2016年最新土地買賣合同范本[004]

1、土地買賣轉(zhuǎn)讓合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人雙方： 出 讓 人 （ 以 下 簡 稱 甲 方 ） ： 受 讓 人 （ 以 下 簡 稱 乙 方） ： 根據(jù)中 華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方 性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立 本合同。 第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓 土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。 第二章 出讓土地的交付與出 讓金的繳納 第 三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號為 ，宗地總 面 積 大 寫 平 方 米 （ 小 寫 平 方 米 ） ， 其 中 出 讓 土

2、 地 面 積 為 大 寫 平方米 （小寫 平方米 ） 該 地 塊 的 容 積 率 大 于 等 于 ， 綠 化 率 不 少 于%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址 點座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖 。 第四條 本合同項下出讓 宗地的用途為 。 第五條 出讓人同意在 _年 _月_日前將出讓宗地交付給受讓人， 出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 _款規(guī)定的土地 條件：（一 ）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_通，即通。 （二 ）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 _通，即通 ，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下： 。 第三章 現(xiàn)狀土 地條件。 第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓方向受讓

3、方實際交付土地之日起算， 原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日 起算。 第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方 米人民幣大寫 元（小寫 元）;總 額 為 人 民 幣 大 寫 元 （ 小 寫元）。 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 _ 日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元（小寫 元）作為履行合同的定 金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一 ）本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二 ）按以下時間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫 元（小寫 元 ），付款

4、時間： _年_ 月 _ 日 之 前 。 該 期 甲 方 負(fù) 責(zé) 提 供第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時 間 ： _年 _月 _日 之 前 。 該 期 甲 方 負(fù) 責(zé) 提 供 ； 第 三期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： _年 _月 _日之前。該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地 出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 第十條 本合同簽訂后 _日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗 地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善 保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓 人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測量，

5、恢復(fù)界樁。 第四章 不可 抗力 第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不 能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生 不可抗力的，不能免除責(zé)任。 第十二條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第五章 違約責(zé)任 第十三條：甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地， 若乙方未能取得該地塊，甲方愿意返還定金，計 萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得

6、該土塊的土地使用權(quán)之日起 個工作日內(nèi)支付此款。 第十四條 受讓人必須按照 本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按 時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付 款項的%o向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 6 個月的，出讓人有權(quán)解除合同， 收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人 賠償因違約造成的其他損失。 第十五條：乙方未能按時支付地 價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之 點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 第十六條 受讓人按合同約定支付土地使 用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。

7、由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗 地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的 土地使用權(quán)出讓金的%o向受讓人給付違約金。出讓人延期交 付土地超過 6 個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)返還 定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人 并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第六章 通知和說明 第十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種 方式傳遞，均自實際收到時起生效。第十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后 15 日內(nèi)，將新 的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知 而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

8、 第十九條 在締結(jié)本合同時， 出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第二十條 受讓人方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng) 的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第二十 二條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提 請法院裁決。 第七章 適用法律及爭議解決第二十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 均適用中華人民共和國法律。 第二十四條 因履行本合同發(fā)生 爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_款規(guī)定的方式解決： （ 一）提交仲裁委員會仲裁 ; （ 二）依法向人民法院起訴。 第八章 附則 第二十五條 本合同一式 _份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí) _份。 第二十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、 小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 第二十四條 本合同于 _年 _月 _日在中華人民共和國省 （自治區(qū)、直轄市 ）市（縣）簽訂。 第 二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人 （章）：受讓人 （章）：中介人（章）： 住所：住所：住所： （簽字）：（簽字 ）：（簽字）：電話：電話：電話