kapok”；乙方擁有該商標的使 用權。本酒店項目中將要使用的商標標識為：該商標為乙方的關聯(lián)公司“深圳木棉花酒店有限公司”所有，并授權乙方用 于本酒店項目的經(jīng)營管理中使用（詳見附件：商標使用許可授權協(xié)議）。1.5 酒店：指甲方位于項目，并按照本協(xié)議約定為酒店。1.6 國有土地使用證：指由中國政府土地主管部門核發(fā)的證明土地使用者 （單位或者個人）有權使用開發(fā)國有土地的法律憑

4、證。1.7 用地規(guī)劃許可證 :指建設開發(fā)單位在向中國政府土地主管部門申請征 用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準建設項目位置和范圍符合城市規(guī) 劃的法定憑證，是開發(fā)建設單位用地的法律憑證。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同3 / 351.8 建設工程規(guī)劃許可證：指由中國政府城建規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設單位 建設開發(fā)的工程項目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。1.9 建設工程施工許可證：指中國政府城市建設主管部門核發(fā)的建設施工單 位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑 證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。1.10 商品房銷售（預售）許可證：指由中國政府房地產(chǎn)

5、行政主管部門審核 并允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售或預售商品房的批準文件。1.11 房屋所有權證指由中國政府房地產(chǎn)行政主管部門審核頒發(fā)證明房屋權 屬的法律文件。1.12 知識產(chǎn)權：包括但不限于專利、商標、著作權、專有技術、商業(yè)秘密 等一切知識財產(chǎn)權利。也包括名稱、商號、商譽等相關權利。1.13 協(xié)議書：如無特別說明即本協(xié)議。第 2 條:在履行本協(xié)議書過程中，甲方或乙方對本協(xié)議書的任何條款或述語存在 不同的解釋并且無法達成一致，甲、乙雙方應以中華人民共和國法律法規(guī)及政府 指導性文件的解釋為依據(jù)，沒有相關規(guī)定，以公認的行業(yè)慣例為依據(jù)。第二章委托項目第 3 條:本項目系指由甲方開發(fā)建設(改造)中的位于在

6、建(改造)工程。該項目總用地面積約平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米。設計為樓宇。使用期限年。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同4 / 35根據(jù)本協(xié)議的約定，本酒店將以“木棉花”品牌經(jīng)營。本酒店的中文和英文名稱將分別為 理中可更改前述名稱。和 。經(jīng)甲方書面同意，乙方在經(jīng)營管受限于各方可能一致同意的進一步修改，酒店將包含大致如下設施及設備：llllllllll酒店住宿設施包含約有 間客房（包括套房）；酒店至少有 部客梯及 部服務電梯； 部供餐廳及宴會使用的客梯；供后勤區(qū)域及廚房使用的貨運電梯 部及服務電梯 部； 個餐飲場所（含餐吧）；公共休閑空間包括：健身中心、書吧、中廳區(qū)域；宴會及會議設施

7、，包括商務中心、功能及會議廳、宴會廳；充足的行政辦公室、后勤辦公室、以及將分配給酒店使用的其它后勤 區(qū)域；為符合經(jīng)營標準（定義見下文）所必需而專供酒店使用的足夠數(shù)量的 停車位；經(jīng)營標準要求的任何其他額外設施及用品。第三章委托及聲明第 4 條: 委托及聲明4.1 委托依據(jù)以下條款規(guī)定，在本協(xié)議期間，甲方委托乙方以唯一技術服務及經(jīng)營管 理人的身份提供前期技術服務與指導，并在酒店開業(yè)后全面負責經(jīng)營、管理；同 時，乙方接受上述委托。甲方明確保證乙方依約享有技術服務與經(jīng)營管理酒店的成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同5 / 35權利。4.2 甲方聲明甲方向乙方聲明并保證如下：a. 甲方具有簽訂此

8、協(xié)議的完全權利能力，且簽署本協(xié)議已經(jīng)通過了甲方的 內(nèi)部審批程序。b. 甲方對該酒店的房產(chǎn)擁有所有權，對土地擁有使用權，并且在本協(xié)議期 間將保持其對酒店房屋土地的權屬。c. 酒店及其目前所有的經(jīng)營活動均符合有關法律、法規(guī)及政府規(guī)章，并 且在本協(xié)議期間亦將遵守上述有關法律、法規(guī)及政府規(guī)章。d. 在所需范圍內(nèi)甲方已經(jīng)獲得或至少在酒店開業(yè)前獲得經(jīng)營酒店所需的 全部執(zhí)照和許可。e. 在本協(xié)議期間，甲方持續(xù)有效的授權乙方對本協(xié)議酒店占有、策劃、提 供技術服務和經(jīng)營、管理。4.3 乙方聲明乙方聲明并保證如下：a. 具有簽訂此協(xié)議的完全權利能力，且簽署本協(xié)議已經(jīng)通過了乙方的內(nèi) 部審批程序。a. 乙方及其分支機

9、構具有履行本協(xié)議項下各項義務的專門知識。b. 只要甲方履行了本協(xié)議約定的義務；乙方將依照乙方的營業(yè)標準及有關 的法律、法規(guī)及政府規(guī)章對酒店進行技術服務與經(jīng)營、管理。第 5 條: 前期技術服務與經(jīng)營管理的期限與階段5.1 本協(xié)議期限分為前期技術服務期與經(jīng)營管理期。酒店試營業(yè)前，屬于前 期技術服務期；酒店開始試營業(yè)之日起，為經(jīng)營管理期。5.2 雙方計劃酒店試營業(yè)時間為年月日 。5.3 雙方同意本協(xié)議約定的經(jīng)營管理期為 5 年，自酒店實際開始試營業(yè)成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同6 / 35之日起計算。經(jīng)營管理期滿，雙方如有意繼續(xù)合作，可對續(xù)約事宜進行協(xié)商，如 雙方未能續(xù)約，則甲方自協(xié)議

10、期滿即不得使用乙方的品牌。第四章酒店的建設與乙方的前期技術服務第 6 條: 甲方的承諾和義務6.1 甲方負責酒店經(jīng)營需要的房地產(chǎn)及配套設施的建造，并合法獲得酒店經(jīng) 營所需的房產(chǎn)所有權；酒店建設工程及投入的所有費用均由甲方負責，包括但不 限于：酒店物業(yè)的建設費用、裝修費用（包括乙方顧問指導下產(chǎn)生的相關費用）、 酒店設施和設備費用、人工費用等所有因建設和經(jīng)營酒店所發(fā)生的直接或間接費 用。6.2 甲方保證交予乙方進行經(jīng)營管理的酒店符合國家各項建筑標準和裝修 標準等國家法律、法規(guī)規(guī)定的標準，不存在因拖欠工程款項等債務而影響酒店正 常經(jīng)營的情況。6.3 甲方負責對該酒店的籌建，并以酒店名義對配套設施硬件

11、、低值易耗品 購置、酒店功能配套與室內(nèi)的裝修等事項負責,并承擔相應費用。第 7 條: 酒店建設的標準7.1 酒店除符合國家規(guī)定的強制性建設標準之外，必須在所有方面均符合乙 方要求的木棉花品牌的設計、建造以及經(jīng)營標準。為此，甲乙雙方應按本協(xié)議約 定的條件，由乙方向甲方提供前期建設工作的技術指導與支持；并且，甲方應當 接受并執(zhí)行乙方提出的策劃與方案。雙方同意：甲方按乙方的標準建設（包括裝修）酒店，是乙方按本協(xié)議履行 經(jīng)營管理酒店的必備條件。7.2 本協(xié)議酒店開業(yè)前，甲方應按乙方的策劃完成酒店的軟硬件建設與開業(yè) 籌備。甲方未按約定完成上述前期工作的，乙方有權要求甲方及時整改，并暫停成都武城木棉花酒店

12、技術服務與委托經(jīng)營管理合同7 / 35本協(xié)議的繼續(xù)履行。甲方在合理的期限內(nèi)不能及時整改的，乙方有權要求甲方承 擔違約責任，致使酒店無法開業(yè)的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方根據(jù) 本協(xié)議約定承擔賠償責任。第 8 條: 前期服務8.1 技術服務說明技術服務的內(nèi)容共分兩大階段，詳細內(nèi)容見本協(xié)議附件1及附件2，以下內(nèi)容 僅為簡述條款。1、第一階段技術服務內(nèi)容：部分功能調(diào)整及室內(nèi)裝修設計指引，主要包括：（1） 乙方依據(jù)甲方提供的擬建酒店項目相關資料，進行實地的市場調(diào)研 與踏勘；（2） 乙方依據(jù)甲方提供的項目酒店可行性研究報告，并結合木棉花品牌 需求，編制擬建項目酒店部分功能調(diào)整及室內(nèi)裝修設計指引；（

13、3） 乙方協(xié)助甲方完成酒店各設計階段、建造施工階段以及酒店精裝修 階段的技術支持服務工作；（4） 第一階段服務內(nèi)容詳見附件1。2、第二階段技術服務內(nèi)容：乙方協(xié)助甲方完成酒店開業(yè)前計劃、預算、采購、招聘、 培訓等各方面開業(yè)前準備、支持服務工作，使酒店順利按時開業(yè)。第二階段服務 內(nèi)容詳見附件2。8.2 本協(xié)議內(nèi)，乙方的身份和職責僅限于顧問。就甲方與建筑師室內(nèi)設計師、 工程師和工程辦事處、承建商、供應商或任何其它顧問之間訂立的合同，乙方不 做任何履約保證，也不就工程質(zhì)量、總成本或其一部分成本，做任何履約保證。 在此，乙方的專業(yè)知識，僅限于在甲方用于本協(xié)議下項目事宜上使用。甲方不得成都武城木棉花酒店技

14、術服務與委托經(jīng)營管理合同8 / 35在其他項目上使用，或轉(zhuǎn)授給第三方使用。8.3 前期服務階段的保險。（1） 甲方須自酒店施工的開工之日起至酒店開業(yè)日為止，為酒店項目投保 足額建筑安裝工程一切險保單，保障酒店不會因為此保單承保風險而招致?lián)p失或 損害。保額為本酒店項目的合理金額。保單須由國內(nèi)合適的承保人發(fā)出，并應將 乙方也列為被保險人及受益人。（2） 甲方或甲方的承包人（包括甲方委托的其他單位）在直接或間接履行 本協(xié)議的過程中所造成的責任, 除乙方本身欺詐、故意失職外，致令甲方及其承 包人或第三方的財產(chǎn)、人員（包括第三方人員）受到損害，甲方承諾不向乙方提 出任何索賠，并保證，乙方無需承擔因此導致

15、的賠償責任。第五章酒店的經(jīng)營管理第 9 條: 甲方對酒店經(jīng)營管理的承諾和保證9.l 甲方保證在本協(xié)議期間，不妨害和限制乙方行使對該協(xié)議酒店經(jīng)營管理 的權利。甲方簽訂的任何其他涉及酒店的協(xié)議中應約定本協(xié)議的效力不受酒店經(jīng) 營場所占有權或所有權因任何原因包括違約而變更的影響。9.2 甲方承擔營業(yè)酒店的商業(yè)風險，并且獨自負擔營業(yè)費用、額外的經(jīng)營費 用及與酒店有關的其他成本和費用。乙方推薦給甲方并得到甲方雇用的酒店員 工，甲方應當與其簽署勞動合同，建立勞動合同關系。9.3 甲方及其代表人進入酒店，須事先通知經(jīng)理人且不得干擾酒店的經(jīng)營 活動。9.4 如果甲方要求專有使用酒店的某部分房間，甲方應就該房間的

16、位置、面 積、間數(shù)等與乙方達成書面協(xié)議，并支付合理的費用。9.5 開業(yè)之前，甲方應取得經(jīng)營所需的各種證照，包括但不限于出售含酒精 飲料、煙草制品的許可證在內(nèi)的各種證照許可。在本協(xié)議履行期間，甲方應協(xié)助 乙方維持有這些證照和經(jīng)營許可的持續(xù)有效。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同9 / 359.6 甲方不得（包括向其關聯(lián)方）承受任何在以下資產(chǎn)上設定的第三方權利 或擔保的債務：（1） 在本酒店或其任何部分（包括但不限于房屋、土地使用權或其他資 產(chǎn)）上設定抵押或其他擔保權益，除非甲方從其抵押權人（或擔保權益人） 處獲得一份不干擾協(xié)議，約定只要乙方在本酒店管理協(xié)議下不存在重大違 約，乙方就應有

17、權在本酒店協(xié)議的期間內(nèi)根據(jù)本協(xié)議，經(jīng)營管理本酒店， 并且不受抵押權人或其他權利人的干擾；（2） 或在本酒店的任何銀行賬戶設立第三方權利或資金使用的限制，除 非甲方提供有效措施保證乙方有權按照本協(xié)議使用該等賬戶的資金。第 10 條: 乙方對酒店的經(jīng)營管理10.1 甲方在此依本協(xié)議的有關條款約定，將指揮、控制、監(jiān)督本協(xié)議酒店 的經(jīng)營管理活動的權利唯一地、排他地授予乙方。乙方擁有代理甲方招聘、監(jiān)督、 培訓、指揮、解雇員工的權利及其他管理控制權利。10.2 乙方確保經(jīng)其指派的人員，代表甲方從事各項有利于酒店進行正常有 效的經(jīng)營各項活動，以達到木棉花酒店品牌的管理標準。乙方根據(jù)經(jīng)營需要，可 委派或推薦酒

18、店總經(jīng)理、財務總監(jiān)及本酒店行政級別的其他成員，及任用木棉花 酒店系統(tǒng)內(nèi)其它人員來提供其服務。乙方向甲方提供總經(jīng)理候選人的履歷，由甲 方選聘，獲聘后管理人員與甲方建立勞動合同關系。甲方不得不合理地拒絕或 拖延其對該等候選人的批準。同時，雙方的合作關系終止后，乙方將撤回 委派或推薦的人員；除非乙方同意，甲方不得繼續(xù)雇用乙方的委派或推薦 的人員。10.3 乙方負責提供酒店的預算，甲方應在收到預算后 10 日內(nèi)批準。預算經(jīng) 甲方批準后，乙方保證按此實施。10.4 酒店的日常采購及年度預算中的資本性支出，由乙方按甲方已經(jīng)批準 的財務預算執(zhí)行。未在預算中列明的，一次性采購 5 萬元以上或單一商品總價值成都

19、武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同10 / 35超過 5 萬元，應當經(jīng)甲方或其授權代表批準，乙方才可執(zhí)行。不超過上述標準的， 乙方可以根據(jù)酒店經(jīng)營需要自行決定。10.5乙方經(jīng)營管理酒店的主要工作：（1) 財務方面：每個會計年度初，從專業(yè)的角度協(xié)助酒店制訂年度財務預 算。定期就財務報表分析酒店經(jīng)營管理情況，分享行業(yè)數(shù)據(jù)，對比同品牌酒店。（2) 人力資源：由乙方的人力資源部組織管理人員績效考核與評估，優(yōu)勝 劣汰；乙方根據(jù)統(tǒng)一標準的系統(tǒng)培訓，始終保持高標準的人員質(zhì)素；并且保持木 棉花酒店品牌標準的一致性。甲方認可該標準，并同意乙方進行統(tǒng)一的考核。（3) 市場營銷：通過集團網(wǎng)站、中央預定系統(tǒng)，銷

20、售渠道等共享木棉花酒 店集團銷售平臺，分享品牌酒店的客源積累。將酒店的營銷工作納入木棉花酒店 統(tǒng)一的營銷渠道中，通過規(guī)模效應和集團化產(chǎn)品組合與分銷途徑為酒店做好對外 促銷和營銷宣傳工作。（4) 戰(zhàn)略管理：共享各成員酒店的“最佳實踐”案例。（5) 質(zhì)量控制：由酒店管理公司專家組的成員定期或不定期的方式對各成 員酒店一線服務部門以質(zhì)量檢查的方式進行督導。（6) 集團采購：幫助酒店享受規(guī)模效應帶來的低成本、低費用和標準化以 及新科技在酒店領域推廣中的好處。（7) 信息支持：木棉花酒店管理有限公司信息部對各成員酒店的信息系統(tǒng) 建設提供技術支持。（8) 工程技術：木棉花酒店工程及機電專家在酒店裝修、改造

21、、設備更換 等環(huán)節(jié)給予技術支持與咨詢服務。（9) 規(guī)范化體系：全套木棉花酒店管理模式導入，品牌標準及運營管理規(guī) 范化體系文件（sop）。10.6 乙方的策劃與服務并不能代替甲方作為業(yè)主（建設單位）在房地產(chǎn)開 發(fā)、建設中的相關法定義務。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同11 / 35第六章第 11 條: 前期技術服務費乙方的服務費與成本分擔11.1甲 方 應 向 乙 方 或 其 指 定 的 關 聯(lián) 機 構 支 付 人 民 幣 陸 拾 萬 元 整（￥600,000），作為乙方向甲方提供本協(xié)議約定前期技術服務的費用。乙方同意 上述費用由甲方以人民幣支付給乙方（北京木棉花酒店管理有限公司）通

22、過書面 通知方式告知甲方的收款人。雙方同意，收款人可為北京木棉花酒店管理有限公 司的附屬公司或關聯(lián)公司。甲方按本協(xié)議約定的方式支付上述款項后，即視為履 行了本協(xié)議約定的支付服務費的義務。關于向甲方開具發(fā)票事宜，由甲方與乙方 協(xié)商確定。乙方承諾：收款單位或發(fā)票開具事宜，不影響乙方應當按本協(xié)議約定 向甲方履行的義務。11.2甲乙雙方各自承擔中華人民共和國政府、銀行或其他機構對其收入或業(yè)務征收的任何稅款、收費、征費、或其它性質(zhì)費用。11.3本協(xié)議規(guī)定的技術服務費不包含開業(yè)前到任的酒店管理團隊的薪酬等費用。該等費用列入開業(yè)前預算，由甲方（業(yè)主方）承擔。11.4 前期技術服務費的付款時間表技術服務費為￥

23、600，000（大寫人民幣陸拾萬元整），按以下進度支付：（1)自本協(xié)議簽訂之日起拾（10）個工作日內(nèi)（含本數(shù)，下同），甲方支付 ￥100，000（大寫人民幣壹拾萬元整）作為定金，定金在本協(xié)議履行完畢時，抵 作最后一筆服務費；（2)乙方提交甲方擬建項目酒店部分功能調(diào)整及室內(nèi)設計指引報告正式 版本后拾（10）個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付￥50,000（大寫人民幣伍萬元整）；（3)在乙方完成關于室內(nèi)設計階段的全部工作后拾（10）個工作日內(nèi)，甲方 向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬元整）；成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同12 / 35（4)在乙方完成關于樣板間裝修驗收的全部工作后拾（1

24、0）個工作日內(nèi)，甲 方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬元整）；（5） 在乙方完成關于開業(yè)前計劃和預算全部工作后拾（10）個工作日內(nèi)， 甲方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬元整）；（6） 在乙方完成關于室內(nèi)裝修驗收的全部工作后拾（10）個工作日內(nèi)，甲 方向乙方支付50,000（大寫人民幣伍萬元整）；（7） 在酒店開業(yè)后貳拾（20）個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付100,000（大 寫人民幣拾萬元整）。11.5 甲乙雙方同意，如在本協(xié)議約定的試營業(yè)日前，酒店仍未開業(yè)，甲方 應向乙方支付延期服務費用。延期服務費標準為：每延期一個季度￥150,000元 （人民幣拾伍萬元整）；雙方在每延期滿一

25、個季度時結算一次，并在滿該季度后 10日內(nèi)支付。11.6 甲乙雙方同意，乙方在履行本協(xié)議過程中的差旅費及工作費用，由甲 方承擔。關于乙方人員的食宿與交通費標準由甲方提出，乙方確認后執(zhí)行。第 12 條: 經(jīng)營管理費用的收取12.1 酒店經(jīng)營基本管理費：乙方向甲方收取酒店經(jīng)營的基本管理費（以下簡稱“基本管理費”）?；竟?理費標準按每月酒店總營業(yè)收入（gor）的 2.5%（百分之二點五）收取。該費用 甲方應于次月的前 10 個工作日內(nèi)支付給乙方。 乙方收取的管理費每月由乙方從 甲方經(jīng)營賬戶的資金中支付。本條款中規(guī)定的費用均為稅前費用。12.2 酒店經(jīng)營獎勵管理費：甲方應根據(jù)委托管理合同，以每一營業(yè)

26、年度的每個季度為計算期間，另行按 照下列比例分段累計向乙方支付獎勵管理費：（1）若經(jīng)營性毛利潤 gop 低于總營業(yè)收入 gor 的 20 的，則獎勵管理費 應等于零（0%）；成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同13 / 35（2） 若經(jīng)營性毛利潤 gop 等于或大于總營業(yè)收入 gor 的 20 但低于總營 業(yè)收入 gor 的 25 的，則獎勵管理費應等于經(jīng)營性毛利潤 gop 的 3；（2） 若經(jīng)營性毛利潤 gop 等于或大于總營業(yè)收入 gor 的 25 但低于總營 業(yè)收入 gor35的部分， 則相應部分的獎勵管理費應等于經(jīng)營性毛利潤 gop 的 4；（2） 若經(jīng)營性毛利潤 gop 等于

27、或大于總營業(yè)收入 gor 的 35 但低于總營 業(yè)收入 gor40，則相應部分的獎勵管理費應等于經(jīng)營性毛利潤 gop 的 6；（3） 若經(jīng)營性毛利潤 gop 等于或大于總營業(yè)收入 gor 的 40，則相應部 分的獎勵管理費應等于經(jīng)營性毛利潤 gop 的 7。上述獎勵管理費用按季度結算，應在經(jīng)甲方、乙方共同委托的有資質(zhì)會計師 事務所出具審計報告之日起 10 日內(nèi)支付。12.3酒店管理其他費用：在酒店管理合同有效期內(nèi)，管理方在品牌推廣、系統(tǒng)建設、會員制度的籌備 和發(fā)展、集團培訓、客戶滿意度和員工敬業(yè)度調(diào)查等方面產(chǎn)生的實際合理費用， 應合理分攤到旗下所有酒店。甲方同意向乙方支付相應的合理分攤費用，但

28、每一 經(jīng)營年度該等費用總額不得超過本酒店該年營業(yè)總收入的百分之零點五（0.5%）。12.4 冠名費：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方在委托乙方經(jīng)營管理酒店期間（自酒店開業(yè)之日起至 本協(xié)議約定的 5 年經(jīng)營管理期滿之日），乙方準許甲方酒店使用乙方木棉花品牌 并準許甲方的酒店冠以“木棉花”的名稱。為此，甲方應總共向乙方支付冠名費 ￥1,500,000 元（人民幣壹佰伍拾萬元整）。本協(xié)議簽定后五個工作日內(nèi)甲方支 付酒店冠名費的 50%即￥750,000（大寫人民幣柒拾伍萬元整）到乙方指定的賬 戶作為定金；酒店試營業(yè)前，甲方支付乙方酒店冠名費的另外 50%即￥750,000 （大寫人民幣柒拾伍萬元整）。在甲方支付

29、第一期冠名費后，酒店可以在前期籌成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同14 / 35備階段使用“木棉花”的名稱進行開業(yè)準備工作。12.5財務術語定義：（1） “經(jīng)營總收入”（gor）：是指經(jīng)營酒店所產(chǎn)生之全部收益，包括：酒店客房、 餐飲、娛樂、商務中心、零售、交通 /停車服務、旅游服務、電話、圖文傳真、 各項輔助服務所獲之收入、租金收入以及以其他任何方式獲得歸于酒店之收入。（2） “經(jīng)營毛利潤”（gop）：是指酒店的經(jīng)營總收入（gor）減去酒店以下各項費 用后的所余部分：1) 在經(jīng)營過程中全部消耗了的經(jīng)營用品的成本；2) 酒店全體職員的薪酬，包括有關福利之所有支出；3) 各類水、電、燃氣

30、、柴油、通訊及公用事業(yè)費用；4) 辦公及行政費用；5) 修理及維護費用；6) 依據(jù)本合同規(guī)定有關酒店經(jīng)營而投保的各種已付及應付之保險費用（但不包 括甲方應承擔的保險費用）；7) 市場推廣及宣傳廣告費用；8) 經(jīng)營業(yè)務所需的審計師費和專業(yè)服務費用。在計算毛利潤時不減去以下各項內(nèi)容 ：1) 資本性及投資性費用的攤銷，包括固定資產(chǎn)折舊和籌建期開辦費用攤銷；2) 因甲方建造酒店向銀行或其他機構、個人借貸所應支付貸款利息及有關費 用；3) 因甲方不能提供足夠的流動資金，造成酒店經(jīng)營業(yè)務所必須的銀行貸款或其 他貸款所需支付的利息及有關款項。4) 土地使用費（或土地使用費）；5) 房產(chǎn)稅；6) 營業(yè)稅及附加

31、、所得稅；成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同15 / 357) 家具、設備和物業(yè)的更新、改造費用（但不包括普通維修及保養(yǎng)）；8) 與經(jīng)營無關的核數(shù)、法律和其他專業(yè)費用；9) 業(yè)主事務費用：甲方（包括其董事會或股東會）或業(yè)主方人員（不包括本酒 店人員）的行政管理費用，包括甲方的董事、高級管理人員、雇員或代理人 的薪水、工資、員工福利及費用報銷；10) 支付乙方的基本管理費和獎勵費；11) 業(yè)主財產(chǎn)保險；12) 其他營業(yè)外支出；13) 資本性的匯兌損失。第 13 條: 經(jīng)營成本的負擔13.1 甲方負責酒店經(jīng)營期間的所有經(jīng)營成本。甲方負責在乙方經(jīng)營期間內(nèi) 酒店的全部資金的調(diào)度與管理，并保證

32、酒店經(jīng)營資金的充足與正常運作。13.2 在任何時候，如果經(jīng)營賬戶的資金不足以支付各項管理費或其他應由 甲方向乙方或第三方支付的費用、或者資金不足以維持最低的流動資本，甲方在 接到乙方此類資金不足的通知五天內(nèi)，應提供足夠的額外資金以支付或維持此類 費用。如甲方未按約定及時補足資金，則視為甲方的違約。乙方有權根據(jù)本協(xié)議 的約定通知甲方改正，否則，乙方有權提前解除本協(xié)議。13.3 儲備金：除財務規(guī)定的法定維修基金應撥付給乙方用于本酒店使用外， 甲、乙雙方將建立一項儲備基金，以方便今后資本開支（主要用于酒店年度重大 維修維護保養(yǎng)或突發(fā)事故導致經(jīng)營成本費用補償?shù)龋?，資金將從經(jīng)營賬戶轉(zhuǎn)入儲 備金賬戶。具體

33、如下：經(jīng)營年度 第 1 至第 2 年第 3 至第 4 年供款 凈利潤的 5.0%凈利潤的 8.0%成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同16 / 35從第 5 年起凈利潤的 10.0%13.4 本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應當共同開立并確定經(jīng)營賬戶和儲備賬戶。13.5 本協(xié)議生效后，雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計 制度、財務制度。第七章知識產(chǎn)權和保密第 14 條: 乙方的品牌使用及知識產(chǎn)權的保護14.1 在乙方的經(jīng)營期間，酒店可以使用木棉花酒店的品牌，“木棉花酒店” 作為乙方名稱中商號，由乙方享有該名稱權。同時，乙方享有木棉花品牌與商標 權等相關知識產(chǎn)權。除本協(xié)議約定的范圍外

34、，甲方不得在其他商品、服務上未經(jīng) 乙方書面許可而擅自使用。雙方同意，為酒店引入“木棉花 ”酒店品牌。在酒 店經(jīng)營管理服務協(xié)議有效期間，本酒店將以“木棉花”（“hotel kapok”）品牌經(jīng) 營。本酒店的中文和英文名稱將分別為“# #木棉花酒店”和“hotel kapok # #”。 為此，雙方將辦理商標權與名稱權的許可使用手續(xù)。無論因何種原因，一旦乙方 不再管理本酒店項目的，甲方應當立即停止使用本協(xié)議所涉及的商標、商號與品 牌。14.2 乙方策劃、經(jīng)營酒店的管理信息及商業(yè)秘密等構成乙方獨享的、不可 侵犯的知識產(chǎn)權，包括但不限于戰(zhàn)略研究、項目策劃、廣告文案、市場推廣、營 銷方案、管理架構、人力

35、資源培訓、客戶渠道、信息來源等，未經(jīng)乙方書面許可， 甲方不得擅自使用、復制、修改或模仿乙方“木棉花”相關的知識產(chǎn)權及相關的 一切權利。有關乙方獨享的、不可侵犯的知識產(chǎn)權所列之附件，為本協(xié)議不可分 割之一部分。14.3 “木棉花酒店”的名稱、商標權和乙方策劃、經(jīng)營酒店的管理信息及 商業(yè)秘密等乙方獨享的知識產(chǎn)權，甲方只能在乙方經(jīng)營管理期間使用，屆滿之后 的使用問題，甲、乙雙方另行協(xié)商。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自使用。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同17 / 3514.4 本協(xié)議中約定的知識產(chǎn)權許可使用為非獨占、非排他許可，乙方可將 知識產(chǎn)權許可給第三方使用。甲方承認使用“木棉花”品

36、牌的其他酒店及其他受 乙方管理的品牌酒店不論位于何處，其所有、經(jīng)營或許可均完全不受限制。14.5 雙方一致同意對于本協(xié)議簽署和履行過程中獲得的關于本協(xié)議的文件 資料和相對方的商業(yè)秘密（以下統(tǒng)稱“保密信息”） 負有保密義務。除非出現(xiàn)下 列情形之一，任何一方不得向第三方披露上述保密信息：（1） 因訴訟、仲裁等法律爭議程序之需要；（2） 因履行本合同之需要；（3） 監(jiān)管機構履行法定監(jiān)管職責之需要；（4） 合同相對書面方同意披露；（5） 依據(jù)法律或有權機構的要求需要披露的。14.6雙方一致同意，進一步采取所有合理的努力和防范措施，防止其任何關聯(lián)公司、雇員或任何其他人員以及雇用的中介機構和企業(yè)未經(jīng)授權獲

37、得或和 使用或和披露上述任何保密信息。第八章稅收和保險第 15 條：稅收15.1 除本協(xié)議另有約定外，在本協(xié)議期間，甲方負責支付酒店經(jīng)營產(chǎn)生的 各種稅費以及遲延付款而引起的任何罰款、罰金、滯納金及其他費用。乙方有權 代甲方以額外營業(yè)費用名義從經(jīng)營賬戶中支付上述各項稅款。甲方應在指定賬戶 中存入足夠的資金以便乙方及時支付稅款及費用。15.2 乙方不應因某稅款的支付或有關稅款爭議而承擔責任或承擔費用的支 付，甲方同意補償乙方在有關稅款爭議中所支付的款項并確保乙方利益不受損 害。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同18 / 3515.2 甲方應當支付對 本酒店協(xié)議 的簽訂或登記備案而征收的所

38、有印 花稅和其他稅費（如有） 。其他未約定的稅費，由甲乙雙方按法律規(guī)定分 別承擔。第 16 條：保險16.1 本協(xié)議存續(xù)期間，甲方應至少投保下列與酒店有關的保險并維持這些 保單的效力。以下保險可由乙方不時予以調(diào)整增補。甲方應在收到乙方調(diào)整通知 后不時予以調(diào)整增補。（1） 綜合公眾責任險。包括但不限于：人身傷害責任、機動車輛（包括自 有的、非自有的及租賃車輛）責任、車庫及（或）車庫看守人的責任、產(chǎn)品責任、 電梯責任、雇員責任、合同責任（如果存在合同的話）、酒精責任及顧客財產(chǎn)的 失竊或損害責任保險等。（2） 第三方的人身傷害和財產(chǎn)損失保險。即對任何第三人應承擔的公眾責 任險。（3） 財產(chǎn)保險。包括

39、但不限于：營運場所、營運設施、營業(yè)供應品、客戶 供應品及其他消費品的損害保險，任何其他動產(chǎn)及不動產(chǎn)因火災、洪水、地震、 爆炸（包括鍋爐、空調(diào)器、壓力容器及壓力管道的爆炸）、水浸、自然力、國內(nèi) 搔亂、罷工、故障毀壞、恐怖活動、暴亂、機器故障、玻璃破碎、搶劫、盜竊等 意外事故所造成損失或損害的保險。財產(chǎn)保險應根據(jù)會計師驗資報告金額的 100%投保。（4） 綜合犯罪險。包括但不限于：因酒店內(nèi)外的欺詐行為及乙方雇員、高 級管理人員或代理人的背信棄義行為造成損害的保險。（5） 利潤損失險。包括但不限于：因火災、洪水、地震、自然力、爆炸、 水浸、國內(nèi)搔亂罷工、故障破壞、恐怖活動、暴亂造成損失的營業(yè)中斷、財

40、產(chǎn)強 占的保險。乙方各項管理費應包含于投保標的之內(nèi)。（6） 雇主責任險。包括但不限于：法律法規(guī)要求的或乙方要求的（與員工 相關的）員工賠償及其他保險。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同19 / 35（7） 任何與酒店經(jīng)營有關的乙方要求的保險。（8） 其他因甲方的債權人或出租人要求或乙方推薦的保險。16.2 乙方可以代表甲方投上述 16.1 條規(guī)定的保險并維持其效力，保費由甲 方負擔。如果甲方欲自己投保并書面通知乙方，甲方有權自行投保上述保險并維 持其效力，同時也負有投保上述保險的義務。投保一方至少應在每會計年末前的 90 天前將下一會計年度應投的保險種類、保險金額的細目表交給對方，雙

41、方當 事人應依約定的預算程序達成一致意見后辦理保險事宜。16.3 前述保險單應載明免賠額。16.4 在酒店的建造裝修期間，甲方應投建工險、人身傷害險、公眾責任險 和與建造裝修相關的其他保險（包括洪水及地震責任險）。16.5 所有保險單的簽名投保人應為甲方、乙方或其他對保險標的享有可投 保利益的適當?shù)漠斒氯?。甲方及乙方應其他當事人的要求，應提供必要的證明材 料以表明對應保的危險己足額投保。16.6 如果甲方未投保并維持上述規(guī)定應由甲方投保的保險單（所投保的金 額須符合。16.7 款規(guī)定）的效力，那么甲方或乙方引起的或遭受的各種損失、損害責 任及費用（包括律師費）均應僅由甲方承擔，甲方應承擔損失并

42、支付上述費用并 不得從保險賠償金中獲得補償。16.8 酒店發(fā)生保險事故致使甲方財產(chǎn)受損，依保險單規(guī)定所得的保險賠償 金應交由甲方，甲方應按損害或毀損前的原樣（包括價值、條件、式樣）對酒店 進行修復。所得保險賠償金支付修復費后的余額歸甲方所有。如所有保險賠償金 不足支付修復費用，則不足部分由甲方負責補足。16.9 保單須由甲乙雙方認可的承保人發(fā)出，并應將乙方也列為被保險人及受 益人。第九章協(xié)議終止和期滿成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同20 / 35第 17 條：終止17.1 如果一方當事人未能履行本協(xié)議項下的主要義務或嚴重違反了本協(xié)議 的條款，致使本協(xié)議無法繼續(xù)實際履行，守約一方有權

43、終止協(xié)議。17.2 如一方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響本協(xié)議的履行，另一方（非違約 方）可以書面通知違約方及時改正并消除違約行為的影響。如果違約方未能在收 到通知之日起 60 日內(nèi)消除該違約行為，或采取必要措施消除違約行為的影響， 另一方有權提前 15 天通知違約方終止本協(xié)議。17.3 如發(fā)生下列任何一種違約事情，違約方可以立即終止本協(xié)議：（1） 如果乙方或甲方停止營業(yè)或進入清算程序。（2） 如果乙方或甲方進入破產(chǎn)程序，無法繼續(xù)經(jīng)營。17.4 如果乙方及甲方兩方中的任何一方拖欠應付對方的款項，且債務人一 方在收到債權人一方書面付款通知后 30 日內(nèi)仍不履行付款義務，則債權人一方 有權提前 15

44、日書面通知債務人一方終止本協(xié)議。屆時，本協(xié)議將在債務人一方 收到終止通知后的第 15 日終止。17.5 甲方名下的酒店資產(chǎn)被拍賣、查封、沒收、征用，或因其他方式的酒 店產(chǎn)權變更、酒店資產(chǎn)使用權的限制，致使乙方無法繼續(xù)占有使用酒店資產(chǎn)經(jīng)營 的。17.6 若本協(xié)議提前終止，甲方須即時向乙方付清依本協(xié)議應付乙方的全部 費用與款項。如在前期服務階段終止，甲方應按乙方已經(jīng)完成工作量的比例計算 協(xié)議價款內(nèi)下一期的分期付款額。如在經(jīng)營管理階段終止，雙方應按本協(xié)議約定 的方式計算乙方應得的費用。上述費用，應在協(xié)議終止后 日內(nèi)結清。17.7 當事人按照本條約定終止本協(xié)議的權利并不排除其依法獲得其他救濟 的權利。

45、成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同21 / 35第 18 條: 協(xié)議終止或期限屆滿后的義務與權利18.1 除非因甲方原因（包括未能提供足夠的資金、籌備期未能達到乙方木 棉花酒店的標準）使酒店不能作為正常營運，否則在本協(xié)議終止或期限屆滿后， 乙方應將可正常進行營運的酒店交還甲方。18.2 本協(xié)議期限屆滿或因任何其他原因而終止后，乙方有權將下列各項物 品從酒店中撤走：乙方自有物品（包括以乙方名義承租、借用的物品）；表明酒店為乙方“木棉花”酒店成員的所有標識；一一酒店經(jīng)營活動中所使用的屬于乙方所有的各種手冊、指南、操作規(guī)范及 其他財產(chǎn)；18.3 無論本協(xié)議因何種原因而終止，甲方不得使用或授

46、權其他人使用“木 棉花”品牌以及與該品牌相關的稱、商標或商號以及其他形式的知識產(chǎn)權。也不 得使用乙方享有權利的任何其他名稱、商標、商號，也不得使用與乙方創(chuàng)造的任 何其他名稱、商標、商號及與“木棉花”一詞相似的帶有欺詐性的商標名稱或商 號。此外，甲方還有義務改變酒店的名稱以防與以前的“木棉花”的名稱相混淆。第十章違約責任第 19 條：甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議的職責或義務，均視為違約。違約 方應當賠償守約方的各項實際損失。第 20 條:甲方擅自解除本協(xié)議，或因甲方的原因致使本協(xié)議提前解除或提前終止 的（包括但不限于：酒店資產(chǎn)被拍賣、查封、沒收、征用的；或因其他方式的酒 店產(chǎn)權變更、酒店資產(chǎn)使

47、用權的限制，致使乙方無法繼續(xù)占有使用酒店資產(chǎn)經(jīng)營 的；或因甲方原因致使酒店無法達到乙方標準的；甲方違反本協(xié)議第 17 條的其成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同22 / 35他約定，致使乙方依約定提前解除本協(xié)議的），甲方應在本協(xié)議終止后的 10 個工 作日內(nèi)向乙方支付違約金人民幣300萬元。第 21 條：甲方逾期向乙方支付本協(xié)議中約定的任何一項費用，每逾期一日甲方 應向乙方支付未及時付款金額萬分之五的逾期付款違約金。該逾期付款違約金的 支付不影響乙方主張其他形式的違約金。第 22 條: 由于一方的其他違約行為，造成本協(xié)議及其附件不能履行或不能完全 履行時，或造成對方損失的，違約方及時改

48、正并除消除違約影響外，還應承擔違 約責任。違約方應向守約方賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失。特別地 ,甲方應賠償 乙方及其關聯(lián)機構，及其股東、受托人、合伙人、成員、受益人、董事、高級管 理人員、經(jīng)理、雇員、代理人及代表，以及上述人員或?qū)嶓w的繼受人及受讓人（“乙 方各方”），使其免于任何產(chǎn)生于或者與協(xié)商及簽署本協(xié)議有關的、由任何第三方 針對任何乙方各方提起的因甲方過錯產(chǎn)生的索賠、訴訟或其他法律行動或程序而 使乙方各方承擔或發(fā)生的任何責任、損害、損失、開支或費用。第 23 條: 甲乙雙方同意，本協(xié)議未約定的事項，依法合同法及相關規(guī)定處 理。本協(xié)議所述“損失”，包括律師費、訴訟費（仲裁費用）、檢測鑒定費用

49、以及 實現(xiàn)債權所需的費用。第十一章不可抗力第 24 條: 任何一方由于自然災害（包括但不限于火災、臺風、地震、水災）和 其他不能預見、不可避免和不能克服的事件（包括但不限于法律法規(guī)的修改以及 政府政策發(fā)生變化）而影響其履行本協(xié)議所約定的義務的，受影響的一方應在自 然災害或事件發(fā)生的 30 日內(nèi)將有關情況通知另一方并出具相關機構證明。第 25 條: 受不可抗力影響的一方不能履行或遲延履行本協(xié)議的義務不承擔法律 責任。但是，受影響的一方應在不可抗力事故消除后盡快通知另一方。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同23 / 35第 26 條: 雙方在不可抗力事故停止后或影響消除后立即恢復本協(xié)議的

50、履行。如 因不可抗力原因致使本合同無法實際履行的，雙方可以解除本協(xié)議。第十二章法律適用第 27 條:本協(xié)議及其附件的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人 民共和國法律。第十三章爭議解決第 28 條: 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟 貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會屆時有效的仲裁規(guī)則，在北京進行仲裁。仲 裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四章協(xié)議生效第 29 條:本協(xié)議自雙方簽署后生效。一旦本協(xié)議生效，則雙方簽署的經(jīng)營管理 服務意向書自行失效。第 30 條:所有對本協(xié)議的修訂、補充、刪減或變更，均應以書面形式做出，該等 文件構成本協(xié)議不可分割的組成

51、部分，具有同等的法律效力。第 31 條:如果根據(jù)任何法律適用本協(xié)議所載的任何一項或多項條款在任何方面 無效、不合法或不可執(zhí)行，本協(xié)議所載的其余條款的效力、合法性和可執(zhí)行性不 應受到任何影響。第 32 條:任何一方未行使其在本協(xié)議項下的任何權利，不應被視為放棄該項權 利，更不影響其以后行使該項權利。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同24 / 35第 33 條:本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議構成不可分割的一部分，具有同等的法律效 力。附件的內(nèi)容與本協(xié)議不相一致，以本協(xié)議為準。第 34 條:與本協(xié)議相關的通知、信函、文件等，任何一方以掛號信或特快專遞或 能提供作過投遞記錄的其他任何形式投遞給另一

52、方的法定營業(yè)住所，即視為送 達。甲方法定營業(yè)住所：郵編：電話：傳真：乙方法定營業(yè)住所：北京東城區(qū)東華門大街 16 號郵編：電話：傳真：第 35 條:本協(xié)議正本一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份；第 36 條:本協(xié)議簽約地為 。第 37 條:乙方將按照設計方案和施工的進度分期提供酒店建設及籌備標準。雙方 可另行書面約定其它文件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同25 / 35（本頁以下無正文，為簽署頁）甲方：乙方：北京木棉花酒店管理有限公司代表人(簽署)：代表人(簽署)：2011 年月日2011 年月日成都武城木棉花酒店技術服務與委托經(jīng)營管理合同26 / 35附件一、技術支持階段服務內(nèi)容本階段服務分兩個階段進行。 第一階段服務內(nèi)容：依據(jù)成都酒店市場及財務可行性分析報告， 業(yè)主方與酒店管理公司共同確定酒店定位，酒店管理公司編制成都木棉花酒店設 計指引，內(nèi)容包括：1、酒店詳細定位：包括規(guī)模、客房數(shù)量、面積、配置標準、 餐飲、康體及會議等配套規(guī)模、容量等詳細定位。2、 酒店總體規(guī)劃及樓層平面規(guī)劃建議。3、 設